グランヒルシティミレナってどうですか？

以下のオプションを検討しています。
エコカラット→洋室２部屋で、２３万
カウンター下収納が、１６万４千
キッチンパネルが、１０万
ガラストップコンロが、１０万
洋室引き戸を２つで、１２万
魔法瓶おふろが、８万
計＝８２万
エコカラットは、湿気除去でどうしても必要だと知人から言われました。
下収納も、市販品だとサイズが合わないので付けようと思っています。
ガラストップコンロは、本当に必要なのか分かりません。掃除し易いのでしょうか。
魔法瓶おふろは、意外に安かったので検討しています。

オプションと言えば。
ＭＲの間取りが気に入ったので、Ｌ２タイプにしようと思ったのですが、可動式間仕切りが８０万と聞いて止めました。
後日調べたら、スライディングウォールは高価なのですねぇ。

オプション、申し込んできました。
我が家は、食洗器、玄関人感センサー、玄関ミラー３枚をとりあえず・・。
エコカラット、やはり魅力的です・・付けるかどうかあと３週間悩みます。
玄関ミラーは、風水的にどう？（普段余り興味なしだけど）と思いましたが、左右は特に問題ないらしく、決めました。
カラーは、サンダルウッドに決めました。傷が目立ちにくそうな、それと埃の目立たない床の色・・と思って決めました。
今日、マンションギャラリーに行ったら、先週よりかなり部屋が埋まっていて驚きました。
向かって右側の４LDKの残りは２階のみ、３LDKもほぼ真っ赤になってましたよ。

ガラストップコンロ、キッチンパネルは便利なのでしょうか。あまり人気がなさそうで、、、。
カウンター下収納は、造作家具なので高価なのですが、皆さんどうされていますか。
ＩＫＥＡ等で購入した方が安価で済みそうですか。

ガラストップコンロは掃除するにはらくなのではと思います。うちも現在、検討中ですけど＾＾昨日、京成線に乗ったらミレナの中刷り広告を見かけました！来年が待ち遠しいです。皆さんはミレナを初めて知ったのはどこでしたか？

大規模マンションというのは、どうなんでしょうか？
全部入るんでしょうか？
空室がたくさんあった場合、中庭の維持管理はものすごく大変だと思いますが、その場合の管理費は大丈夫なんでしょうか？
考えているのですが、その辺が心配です。

＞28

それもそうだけど、共用施設は数年後に利用者があまりいないと
維持管理が利用料でまかなえなくなり
住民の管理費が高くなるんでしょ？

空室分の管理費は確か売主か管理会社が負担するはずだと思います。
よって住民の管理費が高くなることはないと思いますが。（間違ってたらごめんなさい）

６月に契約したものです。されどされど、７月分の売れ行きはどうなのでしょうか？申込みされた方等状況を教えてください。私にとっては、魅力のあるマンションでしたが、確かに＞２８さんが言われる通り、完売すればこそ大規模マンションのスケールメリット・価値は更に上がるものと思います。

＞３１さん、こんばんわ。私も６月に契約しました。そして同じように今後の売れ行きは気にしております・・。私は現在の売れ行きもそうなのですが、今後ガーデンウィングが販売されたときの方が気になります。南船橋のサザンも、ほぼ完売と聞いていますしミレナも盛り上がってほしいですね＾＾

【購入の意志のない方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

契約時に、大京の方が設計評価書の説明をしてくれました。その中で、耐震強度が、３段階で１と評価されていたので、お訊きしてみると。
「殆どのマンションは、１ランクです。耐震強度を増すと柱が太くなったり、コストが高くなったりで、売る方も買う方も大変です」と言うような説明でした。
長方形の建物で、ジョイントを設けているので、耐震強度は普通かなと思います。
ハの字型のマンション(隣地に建つゴクレがそうらしい)は、その接合部分が耐震的に問題があると言われます。

今日、マンションギャラリーへ行きました。明日から、第二期の受付開始なのにというのか、だからというのかはわかりませんが、今日はかなり静かでした・・・
売り出している部屋でまだ花の付いてない部屋は、6月から売り出している部屋を含めて30弱位だったと思います。今後、ガーデンウィングの販売については確かに気になるところです・・。
それから、管理費について聞いてみましたが、３０さんの言うとおり、やはり残った部屋は売主の持ち物ということになるそうで、他の購入者に負担がかかるようなことは無いそうです。
最近は、ゼロ金利解除のニュース・・。約一年後はどうなってるのか、かなり気になってしまいます・・。

私は現在７月３０日の抽選、３１日の申し込みを待つ身の物です。７月１日に見学し、要望書を出しました。その後の状況はわかりませんが、抽選物件もあるやに営業の方から聞いています。後１週間ですが、吉報を待っています。３２さんの言うように、サザン（同じ長○工ですから）同様盛り上がることを切に願っています。

＞34さんへ　　耐震強度２は、学校レベルだそうです。ちなみに、Ｄグランセ稲毛は耐震強度２だそうです。やはり高かったです・・・・。

３６ですが、間違えました。２期ではなく２次でしたね・・すみません・・

昨日(7/23)、オプション説明を受けた際に、契約状況を見てきました。
紺色白抜きの部屋(２次分？)は、ほぼ花が付いていました。
営業の人に訊いた処、ビューウィングの約半数(約１２０戸)が契約済となったようです。大京さんのお盆休み後に次の売り込み活動をすると言ってました。
そう言えば、１３F〜１１Fの黄色い紙の３部屋位が、売りに出ていました。あの黄色い紙って、何ですか？
オプション、１００万超えてしまいました。カップボード(３４万)に手を出したせいです。
耐震強度。大和ハウスは、２ですか、、、。ライオンズは、１なのでしょうか。

私も日曜に行きました。言われてみれば、たしかに１３階〜１１階の黄色は何か意味があるんですかね？そして３部屋が売りに出されている・・。私が以前、担当に聞いたところ黄色の部分は完売しましたって聞いたような気がします・・。なんか１２０戸が契約済みというのも怪しいですよ。そうそう黄色の部屋は駐車場を抽選ではなく優先的に選べると担当が言ってました。それ以外はわかりません。

黄色のところは、一番最初に優先分譲されたところで（たしか、ゴールデンウィーク明けくらい）
駐車場も優先だと言ってました。

オプションの締め切りって今月ですよね。
来年６月入居なのになんで今月？って感じです。
他の物件ではもっと猶予があったと思うのですが。

ちなみに今検討しているオプションの総額だと１００万を超えちゃいそう。
絞らなきゃ。。。

６月の契約時に、５５０振込み。オプションの振込みが１０４（９月８日締切り？）。
あっという間に貯金が底をつく感じです。
やはり、オプションは１００が限度ですよねぇ。
何度もギャラリに通うのも面倒臭いので、日曜にオプションを決定してしまいました。

ＧＷ明けに優先分譲してたのですね。

いよいよ明日、２次の契約会ですね。
どのくらいの部屋が埋まるんでしょうか？
今年の夏過ぎまでにはビューだけでも完売して欲しいな。

今日の契約会、行かれた方いますか？
二次は何部屋ぐらい残ったのでしょうか？

本日の抽選で無事当選し、ホッとしているところです。
皆様よろしくお願いいたします。

>>46
二次では３部屋が残ったと聞きました。

うちはまだ他のマンションと比較検討中なのですが、３０日にミレナのＭＲに行き壁に貼られている価格表を見たところ売り出されてる（金額が出されてる）部屋ですが、私が薔薇の付いてない部屋数を数えたところ、たしか１８部屋残っていたと思いますよ。

契約者です。
うちは、千葉の物件を５，６件見て、ミレナに決めました。
理由は、地盤がしっかりしていて、高台にあり、前に何の障害物がない事に惹かれました。部屋の標準設備や建物の外観に少し不満はありましたが、金額が安いから仕方ないか・・・。今後のローンの金利のことを考えると、少しでも安いことに越した事はないですからね〜。
私も３０日に行きましたが、結構残ってる印象がありました。
他の物件に比べ、目玉商品がないんですよね。。
でも、やっぱり、地盤、眺望・・・これに勝るものはなく、うちは決めました。

＞48さん
担当者に聞いてみたところ、キャンセルが結構出たようですね。
＞47さんのおっしゃるとおり3部屋は純粋な売れ残りらしいです。
私も契約者です。皆さんと積極的に情報交換したいと思っています。

契約者です。

＞でも、やっぱり、地盤、眺望・・・これに勝るものはなく、うちは決めました。

私も同じ考えで決めました。
ベランダから外を眺めるのが楽しみです。
あと蚊も来ないですよね（笑）。

＞５０さん、こんばんは。契約者です！私も皆さんと情報交換したいと思ってます。
よろしく、お願いします＾＾
そうですか〜キャンセルがたくさん出たんですね・・。４９さんが言うように、たしかに
目玉商品は無いと私も思います。現在、大規模マンションは千葉県内にもあちらこちらにあり
なかには駐車場が無料のマンションもあったりもします。金額が安いのはわかりますが、
大久保駅から徒歩１３分もあり正直なところ「これだっ！！」と言うのがあればと思います。
隣のゴクレのマンションはどうなのでしょう・・。あとは近所にコンビニ

すみません５２です。間違ってレスしちゃいました。
近所にコンビニがなかった気がするので、できないかな〜なんて思ってます＾＾
マンション内のコンビニベンダーだけじゃ物足りないですよね。ではでは＾＾

>>52さん
コンビニ、出来ると思いますよ。
ゴクレのマンションも建てば集客は間違いないですしね。
期待しましょう！

契約者です。宜しくお願い致します。コンビにですが、駅方向に向かった最初の交差点の（現）駐車場に7-11が出来るそうですよ。

＞２６さん

ガラストップコンロ、キッチンパネル、カウンター下収納、全てお願いする予定です。
私のようなズボラな主婦は、少しでも掃除が楽な方がいいもので・・・
ガラストップにすると温度調節（揚げ物時に便利）や炊飯の機能がつくので、
その点でも必須だと考えています。

カウンター下収納は見た目重視で、サイズぴったりに作ってもらえるオプションで・・・と思っています。
ただ、サイズオーダーできる家具屋でもっと安く購入できますよね。
耐震という面ではどうなのでしょう？

カウンター下収納考えたのですが、以下の理由で止めました。
　奥行き=１８cm(このサイズでは入るものが限定されてしまう)
　食卓の位置次第では、ドアの開閉ができない。←これで中止しました
　造作家具なので高価(１６万４千)
その替わり、カップボードを選択しました。理由は、カップボード下は家具屋で買えるけれど、上は難しいかも、と考えたからです。
四枚扉にして、一つをゴミ箱ようにつぶしました。高い(３４万)けれど、耐震性も優れていると言われて、、、。

今日現場を見てきました。３〜４階の工事にかかっていますね、建物が成長（？）していく過程を見るのも悪くないな〜と今後の楽しみがひとつ増えそうです。
隣の２２階建て高層マンションの件、北側の分譲マンションではかなり激しく建設反対ののぼりがあがっていました、あれは大変そう…。ミレナの北側は工場で良かった、騒音・臭気・大型車等の問題もなさそうだし、重要事項に記載されている通り、共存共栄できればと思っています。
コンビニの件、あの建物の色は間違いなく７−１１ですね、駐車場も広そうで良いのではないかな、マンション建設を見据え素早く出店するなんてしっかりしてます、さすが日本一の小売業ですね〜

３次販売が今月末から始まるそうですね。
いよいよガーデンウイング発売でしょうか・・・

こんばんわ。５２です！昨日、私も現場とコンビニを見に出掛けて来ましたよ＾＾
そうですね、やはりあの建物は７−１１のようです。しかし・・大久保駅から
ミレナまではとくにこれといった店もなく、たしかバス通りにラーメン屋さんが
２軒ほどあったとは思いますが、ちょっと淋しいかな。
私はスーパーができないかなぁと思っています＾＾
ガーデンウイングはどうなのでしょう？販売されてるのでしょうか？
私の担当が言うにはビューウイングより２００万前後下げた金額の販売になる
予定だと言っていました。

ミレナのＨＰ見ましたけど、ガーデンはまだみたいですね。
今年はビューだけなのかな。。。

営業の方の話によると、ビューウィングを先に販売して、ガーデンウィングは12月くらいからとのことでした。そんなに間近で完売出来るのかな〜と少し心配です。

契約者です。
最近、MRに行っていないんですがビューウイングは今のところすべて埋まっているのでしょうか？
少なくともビューウイングが完売しないとガーデンウイングは売れ残ってしまいそうですね・・・

＞６３さん、ビューはまだ埋まってないと思います。私もＭＲには行っていませんが
掲示板の流れを見るとキャンセルが出ているみたいだし・・。
ミレナのＨＰでは今月からエレガントステージが始まりますよね。
７月までが２次でしたから、エレガントステージは３次ということになります。
私が聞いた話によると予定ではビュー・ガーデン含め８次まであるみたいです。
と、言うことは１次・２次ではビューは全部屋、売り出してないと思います。
６２さんの言うように１２月くらいまで売り出してるんじゃないですかね。

６４さんこんばんわ。６３です。
販売は８次まであるみたいなんですね〜。まだまだこれからですね！
周辺環境が良くて眺望の良い理由でミレナを契約しましたが、やっぱり全部屋完売してほしい。
あと近くに７−１１ができるのは良かったです！
でもやっぱり徒歩ですぐに行けるスーパーができてもらえるとありがたいな〜

６４です。こんばんは。
私も完売してほしいと思っています。これからですよ！
でも、ほんと徒歩でいけるスーパーができればいいんですけどね・・
大久保駅からマルエツで買い物して徒歩で帰れば２０分はかかります。
坂道もなく平坦な道ですが、私が実際に歩いた感想は遠いなと感じました。
今の暑い時期に買い物袋下げた２０分は大変です！！
また、情報交換しましょう！

何回かレスさせていただいております一次の契約者です。
他の物件の掲示板と比べると、「グランヒルシティミレナってどうですか」掲示板は派手さはないものの、良いコミュニティとなっている感じで、気に入ってますし、こんな方々なら一緒に上手く暮らせそう…なんて思っています。
入居まではまだまだ期間がありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

こんばんは。契約者です。
エレガントステージとは、いったい何の事ですか？
どこのお部屋の事を言っているのですか？
教えてください。

>>68さん
エレガントステージとは第３次販売のことを指しているようです。
ちなみに２次はエクセレントステージ、１次は・・・なんでしたっけ？

８次まであるということで、それぞれどんな名前がつくのも楽しみです。

こんばんは。１次の契約者です。１次はプレミアムステージでしたよ。
ウチも、周辺環境や眺望が決め手でした。小さい子が三人なので、近くに楽しそうな公園がたくさんあって、遊ぶのを楽しみにしているのです。そこで今日は、近くの屋敷近隣公園に遊びに行ってみよう！と行ったんです。建築状況や、近くのコンビニのことも気になってたし。
公園・・４時近くでしたが、まだ日も高いしまだまだ遊べると思っていたのに、思わぬ敵でした・・。遊んで３分も経たないうちに蚊が子供達にまとわりつき、刺しまくりです・・どうりで遊んでいる人がいない訳だ・・。ショックでした・・。午前中はどうなのかな・・・？知っている方がいたら教えてください。
でも、その後実籾本郷公園に移動したら、そこでは充分に遊べたのでホッとしているところです。
建築現場の前を通って帰りましたが、だんだん出来上がっていくのを見るとなんか嬉しいですね。コンビニも、チビッ子を抱える者としては、かなり助かります。よかった♪
ちなみに、６７さん。私もこの掲示板好きです。平和ですよね。
では、長々とスミマセンでした。

一次の契約者です。船橋法典(ガーデンプレミアム)も検討していたのですが、出入り口が一箇所でしかも狭い。車、自転車、歩行者が全て一箇所の出入り口に集中すると危険ではないかと考え、止めました。
ミレナに至るまでに、新築ではフージャース(津田沼と稲毛)、ジョイントコーポレーション(千葉みなと)、ハーバーレジデンス、マリンコート、白井を検討してきましたが、ミレナが価格も環境も一番良かったです。
白井も捨てがたかったのですが、北総線が高価なため止めました。
最初は中古からスタートして、見送る度に価格がアップし、ついには２６７０(ガーデンプラザ検見川)の物件を紹介されるに至り、新築も視野に入れることにしました。それがミレナ購入のキッカケです。