イクシア行徳サウスフィール

モデルルーム行って来ました！
私的にはかなり、この物件気に入ってます。
東西線人気エリアの妙典・行徳地区で駅から徒歩10分以内はかなり魅力ですよね？
駅周辺は銀行やスーパー等が多く、ちょっとガヤガヤしてる感じですが、
現地周辺は住宅街でした。
歩いてみたのですが、立地的には静かな所でしたよ。

同じ行徳で同じ時期に他のマンションも出てますが、そちらは駅から遠いのに高かった！
それならこっちがいいかな〜と思ったりしています。

モデルルーム見ました。
よさそうだったので、検討しようと思い現地へ行ってみたのですが、
目の前の駐車場、思ったより広かったです。
前に何が建つのか・・・・。
あの駐車場がどうなるか、何か知りませんか？

モデルルームで駐車場の事、聞きました！
本当はあの区画を全部買いたかったらしいのですが、
あの駐車場には地権者が複数存在する為断念したそうです。
今後もまとめて購入してマンションを建てるのは難しいのでは？
との事でした。
とは言っても先の事はわからないですけどね(^^;

南向きの建物が気になるならグローベルガーデンやダイアパレスの方がいいのでは？

わたしもここら辺のマンションを検討しています。
それぞれに良いところ悪いところがあって悩んでいます。
やっぱり皆さん同じところで悩んでますよね・・・
ここのマンションは駅からの距離はちょうど良いんだけど、
将来的に何か建ったらこのマンションが北側になるから人の
家の廊下を見るんですよね・・・
グローベルガーデンは建物の周辺は問題ないけど、駅からの
距離が気になるし・・・
ダイアパレスは実際の建物を見たけど新浜通りがやっぱり
気になります・・・行徳で購入の意味がなくなるような・・・
それぞれ、悩みますよね・・・

>>06
イクシア、グローベル共に、全く同理由で見送りました。７月に香取と福栄でモアコーポレーションというところの分譲がMRオープンします（同時またはMR１つで２棟分？）。こちらも行ってはみるつもりですが、デベの会社規模が小さいのが、見送り理由になる予感がします。

なるほど。色々な考えがありますね。
そうは言ってもイクシア、前向きに検討しています。
駅から近い割には静かだし・・。
色々と行徳のマンションを見てきましたが、前に何が建つかわからない不安以外は
なかなかなのではないでしょうか。
営業マンには、「条件が100%そろっている物件はないですよ！！」と
何人にも言われてしまったので。

私も08さんの意見に同感です。
行徳・妙典近辺でずっと探していたのですが、
若干の不安要素を除けば、バランスが良い方だと思います。。。
なので、「契約しようかな」の一歩手前の段階です。

08さんとはご近所さんになるかも？？知れませんね〜！

まだ、決めきれないでいます・・・
確かに、ここの物件は駅から近いんだけど・・・
https://www.sumai-surfin.com/enpuete_result/id15.html#07
↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　男性 女性
日照を妨げる建物が建つ可能性がないこと 　　　　 　80% 81%
眺望を遮らない周辺建物との距離 57% 60%
眺望を遮らない周辺建物の高さ 42% 40%
街並みがきれいなこと 65% 62%
幹線道路が近接していないこと 35% 36%
嫌悪施設（霊園・火葬場・ゴミ焼却場など）がないこと 53% 69%
住宅街であること 27% 31%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［by　住まいサーフィン］
住まいのアンケート調査でこういう結果が出ていると踏み切れないです。
物件は良いですが、やっぱり自分の手で変えられない住環境が悪いと
我家にとっては、たぶん一生に一度の買い物なので・・・

本当に。みなさんと同じところで悩んでしまってます。
ですが、かなりかなり前向きに検討中です。
毎日の通勤を考えるとやはり徒歩８分は魅力的ですし。

営業の方に現地でいろいろ説明していただきました。
日照図を見ながら現地周りをウロウロ。
イクシアの南側は複数の方の土地なので、
やはり全ての土地を購入するのは難しいとのこと。
仮に将来、南側の土地に建物が建つとしても、
日照問題があるので、かなり制約がはいるそうです。
（イクシアもこの日照問題がなければ五階までまっすぐ延ばしたかったらしい）
既にある建物はともかくとして、この先に建築されるのであれば、
密集する事もなく圧迫感もなさそうです。

大きな大きな買い物になるので、あとはどこで踏ん切りをつけるか。
はぁ。考えるとドキドキします・・。

モデルルームに行ってきました。静かな場所なので検討しよかな
公園も小学校も近いので、環境はOK！
前の建物（確か2階の一軒家と3階のマンション）の影は
気になりませんでしたよ（2時頃）

＞12
今は夏近くなので、陽が高いからいいのですが・・・冬はもっと陽が下がるので
モデルルームで今影がかかってる部分を冬至日で確認されたほうが良いかと思います。
陽が欲しいのは冬の時期なので・・・２〜３階は真っ暗になると思うのですが・・・
そうすると将来的にもし建物が建った時に不安です。４・５階を買えたらよいですが・・・
５階はほぼ売れていて、４階でもあそこらへんは３階建ての戸建が建つ地域なので、
３階建ての屋根で視界は遮られてしまいます。
そういうわけで、私は検討した結果立地は良いのですが住環境が思わしくないので
親戚の建築関係に聞いたら、今建っている建物も将来的に建つ建物も日照条件は
変わらないからやめた方がよいと言われました。ちなみに後ろのローズガーデンに
住む友人も営業マンに将来あまり建たない土地だと言われて購入したのですが
結局はマンションが建ってしまい、建てる前に結構反対したみたいですけど・・・
建築基準法的には問題ないとのことで、建つようになったそうです。
そういう訳で他のマンションを購入しました・・立地は良いんですけどねぇ・・・
前の土地が無かったら、購入してたと思うと惜しいですよ・・・

ここの購入を考えています。
karinさんは「買うのを止めろ」っておっしゃってるように聞こえるのですが。。。
そんなにダメですか？？すごく不安になってしまっています。

>13
購入を検討している12です。
冬至日の日陰の図面は既に見せてもらっています。
日当りの規制があることも、営業の方から説明を
受けました。
他を購入されたのなら誹謗に
聞こえてしまうのは気のせいでしょうか。

思い切って買おうかと思っています。
やはり、駅から近く、静かなのが魅力です。
確かに前に何が建つかはわかりませんが、何も建たないかもしれませんので。
早く決めれば、内装もセレクトできるし、自分好みの家になるので
楽しみかな、と。

私も決めました。やはり、何より大通りに面せず静かであること、駅から近いこと、
担当の方も誠実だったことなどをはじめとし、他のマンションを見てもここまで自分の条件にあった
マンションはなかったので、前に建物が建つ建たないは、どんなマンションをもっても同じなので、
私は気になりませんでした。
前の土地は所有者がばらばらで、かつバブルの時期を乗り越えてでも売却をしていない
ことから、今後も売却に応じる可能性は少ないかもしれないということも補足されました。
ご参考まで。

09です。私も契約しました。
マンションの前に建物が建つor建たない・・・という内容ばかりが書き込まれるので
口を挟まないよう静かにしていました。(^^;

今まで結構たくさんのＭＲを見てきましたが、ここは全体的にバランスが良く感じられ、
何より間取りが気に入ったので決めました。

今後は契約者同士で情報交換ができるといいな〜と思っています。
他に契約された方、いらっしゃいますか？？

うちも決めました。
先日重要事項説明ってのを聞いてきました。
本とか読んだら「ささぁ〜っと流す担当者も・・・」とか書いてありましたが、担当の人はちゃんと１ページづつ読んで、「ここまででご質問は？」って感じでした。
どうでもいいようなこと突っ込んで聞いてみましたが、真面目に答えてくれましたよ。

以前説明を受けて、ちょっと確認なんですけど・・・
日影図って、現在建っている建物の影で将来的な建物の影はないんですよね？

建つことが分かってるならば、日影図は簡単につくれますよ。
但し、未定な物件はわかるはずはない。

12=15です。契約しました。日影図は現在の建物でしたよ。
建つ可能性はあるとは思いましたが、建たないケースもあるかと。
悩みましたが、家族会議で前の土地に建ったとしても圧迫感は
無いし、南行徳・行徳・妙典で新築・中古問わず見てた中では
立地がＭＹ　ＢＥＳＴですね。担当の方も真面目で誠実な方でしたよ。
送電線もかなり離れているので安心かな。
これからカラーセレクトの申込みに行ってきますね。

裏手の茶色のマンションに住んでる者です。

場所は本当にいいと思います。
幼稚園、小学校に近くスーパーも近いです。
駅までは歩いて7分くらいでしょうか。
大きい道路に面していないので静かですし埃が入ってきません。
新浜通りに面しているマンションよりはずっといいと思います。

日当たりが悪くなるのは仕方ないと思っております。
同じようにイクシアの南側にマンションの建つ可能性は十分あります。
マンション等が建ちますと、日照権の問題が出ると思いますが、
基本的に建築基準法に違反していなければ何でも建てられてしまいますので、
もし出来るだけ回避したいのであれば
角部屋か上の階にした方がいいでしょう。
営業マンは現時点での状況しか説明できない筈ですので問い詰めたり
しても仕方のないことです。

契約された方々にはお隣同士ですので、これからどうぞよろしくお願いいたしますね。

なんか営業マンっぽい発言ですね・・・ここにのっているレスは全体的に・・・
まぁ、なんだかんだ言っても価格表見ると売れているのは最上階と角部屋だけなので
ここにいる契約者は最上階か角部屋（下の階の人はゴメンなさい）又は４階の人が、
ほとんどでしょうからなんだかんだ言っても日影は気にして回避している人ばかり
なんですよね・・・その人たちに上階の値段まで届かない私の気持ちは分からないと
思います・・・

ワイドスパンって何メートルからですかね？

我が家は4,5Fを狙ってましたが、廊下が雨ざらしになることと自転車の置き場が少ないのがネックで見送りました。他は良かったのですが・・・妥協できませんでした。

今、広告を見て検討してるんですが、角住戸の３階以上が残っていれば販売センターに行きたいと思っています。
ただ広告を見ても残っているのか売れているのか分からず困っています。遠出になるんで、事前に確認はしたいのですが。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

住宅情報ナビでは角住居の販売・販売予定の掲載がありません。
通常角住居から売れるし数があるわけではないので無いとは思いますが営業に確認してみたら如何ですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

角住戸の３階以上はもう残っていませんでした。。。
すごく良い物件なんですが、本当に残念です。とほほ。

モデルルームに行ったんですが、間取りに無理があるような・・・。バルコニーを
半分にしたプランなんかだと家具の配置がしづらい。建物構造はかなりしっかりしてますね。

上層階は既に埋まっていたようですが、営業さんの話だと年収負担率が39％に達している
ような方もいらっしゃるとか。そんな負担率で生活していけるのでしょうか？！ある意味すごい。
床暖房がなかったり、駐輪場が一家に１台だったりが気になるかな。

でも行徳の駅・周辺環境はすごく気に入りました。

この物件の気になる点なんですが
1.駐車場の台数が少ない
2.駐輪場の台数が少ない
3.目の前の現在駐車場の場所に建物が建つ可能性が十分にある。
4.間取りによっては使い勝手が非常に悪い
5.目隠し板がつくものの、後ろのマンションから廊下部分が丸見えになる。
6.3階以下は日照に問題がある。
以上私の気がついた点です

前に賃貸マンション建ちますね。

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

No３３の方がいっているのは多分②の東側の大きめの駐車場のことだと思いますよ。ちょうどイクシアが建つ隣の一軒家の真後ろあたりです。建築始まってます。イクシアとあまりかわらずに建つようです。３階建てだったと思います。　　ところで、購入を決めた方にお聞きしたいのですが、オプションの確認のその後の返答はありましたか？　マンションが建つまでに（確か３回？）こんな風に建築してますっていう報告書がくるはずなんですが来ましたか？　同じ地区に住んでいるので直接みることはできるのですがやることやってくれないといろいろと不安で。。。

隣の一軒家の真後ろのマンションであれば、僕が契約する前に知っていますよ。採光においてはイクシアへの影響があまりないと思います。ちなみに施工報告書は来ていません、また以下のURLにも関連施工報告が未だに上がっていないようです：
http://www.joint-land.co.jp/quality/index1.html

現場を見ましたがスパイラル鉄筋
使っていないような気がするんですが
普通の帯鉄筋でしたなぁ。
過大広告になっていないか要チェックです。

今日はジョイントランドより、上述賃貸マンションの建設場所などの報告資料を郵送して来ました。やはりイクシアへの影響がないです。

マンションのパンフには、スパイラルと帯鉄筋の両方をつかっていると
書いてあるっス。

鉄筋だけど、当然両方使っているに決まっているけど
スパイラルが見当たらないということです。
かなり立ち上がってきましたが、入居まで間に合うんでしょうかねぇ
内装を雑にされないか心配です。

週末　外出ついでに車でまわってみました。
西友から　一番遠い側の柱がみえましたが　くるくるまいてましたよ。

駐車場が27台って少なくないですか？
しかもあれだけ長い建物なのに、エレベーターが1基っていうのも少ない気が。

確かに長いですね笑

私は結構前にＭＲ行ってから迷っています。
前述してましたが、半分になったバルコニーと、ＬＤの形がヘンテコで住みにくい点で
決断できません。あとは価格。行徳の相場なんですかねー？？？
値引き交渉成功した方っています？？

取り敢えず、購入を検討されている方は、事前にジョイントランド友の会に入っておくと良いみたいですよ。成約するとお祝い金をもらえるらしい。。。ちなみに私は成約後知ったので利用出来ず
（＞＜）

http://www.joint-land.co.jp/club/index.html

まだ空いてる部屋ってどちらでしょう？
知ってる方、いますか？

＞46
こんなんでました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

あれ？値上がりしてる？

301室と401室はいくらだった？

それは知らないなー。
下の階で検討していた部屋が上がってる。なんで！？残ってるのに？