我孫子アクア・レジデンス Part2

＞５７８さんへ
シュミレーションしてみましたら、うちの旦那の年収（５５０万）では、とても一戸建てへの
住み替えなんて無理でした。なんにも現実をみないで夢を見ていたようです。

ウチのダンナも多分平均的な年収だと思いますが、細かいところでセコく切り詰めてますよ。
そうじゃないとローンも大変になる計算ですから。
家計簿が落着くまでは、あまり無理せずやらないと困ることになるかな、と思ってます。

グラレジ入居しましたが、若い人はやや少なめに感じています。
アクアも平均すれば同じくらいの年齢分布ではないでしょうか。

だけど確かに引越家具が全て大塚家具の部屋もあるし、家電一式全て新品の最新式の部屋も以外と多いし、
テレビは40インチか50インチが標準なのでは？と思うくらいでした。

>579
我孫子・築10年・85㎡・眺望悪(目の前マンション)
この条件で売却益4000万？
何階の部屋か知らないけど、たとえ最上階(15階)でもありえないよ。
100㎡超の高層階・角部屋ならどうにか、ってトコでしょ。

無知っていうか、ずうずうしいっていうか・・・
ほんと、あきれるよ。

＞５８３
５７９です
アクアのＣ棟の契約者です
人気の物件なのでプレミアムがついて１０年たっても買った価格＋１割増くらいで売れると思いますよ
５７３さんのように同じ考えの人は多いですよ！！

人気物件だけど、その人気は価格の安さからきているんだから、そこを勘違いしないようにしないと。
我孫子は地域としては人気があるわけじゃないです。
プレミアなんて夢見ない方がいいですよ。

きっと５７９さんはアクアを現金で購入。
１０年後に２５００〜３０００万で売却。
１０年で１０００万貯蓄。
合わせて３５００万を頭金に５０００万の戸建てを
ローンを組んで購入。なのでは？

わたしは一戸建てを買う為の投資と考えてアクアにきめましたょっ
今住んでいる賃貸マンションの奥さまの間ではアクアは買った価格＋１５００万との噂でもりあがって
いますょ。なのでわたしはアクアにきめましたっ。

590さんは冗談で言っているのですよね？本気だとしたら、言葉も在りません...。ここは我孫子です。都内の人気物件じゃないんだから。現実を見た方がいいですよ。

５９０さん
投資とはいささか無謀かと・・・まあ、人事ですから何でもいいんですけどね。
これだけマンションが乱立している場所で、近隣物件より少しだけ駅に近いのと
新しいのだけが取り柄と言えば取り柄の物件ですから５８９さんの言うように
近隣より値下がり幅が多少少ない程度と考えていた方がいいのでは？

グラレジの中古が元値より高かったのは単にアクアと同等価格で売れるという見込み
だったのではないかと思います。
グラレジはしばらくアクア価格で中古も流通しそうな気がしますけどね。
アクアは無理でしょう〜。そりゃ三年後に買値＋１５００万円で売れるのなら
こんなにありがたい話はありませんけど。
うちは永住覚悟で買いました。

売る時は足元見られるのがオチ。
私の経験では新築価格４８３０万円で１４年後に売却１７８０万円でも売れず
１５８０万円にて成約した。まあバブル時期の物件だから当時が高いといえば
それは当然かもしれんけど。
ちなみに市川市内駅徒歩圏内で最上階３ＬＤＫですけど・・・
あまり期待はしない方がよろしいかと。

元値が安い（安すぎる）といのも、考慮のポイントではないでしょうか？
隣の柏、天王台、新柏、南柏などの物件に比べて広さ価格を比較した場合、
２〜３割くらい安いというのが私の印象です。
同じ我孫子市内でも三井のパークシティやリーデンススクウェアなどと比べても
坪単価が大分安いです。
このあたりから考えても、値下がり率は低いのではないかと期待できますが、
いかがでしょうか。

我が家も浦和で徒歩圏内
５年間すんで４０５０万円が２７００万円です・・・（泣）
やはり新築に比べれば見劣りしますし売却益はまず無理でしょう。
我孫子に来る事情がなければ売却しませんでしたよ。

590は釣りでしょ？

安くて広いという以外に、構造的にも設備的に他のマンションより優れたところがあるわけではないので、
どうしても我孫子、しかもグラレジかアクアという人以外には中古で売れないでしょう。
５年後１０年後に分譲価格＋αなんて夢のまた夢です。

「５年後・１０年後に分譲価格」＋αは夢とも言い切れませんよ。
ただ、「一戸建に買い換え」となると、新たに買う一戸建ても
現状より価格は上昇しているでしょう。

つまり、アクアやグラレジのみの価格が上昇し、その他の不動産
の価格は据え置かれている、というムシのいい話はありません。

＜601
もういつまでもこの議論はやめましょう！
やめようと声がかかっているのに、しつこいですよ！

購入者以外がかなりこの話に乗ってきているようです。
別の話題に移りませんか？

601>
グラレジ、アクアって、別にグラレジを引き合いに出さなくたって良いのでは？
この板は他人のマンションについて、あれこれ言い過ぎですよ。

エアコンのコンセントって、何ボルトなんですかねぇ？
知っている人がいたら教えてください。

＞606さん
私もニーズセレクトの打ち合わせで、同じ質問をしました。
その結果ですが、標準はリビングは２００Ｖで、寝室や子供部屋の方は、
１００Ｖだそうです。
ただし、ニーズオプションなどでエアコンを購入すると、その辺の工事も含めて
変更も可能だとの事でした。

アクアの住宅性能表示制度の設計性能評価のリストは
手元に来ていないですよね。
＃簡易版のパンフではなく

基本的な質問ですみません。
既にレスで出ているかもしれませんが、記憶にないので。

重要事項説明会の時に説明していただいたのですが、
今探しても見つからなかったので。

請求した人はもらえたのかもしれませんね。
モデルルームに行けばあったと思いますが、
取り寄せるか、建設住宅性能評価書まで
待つしかないのかも。

↑
入居の鍵の引渡しの時にもらえますよ

今までこのレスをずっと拝見しており大変参考にさせてもらっています。
初めて投稿します。

床暖房についての情報を入手しましたのでご参考にしていただければと
思います。

実は床暖房について、当初は選定するつもりで検討していましたが、
ご存知の通り価格が高い為、費用対効果がどれくらいあるのか調べていました。

その結果ですが、我が家は結局選定から外しました。
理由は、以下の通りです。
この床暖房は、あくまで床を暖めて足からの血流を促進して体感で
暖かく感じさせるもので、実質的にエアコンの変わりに室内の温度
を上げてくれる役目はしてくれない。
（この体感は、個人差がありその人によって感じ方が変わる。
又フローリングの素材を痛めない為、30度以上に上げる事はできない。
もちろん韓国の床暖房システムの様に強力ではない。）

例えば冬の室内が12度ぐらいだとすると、床暖房では室内の温度を
★2度ぐらいしか★上昇の見込みがなく、その場合エアコンを併用しないと
室内の温度を上げる事はできないそうです。
又、この場合床暖房とエアコンを併用する為、消費電力も2倍となり、
２０００Ｗ以上（Ｍａｘでは３０００Ｗを超えるかも）にもなり
電気代が従来の2倍以上なり、経済的とはいえない。
（１６畳の場合、最小電力消費が１０００Ｗで最大場合１４００Ｗ
を消費する。これにエアコンの消費電力を加えると簡単に２０００Ｗ
は消費してしまう。）

価格が半額以下であれば、まだ検討の余地はありますが今の価格だと
どう考えても費用対効果は得られず経済的とは言えません。

検討されている方、この事ご存知でしたか？

＞６１４さん
＞電気代に関しては、電気から熱カロリーに変化する率はコンプレッサーより半導体の方が
＞高いので、同じ状態にするのなら電気代が倍になるってことは無いですよ。
＞エアコンだけの場合より少しお得かもしれません。

当方、素人ながら明らかに間違っているので指摘させて頂きます。
エアコン、エコキュート等のヒートポンプサイクルを使用する機器は、
投入電力の数倍の熱エネルギーを取り出すことができます。
よくエアコン等の仕様に記載されているＣＯＰがその倍率
（冷房or暖房の熱エネルギー／投入電力エネルギー）を示します。
現在では、この値が５以上のエアコンも珍しくありません。
つまり１ｋＷの電力で５ｋＷ以上の熱エネルギーを生み出しているのです。
理由は、簡単に言うと大気の熱エネルギーをしているからです。
（詳細は、以下リンク等を参照して下さい。）
http://yoosee.net/d/archives/2005/11/09/002.html

半導体の熱変換効率はよくて１倍のため、効率はエアコンの数分の１以下です。
同じエネルギーを与えようとしたら、電気代は数倍以上かかります。

以上

↑参考になります。うちも現金で６００万くらいは必要かなと思っていましてので・・・
やはり、なんだかんだとお金がかかりますよね。

せっかくエコキュート入ってるのに温水式床暖房じゃないのが残念ですね。
うちはエコキュート温水式床暖房ですが、真冬でもエアコンいらずで快適ですよ。
電気代もエアコンと変わりません。

６０９です。

６１０さん、６１１さん、６１２さん
ご回答ありがとうございました。

入居のときに頂けるんですね。
その前に確認したいときは双日に問い合わせるしか
ないようですね。

床暖房は費用対効果などなど考えることも多いですが、
結局のところ価格で断念する方が多いのだと思います。
我が家も付けれるものなら付けたかった。

エアコンをオプションでつけるか量販店で買うか悩んでいます。
皆さんどうされますか？

>>621さん、
私は悩むことなく量販店です。
選択機種が豊富なのと、「値切り」の楽しみもありますし・・
また、「型落ち」などを格安で買えるかも・・・

>>621さん、
うちもエアコンは既に１つあるのでそれを持っていきますが（リビング用）、もう一つ（北側洋室用）は量販店を考えています。
季節をずらして購入すると安いですよ。

それからウォシュレットの同じ型番を価格ドットコムで調べてみました・・・
これも量販店にしようと思いました（笑）

私はウィンドウフィルムをつけようかなと思っているのですが、断熱効果があるのならスペーシアをやめてもいいかなと思っています。
それから、フィルムの基準が２ｍはなれて異物が見えなければＯＫとするようなことが書いてありました。
建設中にフィルム施工するから結構砂埃が入っちゃうってことですよね。
ちょっと基準が甘いきがして気になっています。
個人で一般業者にお願いしたほうがいい気がしてきました・・・

モデルルームが閉鎖したようですが、完売したのでしょうか？

完売ですよ！

ニーズセレクトの〆切りが来月に迫っているとういのに未だカラーセレクトで悩んでいます。
小さい子供がいるので（明るさ・広く見える）を重視してナチュラルに決めていたのに、今になってヨーロピアンベージュでもいいかな〜とおもい始めてきて・・・
ナチュラルもベージュも部屋が明るく・広く見えるのは良いのですが　
ナチュラルは、母親に「せっかく素敵なマンションなのに部屋が安っぽくみえるよ」と言われているし　ヨーロピアンベージュは、色がぼーっとしている印象があります。
同じように小さな子供がいる方はどうしましたか？よかったらこんな私にアドバイスをください（辛口でも結構です）。

私はヨーロピアンベージュにします。私個人的に白や明るい色が好きなので。
ナチュラルも素敵ですが、ありきたりと言うか・・・どこにでもある色なので
どうせならアジアンかヨーロピアンのように他の物件には無いような色にすると素敵
だな〜☆と思いました！ちなみに我が家も子供がいるので、子供部屋は明るくして
北欧風にしようと思います♪
　スペーシアとフィルム、どちらにしようか悩みます。断熱のことだけ考えるとフィルム
でも良いような気もしますが結露のこととなると・・・　友人のマンションは結露が
ヒドくて困ってます。みなさんはどうしますか？スペーシアとフィルムの両方は無理
なんですかねぇ？双日の方には無理と言われましたが本当にそうなのかな？？？

＞６２６さんぇ
うちは、アジアンブラウンなんですけど、６２６さんの書き込みを見る限り、ヨーロピアンベージュに
した方が後々後悔しなぃと思いますっ。
６２６さんは機能重視派でお母様はどちらかと言うと見た目重視派？
６２６さんが結局部屋をどうしたいのかが決めてと思います。
わたしは限られた予算（２００万）で家具を購入し少しでもリビングに高級感が出せたらなぁと考えてます。
ナチュラルは安っぽいと言うより高級感を出すのが難しいと思います。
なので、お子様の事を考えつつお母様に後々グチグチ言われない為にもヨーロピアンが良いと思いましたっ。

６２７の者です。フィルムも断熱効果があるから結露防止になるのかな。
すみません、知識がなくて。私は紫外線・大地震時の飛び散りが心配なので
フィルムは魅力的なのですが、結露予防効果が高いのはフィルムより
スペーシアなのかな？分かる方がいたら教えて下さい。

グラレジ購入しまして、色はナチュラルにしました。
広い間取りなので、白っぽいと安っぽく見えるのは確かだと思います。
グラレジの内装が安物と言われればそれだけですけれど。
もう少し色が付いてた方がいいかなぁと思いました。
住んでしまえば、慣れてしまいますので結局同じかもしれませんよ。

窓ガラスのフィルムですけど、断熱効果というのは車の窓フィルムのようなことですか？
それなら外からの熱線が入らなくなるのではないでしょうか？
室内からは熱が逃げてしまうのでしょうか？
フィルムは期待薄と思うので、スペーシアのほうがいいように思えますけど、どうでしょうか？