イクシア行徳サウスフィール

確かに強気。

206 B 3740万円 3LDK 2階/5階 70.23m2
306 B 3940万円 3LDK 3階/5階 70.23m2
103 Bg 3720万円 3LDK 1階/5階 70.23m2
403 C 4070万円 3LDK 4階/5階 70.13m2
312 Eb 3770万円 3LDK 3階/5階 65.34m2
207 Fa 3840万円 3LDK 2階/5階 70.59m2
107 Fbg 3970万円 3LDK 1階/5階 70.59m2
208 Ga 4110万円 3LDK 2階/5階 75.28m2
308 Ga 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
309 Gb 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
106 Gbg 4140万円 3LDK 1階/5階 75.28m2

No.59は販売員でしょうね。
403 を結構気に入りましたが…

価格を安くしたいのは解りますが、3LDKなのに75㎡以下しかないのがちょっと残念。

５６さん＞なんか色々営業の人に勧められるお部屋などを数えていくと２５戸以上は残っていましたよ・・・
みなさんは、駐輪場の台数とか不足しそうなんですけど営業の人に聞いた人いますか？
ポーチじゃ収まんないだろうし・・・どなたか教えてください。

２５戸以上…ということはまだ約半分売れていないということじゃないか。
そんなんで建つのかぁ！？

２階まで出来上がっています。
No３８の言っている通り、スパイラル鉄筋が見当たらないです。
販売員の方がこのサイトを見ているのであれば、解釈・説明して
もらえませんか。

前向けに契約を検討しているところですが、どうやら価格
の設定は行徳の相場価格より３００万円ぐらい高いです
（【住まいサーフィン】の相場情報を参照）。有利な立地
条件（駅に近い＋閑静＋公園に近い）と不利な住居条件
（駐車場の未来＋駐車（輪）場）を考慮して、この値段の
設定について皆さんのご意見を聞きたい。
　ちなみに都合により私は東西線か京葉線上の物件を購入
したい。

単価でいうと＠190くらいですからねー。行徳地区では最高価格ですね。

別のＭＲの販売員いわく「前の駐車場は３階建て確実に

ダイアパレス行徳と同じぐらいで、１８０万円／坪の価格設定ですね。
確かに高い！
前の駐車場に何かが建てられるかは諦めるしかないと思います。

客観的にみて・・・・
いいところ＞
・駅に近い。
・その割には静か
・周りの住環境はよい
・個個の間取りの見せ方は非常に良い

？？のところ＞
・駐輪場が少ない
（ファミリータイプでは１戸あたり２台以上が必要なのに１台しかない）
・バイク置場がない
・空間に余裕がない
（狭いところに建てるので少々無理がある。吹き抜け等無駄なスペースは一切つくれない）
また残念な事に人の導線に沿った作りになっていない。）
・集会場がない

※採光も重要ですけど他の部分にも目を向けましょう。
駅に近いから坪単価も高いのでしょうか？

結構良い条件の物件だと思ってるんですがー、にしても少し割高に思える。行徳だもん。
しかし東京及び近郊の価格が上がり続けているので勝手に相場が追いついてくる可能性大。
だから少々時間かけてでも値下げはないでしょうね。

値下げしたら、すでに契約済みの人は可哀想だな！

駅前の無名デベのマンションは＠175くらいですよ。
それが適正価格らしい。

あら、残りは８戸になった。
どんな物件が残っているのかな。

↑
ホームページとか広告の情報ですよね？
実際の残ってる戸数と違いますよね・・・
浦安のクレストシティとかが良い例、あそこはいつまで売ってるんでしょうね・・・

イクシアの広告が事実のであれば、同じ行徳駅にある別デベの
既に出来上がった５０戸ぐらい物件の売残１５戸と比べると、
イクシアの販売状況はかなり楽観的に言える状況なので、販売員
の強気を理解できないこともないです。
　「クレストシティータワーズ浦安」の立地条件はこちらと全く
比べられないので、竣工してから半年以上も経っている今、値引き
を武器として懸命に販売しているのではないでしょうかね。

ＭＲに行けば、正確な残り戸数は分かるはず。
未だに第１期と名乗っていることが、裏側の残り戸数を意味してる。

最近の行徳周辺のマンション価格を見ますと、相場は明らかに
高くなったように思います。
姉は偽装問題が発覚されてから、新築マンションの価格が一気に
上がったような気がします。景気がよくなり、地価が上がりずつ
のようにも解釈できますが、本当は今までどこのデベでも構造上
施工上、ある程度（ヒューザーほどではないが）の経費削減の
工夫をしていたのではないかと疑わしいものです。
　そういう意味で、今から購入するマンションは一年前より安心
できるとも考えられますが、これはただの「自慰」でしょうか？

イクシアの立地は静かで良いですね。
ただ部屋で言うと、最高75㎡と面積が小さい、床暖房やディスポーザー・食洗機無い乏しい設備・・・。それにしては高いなー。76さんの言うとおり施工費ですかね。

地価は上がりつつでは無く、2年前位から現在進行形で
上がってますよ
構造偽装事件を線引に価格が上がったものとする考えは
大きな勘違いかと思います。
2年前の価格と比較して高いのは行徳に限らずでは・・（購入者）

売残の値引きを待っている貧乏人です。
残りの８戸を誰かが教えて頂けませんか。貧乏暇なしで遠い
ところまでになかなか行ける時間を作れませんので。。。

>79
はいよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

南船橋のワンダーベイシティサザンは安かったので、
早くも完売しましたが。。。

HPで部屋のタイプ確認しましたが、
残りは「狭い」か「前に何か建ったら完全日影」になるタイプしかないですね。

良い住戸は必然的に売れてきますね。ここからが販売員さんの腕の見せ所でしょうね笑

前に建物が立っている１０３,２０６,３０６を除けば、残りの５戸は
条件的に全然悪くないので、早くも売れると思いますよ。４１１が
復活されたのはキャンセルが出た原因か？
　３１３の発売はいつになるか、取り合いになりそうですね。

食器洗い機はまだしも、77さんの言うとおり床暖房がないのはキツイですねー。
かと言ってコタツ置く和室プランもないですし。という事は冬は暖房。前に建物建ったら風通し悪くなるので夏は冷房。
最近寒くなってきたので余計気になります・・・。

最近私も気になって来ています。マンションの規模が小さいから
床暖房では採算性が取れにくいと販売員からの説明もあったもの
ですが、余計な機能（役に立たない機能：例えば携帯メール機能）
を削って、床暖房にした方がよかったかもしれません。
　ちなみに、最近の携帯メールは即時受信できず、場合によって
は翌日になるケースもあるので、本当に実用性のないものになる
かも知れません。

床暖房はかなり重宝出来ますよね。

その浴槽にもなかなか気にいらないなぁ：
①幅が広いので、お湯が冷めるのは速い
②浴槽の広い幅でシャワー室を狭く感じる
③シャワーを浴びる時のシャンプーは浴槽に飛び散りやすい

年末なのに、書き込みが来ないな。
５０戸規模のマンションはこんなもんか？
ちなみに売れ残りは全然変わっていない
ようですね。

かなりキャンセルが出ているようです。
しかも部屋を隠し持っています

>89
まじッスか？
リクルートの「住宅ナビ」だと残り８部屋ですが・・・WHY？

>89
こういう情報ってどこで聞けるんですかね？
同業者っぽいんですけど。。。

5Fまで立ち上がりましたね。

暖冬で工事も順調なのかな。いいことです。

『住宅ナビ』だと残り７部屋になりましたね。

はい、あくまで第１期の残戸数ですね。第２期以降分で何戸あるんでしょうか？

残りが５戸になったようですね。

最終期で残りが４戸でしたよ。「他は契約が終ってます」との事でした。

日曜日も工事やるらしいです。
工期押していて突貫工事ということでしょうか。
入居される方は雑となりがちな仕上げに最新の注意を払ってくださいね。

皆さん入居はいつされますか？
初入居日は混雑しそうですね・・・

そのまえに内覧会楽しみですね。

内覧会感想はいかがでしたか？

向いのマンションで太陽を返せとか垂れ幕掛けててなんか嫌ですね。

私は内覧会ではない日に行ってみて色々周辺環境とか見て回ったとき、
向かい(後ろの)マンションの方と話す機会がありました。

イクシアを建てる際に工事の事とか日照の事とか目隠し板の話し合いをしたとのことです。
工事については土曜日は大きな音を出さない工事、日曜日は全面休止
との約束だったのですが工期が遅れ結局、3月位から日曜日も工事をして
間に合わせていたらしいです。
目隠し板については、お互い様ですが丸見えですのでイクシア側に目隠しの板をつける事
になった様です。でも出入りは丸見えだと思うのですが…
日照については現在話し合いをして質問状とかを送ったとの事ですが、イクシア側
(ジョイントランド)からの回答が全く無く、話し合いに応じる気配が無い事から
あの横断幕となったようです。また、弁護士を通じて訴訟も辞さないらしいとのことです。
イクシアも目の前に駐車場があるので、マンションやアパートが建つ可能性があるので
他人事とも思えないのですが、このまま引渡しをして済ませてしまうのでしょうか…少々心配です。
早く解決してもらう事を願っております。

横断幕、はずれてよかったですね。

完売しましたね。おめでとう！