我孫子アクア・レジデンス Part2

明日のニーズセレクトの相談会を心待ちにしていた者ですが、
昨晩我が家に衝撃が走りました。夫に転勤の内示が出ました。。。
大阪へ。。。

契約を解除するか、いったん契約して引渡し後に転売するか、未入居のまま賃貸に出すのか、空き部屋にして置いておくのか　ものすごく迷っています。

このスレで以前新築未入居のグラレジの売り物件の話が出てましたが、グラレジより少し価格が乗ってきている（？）アクアでそれが可能かなぁと悩みあぐねています。

デベに契約後の転勤等について質問したことがある方いらっしゃいますか？

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>737さん
会社自体が貸してくれます。ただアクア提携銀行より１％以上金利は
高い上借りる年数も希望できません。
途中退職したら退職金で払うことになります。
ですから勤続年数により借りれる額は限られています。
売買契約書を持っていくだけでいいので煩わしさが無くていいかな。
って思いました。
あと２〜３年は共働きの予定ですのでその間にできるだけ繰上返済
すれば金利の高さも苦にならないかな・・・とも思いまして。
でも１％は大きいかも・・・来年３月の金利もわからないし悩みどころです。

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＞７４１さんへ
７４１さんの書き込みを見てある意味びっくりしました。
私も多分アクア入居の頃には関西に転勤していると思います。
ひょっとして運良く我孫子にいるかも知れません。
もちろん単身赴任です。７４１さんは転勤が全く予期せぬ出来事だったの
ですか？転勤のある会社なら地方への転勤も充分予期出来るはずですが？

同じサラリーマンの家庭として７４１さんの交通事故に遭ったみたいな書き込みは信じられないのです。
７４１さんの選択に単身赴任は無いようですが、せめて家族が住まないと
住宅ローンの控除（１６０万位）すら貰えないんですよ。
賃貸（１５〜１６万）にしてローンを返す手もありますけどリスクが大きいですよ。個人的には何で買ったの？？？？という感じです。

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関西に転勤・・・
何年か後に帰ってくるご予定は無いんですか？
新築を賃貸に出すのはもったいない気がしますし
未入居で売りに出しても登記費用、一時的に払う修繕積立金、
ローンの手数料等を考えればマイナスになると思います。
単身赴任も二世帯分の光熱費等、結構お金がかかりますが
会社から手当てとかは出ないんでしょうか？
ウチも他人事ではありませんがそうなったら単身赴任ですね。

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>741さん
売るとなると７４５さんの言っている諸費用に不動産を売ったときに仲介業者に払う手数料もばかになりません。
こちらに帰ってくるあてがないならキャンセルの方がいいのではないでしょうか。
ニーズの前である意味よかったですね。
ニーズでオプション付けたあとだったら払ったお金はキャンセルのとき返ってきませんから・・・・

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743さん
　ちょっと言い方きついですね。サラリーマンなら転勤は付き物ですが、７４１さんは、こんなに早くは予想外だったのではないでしょうか。マンションを購入したから単身赴任があたりまえと考えるのもどうかなと思います。それぞれ考えがあるので何を優先するかは自由ですが、741さんは本当に悩んでこの掲示板に投稿されたのではないでしょうか。７４６さんの様な言い方がベストですね。

741さん
　とても個人的な意見ですが、ご夫婦で何が一番大事かよく話し合って下さい。我が家も同じ様な場合がありました、その時夫婦で話し合った結果帯同が一番だ言う事になり購入物件はキャンセルしました。再び購入物件に住めそうも無かったし、やはり家族別々に住むのは良くないと考え、無駄なお金を使いましたが、今となってはその判断は正しかったです。よーく話し合って下さい。

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＞７４１さん　私も個人的な経験を言います。
家族一緒が一番とも言えません。
家族帯同で地方に転勤した事があります。
今はその事を物凄く後悔しています。
もしお子さんがいるなら最優先に考えるのはお子さんが赴任先で
友達が出来て赴任前と同等な生活が出来るかです。
夫婦で話し合う前に子供の気持ちを聞くことです。
一度行ってしまうと後戻りは出来ないのです。

単身赴任してから後で合流する事は出来るのです。
親の愛情よりも友達の友情の方が勝る子もいるのです。

あと４００万のキャンセル料はいくらなんでもイタ過ぎると思います。

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＞７４７さん
７４３さんでは有りませんが、家を購入したら単身赴任は基本です。
７４３さんも言っていましたが、住まないと住宅ローン控除が受けられないんです！７４３さんは言い方がキツイですけど正論を言っています。

＞７４１さん
キャンセルなんか絶対にしない方がいいですよ。
せっかく良い物件を買ったんですから、損益を最小限にする方法は
他にあるはずです。
まずは信頼出来る不動産関係の知人か、いなければ双日に相談しましょう

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７４１です。
みなさま色々なご意見ありがとうございます。

もう少し現況について補足させていただきますと、着任してすぐの直属の上司から「私が上司であるうちはお前を異動させることはないよ」と話があったため、また私の夫も前回の転勤から１年８ヶ月しか経っていなかったため、早々転勤があろうとは予測していなかったのです。

今後関東のほうへ一度は戻ってくることは十分に考えられます。ただ５年先なのか１０年先なのかは分かりません。また今　上の子が１歳なので今回の転勤で子供への影響はないし、元々夫婦ともに関西出身で特に私は結婚して初めて関東で暮らし始めたものですから現在の状況では大阪に付いて行く方が自然だと考えています。

主人はせっかく探しに探して気に入ったアクアなので購入したい意向のようです。関東に拠点が有っても良いとも言います。私はまだ結論が出せずにいます。。。

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細木数子も単身赴任は絶対ダメって言ってますよね。
手付金400万円放棄（キャンセル）することと
諸費用＋控除金＋管理修繕費（購入、賃貸）の負担
諸費用＋仲介手数料＋その他諸々（未入居転売）の負担
を考慮してご家族で十分話し合って下さい。

グラレジの未入居チョイ高目の値段設定物件はアクアの販売価格と
ほぼ同等だったので「吹っ掛けてる」感がそんなになかったですが
アクアはどうなんでしょうね・・・。我孫子の物件価格があと1年で
更に上がるとは考えられないし、やっぱり少なくない棄銭は覚悟ですかね。

余談ですが、私の知り合いはキャンセル待ちをしています。
キャンセルしても売りに出しても買い手はすぐ付くと思います。

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739さん　ありがとうございます。明日でも連絡します。

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>740さん
739です。
グラレジではオプションの表札の家が多いですよ。
半分強くらいでしょうか。
その次に多いのは、オプションで頼まずホームセンター等で注文した家ですね。
少数派ですが手作りのプレート(木の板にアルファベット貼り付け)やテプラのシールを付けてる家もあります。
一番ピッタリとしてるのはオプションのようです。
ウチはホームセンターで作ったのですが、薄い物を選択しても前面に少し出っ張ってしまいました。
でも、それほど気になりませんよ。
テプラは、ポストは良いかもしれませんが、玄関はどうかと・・・
個人的な意見ですが、賃貸ではありませんしね。

レンジフィルターは市販の物を使っています。
まめに替えれば問題ないと思いますし、内部がひどく汚れたら
ダスキン等のクリーニングを頼むつもりです。

水切りプレートは頼みました。
水切り以外にも目隠しとして役にたっています。
急な来客時に使いかけのコップを隠す、という感じです。
まないたは確かに重さがありますね。
でも、持ち上げて使う物ではありませんし・・・
市販の物より厚みがあり、私はむしろ使いやすいと感じています。
食洗機に入れても反り返りませんよ。

余談ですが
室内物干し金物、入居して2ヶ月半になりますが、ほとんど使っていません。
天気が悪い日は浴室乾燥を使っています。
これから梅雨なので活躍するかもしれませんが・・・

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現在単身中です。
難しい状況と思いますが、子供さんが１歳、必ずしも我孫子に戻れる条件がないのなら、キャンセルして家族一緒がいいですよ。
キャンセルについての金銭面の負担は前出の方が書いているとおりですし、単身だとプラスご主人の生活費、帰省費など余分にかかりますよ。
金銭面がクリアーしても、子供さんに手がかかる時期はこれからですし。奥さん、子供さんにとって別々の生活はどうですかね。

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>741さん
アクア契約者ではありませんが、購入経験者としてレスさせてください。
アクアでは、契約時に
「ローン特約」＝ローンの審査が通らず購入できなくなった場合に手付金を返却
「転勤特約」＝契約後一定期間内に転勤になってしまい、キャンセルせざるをえなくなった場合に手付金を返却
というのは盛り込まれていませんでしたか？
私も転勤族なので、万が一を考え確認してから購入しました。
契約書に記載があれば、手付金は返してもらえますよ。
無い場合でも、この制度を入れてある物件は多いので、交渉してみてはいかがでしょうか。
転勤特約が使えるとしたら、会社発行の転勤証明書が必要になると思います。

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＞７４１さん
私はアクア購入希望でしたが、行動が遅かったので希望の南向きの高層階が買えずに断念して一応キャンセル待ちしている者です。
どうしても買いたいです。
１２階より上なら８５㎡の３ＬＤＫで４０００万で最上階なら４５００万
でもいいです。
方向性がきまりましたら、また書き込みして頂けると助かります。

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７４０です　書き込みして頂いて有難うございましたっ　
親切な方なんですね　入居したら友達になれたらいいなぁ
とっても参考になりましたよっ
参考にした結果
①表札はホームセンターで頼みます

②レンジフィルターは市販の物にします

③水切り＆まな痛っは頼みます

室内物干しはうちも２ヶ所頼んでいます（汗）・・私の下着でも干します
今週第１回目のオプション会に行ってきまぁす

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