千葉の新築分譲マンション掲示板「グランヒルシティミレナってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-07-22 17:07:00

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。



こちらは過去スレです。
グランヒルシティ ミレナの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-05-27 00:04:00

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グランヒルシティ ミレナ口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名さん

    買う買わないの話をしていると、たまに、売れる売れないの心配をする人が来ます。

     …そうですね。
     これで値引きでもしてくれるなら消費者としてはありがたいのですが「織込済」なのではないでしょうか。
     それより、継続性に疑問の無いところをご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

  2. 383 匿名さん

    エル・プロパティの解散は
    大京は賃貸から撤退しマンション分譲に集約化という再建の方針を順調に実行しているのでこれで継続性は高まりましたよ。という大規模な自慢話。
    検討者にとって得なことは別になさそう。値引きもしないと思う。
    ところで、ボッコボコがそのままというのはおよそ考えにくいです。住民以前に市が黙っていないでしょう。

  3. 384 匿名さん

    >エル・プロパティの解散は大京は賃貸から撤退しマンション分譲に集約化
    >という再建の方針を順調に実行している

    負債200億抱えて?
    私は過去の大京長谷工の企業体質からして竣工間近の値引はおおいに
    あると思うので、その時再検討したいと考えています。
    と言うか、普通に値引するので有名ですよね。来期収益半減の倒産会社だし。

  4. 385 匿名さん

    >来期収益半減の倒産会社だし

    契約者です。値引きをするかどうかは私には判りませんが、契約した以上、当然そうならないことを祈ってます。というか、そんなことになったら売主には文句の3つ位は言うでしょうが。
    ただ、ご指摘の点には誤りがあるようなので、その点は大京さんに代わって弁解しときます。
    彼らに頑張ってもらわないと私の資産価値も下がるので、、

    http://sumai.nikkei.co.jp/news/gyoukai/index.cfm?i=2006110605285n5

  5. 386 匿名さん

    資産価値が期待できる物件なのだろうか。
    終の棲家にするなら大病院が近いから良いと思うけど。

  6. 387 匿名さん

    ちは地元民です。

    地元のくせに実は屋敷近隣公園に行ったことがありませんでした。
    しかし引越すと最寄の公園になるわけなので先日家族で行ってみました。
    いや、きれいな公園ですよ。広々としたグラウンド(広場)とアスレチック遊具のある芝生のスペースがあり、暖かい日でしたので、シートを敷いてお弁当をしている家族がいました。
    ミレナが北側に自前の歩道を作れば、ゴクレも作るでしょうから、ここへの道のりは交通の心配なく活用できると思いました。
    なぜマイナーなのでしょう?

    ① 目玉がない。(公園というより広場である。)
    ② 駐車場がない。(わざわざ遠くからくる価値はない。)
    ③ 近くにメジャーな実籾本郷公園がある。(自然観察もでき、ここまで来て近隣公園に行く気はしない。)
     要するに、近所の人にしか利用価値のない「広場」だと申せましょう。

    しかし近所の人になるわけですから、ここは使える!と思いました。
    では。

  7. 388 匿名さん

    387さん、契約者です。こんばんは!
    実は、私も近隣公園へ、犬の散歩に行って見たことがあって。。なかなか良い公園だな!と感じました。確かに遠くからわざわざ来るような魅力は無いけれど、ちょこっと家の近くを散歩するにはもってこいの公園ですよね!!ミレナ住人になったら犬の散歩コースにしようかと思っています。

    ところで。。ミレナ現地付近に行っていないので、どれぐらい工事が進んだかご存知の方教えてください。お願いしま〜す!!

  8. 389 匿名さん

    先月、11階を建設中だったので、そろそろ12階くらいになったでしょうか。
    ちなみに道路の件が前レスにありましたが、現在、実籾高校先くらいまで道路を掘り起こし下水道か何かの工事を行っているようなので(3月頃まで)、後々舗装はきちんとすると思います。

  9. 390 匿名さん

    380さんの指摘、やや理解が違うのではないでしょうか…383さんの見解に下記を補足します。帝国データバンクの記事です、リストラもある程度の資金や信用がないとできないこと、これ常識。大京がバリバリの元気な会社になるかは別の話だけど、今件は前向きに捉える内容ではないでしょうか?

    (株)エル・プロパティ(資本金1億円、東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13、代表清算人田村佳弘弁護士)は、10月31日開催の株主総会において解散を決議し、東京地裁へ特別清算を申請、11月20日に同地裁より特別清算開始決定を受けていたことが判明した。
    当社は、1992年(平成4年)8月に(株)大京ほかグループ企業より出資を受けて設立。同グループの所有する不動産の管理、賃貸を手がけるほか、近年はグループ会社より物件を買い取るなどして業容を拡大していた。2003年3月期には年収入高約30億4000万円を計上していたが、物件取得などにともなう多額の借入金が経営を圧迫していた。
    こうしたなか、グループ中核の大京が2004年9月に産業再生機構による支援を受けるにあたり、同社グループが不動産賃貸事業から撤退する方針となり、当社は資産などの処理などを進め、メドがついたことから今回の措置となった。

  10. 391 匿名さん

    389さん、ありがとうございました。
    もう12階まで出来上がってきたのですね?幕張のステラガーデンは外装も下のほうから始まっていますよね!!ミレナの外装そして内装が早く始まると良いですね。成長していくミレナがとても楽しみです。。

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  12. 392 匿名さん

    京成大久保駅の南側にバスターミナルができるみたいです。ただ今工事中!!
    幕張本郷〜京成大久保のバスが増えればより利便性が高まるんだけど…ちなみに私は引越したらバスで幕張本郷出ようと思ってますので…どなたか情報ご存じないですか?

  13. 393 匿名さん

    こんばんは。地元に住んでいる購入者です。
    大久保駅前にバスロータリーはできますが、少なくとも後三年は幕張本郷まで今よりも近道で行くということはないようです。
    http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/gairo/gairosintyoku...
    今は、幕張本郷からぐるっとミレナの近くを回って津田沼に行くバスがあります。
    ですから、そちらのほうがミレナからですと便利だと思いますが、大久保駅前から運行するバスができたら
    本数が減ったりするかもしれませんね。
    ちなみに私は電動アシスト自転車でも買って通勤しようかとも考えています。
    (幕張本郷まではアップダウンが多いですから)

  14. 394 匿名さん

    B級情報:北の工場の脇の細道を奥に進むとすぐ畑になっている。さらにその奥が野菜の直売所になっており、新鮮で安い。

  15. 395 匿名さん

    こんばんは。日中、大久保方面に用事があったのでミレナの現場も見てきました。
    建物はビュー・ガーデン共に13階まで建ちあがってましたね。下の階の外壁もタイル貼り
    になっていました。東側からも見たのですが自走式駐車場も見えて思わず「お〜!!」と
    言っていました。もうすぐですね。
    ちなみに隣のゴクレはなんにもしていなかったです。

  16. 396 匿名さん

    394さん、ナイスな情報ありがとうございます。早速行ってみます!!!

  17. 397 匿名さん

    >>395
    ゴクレのマンションはミレナ完成まで動けないはず。
    確か、ミレナと契約かなにかしてあると聞いています。
    つまり入居した頃に工事が始まります。騒音も気になりますね。

  18. 398 匿名さん

    なるほど、ゴクレはそういうことなんですか。
    遠方なので、今の工事状況とか書き込みがあると様子がわかって嬉しいです。
    ゴクレの工事は音も立つでしょうが、今まではミレナ建設でも騒々しかったでしょうし。
    工事車両には特に気をつけないとね。

  19. 399 匿名さん

    B級情報:バス通りは歩道が狭く屋敷小・六中にこの道で登校するのは不安である。他の道は遠回りになる。
    しかし、屋敷3丁目と本大久保4丁目の境目に住宅地を横切るショートカットがあり、交通量少なく歩道のしっかりした屋敷公民館の通りに出る。自転車で幕張方面に行くにも有効であろう。
    階段があっても良いのなら他にも抜け道があり地元の小中生は不自由していない。
    距離・アップダウン・安全性の三要素は鼎立しないが選択肢はある。
    アシストを買うのは現地を熟知してからでも遅くない。

  20. 400 匿名さん

    D級情報:
    大久保にあったラーメン屋「元気一杯ラーメン」が閉店しました。ミレナのパンフは「パンケ」しか載っていないのですが、まあまあの有名店。一時はオ○ム真○教に関係するラーメン屋と噂され(実は全く関係ない)結構話題になった店。残念!!

    それにしても今日モデルルームの前を通ったけど、駐車場は疎らでした…12月の売行きはどうなのでしょうか?最近のマンション・不動産・地価に関する情報からすれば、(いくら千葉とは言え)割安感があると思うのですが。

  21. 401 匿名さん

    B級情報:エコカラットとは何か?

    主に壁に貼るもの。手触りはザラザラしていて素焼きの植木鉢に似ている。
    水を吹きかけると瞬時に吸収する。
    INAXのHPに詳細がある。
    結露しやすい部位を保護するもの。調湿建材であって除湿効果はない。(この辺りを錯覚しやすい)
    水分・匂い・有害物質を吸収し「緩やかに吐き出す。」(畳と同じ)
    高温では調湿効果が落ちる。
    除湿目的ならエアコンのドライ、除湿剤が適している。
    つまり納戸に貼るのはナンセンス。水周り・油周りに不適。
    ホームセンターで施工を頼める。オプションの約半値。施工のタイミングが問題。
    結露の程度は入居してみないと分からない。
    壁の状態によっては壁紙を剥がさなければいけない場合がある。
    営業さんは「自分でやるのはとても無理。業者に任せるべき。」と必ず言う。
    しかし不可能ではなくホームセンターで道具は売っているし、作業のコツも教えてくれる。
    総じてマンションはオプションなしのほうが将来売りやすい。
    高級感がとても出る。機能無視、見栄え重視で玄関に貼る人もいる。
    「ステイタス」「装飾」と割り切る人は多い。
    何もかも全部に貼りたがるのはむしろ年配の男性にありがち。秀吉の黄金の茶室?
    同機能低能力で「さらりあ」という商品あり。¥380/枚

    ……でも、…  欲しいものは欲しいのよぅっ!(振り出しに戻る)

  22. 402 匿名さん

    ミレナのホームページが、新しくなりましたね。
    入居までいよいよ、あと6ヶ月。来年も、みなさん よろしくお願いします。

  23. 403 匿名さん

    いつも、いろいろな情報提供ありがとうございます!
    一度はあきらめたエコカラットですが、インテリアフェアの案内が届き、やっぱりいいな〜と思っていた矢先のB級情報だったので、少し気持ちが落ち着きました。

  24. 404 匿名さん

    おはようございます。
    たしかに「元気一杯ラーメン」なくなっていましたね。何年か前に一度だけ食べたことが
    ありますが、店員が元気の範囲を通り越して「うるさい」感じでした。
    ラーメン屋と言えば駅前の「桂林餃子」はそこそこ、お客が入っていますね。私もランチに
    行きましたけど良かったですよ。
    ミレナのHPも新しくなったけど、昨日ミレナのMRを車で通りましたが販売価格も3LDK
    1900万円〜と新しくなっていましたよ。

  25. 405 匿名さん

    インテリア・オプション会の資料が届きましたね!
    皆さんは何か検討されてるものはありますか?

  26. 406 匿名

    契約者です。
    住宅ローンを御自分で申し込まれる方いらっしゃいますか?
    先日、銀行(みずほ)に行きましてう住宅ローンの説明を聞いてきました。
    自分で申し込めば、事務手数料52500円が省かれるし、
    ミレナは利子優遇物件ということで、利子が割り引かれます。
    ミレナから届いた日程表を見ますと、3月21、24日が住宅ローン本申し込みですね。大京に確認したら、知人等の紹介であればご自分で申し込みで下さいとのこと。銀行名、支店名、担当者名を連絡して下さればと言ってました。

    ところで、最終金の振込みは、07年5月31日でしょうか?
    登録申込書には、5/31と大京の方が記載していますが、日程表を見ると5月上旬に、諸費用振込みとあって、これが最終金の振込み?と思いまして、、、

    もう一つ教えて下さい。日程表の金銭消費貸借契約会って何ですか?
    以上、ご存知の方がいらしたら宜しくお願い致します。

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  28. 407 匿名さん

    >ミレナは利子優遇物件ということで、利子が割り引かれます。

    No.406さん、ちなみにみずほ銀行はどのくらい利子が割り引かれるのでしょうか?

  29. 408 匿名

    407さんへ
    手元にある「1月のみずほ住宅ローン金利優遇」を見ますと、10年固定で3.650%ですが、保証料ありだと1.2%割引、なしだと1.0%割引です。

  30. 409 匿名さん

    >ミレナは利子優遇物件ということで、利子が割り引かれます。
    誤解のないように付け加えておきます。
    どこのマンション買っても同じだけの優遇はあります。
    店頭へ個人で行っても同じ優遇幅なので
    ミレナを買うからという特別な優遇ではありません。
    どこでも同じです。(大手3社だと個別の特別優遇がありますが)

  31. 410 匿名さん

    No.407さんありがとうございました。
    参考にさせていただきます。

  32. 411 匿名

    №409さん
    >どこのマンション買っても同じだけの優遇はあります。店頭へ個人で行っても同じ優遇幅
    という事は、個人で申し込んだ方が事務手数料分、家計が助かるということですね。
    なるほど。

  33. 412 匿名さん

    ビューウィングが完売し、いよいよガーデンウィングの販売ですね。
    インテリアフェアは、内覧会後にもう一度あれば嬉しいです。照明やカーテンは部屋のイメージがわかないため、まだまだ悩みそうです。

  34. 413 匿名さん

    411さん

    そうだと思いますよ。
    個人でやれば事務手数料の31,500円
    または52,500円が助かります。

  35. 414 匿名さん

    411さん、413さん
    事務手数料って銀行のじゃないでしょうか?
    もしそうであれば自分で銀行へ行っても省けませんよ。

  36. 415 匿名さん

    提携ローン利用の場合、デベが手数料取るんですよ。

  37. 416 匿名さん

    今日、ミレナ駐車場前を通りましたが、結構たくさんの車が停められていました。
    ガーデンウイング順調なのでしょうか?

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  39. 417 匿名さん

    この間MR行ってきました。
    ガーデンウィングも少しずつ決まって来ているようでしたよ。
    営業の方に今からガーデンウィングを販売して5月迄に完売できますかね?
    ちょっと遅いのでは、、、と聞いてみましたが、ガーデンウィングは価格的にとても魅力的なので
    すぐに埋ると思いますよ、って余裕な感じでした。年明けから来場者もどっと増えてるとか!
    確かにMRは人でいっぱいでした。早く完売して欲しいですね(^_^)

  40. 418 匿名さん

    1月の現地見学に参加された方、いらっしゃいますか?
    1階の入り口などは、だいぶできているでしょうか。
    よければ、最新の情報を 教えて下さい。

  41. 419 匿名さん

    契約者です。先日、ビューウイングの南側から見たところ、外装が少しずつ始まっていましたよ!
    外壁の部分は薄い黄色のような感じで、枠の部分は真っ白で。。。何だか素敵でしたよ!!早く内覧会行きたいですね。
    現地見学会に行かれた方も含め、最新情報教えて頂けたら・・・と思います。

  42. 420 No.418

    No.419 さん。No.418です。情報ありがとうございます。
    外装が綺麗になると、マンションらしく見えますよね。
    屋上からの 眺めも早く実際に見てみたいです。入居まで あと半年ですね。

  43. 421 匿名さん

    皆さんこんばんわ、VW契約者です。
    少し古いけどこんな記事見つけました。地味ですけど、まあまあの評価でほっと一息。息切れせず完売に向けて頑張って欲しいものですう〜
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news225.htm

  44. 422 No.418

    No.421さん、素敵な情報 ありがとうございました。
    こういうのを見ると 安心しますね。また情報がありましたら、教えてくださいね。

  45. 423 匿名

    今日、津田沼のインテリアフェアに行ってきましたが、相談者は疎らでした。照明や家具など展示品がなく(ソファ1つ、照明器2つ)実物を見て選択する気分だったので残念でした。
    家具なら大塚やニトリで実物を見ながら決めた方がいいみたい。照明も電気店で探した方がよいかも。
    先週MRに行ってきました。ガーデンウィングには薔薇が30前後あったと思います。
    VW10F(81平米)=2770、GW10F(81平米)=2630なので、GWの方が5%安いです。
    新築、徒歩16分、81平米なら安いと思います。

  46. 426 匿名さん

    インテリアフェアに参加された方、
    生協には加入しました?

  47. 427 匿名さん

    インテリアフェアに参加しましたけど、生協の説明はなかったですよ。

  48. 428 匿名さん

    ちは、オプション会参加者です。

    生協(パルシステム)の申し込みデスクはありましたが積極的にご案内しているのではなく、希望者が自分からそのデスクに行く形式だったので気付かなくても不思議はありません。
    うちは「ま、後でもいいか…。」と遠くから眺めていました。
    全体的にオプション業者は自分のところの商品説明は熱心でしたが、横の連携がいまひとつなようで、ちょっと拍子抜けしました。
    ちなみに朝一番の時間で参加しましたが、結構その時間帯はにぎわっていましたよ。では。

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  50. 429 匿名さん

    契約者です。
    何だか掲示板の勢いが無くなって来ましたね〜。チョット寂しい気持ちです。
    GW契約者・検討者の皆さんも是非意見交換しましょう!!!

  51. 430 匿名さん

    先日のインテリアフェアで、照明とエアコンとカーテンを注文しました。
    高かったですね。
    入居のときに付いていたほうがいいと思って、思い切りました。
    皆さんはどうしましたか?
    ベランダのタイルは自分でやろうと思っています。

  52. 431 匿名さん

    先日この物件を知り、MR行ってきました。
    知ったのが遅すぎて、ビューウィングは当然完売してしまっていました。
    現在ガーデンウィングと、マクハリタマゴをを検討中で、比べるとこちらはかなりお安いく広い間取りが取れるのですが、やっぱりビューウィングを知ってしまうと、そちらの魅力が名残惜しくています。
    来週周辺や現地を見学してきますが、ガーデンの方は道路にかなり近いのでしょうか。

    みなさん決まって、インテリアのご検討やら、すっごく楽しいでしょうね〜☆

  53. by 管理担当

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