イクシア行徳サウスフィール

12=15です。契約しました。日影図は現在の建物でしたよ。
建つ可能性はあるとは思いましたが、建たないケースもあるかと。
悩みましたが、家族会議で前の土地に建ったとしても圧迫感は
無いし、南行徳・行徳・妙典で新築・中古問わず見てた中では
立地がＭＹ　ＢＥＳＴですね。担当の方も真面目で誠実な方でしたよ。
送電線もかなり離れているので安心かな。
これからカラーセレクトの申込みに行ってきますね。

裏手の茶色のマンションに住んでる者です。

場所は本当にいいと思います。
幼稚園、小学校に近くスーパーも近いです。
駅までは歩いて7分くらいでしょうか。
大きい道路に面していないので静かですし埃が入ってきません。
新浜通りに面しているマンションよりはずっといいと思います。

日当たりが悪くなるのは仕方ないと思っております。
同じようにイクシアの南側にマンションの建つ可能性は十分あります。
マンション等が建ちますと、日照権の問題が出ると思いますが、
基本的に建築基準法に違反していなければ何でも建てられてしまいますので、
もし出来るだけ回避したいのであれば
角部屋か上の階にした方がいいでしょう。
営業マンは現時点での状況しか説明できない筈ですので問い詰めたり
しても仕方のないことです。

契約された方々にはお隣同士ですので、これからどうぞよろしくお願いいたしますね。

なんか営業マンっぽい発言ですね・・・ここにのっているレスは全体的に・・・
まぁ、なんだかんだ言っても価格表見ると売れているのは最上階と角部屋だけなので
ここにいる契約者は最上階か角部屋（下の階の人はゴメンなさい）又は４階の人が、
ほとんどでしょうからなんだかんだ言っても日影は気にして回避している人ばかり
なんですよね・・・その人たちに上階の値段まで届かない私の気持ちは分からないと
思います・・・

ワイドスパンって何メートルからですかね？

我が家は4,5Fを狙ってましたが、廊下が雨ざらしになることと自転車の置き場が少ないのがネックで見送りました。他は良かったのですが・・・妥協できませんでした。

今、広告を見て検討してるんですが、角住戸の３階以上が残っていれば販売センターに行きたいと思っています。
ただ広告を見ても残っているのか売れているのか分からず困っています。遠出になるんで、事前に確認はしたいのですが。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

住宅情報ナビでは角住居の販売・販売予定の掲載がありません。
通常角住居から売れるし数があるわけではないので無いとは思いますが営業に確認してみたら如何ですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

角住戸の３階以上はもう残っていませんでした。。。
すごく良い物件なんですが、本当に残念です。とほほ。

モデルルームに行ったんですが、間取りに無理があるような・・・。バルコニーを
半分にしたプランなんかだと家具の配置がしづらい。建物構造はかなりしっかりしてますね。

上層階は既に埋まっていたようですが、営業さんの話だと年収負担率が39％に達している
ような方もいらっしゃるとか。そんな負担率で生活していけるのでしょうか？！ある意味すごい。
床暖房がなかったり、駐輪場が一家に１台だったりが気になるかな。

でも行徳の駅・周辺環境はすごく気に入りました。

この物件の気になる点なんですが
1.駐車場の台数が少ない
2.駐輪場の台数が少ない
3.目の前の現在駐車場の場所に建物が建つ可能性が十分にある。
4.間取りによっては使い勝手が非常に悪い
5.目隠し板がつくものの、後ろのマンションから廊下部分が丸見えになる。
6.3階以下は日照に問題がある。
以上私の気がついた点です

前に賃貸マンション建ちますね。

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

No３３の方がいっているのは多分②の東側の大きめの駐車場のことだと思いますよ。ちょうどイクシアが建つ隣の一軒家の真後ろあたりです。建築始まってます。イクシアとあまりかわらずに建つようです。３階建てだったと思います。　　ところで、購入を決めた方にお聞きしたいのですが、オプションの確認のその後の返答はありましたか？　マンションが建つまでに（確か３回？）こんな風に建築してますっていう報告書がくるはずなんですが来ましたか？　同じ地区に住んでいるので直接みることはできるのですがやることやってくれないといろいろと不安で。。。

隣の一軒家の真後ろのマンションであれば、僕が契約する前に知っていますよ。採光においてはイクシアへの影響があまりないと思います。ちなみに施工報告書は来ていません、また以下のURLにも関連施工報告が未だに上がっていないようです：
http://www.joint-land.co.jp/quality/index1.html

現場を見ましたがスパイラル鉄筋
使っていないような気がするんですが
普通の帯鉄筋でしたなぁ。
過大広告になっていないか要チェックです。

今日はジョイントランドより、上述賃貸マンションの建設場所などの報告資料を郵送して来ました。やはりイクシアへの影響がないです。

マンションのパンフには、スパイラルと帯鉄筋の両方をつかっていると
書いてあるっス。

鉄筋だけど、当然両方使っているに決まっているけど
スパイラルが見当たらないということです。
かなり立ち上がってきましたが、入居まで間に合うんでしょうかねぇ
内装を雑にされないか心配です。

週末　外出ついでに車でまわってみました。
西友から　一番遠い側の柱がみえましたが　くるくるまいてましたよ。

駐車場が27台って少なくないですか？
しかもあれだけ長い建物なのに、エレベーターが1基っていうのも少ない気が。

確かに長いですね笑

私は結構前にＭＲ行ってから迷っています。
前述してましたが、半分になったバルコニーと、ＬＤの形がヘンテコで住みにくい点で
決断できません。あとは価格。行徳の相場なんですかねー？？？
値引き交渉成功した方っています？？

取り敢えず、購入を検討されている方は、事前にジョイントランド友の会に入っておくと良いみたいですよ。成約するとお祝い金をもらえるらしい。。。ちなみに私は成約後知ったので利用出来ず
（＞＜）

http://www.joint-land.co.jp/club/index.html

まだ空いてる部屋ってどちらでしょう？
知ってる方、いますか？

＞46
こんなんでました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

あれ？値上がりしてる？

301室と401室はいくらだった？

それは知らないなー。
下の階で検討していた部屋が上がってる。なんで！？残ってるのに？

＜住宅関連業者による自作自演や他社攻撃について＞

住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに最近マンションコミュニティ内の掲示板におきまして、関連業者 による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。 そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

マンションコミュニティでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど 随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に 発展する可能性が高くなってきております。

当サイトは、管理人である私自身が失敗した住宅購入の経験から情報交換が 可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならない ように」と願って運営しております。

しかしながら、一部の業者や個人によって、情報が操作されるケースが散見し はじめており、決して黙認できるものではありませんし、私個人の想いという レベルではなく、法的にも許されない行為なのです。

マンションコミュニティとしましては、不正報告があった場合や発見した場合、顧問弁護士 の指導の下、然るべき対処を講じ、また、司直からの合法的な捜査協力要請には 積極的に協力してまいります。
また、警告しても改善されない場合は法人名の公開によって自体の重要性を 周知せざるを得ないケースもあり得ると考えていることをお伝えしておきます。

こちらが法的措置に踏み切った時点で皆様の会社は自らの行為で著しく信用を 失墜するばかりではなく、事件化すれば報じられ、社会的な制裁をも受けるこ ととなります。これらをよくお考えの上、決してそのようなことをなさらない よう強くお願いを致します。

是非、一度、社内でこういったことが無いか、社員様が自宅でそういった投稿を 行っていないかをご確認頂きたくお願い申し上げます。

構造計算書偽装事件や欠陥住宅問題など消費者に不信感を与えてしまっている 時勢だけに業界内から更に不信感を増大するようなことが絶対に無いように インターネットでの情報の取り扱いについて厳しく監視して頂きたく今回の 警告をさせて頂きました。

また、逆に被害を被っているという法人、個人がいらっしゃいましたら、 お手数をお掛けいたしますが、当社まで直ちにご連絡下さいますようよろしく お願いいたします。直ちに対応させて頂きます。

マンションコミュニティにおきましても投稿内容のチェックを強化しまして、問題が発生し ないよう努めて参りますので何とぞご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

　（参考） マンションコミュニティ管理規約

＜関連文書：社内でのメール配布等に利用して下さい＞

実際に検討してるものですが、どの部屋が上がってるんでしょうか？？

相場より高いので慎重に決めたいので。ちなみに3階住戸を考えています。

以前の価格リストと照らし合わせたところ、第一期の物件はどれも上がっていないような気がしますが、No．５０さん、如何でしょう。
但し、「次期分譲」の物件は以前から値段が出ていなかったので、第一期の物件と見比べる必要がありますね。No．５２さんより相場より高いとの意見もありましたが、販売員が変わらない限り、値引き応じてくれそうもないね。
どうやら２０１号も売れたらしいな、第二期の目玉と言える物件だ。

53さん＞御意見ありがとうございます。どこの物件も最近強気ですからねー。

５０です。勘違いでしたか。
みなさん、お騒がせしてごめんなさい。
うちは引き続き検討中です。

ここは何戸残ってるの？先着順９戸＋第１期６次２戸で１１戸あることは確実だけど、それ以外にも第２期分として隠してあるの？モデルオープン当時に何度か行ったんで、ちょっと関心あります。

残りの目玉は角住戸の３１３号ですね。
ちなみに前の建物の陰に隠れている２０６、２０７、１０３は何れも
値下げするしかないと思いますね、陰に隠れているため予め価格を
低めに設定してあるとは言え、やはり更に下げないと納得できる価格
ではないでしょうね。

そうですよねー。
今のところまだ竣工まで時間がありますから、販売員も強気ですが…。

確かに強気。

206 B 3740万円 3LDK 2階/5階 70.23m2
306 B 3940万円 3LDK 3階/5階 70.23m2
103 Bg 3720万円 3LDK 1階/5階 70.23m2
403 C 4070万円 3LDK 4階/5階 70.13m2
312 Eb 3770万円 3LDK 3階/5階 65.34m2
207 Fa 3840万円 3LDK 2階/5階 70.59m2
107 Fbg 3970万円 3LDK 1階/5階 70.59m2
208 Ga 4110万円 3LDK 2階/5階 75.28m2
308 Ga 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
309 Gb 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
106 Gbg 4140万円 3LDK 1階/5階 75.28m2

No.59は販売員でしょうね。
403 を結構気に入りましたが…

価格を安くしたいのは解りますが、3LDKなのに75㎡以下しかないのがちょっと残念。

５６さん＞なんか色々営業の人に勧められるお部屋などを数えていくと２５戸以上は残っていましたよ・・・
みなさんは、駐輪場の台数とか不足しそうなんですけど営業の人に聞いた人いますか？
ポーチじゃ収まんないだろうし・・・どなたか教えてください。

２５戸以上…ということはまだ約半分売れていないということじゃないか。
そんなんで建つのかぁ！？

２階まで出来上がっています。
No３８の言っている通り、スパイラル鉄筋が見当たらないです。
販売員の方がこのサイトを見ているのであれば、解釈・説明して
もらえませんか。

前向けに契約を検討しているところですが、どうやら価格
の設定は行徳の相場価格より３００万円ぐらい高いです
（【住まいサーフィン】の相場情報を参照）。有利な立地
条件（駅に近い＋閑静＋公園に近い）と不利な住居条件
（駐車場の未来＋駐車（輪）場）を考慮して、この値段の
設定について皆さんのご意見を聞きたい。
　ちなみに都合により私は東西線か京葉線上の物件を購入
したい。

単価でいうと＠190くらいですからねー。行徳地区では最高価格ですね。

別のＭＲの販売員いわく「前の駐車場は３階建て確実に

ダイアパレス行徳と同じぐらいで、１８０万円／坪の価格設定ですね。
確かに高い！
前の駐車場に何かが建てられるかは諦めるしかないと思います。

客観的にみて・・・・
いいところ＞
・駅に近い。
・その割には静か
・周りの住環境はよい
・個個の間取りの見せ方は非常に良い

？？のところ＞
・駐輪場が少ない
（ファミリータイプでは１戸あたり２台以上が必要なのに１台しかない）
・バイク置場がない
・空間に余裕がない
（狭いところに建てるので少々無理がある。吹き抜け等無駄なスペースは一切つくれない）
また残念な事に人の導線に沿った作りになっていない。）
・集会場がない

※採光も重要ですけど他の部分にも目を向けましょう。
駅に近いから坪単価も高いのでしょうか？

結構良い条件の物件だと思ってるんですがー、にしても少し割高に思える。行徳だもん。
しかし東京及び近郊の価格が上がり続けているので勝手に相場が追いついてくる可能性大。
だから少々時間かけてでも値下げはないでしょうね。

値下げしたら、すでに契約済みの人は可哀想だな！

駅前の無名デベのマンションは＠175くらいですよ。
それが適正価格らしい。