グランヒルシティミレナってどうですか？

契約者です。
エデナは東邦大傍のマンションですよね。あの辺りは、文教地区ですね。
立地がいい。まさに環境を買うと言う感じです。価値が上がるのも頷けます。
新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、稲毛あたりの中古物件は高い。
安い場所は、野田線、新京成、北総線、千原線、東葉高速あたりかと。
高い物件がある場所は、環境がいいです。完売した幕張ビーチテラスなんか最高のロケーションです。
大久保、、、どうでしょうか。

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121さんへ
以下サイトで沿線別の中古マンションを見たところ
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm
◆坪単価
1.新浦安　　154
2.舞浜　　　141
3.浦安　　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　　116
となっており、
26.大久保　　79
26.千葉　　　79
ブービー⇒白井　48
一年前の大久保は、88万で20位。

◆価格上昇率
1.新検見川　34.7%　66万
2.西白井　　24.5%　61万
3.谷津　　　21.7%　84万
4.馬込沢　　19.0%　50万
5.西千葉　　15.9%　80万
となり、
大久保　　　-10.2%　79万
ブービー⇒津田沼　-19%　81万

坪単価３強は、いずれも上昇
海浜幕張　　 0%
市川　　　-4.1%

大久保の価値は中程度。下落が気になります。

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【下落率ワースト】
1.津田沼　　-19%
2.南船橋　　-16.8
3.千葉みなと　-16.7
4.勝田台　　-16.7
5.常盤台　　-15.2
6.北習志野　-14.6
7.みのり台　-13
8.京成大久保　-10.2
9.新柏　　　-9.4
10.千葉　　-9.2
11.南行徳　-8.9
12.鎌ヶ谷　-8.5
13.実籾　　-8.3
14.四街道　-6.6
15.幕張本郷　-6.1
16.新船橋　-5.8
17.西船橋　-5.2
18.東千葉　-4.8
19.習志野　-4.3
20.市川　　-4.1
以下略

南船橋ってSAZANの所ですね。
ミレナ前の道路拡幅が終了すれば上がります？

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【坪単価ベスト】
1.新浦安　154万
2.舞浜　　141
3.浦安　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　116
5.本八幡　116
7.妙典　　114
8.南船橋　104
9.下総中山　101
10.東中山　96
11.南行徳　92
11.京成津田沼　92
13.西船橋　91
13.稲毛海岸　91
15.新柏　　87
16.鎌ヶ谷　86
17.行徳　　84
17.谷津　　84
19.船橋　　82
19.原木中山　82
20.津田沼　81
20.新船橋　81
20.検見川浜　81
以下略

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【上昇率ベスト】
1.新検見川　　34.7
2.西白井　　　24.5
3.谷津　　　　21.7
4.馬込沢　　　19
5.西千葉　　　15.9
6.千葉ニュータウン中央　9.8
7.薬円台　　　7.1
8.新浦安　　　6.9
9.ユーカリが丘　6.85
10.浦安　　　　6.67
11.新習志野　　6.35
12.志津　　　　5.26
13.妙典　　　　4.6
14.舞浜　　　　4.4
15.八千代台　　4
16.検見川浜　　2.5
17.原木中山　　2.5
18.稲毛海岸　　1.1
19.海浜幕張　　0
19.稲毛　　　　0
19.白井　　　　0
以下略

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バス通りの方は、工場(セイコーインスツル等)内に社食・売店等もあり、売店や食堂等は必要なかったと推察します。今までは小中規模のマンションだったため、大学側の方で買い物や食事をしていたのだと思います。
ミレナ、ゴクレの大規模マンションが竣工すれば、当然店はできてくると思います。
ミレナだけで４８８世帯。一世帯当り３．５人として１７００人ですもの。

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No.127さん、
大久保駅も　いつかは綺麗に（大きく）なるかもしれないですねー。今後が楽しみです。

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No.130 さん、今から色々想像していたら　早く住みたくなっちゃいました。笑
６月の入居まで長いですねー。毎日オプションや家具の事ばかり考えちゃいます。

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No.130 さん,
私はディノス最新号の雑誌を見ながら　頭の中で部屋を想像しています。
カウンター下収納、食器棚・・・。探せば色々あるんですねー。

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ミレナ購入者のみが　書き込みできる登録制の掲示板があったらいいなと、思いませんか〜？
もっと、情報交換など詳しいお話しとかして　入居までみなさんと仲良くできたらいいなぁ。
と、思います。

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ミレナ購入者です。
そうですね！ミレナ購入者の書き込みを見て、みなさんと入居後も仲良くできそうで安心しています！
このミレナの掲示板は他と比べても仲の良い意見交換ができているので好きです。
今後も有意義な情報交換をしていただければと思います。

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私も購入を検討中ですが床暖房が無いのが気になっているのですが、
今のアパートにも付いていて重宝していたので、友達や知人に聞かれた時に、
今時のマンションで、床暖房が無いって恥ずかしい気がするのですが…

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137さん、恥ずかしいと思うなら床暖房があるマンションをご購入なさったらいかがでしょうか。
購入者の方々も読んでいる掲示板なので、もう少し言葉にご配慮いただければ幸いです。

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No.137 さん、
私は、床暖房の代わりに　ホットカーペットを敷く予定です。
それでもよければ、ミレナの購入を　検討してみてくださいね。とても素晴らしい物件ですよ。

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購入されたみなさんはフラット３５でローンを組まれますか？
よろしければどこの金融機関をお使いになるのか参考にさせてください。

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来年から幼稚園に入園できる年齢をお持ちの方はいらっしゃいますか？

私立幼稚園で３年保育と考えています。
ミレナへの入居が６〜７月なので中途入園という形になるとは思うのですが、
近隣の幼稚園（みのり、みもみ、ホーリネス）はどこも人気の園らしく、
４月入園で定員がいっぱいになり中途を受け付けてもらえないのではないかと心配しています。

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上のほうでお話が出ていたので、パスワード制の購入者専用掲示板を作ってみました。
ただ、いくつか問題がありまして…

・購入者と非購入者をどうやって見分けるか？
・購入者へのＩＤとパスワードの通知をどうするか？（ここに乗せてしまっては意味が無いので…）

皆さんのご意見をお聞かせいただければ嬉しいです。

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購入者だけに分かる「何か」があればいいんですよね？

住所とか・・・（これは調べたら分かっちゃう）
鍵の引き渡し予定日とか？（これも非購入者に分かっちゃう？）

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１４１さん。こんばんは。
うちにも、幼稚園に通う子供がいます。が、うちは市立にいれる予定なんですけどね・・。
もし、心配なようでしたら、直接園に問い合わせてみてはどうでしょう？
それが、一番確実で安心だと思いますよ。
娘の通う園では、10月に願書が全部出払っていましたが、2学期からの途中入園があったみたいです。（千葉市ですけど）
ちなみに長女は今、年中なので、年長の4月から新しい園にと考えています。
車で30分くらい約2ヶ月通うつもりでいます。
そして、2番目は来年3年保育の対象なので１４１さんのお子さんと同じ年です。
幼稚園には行きませんが、同じマンションですのでどうぞよろしく！（購入者さんですよね？）

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144さん、レスありがとうございます。
ちなみに私も購入者です。

やはり園に問い合わせるのが一番のようですね。
同じ歳のお子様がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
今後ともよろしくお願いいたします。

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141さん144さんこんにちわ、契約者です。
うちも来年から3年保育を考えているものです。比較的近所からミレナに引越すので、うちは通園方法だけの変更で済みそうですが、情報です…みもみ、あおば、みのり、ホーリネス等々は既に来年度入園向けに体験保育のようなものを実施しています、問い合わせをして、無理でなければご参加を検討されてはいかがですか？（今お住まいのところからは遠方であればごめんなさい）色々なことも質問できるみたいですよ。こんなお話ができるということは子供同士同級生ですね、よろしくお願いします！
ミレナ居住者専用掲示板いいですね！他のマンションでもありますね、思いつきですが、パスワードは契約書か重要事項説明書に明記されている何かではどうですか？部屋番号＋按分比率の何かとか…浅はかかな〜

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No.142 さん、
大京さんに、協力して間に入ってもらえたら　それが一番安全なのですが・・・。
（購入者と非購入者の見分け、購入者へのＩＤとパスワードの通知など）

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それは無理でしょう＞大京が仲介

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１４８さん、そんなことはないと思いますよ。どこのマンションの掲示板かは
忘れてしまいましたが販売会社が仲介してくれてるのを見たことがあります。
だからと言って大京が仲介してくれるとは限りませんけど・・
言うのはタダ！！なので、言い出しっぺの１４２さんよろしくお願いします。

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言い出しっぺだからお願い、というのはあまり気持ちのいいものではありません。
私も仕事がありますし、それ程暇ではないつもりです。
よって、大京さんのお力を借りてまで掲示板を運営していこうとは思いません。
あくまでも購入者の方々の中で意見交換をする場として提供しようと思ったまでです。

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もうすぐオプション締め切りですねー。
エコカラットを頼む予定の方いらっしゃいますか？
どのお部屋に貼りますか？みなさんの意見　是非聞かせてください。

エコカラット以外のオプションについても　色々聞かせてください〜。

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１４９です。軽々しい発言が嫌な気持ちにさせてしまいましたね・・
１５０さん、ごめんなさい。
私も契約者です。仲良く情報交換していきたい気持ちは皆さんと同じです。

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以前も書きましたが、ミレナの掲示板は本当に平和です!!!良いコミュニティになっていると思います。他の物件の掲示板も見ないではないですが、残念なことに結構荒れています…同じような価値観の皆さまと一緒に暮らせるような気がして今から楽しみです。
私は最初のほうの契約者です。オプション申し込みが7月末が期限でしたので、オプションに関する情報交換をこの掲示板でしました。これから申し込まれる方は、遡っていただければ多少は（?）参考のなるのでは…ではまた。

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契約者です。小学校、中学校に通うお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
皆さん、4、5月は前の学区の学校に通うのでしょうか。
事前に市役所で手続きをして4月から屋敷小、第六中学へ通う方はいらっしゃいますか？

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152さん
こちらこそ大人気ない発言をしてしまい申し訳ありませんでした。
書き方がきつくなってしまい、心から反省しております。
この掲示板が心地良いと感じているのは皆さんも仰るとおり、私も感じています。
このままここで意見交換をしていくのが一番良い方法なのかもしれないですね。

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No.155 さん、No.151です。私もエコカラット悩み中です。
住む家の（湿気や結露）がどのくらいなのか、今から想像するのって　難しいですね〜。
入居後に付けてもらうと　家具をどけたりしなきゃいけなくて大変なのかなぁ。と、思っています。
　昨日　INAX稲毛のショウルームで実際にエコカラットを　色々見てきました。
実際に　霧吹きで水をエコカラットにかける体験ができます。
　水を思いっきり吸収したのにはビックリでした。結構感動ものです。笑
色の見本も(本物）たくさんありました。オプション決める前に是非行ってみて下さい〜。

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№155さん、№151です。私も全部の部屋にはつけない予定です。値段的にキツイので( ＞Д＜；)
どこの部屋につけるか、２４日まで悩みます〜。

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みなさ〜ん！
9月18日（月）12:00PM〜・3:00PM〜 にある建設現場説明会に行かれる方いらっしゃいますか？　　
完成してからでは見ることのできないマンションの重要な構造部分や、マンションライフを左右する共用部を中心に建築担当者が　説明してくれるみたいですね。

建設現場の中に入れるなんて、ワクワクしますねー。今から楽しみです！（仕事休んで行きます！笑）
　　

・開催日時 9月18日（月）
12:00PM〜・3:00PM〜

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登録制のミレナ掲示板がありました。「住まいサーフィン」という名前です。
２８人の登録者がいるみたいですよ〜。なかなかいいかもしれません。
https://www.＊＊＊＊/index.php

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ほとんど埋まっていましたよ。今度の抽選会で、また埋まるといいですね。

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先日モデルルームに行ってきました。
花がついてたのは１３０件ちょっとだったと思います。（第二期はほぼ完売）
ビューで２５０ぐらいあるので約半分といった所でしょうか？
ガーデンなんてまだまだ先の話じゃないですかね。
売主さんの販売ペースが遅い気がするのですが・・・

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165さん、販売は第８期まであるそうですよ。
単純に考えてもビューとガーデンで４期ずつ。
少しずつ売りに出さないといけない理由があるんですかね〜？

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少しずつでも売れていけば　いいですね。今の所　ビューウイングは、順調のようです。

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「早く、ミレナで　バーべキューしたいなぁ」。なんて、今から考えています。楽しみです！

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はーい。期待しましょう〜！

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車通勤の方が多いかもしれませんね

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お隣の　ゴクレ、どうなったんでしょうねー。

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今日平地にしてたよ。

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まぁ、目標完売ってことで。残ったらしょうがないですよね〜。
大京さんに頑張ってもらいましょう。

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今日、海浜幕張の建物の５階からミレナ方向を見てみると、
ミレナの４階部分のてっぺんが　すでに見えていました。結構離れているのに見えるんですね。
１３階まで建つと、もっとよく見えるようになるでしょうねー。

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今日、現場を通りましたが、すでに6階部分の建築に入っていました。
次回通る際に、何階になっているのか楽しみです！

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一度に多くの戸数を販売して完売に時間がかかるより、
小分けに出してその度に「完売しました」とするほうが聞こえがいいからですよね。

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１４１さん、１４６さんこんにちは。１４４です。
幼稚園について、来月あたりから忙しいですね。
少し情報ですが、「はっぴーママ」という雑誌にちょっぴり幼稚園のことが載っていました。
立ち読みできてしまうほどの情報量ですが、今年度の保育料や、園の紹介などです。
買い物などのついでに、ちょっと覗いてみては・・？

１３３さん、こんにちは。18日の見学会、うちも参加することにしました。
6月に契約、7月にはオプションの申し込みが済んでしまっている我が家は、モデルルームにもしばらく行ってないので、いい機会かな・・と思いまして。楽しみですね！

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No.182さん、No.133です。18日の見学会楽しみですね。沢山の人が参加するといいですね。
（２組だけだったりして・・・。笑）

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検討中の者です。
契約者の方に聞きたいのですが、私としては洋室の柱がぼっこりと出ている
そして洋室の窓側の梁も気になります。圧迫感はありませんでしたか？
６畳とは言っても、実際は柱を含みますから６畳はないことになります
他のマンションを見ると洋室までもアウトフレーム工法になっているところもあります。
契約者の皆さんその辺はどうお考えでしょうか？

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あの眺望、通風、日照で　この値段。納得して購入しました。
柱や梁は、しょうがないと思って購入しています。（あまり気にならなかったもので・・・。）
入居前から　柱や梁がどうしても気になるようでしたら、他のマンションのほうがいいかも？？しれません。モデルルームの部屋を実際に見て、よーく考えて検討してくださいね。
でも、もしミレナを購入されることがあれば　これから仲良くしてくださいね！

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ゴクレが２１階と聞きました！午前中はミレナが日陰になりそうな気がするのですが？！

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No.186さんへ、
No.75からNo.79を参考にして　読んでみてくださいね。

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初めて書き込みます。いよいよ契約です(庭付き)。
工業地域とあって価格が安いので穴場だと思ってます。
床暖房とか、やたら電気代食う不要なモノが省かれて、その分値段が安いほうがいいですよ。
僕はこの3年で100件以上も見て来ましたが、ここは掘り出し物です。
環境もいいし学校が近いので将来的にも悪くはなりません。
入居者のみなさんと仲良くなれるといいなぁ。

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１８６＝近所のｈ人さん、お帰りなさい＾＾

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No.189さん、私も購入者です。これから、掲示板でミレナについて　色々情報交換しましょうね。

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№184さんへ
アウトフレームを採用しているマンションについて、自分も検討してみましたが、完全にアウトフレームを採用している物件はとても少なかったです。多くの物件は、南側がアウトフレームになっているのですが、北側もとなると少ないです。フージャースはそうでしたが、駅より遠いものが多く、立地も余り良くなかったので見送りました。
最新物件についても、完全なアウトフレームを採用しているものは少ないと思います。
という訳で、比較的安価なミレナを契約した次第です。

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ホーローのキッチンパネルを、頼んだ方　これから頼む方　いらっしゃいますかー？
タカラショールーム稲毛店に、実際に見に行ってきましたが　ほんと便利ですよねー。

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１９０さん、わかりましたか…。

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１８５さん　１８８さん　１９２さんありがとうございました。
１９２さんの言うように洋室までもアウトフレームにしているマンションは
少ないかもしれません。。私もわかってはいるのですが、どうにも妥協できない
部分でもあります。今週末ミレナのＭＲに行く予定なので、もう一度じっくりと
見てみようと思います。安い価格とは言っても高価な買い物になるわけですから
私は十分に検討したいと思っています。

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№194さんへ
既にオプション代を払い込んだ者です。
キッチンパネル、申し込みました。標準仕様のタイルだと目地に黴が発生して掃除が大変なためです。便利だと思います。

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№151さん、155さんへ
エコカラット、申し込みました。使用した部屋は洋室の２部屋です。
理由は、マンションに住んでいる職場の同僚から、新築マンションでは、特に湿気が発生し易いので貼った方が良いと薦められたからです。
あと、造作家具で高価(３４万位)だったのですが、カップボードも申し込みました。申し込んだ後、大塚家具などで安価な食器棚を見て、少々後悔したのですが、作りつけなので地震にも安全だろうと納得しました。

１．玄関の鏡
２．引き戸(洋室２部屋・・・部屋を広く使うため)
３．魔法瓶浴槽
４．エコカラット
５．キッチンパネル
６．ガラストップコンロ
７．カップボード
以上で、１０４万(税込み)。
高かったけれど、一生の買い物なので、、、。

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198さんの引き戸以外のオプション、うちが考えているのと同じです。
ただ第２期で低層階の部屋を購入したためリフォーム扱いとなり、
もう少し値段が上がるそうですが・・・

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No.198さん、№151です。
とうとう、エコカラット頼みました。洋室２部屋と　ダイニングです。
本当はトイレにも少しだけ貼りたいのですが、オプションになかったので
入居後に貼ろうと思っています。お子様のいる方、ミッキー柄カワイイですよ。オススメです。

１．IHクッキングヒーター
２．食器洗浄機
３．ホ−ロー　キッチンパネル
４．エコカラット　（３部屋）

以上で８０万円でした。支払い大変だぁ〜。頑張って働かなくっちゃ！

みなさんのオプション、教えてください。

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№151さんへ
オプション申し込み時に、部屋も間取りも変更しました。
６畳の和室を４畳半にして、リビングを１５畳に広げました。
和室は余り使わないし、価格も５万弱だったので。
和室を３畳のＤＥＮ(書斎)に変更するプランもあったけれど、高価(約５０万)だったので、安価で部屋を広く使えるプランを選択したのです。

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訂正：「部屋も間取りも」→「部屋の間取りも」

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No.201さん、№151です。
あちゃー。６畳の和室を４畳半にできたんですね！考えてもいませんでした。
確かに和室は　お客様が来たときに使ってもらうぐらいしか使い道なさそう・・・。
まだ変更可能みたいなので、私も早速　和室の間取り変更したいと思います！！
いや〜、いいこと教えていただきました！！本当に　感謝感謝です〜。

（ちなみに、変更の値段は４５１５０円でした。　結構安い！！）

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まだ間取りやオプション変更は可能なんですかねえ？

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２４日までですよ〜。

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No.205さんありがとうございまーす！(^^)

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いえいえ。(´ー｀)

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購入されたみなさん、インテリアカラーセレクトは　何色にされましたか？
（ベルガモット、シダーウッド、レモンバーム、ローズ、サンダルウッド）

私は、シダーウッドを選びました。落ち着いた色が、とても気に入りました。

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契約されたみなさん、「住まいサーフィン」の方でも　意見交換できたらいいなと思います。

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№205さんへ
家は、レモンバーム、ローズと迷ったのですが、ベルガモットを選びました。
浴槽の形は、ええと何型でしたか忘れましたが、標準仕様を選択しました。キッチンの高さは標準の８５ｃｍにしました。
私たちが最初にＭＲに行ったのは５月でしたが、８月に行ってみると随分変わっていて、もう一度ＭＲを見て、ベルガモットに決めました。
今は、現地のＭＲとか公開しているのですか？内装はまだかな？

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No.210さん、
ベルガモットも　素敵な色ですよね！
浴槽の形はシェル、デルタ、エリプスがありますね。私は　シェル型えお頼みました。
５月には、もうＭＲに行かれていたんですね！私がミレナを知ったのは、７月頃でした。
現地のＭＲはまだ公開していないようですが、内装は　どうでしょうか・・・。
9月18日（月）12:00PM・3:00PM建設現場説明会に行くと、内装が進んでいるかよくわかりますね。

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1998年　テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
1999年 テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
2000年 テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
三連覇達成 した、あの「ヨコヤマさん」のお店が　大久保駅近くにあるのは
ケーキが好きな女性にとって、嬉しいですよね〜。
ミレナに住んだら、いつでも「岩シュー」が　食べられますね！駐車場完備みたいですよ。

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ちなみに、ホームページは、ここです。

http://p-yokoyama.jp/

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18日は、内装って見れるんですか？
私が担当の方に聞いたときは、「エントランスを抜けて、そこから中庭の様子を見ます。建物自体については、まだ見れる状態ではないです」と言われましたが・・・。見れるのだったら、また楽しみが増えるからその方がいいんですけどね♪

ちなみにうちもヨコヤマのケーキ大好きです。
子供のバースデーケーキは必ず頼んでます！

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お部屋の内装は、まだ見れないですよね。早く見たいなぁ。
マンションの構造部分が見れるのは、かなり貴重な体験ですよね。明日晴れるといいですね。

ヨコヤマは、いつもシュークリームばかり購入しています。
今度バースデーケーキ、頼んでみますね。

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２１６さん、花の数が増えた＝売れた。とは限りませんよ。
花は飾りにすぎません・・販売戦略の１つです。

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本日の現場見学会に行かれた方はいますでしょうか？
もしよろしければ感想などお聞かせ下さい(^-^)

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現場見学会行ってきました。現場では、まずフォレストゲートの辺りをを通り　配管の説明を詳しく聞きました。その後、　ストライプガーデン辺りで　現在の建設の進み具合についての説明がありました。現在７階まで　できているみたいです。下の方は　すでにガラスが取り付けられていました。
ミレナウォークと、車寄せにある桜の木が　もう植えられていました。
この桜の木２本は、もともとここの敷地にあった桜の木を利用していると　言っていました。
鉄筋も沢山積んであり、近くで見ることができました。とても　勉強になりましたよ。
次回、またこの企画があれば　是非No.219さんも　参加してみてくださいね！

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