我孫子アクア・レジデンス Part2

＞５７８さんへ
シュミレーションしてみましたら、うちの旦那の年収（５５０万）では、とても一戸建てへの
住み替えなんて無理でした。なんにも現実をみないで夢を見ていたようです。

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ウチのダンナも多分平均的な年収だと思いますが、細かいところでセコく切り詰めてますよ。
そうじゃないとローンも大変になる計算ですから。
家計簿が落着くまでは、あまり無理せずやらないと困ることになるかな、と思ってます。

グラレジ入居しましたが、若い人はやや少なめに感じています。
アクアも平均すれば同じくらいの年齢分布ではないでしょうか。

だけど確かに引越家具が全て大塚家具の部屋もあるし、家電一式全て新品の最新式の部屋も以外と多いし、
テレビは40インチか50インチが標準なのでは？と思うくらいでした。

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>579
我孫子・築10年・85㎡・眺望悪(目の前マンション)
この条件で売却益4000万？
何階の部屋か知らないけど、たとえ最上階(15階)でもありえないよ。
100㎡超の高層階・角部屋ならどうにか、ってトコでしょ。

無知っていうか、ずうずうしいっていうか・・・
ほんと、あきれるよ。

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＞５８３
５７９です
アクアのＣ棟の契約者です
人気の物件なのでプレミアムがついて１０年たっても買った価格＋１割増くらいで売れると思いますよ
５７３さんのように同じ考えの人は多いですよ！！

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人気物件だけど、その人気は価格の安さからきているんだから、そこを勘違いしないようにしないと。
我孫子は地域としては人気があるわけじゃないです。
プレミアなんて夢見ない方がいいですよ。

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きっと５７９さんはアクアを現金で購入。
１０年後に２５００〜３０００万で売却。
１０年で１０００万貯蓄。
合わせて３５００万を頭金に５０００万の戸建てを
ローンを組んで購入。なのでは？

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わたしは一戸建てを買う為の投資と考えてアクアにきめましたょっ
今住んでいる賃貸マンションの奥さまの間ではアクアは買った価格＋１５００万との噂でもりあがって
いますょ。なのでわたしはアクアにきめましたっ。

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590さんは冗談で言っているのですよね？本気だとしたら、言葉も在りません...。ここは我孫子です。都内の人気物件じゃないんだから。現実を見た方がいいですよ。

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５９０さん
投資とはいささか無謀かと・・・まあ、人事ですから何でもいいんですけどね。
これだけマンションが乱立している場所で、近隣物件より少しだけ駅に近いのと
新しいのだけが取り柄と言えば取り柄の物件ですから５８９さんの言うように
近隣より値下がり幅が多少少ない程度と考えていた方がいいのでは？

グラレジの中古が元値より高かったのは単にアクアと同等価格で売れるという見込み
だったのではないかと思います。
グラレジはしばらくアクア価格で中古も流通しそうな気がしますけどね。
アクアは無理でしょう〜。そりゃ三年後に買値＋１５００万円で売れるのなら
こんなにありがたい話はありませんけど。
うちは永住覚悟で買いました。

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売る時は足元見られるのがオチ。
私の経験では新築価格４８３０万円で１４年後に売却１７８０万円でも売れず
１５８０万円にて成約した。まあバブル時期の物件だから当時が高いといえば
それは当然かもしれんけど。
ちなみに市川市内駅徒歩圏内で最上階３ＬＤＫですけど・・・
あまり期待はしない方がよろしいかと。

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元値が安い（安すぎる）といのも、考慮のポイントではないでしょうか？
隣の柏、天王台、新柏、南柏などの物件に比べて広さ価格を比較した場合、
２〜３割くらい安いというのが私の印象です。
同じ我孫子市内でも三井のパークシティやリーデンススクウェアなどと比べても
坪単価が大分安いです。
このあたりから考えても、値下がり率は低いのではないかと期待できますが、
いかがでしょうか。

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我が家も浦和で徒歩圏内
５年間すんで４０５０万円が２７００万円です・・・（泣）
やはり新築に比べれば見劣りしますし売却益はまず無理でしょう。
我孫子に来る事情がなければ売却しませんでしたよ。

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590は釣りでしょ？

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安くて広いという以外に、構造的にも設備的に他のマンションより優れたところがあるわけではないので、
どうしても我孫子、しかもグラレジかアクアという人以外には中古で売れないでしょう。
５年後１０年後に分譲価格＋αなんて夢のまた夢です。

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「５年後・１０年後に分譲価格」＋αは夢とも言い切れませんよ。
ただ、「一戸建に買い換え」となると、新たに買う一戸建ても
現状より価格は上昇しているでしょう。

つまり、アクアやグラレジのみの価格が上昇し、その他の不動産
の価格は据え置かれている、というムシのいい話はありません。

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