我孫子アクア・レジデンス Part2

＞820
自分で調べなよ。

> 815さん
814です。情報ありがとうございました。
私も今週のオプション会で確認してみます。
エアコンは価格と保証の長さで量販店で購入することになりそうです。

いろいろな製品の情報も知りたいですし、オプション会には行くつもりですが、全く何も購入せずに帰ってくる可能性が大きいです。
（我が家だけですかね？）

我が家は何も買いませんでしたよ〜！
カーテンはどんなものが安くていいか教えてもらえて良かったです。
値段もピンきりで選ぶものによっては割高感もそんなになかったです。でも買いませんでしたけど・・・。
小さな壁紙、床色に合わせただけでカーテンのイメージがかなり変わるので実際の大きな面積になるともっと変わるかなと思います。

オプション会にいってきました。

ちょっとお聞きしますが

まず水切りプレートの話ですが
あのプレートは縦おきにしたまま使用するみたいで担当の人が
言うには慣れると使いやすいとのこと。
まな板を縦に使っている人いますか？

あと、レンジフィルターも検討中、市販のものをかぶせたりするより
いいのかな？どう思いますか？

その他、造作家具も検討していますが、外注のほうが安くできそう
なのでそちらにしようかと。

期限までもう少し考えます。

検討中のエアコンを価格.ｃｏｍで調べたらオプションとの差額11万円でした。
価格.ｃｏｍは最安値なので市場価格+5万円+送料・取り付け工事費を考えても自分で手配したほうが安く済みますね。でもオプションで頼んでしまいそうです。金銭感覚マヒしてます。

まな板を縦にって・・・使ったことないけど変じゃない？極狭キッチンじゃないんだし。

空梅雨で作業が捗って引き渡し時期が早くなったりしないですかねぇ。3月の引越し代も馬鹿になりませんよね。

グラレジの者です。ちょっとおじゃまします。
エアコンの話が出ていますが、グラレジではオプションで
付けられた方は、ポーチの室外機でダイキンの方を
そうだと考えた場合、３割程度では？と思います。

うちもオプションは高いだろうと、購入しませんでした。
でも実は入居した3月末はマンションが新しく、空間が広いせいか、
寒くてビックリでした。床暖もないので、けっこう大変でした。
まあ、ちょっとの時期乗り切れば、問題ないのですが、
その時は「オプションで付ければよかった」と一瞬思いました。
一応お知らせしておきます。

エアコンは毎年２月〜４月にかけて、各社の新型が出ます。
イニシャルコストを考えると、旧型を買った方が安いのですが、
毎年技術の進歩で省エネ率が上がり、ランニングコストの
低く済むタイプに変わります。
それに購入時の価格は、省エネ率の高いものほど高く、
低いものほど安く買えます。
買うときに高いものは電気代が安く済むので、
最高機種は、高いなりに価値があるという事です。
トータルでの電気代を考えた場合、
電化上手では、昼間の電気料金が高いので、
昼間に使う事の多そうなリビングには、省エネ率の高いものを
そして電気料金の安い夜間に使う可能性の高い、
寝室用のエアコンは、省エネ率は低くとも購入する時には安い
スタンダードタイプをという考え方も成り立つのでは？と思います。

かくいう当家も、現在量販店で物色中です。
グラレジでは入居後、あちこちでエアコン取り付けの音
（ドリルで穴をあけている音）がしていました。
最初の話に戻りますが、オプションではなく、量販店等で
購入された方が多かったのだと思います。
昨日もドリルの音が聞こえていましたよ。
暑くなってきたし、うちも早く買わねば！　　
長々失礼しました。

エアコンを外注で検討されている方にお尋ねします。

ご存知の通り、オプションで頼むと配管ダクトの工事が
もれなく付いてきます。
この配管の状態を確認したくてこの前、ＭＲに行って
調べてきたのですが、その時解った事が、室外に渡す
配管パイプが思ったより低い位置に設置されていて
例えば、北側の部屋は、床から１ｍもない高さにあるのです。
又、南側のリビングは、コンクリートの張りはある為、
これまた、配管を湾曲して取り回す必要があります。
つまり、ダクトがないと室内でも見栄えの悪さが目だって
しまう事にあります。

この結果を整理すると、オプションを検討した方が良い
様に思えますが、ご存知のとおり価格が10万円以上高いです
よね。
そこで、ダクトのメーカーを調べて見たところ、ＭＲと同一
のメーカーのサイトを調べる事ができました。

以下のサイトです。
http://www.inaba-denko.com/jp/pro/index-slimduct.htm

これによると、小売はしないとありますが、量販でエアコンを
取り付ける場合、電気屋さんに交渉して部品を手配してもらい
付けてもらう事も可能ですし、もしかして営業所に問い合わせ
れば、小売でダクトのみ販売店してくれる店も見つかるかも
との事です。

日曜大工が好きな人は、是非チャレンジしてみてはどうですか？
私は、日曜大工派ではありませんが、普段、車をいじる事を考えると
できそうな気がしてやり気満々です。
皆さんはどうですか？

参考までに。
　配管ダクトとはたぶんエアコンの化粧カバーのことだと思いますが、同じものがロイヤルにおいてあります。安いです。私もやろうと思いました。外側は最低限電動ドリルがあれば自分できると思いますが、素人がコンクリートの外壁にドリルを打ち込むことに自信がもてずに断念しました。室内は工事の人時間がかかっていました。室内はエアコンの設置と同時にしないとならないので無理ですよ。たいした金額でないですよ。
　量販店では外側の化粧カバーはサービスでした。リビング用のを買った際に以前の分のもついでにつけてもらいました。室内も室外も基本料金です。（交渉次第です。）

　温水便座はネットで買って自分でつけました。簡単です。
　　
　カーテンレールについているランナーが安物がついているので付け替えました。窓が大きいのでカーテンの重みですべりが悪かったのでがよくなりました。

＞８３２さん
８２０です
全て教えろに読み取れたとしたら私の書き方が悪かったと思います。

ダイキンのオプションの件についてはオプション会で質問しました。

Ｑ来年の３月までに新機種はでますか？
Ａ毎年新機種は出していないのでわかりません。今の所予定は無い。

８１９さんに一般的な話ではなくてダイキンについて具体的な情報を
持っているのですか？と問いかけました。
ケンカ越しのようなレスをしてしまい反省しています。

８３２さんはきっとお金持ちさんなのですね。
私の様な年収８００万のサラリーマンにはあのキッチンキャビネットに
５７万は出せません。エアコンの３７万も出せません。
エコカラットの７０万も出せません。
なので全て外注します。・・・ひま人なので大丈夫です。

まぁまぁ落ち着いて。

以前「余った資金でフーガだ！と思っていたのにオプションに消えた！」
って方がいましたよね（笑）
その時は「まさか、そんなにかかるなんて」と思ってましたが、今正に我が家がそんな状況（汗；）
家具を新調したかったのに無理かも（Ｔ＿Ｔ）です。
大きい薄型テレビ欲しいよ〜！

ダイキンのモデルチェンジ情報を提供します。
例えば、２００６年モデルの最上位機種Ｓ７１ＨＴＲＰでは
２００７年１月モデルになると型番は同じＳ７１ＨＴＲＰですが
下記のような機能の見直しがありました。
・Ｖ字快眠温度制御＋加湿コントロール
・へや干しランドリー乾燥
・除菌・防カビ熱交換器
更に、４月になると型番がＳ７１ＨＴＲＸＰに変わり、定価が
¥７１４０００→¥７３５０００にアップしています。内容的に
どこがどの程度変わったのかは未確認ですが、変更の規模が
マイナーチェンジレベルであれば新機種という表現を意図的に
避けたのかも知れませんね。又、個人的な見解としてダイキンの
ようにエアコンを主力事業とする会社が、他社が新機種を出して
いる状況の中で後塵に甘んじていられるとは思えないのですが・・。
とりあえず、参考まで。

>>832

あなたはよっぽどお金持ちで暇がないんですね。

新居の家具・家電探しは大変だろうけど楽しいものだと思います。

「自分の時間を潰す」という考えは、私は持っていません。


あなたの意見は、私的にはあまり参考になりませんね。

我が家ではエアコン、エコカラット、ウィンドウフィルムは外注派です。
エコカラットって片方の壁にしかつけてくれないようですね。（北側洋室）
てっきり部屋の両側の壁だと思っていました。
廊下にもつけたい！と思ったのですがそうすると価格が・・・

今度、INAXに行ってエコカラットを見てきたいと思います。
オプションで頼むより融通が利きそうです。

グラレジの方の意見、大変参考になります。
確かに家具をどかしたりするのも大変だし、施工日がいい日にちを取れるかどうかという心配がありますね。
（引渡し〜入居までに予約が取れれば一番よいのですが・・）
うちは手間がかかってはしまいますが、５万安くなるなら丸５日つぶれても日給１万！なんて考えてがんばってみようと思います（笑）

それから防カビコーティングはオプションにしようかと思っていたのですが、防汚コーティングと両方頼むと結構な値段になりますね。
これも外注を少し考えています。
７月末までに結論を出さねば・・・

皆さん色々な意見、考えがあるのであつくならないで前向きに考えましょう。
防カビコーティング、以前私（女性）一人でクローゼットと押入れを施工しました。見えない所なので少々不出来でもいいやと言う気持ちでやった所、家族には上手だとほめられました。しかし、中の物を全部出し綺麗に掃除してからでないと出来ません。その労力を考えると今回はオプションで頼もうかなと考えています。引越しまでに施工が終わらないと大変だし、乾かす為の換気も必要だから、鍵引渡しから引越しまでにするのは難しいかなと思っています。でも、ちょっと高いですね。
エコカラットは外注しようと考えています。ジョイフル本田で相談したら、部屋総壁に対して何割（ごめんなさい忘れました）以上でないと効果が出ないらしいです。入居後家具などを配置してからゆっくり考える事にしました。そして、外注は断然安いです。
どうしても必要な物だけオプションにしようと言う結果になりました。（双日さんごめんなさいね）

>838さん

防カビコーティングをご自分でされたのですか。
大変だったでしょうね。
双日から送られてきたオプションカタログと一緒に入っていたDVD
を見たら、防汚、防カビコーティングの効果が良く分かりましたが
料金が高いので外注を考えていました。
自分でもできるんですね。
材料はどこで調達されたのですか？
私もネットで調べましたがどこで売っているのか分かりませんでした。
市販しているのなら自分で出来ますよね。
私も挑戦してみたいと思いますので、教えてください。

オプションですがどれも価格が高いと感じます。
エアコンは今使っているものを１台だけ持っていきますが
あとは量販店で買うつもりです。
ウォシュレットや照明などまとめて買って価格は交渉しようと
思います。
室内カバーなどは交渉次第ですがサービスしてくれるんじゃ
ないかと期待して・・・
カーテンやエコカラットも外注でするつもりです。
基本的にオプションでないと具合が悪いもの（床暖房やスペーシアなど）
以外は市販品や外注でするつもりです。
まとめたらウン十万の差になると思います。
その差は大きいですよね。

＞836
参考にならないんだったら、そんな意見書き込まなきゃいいじゃない。
なんでせっかくグラレジの人が教えてくれてるのにそういう言い方なのかな？
共働きや子どもが小さいおたくなどであればなかなかそういう時間も取れないし、実際引っ越しの準備や片付けと並行してその探して注文して搬入設置してもらってっていうのはたいへんな労力であると想像できますよ。

あなた自身の、みなさんに参考になる意見を望みます。

そうです。大変な労力です。
私もグラレジ入居者ですが、引越して３ヶ月になろうというのに
まだ片付けやら、設置するものの買い物やらに
追われています。子供が小さくて、なかなか進みません。
でも時間はかかれど、楽しいとも思えますよ！

オプションは、自分で設置・施工するのが難しいものだけにしました。
玄関ミラー・エコカラット・防汚／防カビコーティングなどです。
私はエコカラットは、外注しませんでした。
子供の転校の関係で、引渡しから引越しまで時間があまり取れず、
余裕が見通せなかった事が一番大きな原因です。
それに引っ越してから家具を動かして実施するのは、
無理だと判断した為です。
外注を考えている方が結構いらっしゃるようですが
引渡し後の施工で外注となると、一種のリフォームで、
業者を入れる訳ですから、届けや承認などが
必要になるのではないでしょうか？
私は当時そう聞きましたが・・・。
アクアでその事をお聞きになった方、いらっしゃいますか？

グラレジでは工事が順調に進んだようで、
引渡し後に取付け予定だったオプション類が、
引渡し前に設置可能という事に変更になりました。
引渡しの時にオプションが付いていると、楽である事は
事実です。　
あとあとだと本当にバタバタします。
又、引渡し時に設置済みとなっていたエコカラットを見て、
非常に満足でした。

いろいろ意見はあると思いますが、
最後はご自分で決められればよいと思います。
皆、それぞれでしょうから、
書込みを見てアツくなり過ぎずに冷静に考えましょう。

3月末と4月中〜末とでは、引越代はいくら位変わってくるものなのでしょうね。

過去スレを見ると倍近く違うようですよ。
市内からで40万とか・・・。考えられません。

８３９さん
　防カビコーティングの材料は大型ホームセンターで売っています。　観音開きの押入れとクローゼットで２缶（容量は覚えていませんが　大缶）使用しました。２缶で３０００円位でした。しかし、本当大
　変です。マスティングテープをはり、床にこぼれない様に注意し、　いくら見えない所と言えどもむら無く塗るのは大変です。もう一度
　して欲しいと言われてもちょっと考えますね。何分素人には荷が重
　いです。しかし、日曜大工の好きな人にははまるかもしれません。
　ご自分でやられるのなら、もっとも安く効果大です。

841さんに同感

私がグラレジを契約したときは、このような情報源があることに気がつきませんでした。

オプションでは構造的なもの、後からつける事が難しいものを検討したほうがいいと思います。ただ、はやりのエコカラには懐疑的です。我が家は、今は全く必要がないので来春に結露の具合をみてからにします。
床暖は、虫の温床になるのよと知人から聞いていたので検討もしませんでした。子供もアレルギーなので、デロンギです。内覧会の寒さは覚悟の上、ホッカイロでした。

それよりも、金利が動いているので、住宅ローンの研究もそろそろ始めた方がいいと思います。短プラ連動型も、フラットも長期固定かミックスか、グラレジの時とは変わっていました。

>838,844さん

839です。
防カビコーティングについての回答有難うございました。
相当大変な作業なんですね。
もう一度してといわれても考えます・・・そうなんですか。
クローゼットのカビ対策だったらエコカラットのタイルを
ボードなどに張ってクローゼットに入れておく・・なんてことは
どうでしょうか。
私ももう少し色々な方法を考えてみようと思います。

そうですね、オプションの話よりそろそろローンの組み方について情報交換しませんか？
オプションは高いと言っても何十万の違いでしょうが、ローンは適当にやるとウン百万の違いになりますよね。
このスレがオプションの話ばかりになるのは、やはり業者が書き込みをしているからでしょうか。
うちは千葉銀の短期固定３〜５年と、フラットのミックスでいこうと思います。
金利だけでなく手数料を含めた総額でみると、新生銀行が安いというような話も聞きましたが。

そろそろローンの組み方も考えなくてはいけませんね。
うちは借入れ1700万円位で3年固定と10年固定半々かな〜。
一応保険で公庫の申込はしてあるのですが（3.53％）それを使わずに済むことを祈ります。
借入先の銀行はまだ考えていません。
せっせと繰り上げ返済してできるだけ無駄な利息を払わないようにしたいと思います。
そのためにもオプション類は極力頼まず少しでも頭金を増やす方向で行こうと思います。新しい家具、電化製品も（11年乗った車も！）当初三年から五年は我慢です。早い時期に繰り上げした方が効果が大きいですものね。　貧乏くさいですか？　いいんです、決してお金持ちではありませんから・・・。

ローンの話題のレスを見るたびいつも気になっていたのですが、殆どの方は借入額と返済期間を言わずに何処の銀行の○○がいいとかを書かれて
います。それではお互いにアドバイスも出来ないのでは？

８５１さんの様に借り入れ額を書いていると話がし易いですね。
そこで８５１さんに質問なんですが、自分なら１７００万の借り入れなら
変動でやります。金利の動向を見ながら、変動で４．５％まで上がって
しまったら、その時点で固定に変更します。

実は自分は借り入れ額が２８００万と多いのですが、頑張って１５年での
返済を考えています。変動で金利が４．５％になったら固定に変える
つもりです。
自分の様に１５年での返済の方がいましたらアドバイス頂きたいです。

８５２です。すみません８５１さんへの質問が抜けていました。
返済期間が１５年から２０年くらいだとして、変動でやる考えはないの
ですか？

うちも１７００か１８００くらいで１０年固定考えています。
が、京葉銀行でキャンペーンやってましたよね、それで、と思ってますが３年とミックスなんて方法もあるんですか！
知りませんでした・・。会社で金利補助もしてくれるそうです。
でも自己負担が２％未満はダメとか。。
繰り上げしすぎて！？１０年下回るとたしか、減税の面でたしかダメでしたよね。。その辺はワザが必要ですね。

支払い金額が1,700万と2,800万では返済計画は違うと思います。
年齢とか、年収とか、子供さんの年齢でこれからの学資とかで。

それよりも、借りるならどのような金融機関でどういうプランがあるかを考えたほうがいいです。選択肢を広げておいて。

ローンの場合は金利の決定は実行時ですからまだ先です。

＞８５５さんへ
それを言ったら人それぞれと言う事で話が出来ません。
８５４さんの様なレス非常に参考になります。
話の腰をおらないでください！

＞854さん
＞繰り上げしすぎて！？１０年下回るとたしか、減税の面でたしかダメでしたよね。。

住宅ローン減税のことをおっしゃてるんでしょうか？そうであえば、10年とか気にせずにどんどん繰上げ返済した方がトクですよ。

住宅ローン減税はあくまでも「最大で残高の１％の利子補給がつく」ということです。借入金利は３％を超えるのですから、余裕資金があったら返済したほうがいいですよね。

＞８５２さん
変動派なのですね
参考までにですが、過去特殊な例を除き変動金利が固定金利より
上回った事はありません
これから先は・・・ご想像におまかせします

今って何階部分を建築中なのでしょうか？
外壁の色もだんだん分かるようになってきたのでしょうか？
よかったら教えてくださーい！

８５２さんへ
すみません、遅くなりました。
そうですね、うちも１５年で払い終えたいので変動もいいかもしれません。固定で払う高い利息は保険みたいなものですからね。保険にどれだけお金をかけるかなんですよね。
うちは旦那共々安全志向が強いので少しでも固定だと安心かなとおもったのですが、半分は変動にしていいかなという気がしてきました。

それにしても銀行のＨＰってたいていどこも金利優遇キャンペーンＯＯ％ってやってますけど、だったら最初からその金利で表示してくれればいいのに。あっち開いてこっち開いてと色々比較したくても見づらいです。

８６１さんのおっしゃるような情報もありがたいですが、金利がどうなるかまだはっきりしないうちはどこの銀行がお得か私には判断つきかねます。
銀行の方がここに書き込みしてセールスポイントを教えてくださると助かりますね、なんて。

うちは京葉銀行の予定です
もう３回くらい京葉銀行から手続きしてください　みたいな
手紙が来てますよ

うちも、２年変動とフラット３５の組み合わせで検討中です
あと、８５２さん、変動から固定に変える際、銀行によっては制限があるようなことを見ました。

私もまだまだローンについては分からないことばかりです
ローンセンターにでも相談に行く予定です

ほかの長谷工の物件で、埼玉りそなでフラット３５の金利優遇が全期間あるようなことが書いてありました。（すみません、物件名は忘れました。たぶん柏の物件です）アクアでも、やってくれればいいんですけどね…

うちは、明日オプション会です
見れば見るほど欲しくなっちゃいますよね。

＞８６２さんへ
８５２です。
何冊も専門家の人が書いた住宅ローンの本を読みました。
その結果、１５年の返済で金利優遇があるなら
①変動
②短期固定
③変動と１０年固定のミックス
のいづれかの選択と思いました。８６２さんとほぼ同じ考えです。

私の考えは１５年固定なら４．６％の金利で、変動で１５年やったとして
その平均金利が４．６％になるとは到底思えないのです。金利の上昇が
続くとしてもゆるやかと思うのです。１５年以内に金利が今の倍の６％
になるとは思えません。なので、ギャンブラーの私は１５年間変動で
やります。

アクアも工事が進んできましたね。プロジェクトマザーの最終章というコピーのとおりで立派ですね、景観にマッチして、期待できますね。

グラレジの住み心地は予想以上によく、当家の周りにはお子さんがいるはずなのですが、生活音も聞こえません。中庭での挨拶も小学生の子供さんも、マナーがいいですね。

私の場合ローンは複数の金融機関で検討し、短期固定と20年固定にしました。私の場合は短期の方をを固定の期間に早めに返済する計画です。Ｆ35は見送りました。862さんと同意見です。

みなさんローン関係は研究されてますね。８５２さんの変動一本もありだと思います。
別物件のある銀行のローン担当に「金利上昇の心配も分かるがそのために固定の高い利息は自分なら払わない。その分を繰り上げして元本が減れば金利上昇のリスクも低減するから」という様な事を言われたことがあります。その時は２２００万円位の借入で見積もり取ってもらったと思います。お互い頑張りましょう！

ところで複数の金融機関で比較された方々はそれぞれの銀行に足を運んで相談されたのですか？
それとも金消会で複数の銀行に相談して見積もり等出してもらうことができるのでしょうか。
うちも給与振込している銀行からたまたま営業の電話が来て、ローンを組む予定があることを言ったら「ぜひ窓口に相談に来てください」というような電話を数回もらっているのですが・・。

グラレジの方々が快適に暮らしていらっしゃる様子がとてもうれしいですね。来年の入居が楽しみです！
カーテン選びは本当に迷いそうですね。うちはヨーロピアンで家具が焦げ茶系なのですが、カーテンは無地に近い薄いオレンジ系の色にしようかと漠然とは考えているのですが、皆さんどうやって決めるのでしょう？センスが無いので本当に途方にくれます。

皆さん、オプションでなにを注文される予定かよろしければ
教えてください。
我家は欲しいものがたくさんあるけど、先立つものがなく
苦悩しています・・・
こんなものあったら便利！とか教えていただけると嬉しいです。

リビングのカーテンをレースのカーテンだけにしたいのですがやっぱりグラレジからは見えてしまいますかね？バルコニーも２ｍあるしグラレジの外廊下も３ｍくらいあると思うので大丈夫ですかねぇ。ちなみに低層階です。軽い感じが好きなんですが・・・。

オプションでは
①エコカラット
②エアコン
③食器棚
④壁面収納

を考えてます。が、軽く100万を超えてしまうので多分何も頼まないかも・・・。

食器棚パモウナや綾野製作所の物を現在使っている方いらっしゃいますか？そこそこの値段はしますが造作するより25万は安く済みます。幅と高さがピッタリ！にこだわらなければとても良さそうなので、使い心地をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

グラレジ住民です。
＞872さん
レースのカーテンのみは止めた方が良いと思います。
たしかに住棟からの視線は気にしなくても大丈夫です。
・・・が、以前のレスにありましたが、駐車場からは近いです。
私は屋上を利用しているのですが、アクアの４階がほぼ同じ高さで、バルコニーにいる人と目が合うほどの距離です。
グラレジ駐車場と向かい合っていないＡ・Ｄ棟なら心配ないと思いますが、Ｂ・Ｃ棟の低層階の場合、暗くなってからはドレープカーテンが無いと家の中が見えるでしょうね。
レースもミラー加工の物を選んだ方が良いと思います。