ステラガーデン幕張

購入者です。
駅まで遠い事を除けばすごく満足しています。（１００％の物件ってなかなか無いですよね）
ただ、子供が来年から小学校に通うのですが、入居時期が５月末なので２ヶ月程仮住まいをしなければいけません。
たった２ヶ月で転校は、可哀相ですので。
今、ここの近くにマンスリーか賃貸を探していますが、他にも同じ様な方っていらっしゃるのでしょうか？

うちも購入しました。うちはすでに賃貸アパートに引越しました。約一年ですが、やはり賃貸だと保健料や消毒代だの、紹介手数料など思っていたより出費してしまいました。まして2ヶ月でしたら、マンスリーが絶対オススメです。担当者のかたにも、一年では元はとれませんと言われましたよ。

うちも契約しました。駅から遠いところが希望だったので。
でも、担当者のかたにローンの相談にのってもらいたかったのに、他の物件に異動されてしまったのでちょっと不安です。

購入者さんぞくぞくですね。私はもともと近くに住んでいましたが（賃貸）
幕張とロッテが大好きなのでココ買いました〜＾＾
一生ココに住みます。ステラサロン？だったかな
大きなテレビとか置いてパーティースペース？共有スペース？みたいなところが
あるので、来年は住人の方と仲良くなって
このスペースでスポーツ観戦とかできたらいいなぁ〜なんて
ひそかに思っています。仲良くしてくださいね。

購入者です。私は千葉に引っ越すにあたって、幕張か浦安以外考えられませんでした。他の街は全く魅力ありませんでした。

みんなで仲良く情報交換したいですね

オプション会が来月上旬にあるみたいですね。
ベランダのタイルとかウッドデッキどうしようかな
自分でホームセンターとかで買っても上手にできるかな
迷うな

＞＞55
ＨＰ見たのですが前重機置き場みたいなのがあったところですね。
ここだといわゆる海浜幕張的な良さは全くないです。

＞68
ベイタウンではないので。

海浜幕張を謳ってはいますが、
最寄駅は京成線幕張ですね。
しかも徒歩２０分。
海浜幕張イメージして購入すると、後悔しますよ。。

浜田川の臭いと
駅からの遠さと
将来売りにくい事さえ我慢すれば
大丈夫だよ。

ベイタウンからそちらに住み替えます。ベイタウンと言っても駅から20分は歩きました。
住宅ローンを含め（管理費もろもろで）毎月16万ほど払っていましたが
こちらの方が負担が少なくなるし、広くなるので家族も納得しています。

関係ない方の嫌な書き込みもたくさんですが
購入者、または検討中の方であと10ヶ月ほど
情報交換したいです。

うちも駅近で狭いよりも、駅から離れても広いほうがいいな〜とモデルルームをまわりながら思ってここに決めました。駅近だと駐車場が自走式じゃないとこが多いし。
予算もあるし、どの部分を妥協するかで駅近をあきらめました。
確かにいろいろな意見はあるでしょうが、うちは気に入ってます。
特にリビングから見える海浜幕張の景色が好きです。

＞66　うちもベランダのタイルをオプションにするか、別の業者にするか、自分でするか迷ってます。オプションだと高いけど、別で頼んだり自分でしてイメージと違ったら嫌だし。。　けど値段が〜(>_<)

67のＯさんって、契約社員のこと‘老廃物‘って言っちゃった人？言いすぎじゃな〜い？

７４
＞駅近だと駐車場が自走式じゃないとこが多いし。
千葉みなとまで下ると、駅近でも自走式１００％あるよね。千葉マリンコートとか。
中古でも可の人だったらこんなところとか。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmar_ssl.asp?id=56736
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmar_ssl.asp?id=56663
お好みでどうぞ、ってカンジですね。

あ、思い出した！
ここ平置き１００％だった（気がする）
http://www.livable.co.jp/rue/1/CZQ65001.php3
中古だけどね。
筋違いな話題ですんませんでした。

さすが社内でヒト悶着あった物件ですね。
アーベストワースト１物件として社内的にだけ
注目されている感じ？三連休も客、来なかったらしいっすね。。
大変・・・。

マンション南側隣地にあるテクノピラミッドの駐車場(水道局所有地)は近々売却必至。おそらくマンション業者さんが入手するでしょう。MRでちゃんと説明してますか。皆さん納得してますか。

契約者です。
聞いていません。
納得できません！
最近、浜田川の臭いがすごいです。
ＭＲでは、「カルガモが泳いでいるようなきれいな川です。」
って言ってたのに・・・。

カルガモはすごいなｗ
普段はボラとスズキ、たまにトライアスロン大会で人も泳ぐ川ですよ。
私はとても泳ぐ気にはなれませんが。
臭いはまあ、夏になるとかなりきますね。

購入者ですが、私は水道局の跡地には何かが立つ可能性はあるとは購入前に聞きました。
南西だと関係ありませんが、それでも南東を購入しました。
あんまり広い土地ではないし、マンションが建つにしても高層マンションじゃないといいな〜なんて思ってます(^^ゞ　どこを購入してもそばにマンションが建つってのは、将来ありえないことじゃないですしね。（もちろんありえないとこも沢山あるでしょうけど）
とにかくまだマンションが建つのが決まったわけではありませんからね。

マンション建っても６階建が限度でしょうね。高層はないのでご心配なく。

83のかたはどうしてマンション業者がその土地を入手すると思うのですか？
その根拠を教えていただけますか？

春先にＭＲへ行きました。若い女性が一生懸命案内してくれましたが、
突然年配の男性が出てきて色々聞かれ、「あとはこの者が案内しますので。」
とプロジェクトリーダーという肩書きの人に代わられた。最初の女性に「あなたが
案内してくれないの？」と聞いたら、「・・・。わたしの立場では・・・。」
と困った顔をされました。この掲示板を見ていても、なんだが内部でうまく行っていなさそうですね。担当者が変わった時に後々言った言わないの問題で嫌な思いをするのが嫌です。

88さんへ
この場所は駅遠で、公共バス便もびっくりするほど超不便、けっしてマンション立地とはいえないと思うが、マンション用地仕入れが難しい昨今だから、マンション業者が殺到するのではないかな。

昨日購入を決めました。
経済的制限もあるので１００％満足の物件というのは難しいと思い、
まぁ妥当なところかと思っての決断ですが、
南東側の購入なので浜田川の臭いが実際どのレベルなのか、ということと、
今後のローンの組み方という点での不安が拭えません。
近々本契約ですが、マリッジブルーならぬ住宅ブルーです・・・。

>>90
予想の段階なんですね。

川の臭いは潮の関係で匂う日もあります。
川を挟んで反対側には社宅やマンション、戸建てもありますが
普通にみんな生活できています。暑い日が匂うのでは
ないですから。夏は毎日臭いと誤解されている方が多いのですが
気温30度超えの最近も別に匂いません。
私は川を挟んで反対側からの転居組です。
この辺はとっても好きです。嫌だったら
もっと他の場所でマンションを探したと思います。
今週オプション会がありますね。引越しが楽しみです。
犬の散歩しながら立ち上がるマンションを
浜田川沿いから毎日見ています。

今年は臭う日が少ないのは最近浚渫したばかりだからでしょうか。
ここは不思議なことに、一番太い本流のみが臭います。
幕張西方面やヨーカドー方面に伸びる支流というか分岐線が臭う
ことはほとんどありません。干潟として生物による浄化が機能して
いるように思われます。
ところが本流の方ではそれが感じられません。係留してる船にでも
関係があるんでしょうか、なまじ定期的に浚渫なんかするから
浄化にかかわる生態系が根付かないんでしょうか。

長谷工のマンションは直床の為、音が響くそうです。
永住するなら悪くないと思いますが、資産価値はすぐ
下がる可能性大です。
やっぱり駅から遠いのは難しいですね。。
同じ浜田1丁目でまたでかいのが立ちますよ
それから考えてもいいのでは？

購入者ではありませんが、駅から遠いといっても、ベイタウンや新浦安エリアの駅からの遠さから
比べたら、そうでもないのではと思います。
物件の評価額は度外視して便利さだけを考えた場合、
新浦安エリアの駅から超遠いマンションが人気があるのが不思議です。

うちは住み替えの為にマンションを売りましたが、十年以上経ち、駅から遠いうえにバスも通らないところでしたが思っていたよりも値段も高く、しかも割りとすぐに買い手がつきました。

駅が遠くても学校やスーパーなどが近くにある環境でしたら、売却する時でもそれなりに需要はあると思いますよ。しかも自転車で海浜幕張のような大きな街まで行ける立地ですからなおのことです。

駅が遠い分同価格で比較したときに駅近物件より広いところに住めるというメリットもあるし、悪いことばかりではないと思いますよ。

地価が上昇してる昨今ですから、駅近がベストでしょうね。
資産価値はやはり駅からの距離が問題ですから。
ただ、幕張エリアはブランド価値も手伝って値崩れしにくい
との意見もありますね。
設備も悪くないですし、気になるところです。

長谷工ではありませんが、直床でしたよ。音に関してですが、直床でも上の音は気になりませんでした。以前住んでた賃貸マンションも直床でうえには子供さんがいるようでしたが、気になったことありませんよ。関西や名古屋なんかは直床のほうが多いと聞きましたが、どうなんでしょうか。今まで音に悩まされた経験があまりないので。。売却したマンションは駅から徒歩20分でタクシーもバスも通らないところでした。ただスーパー、学校、公園は近くにあり駅から遠いことを除けば不自由なこともなかったですが、けっしていい立地ではなかったと思います。ですが同じ階で仲良くしていたご夫婦が転勤で一足先に売却して、引越しましたがその時も思っていたより高い値段で割りとすぐ買い手が見つかっていました。うちもその時の値段を参考に強気の値段を設定しました。ただ最低限のリフォームはしましたね。前に中古物件を何件か見て、なんとなく不潔な感じがしたので。
二重床、直床についてはこの掲示板でもスレッドがたってますね。そこでも賛否両論のようで・・

99番さんの投稿にすごく違和感を感じるんですが、「前の持ち主がなぜ引越ししたか疑問に思い調べてみました」って・・・　　そこ疑問に思うとこですか？？
「音が響き奥さんがノイローゼになってしまった」・・・もしそれが本当だとしても、売る側がそんんなマイナスなことをわざわざ言うでしょうか？しかもノイローゼだとか個人情報までも。
「確認のため、お子さんが学校から帰る時刻に見に行ったら」・・・そんなピッタリ帰って来る時間なんてわからないと思うんですけど。仲介業者さんと子供さんが帰って来るのをずっと待ってたんですか？そんなことに付き合ってくれる暇な業者さんだったんですか？？
他のとこでは音の問題は聞いたことないって、売りたい人はあえて「うちのマンションは上の音がよく聞こえます」とか正直に言う人がそんなにいるとは思えませんけど・・・
長谷工を強調してますが、他の会社の人なんじゃないですか？？

上の投稿の補足ですが、もちろん売る側には目に見えない欠陥を言わなくてはいけない義務はあります。
誤解を受けそうな投稿だったので、付け加えときます。

長谷工だけでなく、直床は2重床より防音性は低く、価格も安くなります。
音の大きさはもちろん現場によりけりだと思われますので
気にならない方ももちろんいらっしゃると思いますし
その反対の方ももちろんだと思います。
営業の方も実際に直床のほうが音がするとはっきりおっしゃってました
ので、音を気になさる方は二重床を選択されるのがよろしいのではないでしょうか？
ちなみに長谷工はほとんど直床仕様だそうですよ。

直床は２重床より防音性は低い？単にそうなのでしょうか？

防音性の問題に関しては直床より二重床が劣るという事は
一概に言えないと思います。
施工が悪く防音性の低い二重床もあります。
はっきり言える事は、直床のＭＳの方が階高が低くても天井高を稼げるため
二重床ー14Ｆ建て→直床ー15階建て
二重床ー19Ｆ建て→直床ー20階建て
となるＭＳが多い事です。

購入者です。先日オプション会に行ってきました。
ベランダで迷っているのですが、タイルとウッドデッキ
どちらにしますか？ベランダにオプションをする方は
どちらで行きますか？決められなくて
後日電話でオーダーしようと思っています。

ウッドデッキは必ず変色します。（公園の木のベンチのイメージ）
でも、タイルだと昼間にバルコニーに出ようとすると足元が熱い。(必然的に空気も熱い)

一長一短ですね。
お金があれば、毎年ウッドデッキを敷き直せばいいんですが。

購入者です。うちもオプション会行ってきました。
最初はウッドデッキにするつもりでしたが、モデルルームの白いタイルが気に入ってしまい、タイルにすることにしました。タイルは熱いかもしれませんが、裸足ででることはないし。

それにしてもオプション会の営業マンは押しが強くないというか、全く押さないというか。
みんなあんな感じだったのかな〜。あんまり押しが強くても断りづらいから、かえってヨカッタのかもしれないけど。

確かに・・・やる気？（売る気）のなさそうな人もいましたね。
カーテンは熱心だったし、気に入ったのがあったのでつい
頼んでしました。本当は食器棚とか詳しく聞きたかったし
相談に乗ってほしかったのですが・・・あまりの態度で
聞く気もなくなりました。皆さんはどんなもの頼みましたか？
我が家はカーテン以外に表札と換気扇フィルターのみでした。
エコカラットとかは自分で業者探したほうが安そうだし、フローリングの
コーティングも引越し業者がやすくやってくれるって話も聞いたので
ベランダも・・・自力で何とかしようかな・・・

エコカラットって一日でできるんじゃないですか？
うちはオプションだと高いから他の業者頼みます。
もしも入居が遅れると家賃がもったいない気がしますが、日割りで計算してくれると思うし丸々一ヶ月は払わなくていいんではないでしょうか？
けどできれば入居前にやってくれる業者を探したほうがいいですよね。
なんだかんだ言って10万は差額出そうなので、手間よりウチは金額で選びます。

うちは今回賃貸を探すとき中途半端な時期の入居でしたが、すべての物件は日割りokでしたよ。
そうじゃないところもあるでしょうけど、大家さんに相談してみたらいかがですか？
まあ入居を先延ばしにするよりは、エコカラット自体はすぐ仕上がるから、さきに業者に予約をいれておくつもりです。

我が家は家賃はあんまり関係ないとろこ住んでいるので
引越しは７月ころにしようかなって考えています。（学校の関係もあるので）
もともと近くに住んでいるので、まぁ細かいものは時々自分たちで
運びながら〜
ところでエコカラットのお勧め業者は
ありますか？今ネットで色々探しているのですが、
傷が付きやすいなど問題もあるようですが、リビングだけでも
したいなぁって思っています。クローゼットは
エコカラットのタイルをホームセンターで買ってきて
敷くだけでも効果があると言われましたが。どうなんでしょう？

引渡しは５月31日と聞いています。その日に一斉に
入居は無理ですよね？オプションも５月31日以降に
入りますよね？なので早くても６月上旬、もしくは中旬の
入居になるんですよね？

107です
タイルは暑いのですね・・・初めて知りました。
テラコッタ調な感じのものがおしゃれかな・・・なんて
思っていましたが、ますます考えないとダメですね
リビングの床の色と同じような感じのウッドデッキも
リビングが広く見えそうでいいなぁって思っているけど
ベランダとリビングの床の高さが一緒じゃないと
効果ないですよね・・・・

あ、オプション工事って六月に入ってからなんですね。
てっきり引渡し前に終えてるものだと思ってました。

普通引渡し前じゃないの？

>>120
引渡し後が通常です。
そうしないと不具合の責任の所在が不明確になるからです。
マンション自体の契約とＯＰ契約は分けていますよね。
それぞれの契約における検収は個別に行われる必要があります。

アイセルコ？とか言うのは
入居前にやってくれるんですよね
ローンにも組み込めたりして。

それは間違いなく入居前だと思いますよ

ここの話ではないのですが、近所に新たなマンションが出来ますね。
ここより値段が高そうなので微妙ですが・・・。

http://www.m896.com/

世帯数がすごく多いマンションですね。
幕張西方面もにぎやかになりそうですね。

＞http://www.m896.com/
直床施工で有名な長谷工も二重床・二重天井仕様に切り替えるらしいので
その分お値段もアップするだろうねー。それに秋からは新価格だしね。
高くても納得いく物件だといいんだけど、従来どおりの羊羹型の間取りが多いのかもねー。
とにかく発表を楽しみにしています。

>>125
>http://www.m896.com/
TBSの王様のブランチ見てたら、”まくはりたまご”とか言ってPUFFYがCMしてました。
それってこのm896のことですよね？
相当宣伝広告費使ってますね。もったいない。。。

＞129
長谷工大規模物件の常套手段です。
いつも派手なＣＭ流してるでしょ。
冨永愛のグラレジとか桃井かおりのユニオンスクエアガーデンとか、
新庄の豊洲物件とか・・・

＞１３０
ホントですね。イメージで売るより質で勝負しろ、と言ってやりたくなります。
販売総額はそりゃぁ何億もするだろうが、大規模とは言え、たかだか数百戸のマンション、
タレントまで使ってTVでCM流す必要あるんだろうか大いに疑問です。
むしろ質に自信が無いからイメージ戦略優先のように思えて、逆効果のような気がします。

とはいえ、ここはステラの検討者が集う掲示板ですから、この話を続けるんだったら
別スレ立てた方が良さそうですね。

>127さん
ニュースをありがとう。
マンション買うなら二重床・二重天井仕様と思っていたので、
多少値段が高くても検討しようと思います。ただ、
＞それに秋からは新価格だしね
の意味が分かりません。秋から販売されるんだから、新価格ということ？
それとも売れていないステラが価格下げるということ？

ゼロ金利解除で秋から物件の価格が上がるとテレビで言ってましたよ。
そのことじゃないですか？

＞１３２
＞秋から販売されるんだから、新価格ということ？
私が説明するよりも、こちらのホームページが参考になろうかと思います。
http://www.j-cast.com/2006/07/14002124.html

購入者の方は住宅ローンは、りそな銀行にしますか？
幕張にはりそながないので、不便なのではないかと
悩んでいます。

りそな銀行は、確か津田沼にあったような・・・

契約しました。来年から皆様よろしくお願いいたします。

はじめまして。契約者です。よろしくお願いいたします。
これまで書き込みされたなかで、
契約に至らなかった方の理由、
契約に至った方の心配ごとをまとめますと、
1．駅から遠い
2．騒音＝床
3．浜田川のにおい
に集約されるとおもいますが、
私は１と３はあまり気になりません。あえてあげるなら床の騒音です。
しかし、これもお互い様ですし、
今すんでいるところよりはマシと考えています。
それより、気になるのはお隣さんとのバルコニーの壁が低いことです。
担当に聞いたのですが、確認するといわれ、
それっきり音沙汰ありません。
法律で決まっているのですか？
どなたかご存知でしょうか？

契約者です。少しずつお仲間が増えて嬉しいです。

お隣さんとのバルコニーの壁って
今まで気にもしなかったのですが（気が付かなかった）
どのくらいの高さなのでしょうか？

隔て板の高さに法律的数値はありません。非常時に蹴破ることのできる素材であることとの規定はありますが。一般的なアルミの既製品を使用した場合、1800mmです。特注にて高くすることはできますが、コストも高くなりますし・・・公団などでは、直上階のスラブ下までと特記仕様書に記されている場合もあります。当該マンションの場合はコストダウンのため、既製品を使用していることが濃厚です。従って、1800mmを下回ることはないでしょう！
と、思います。

>140さん

ありがとうございます。最低でも180はあるようなので
少し安心しました。

今日は物件の側を通りました。順調に上の階の工事が
進んでしました。マンションが建ち上がるのって早いですね。

ここは、住民専用のバスがでるのでいいですね。

購入者です。
バスは便利かもしれないですが、我が家の主人は
朝6時頃出勤予定なので、バスは利用できない感じです。
それに海浜幕張駅利用ではないので総武線の駅まで
自転車で頑張って通勤してもらいます。

購入者です。
駅から遠いのは承知。川が臭うのは年間何日？
車の交通アクセス良し（渋滞は承知）。マリンスタジアム近し。周りの環境悪くはない。価格もそれなり。自分に無理なくってことで。

購入者です。
すぐ側に住んでいます。
（買い替えです。）今年の浜田川は
あんまり匂わなかったような気がします。
おっ？と思ったのが1日だけだったんです。
まぁ日中は仕事でいないので
気が付かなかっただけかもしれないですが

久しぶりにMRに行きました。
契約やその他で行ったときは、人がいなくて
このマンションは大丈夫かと心配していましたが
今日は人が多くてびっくりしました
そこそこ売れていたのでそこそこ安心しました。

購入者です。
連休中ＭＲ行きました。９Ｆ辺りまで工事が進んでましたね。

しっかり工事中の写真を撮ってきました。
同じように撮影している人もいました。
顔を合わせて「どもっ」みたいな感じで
挨拶しました。
秋のオプ会はいつごろあるんでしょうか？

契約しようか迷っています。
14号や京葉道路など車の通りが
とても多く、排気ガスがどうしても気になります。
またマンションの隣の空き地（14号沿い）に
将来何が建つのかも気になります。
購入したみなさまはこの2点をどのように
考えてらっしゃいますか？