ステラガーデン幕張

99番さんの投稿にすごく違和感を感じるんですが、「前の持ち主がなぜ引越ししたか疑問に思い調べてみました」って・・・　　そこ疑問に思うとこですか？？
「音が響き奥さんがノイローゼになってしまった」・・・もしそれが本当だとしても、売る側がそんんなマイナスなことをわざわざ言うでしょうか？しかもノイローゼだとか個人情報までも。
「確認のため、お子さんが学校から帰る時刻に見に行ったら」・・・そんなピッタリ帰って来る時間なんてわからないと思うんですけど。仲介業者さんと子供さんが帰って来るのをずっと待ってたんですか？そんなことに付き合ってくれる暇な業者さんだったんですか？？
他のとこでは音の問題は聞いたことないって、売りたい人はあえて「うちのマンションは上の音がよく聞こえます」とか正直に言う人がそんなにいるとは思えませんけど・・・
長谷工を強調してますが、他の会社の人なんじゃないですか？？

上の投稿の補足ですが、もちろん売る側には目に見えない欠陥を言わなくてはいけない義務はあります。
誤解を受けそうな投稿だったので、付け加えときます。

長谷工だけでなく、直床は2重床より防音性は低く、価格も安くなります。
音の大きさはもちろん現場によりけりだと思われますので
気にならない方ももちろんいらっしゃると思いますし
その反対の方ももちろんだと思います。
営業の方も実際に直床のほうが音がするとはっきりおっしゃってました
ので、音を気になさる方は二重床を選択されるのがよろしいのではないでしょうか？
ちなみに長谷工はほとんど直床仕様だそうですよ。

直床は２重床より防音性は低い？単にそうなのでしょうか？

防音性の問題に関しては直床より二重床が劣るという事は
一概に言えないと思います。
施工が悪く防音性の低い二重床もあります。
はっきり言える事は、直床のＭＳの方が階高が低くても天井高を稼げるため
二重床ー14Ｆ建て→直床ー15階建て
二重床ー19Ｆ建て→直床ー20階建て
となるＭＳが多い事です。

購入者です。先日オプション会に行ってきました。
ベランダで迷っているのですが、タイルとウッドデッキ
どちらにしますか？ベランダにオプションをする方は
どちらで行きますか？決められなくて
後日電話でオーダーしようと思っています。

ウッドデッキは必ず変色します。（公園の木のベンチのイメージ）
でも、タイルだと昼間にバルコニーに出ようとすると足元が熱い。(必然的に空気も熱い)

一長一短ですね。
お金があれば、毎年ウッドデッキを敷き直せばいいんですが。

購入者です。うちもオプション会行ってきました。
最初はウッドデッキにするつもりでしたが、モデルルームの白いタイルが気に入ってしまい、タイルにすることにしました。タイルは熱いかもしれませんが、裸足ででることはないし。

それにしてもオプション会の営業マンは押しが強くないというか、全く押さないというか。
みんなあんな感じだったのかな〜。あんまり押しが強くても断りづらいから、かえってヨカッタのかもしれないけど。

確かに・・・やる気？（売る気）のなさそうな人もいましたね。
カーテンは熱心だったし、気に入ったのがあったのでつい
頼んでしました。本当は食器棚とか詳しく聞きたかったし
相談に乗ってほしかったのですが・・・あまりの態度で
聞く気もなくなりました。皆さんはどんなもの頼みましたか？
我が家はカーテン以外に表札と換気扇フィルターのみでした。
エコカラットとかは自分で業者探したほうが安そうだし、フローリングの
コーティングも引越し業者がやすくやってくれるって話も聞いたので
ベランダも・・・自力で何とかしようかな・・・

エコカラットって一日でできるんじゃないですか？
うちはオプションだと高いから他の業者頼みます。
もしも入居が遅れると家賃がもったいない気がしますが、日割りで計算してくれると思うし丸々一ヶ月は払わなくていいんではないでしょうか？
けどできれば入居前にやってくれる業者を探したほうがいいですよね。
なんだかんだ言って10万は差額出そうなので、手間よりウチは金額で選びます。

うちは今回賃貸を探すとき中途半端な時期の入居でしたが、すべての物件は日割りokでしたよ。
そうじゃないところもあるでしょうけど、大家さんに相談してみたらいかがですか？
まあ入居を先延ばしにするよりは、エコカラット自体はすぐ仕上がるから、さきに業者に予約をいれておくつもりです。

我が家は家賃はあんまり関係ないとろこ住んでいるので
引越しは７月ころにしようかなって考えています。（学校の関係もあるので）
もともと近くに住んでいるので、まぁ細かいものは時々自分たちで
運びながら〜
ところでエコカラットのお勧め業者は
ありますか？今ネットで色々探しているのですが、
傷が付きやすいなど問題もあるようですが、リビングだけでも
したいなぁって思っています。クローゼットは
エコカラットのタイルをホームセンターで買ってきて
敷くだけでも効果があると言われましたが。どうなんでしょう？

引渡しは５月31日と聞いています。その日に一斉に
入居は無理ですよね？オプションも５月31日以降に
入りますよね？なので早くても６月上旬、もしくは中旬の
入居になるんですよね？

107です
タイルは暑いのですね・・・初めて知りました。
テラコッタ調な感じのものがおしゃれかな・・・なんて
思っていましたが、ますます考えないとダメですね
リビングの床の色と同じような感じのウッドデッキも
リビングが広く見えそうでいいなぁって思っているけど
ベランダとリビングの床の高さが一緒じゃないと
効果ないですよね・・・・

あ、オプション工事って六月に入ってからなんですね。
てっきり引渡し前に終えてるものだと思ってました。

普通引渡し前じゃないの？

>>120
引渡し後が通常です。
そうしないと不具合の責任の所在が不明確になるからです。
マンション自体の契約とＯＰ契約は分けていますよね。
それぞれの契約における検収は個別に行われる必要があります。

アイセルコ？とか言うのは
入居前にやってくれるんですよね
ローンにも組み込めたりして。

それは間違いなく入居前だと思いますよ

ここの話ではないのですが、近所に新たなマンションが出来ますね。
ここより値段が高そうなので微妙ですが・・・。

http://www.m896.com/

世帯数がすごく多いマンションですね。
幕張西方面もにぎやかになりそうですね。

＞http://www.m896.com/
直床施工で有名な長谷工も二重床・二重天井仕様に切り替えるらしいので
その分お値段もアップするだろうねー。それに秋からは新価格だしね。
高くても納得いく物件だといいんだけど、従来どおりの羊羹型の間取りが多いのかもねー。
とにかく発表を楽しみにしています。

>>125
>http://www.m896.com/
TBSの王様のブランチ見てたら、”まくはりたまご”とか言ってPUFFYがCMしてました。
それってこのm896のことですよね？
相当宣伝広告費使ってますね。もったいない。。。

＞129
長谷工大規模物件の常套手段です。
いつも派手なＣＭ流してるでしょ。
冨永愛のグラレジとか桃井かおりのユニオンスクエアガーデンとか、
新庄の豊洲物件とか・・・

＞１３０
ホントですね。イメージで売るより質で勝負しろ、と言ってやりたくなります。
販売総額はそりゃぁ何億もするだろうが、大規模とは言え、たかだか数百戸のマンション、
タレントまで使ってTVでCM流す必要あるんだろうか大いに疑問です。
むしろ質に自信が無いからイメージ戦略優先のように思えて、逆効果のような気がします。

とはいえ、ここはステラの検討者が集う掲示板ですから、この話を続けるんだったら
別スレ立てた方が良さそうですね。

>127さん
ニュースをありがとう。
マンション買うなら二重床・二重天井仕様と思っていたので、
多少値段が高くても検討しようと思います。ただ、
＞それに秋からは新価格だしね
の意味が分かりません。秋から販売されるんだから、新価格ということ？
それとも売れていないステラが価格下げるということ？

ゼロ金利解除で秋から物件の価格が上がるとテレビで言ってましたよ。
そのことじゃないですか？

＞１３２
＞秋から販売されるんだから、新価格ということ？
私が説明するよりも、こちらのホームページが参考になろうかと思います。
http://www.j-cast.com/2006/07/14002124.html

購入者の方は住宅ローンは、りそな銀行にしますか？
幕張にはりそながないので、不便なのではないかと
悩んでいます。

りそな銀行は、確か津田沼にあったような・・・

契約しました。来年から皆様よろしくお願いいたします。

はじめまして。契約者です。よろしくお願いいたします。
これまで書き込みされたなかで、
契約に至らなかった方の理由、
契約に至った方の心配ごとをまとめますと、
1．駅から遠い
2．騒音＝床
3．浜田川のにおい
に集約されるとおもいますが、
私は１と３はあまり気になりません。あえてあげるなら床の騒音です。
しかし、これもお互い様ですし、
今すんでいるところよりはマシと考えています。
それより、気になるのはお隣さんとのバルコニーの壁が低いことです。
担当に聞いたのですが、確認するといわれ、
それっきり音沙汰ありません。
法律で決まっているのですか？
どなたかご存知でしょうか？

契約者です。少しずつお仲間が増えて嬉しいです。

お隣さんとのバルコニーの壁って
今まで気にもしなかったのですが（気が付かなかった）
どのくらいの高さなのでしょうか？

隔て板の高さに法律的数値はありません。非常時に蹴破ることのできる素材であることとの規定はありますが。一般的なアルミの既製品を使用した場合、1800mmです。特注にて高くすることはできますが、コストも高くなりますし・・・公団などでは、直上階のスラブ下までと特記仕様書に記されている場合もあります。当該マンションの場合はコストダウンのため、既製品を使用していることが濃厚です。従って、1800mmを下回ることはないでしょう！
と、思います。

>140さん

ありがとうございます。最低でも180はあるようなので
少し安心しました。

今日は物件の側を通りました。順調に上の階の工事が
進んでしました。マンションが建ち上がるのって早いですね。

ここは、住民専用のバスがでるのでいいですね。

購入者です。
バスは便利かもしれないですが、我が家の主人は
朝6時頃出勤予定なので、バスは利用できない感じです。
それに海浜幕張駅利用ではないので総武線の駅まで
自転車で頑張って通勤してもらいます。

購入者です。
駅から遠いのは承知。川が臭うのは年間何日？
車の交通アクセス良し（渋滞は承知）。マリンスタジアム近し。周りの環境悪くはない。価格もそれなり。自分に無理なくってことで。

購入者です。
すぐ側に住んでいます。
（買い替えです。）今年の浜田川は
あんまり匂わなかったような気がします。
おっ？と思ったのが1日だけだったんです。
まぁ日中は仕事でいないので
気が付かなかっただけかもしれないですが

久しぶりにMRに行きました。
契約やその他で行ったときは、人がいなくて
このマンションは大丈夫かと心配していましたが
今日は人が多くてびっくりしました
そこそこ売れていたのでそこそこ安心しました。

購入者です。
連休中ＭＲ行きました。９Ｆ辺りまで工事が進んでましたね。

しっかり工事中の写真を撮ってきました。
同じように撮影している人もいました。
顔を合わせて「どもっ」みたいな感じで
挨拶しました。
秋のオプ会はいつごろあるんでしょうか？

契約しようか迷っています。
14号や京葉道路など車の通りが
とても多く、排気ガスがどうしても気になります。
またマンションの隣の空き地（14号沿い）に
将来何が建つのかも気になります。
購入したみなさまはこの2点をどのように
考えてらっしゃいますか？