ステラガーデン幕張

平日見に行ったけど、なんかサエナイな。
間取りはフツー。
駅遠すぎ。
中で声きこえるんだけど誰も出てこなくて、受付前で5分くらい待たされたよ。

この物件って人気ないのかな。。
購入希望しようとしたけど、来年の金利動向といまいちこれ！と
いった物がなかったんだけど。
誰かここを検討(購入)した人いませんか?

昨年末から急にマンション購入を考えだし、総武線沿線の幕張近辺で探しているのですが、価格と設備などで一番気に入ったガーデンオアシスは完売で買えず、他も色々みてまわっているのですが、これというものに出会えません。
そうこうしているうちにどんどん金利も上がってしまっていて…。
ここも気になっているのですが、駅からの距離と長谷工のマンションということでちょっとひき気味なんです（姉が長谷工マンションで音に悩まされているので…）

すぐそばに、もう２年以上たつのに完売できてないマンションありませんでしたっけ。

えっ、あそこまだ完売していないんですか？丘の上にあるマンションですよね。しつこいくらいに広告入ってましたよね。

なるほど、長谷工って何かと言われるんですね。。
この掲示板見てから知りましたが；
駅からは確かに遠いですよね。私は京葉線沿線で探していて
ここまでたどり着いてしまったのです。海浜幕張周辺の借地権には
どうも、しっくりこないし。。
ステラって価格帯は若干抑え目なのかな？と思ったのですが、
よくよく見てみると、設備がいまどきの新築と比べても見劣り
するんですよね。。

ここは完売できそうなんですかね？？

長谷工といえば、幕張西にある道路公団施設を取り壊してますけど、その跡地にもマンション建ちますね。

海浜幕張駅への専用バスがあるのは魅力なんですが…。ただ永久的に存続するサービスとは限らないし…（管理組合の総会で必要ないと決まればなくなるわけですし）

＞０９
ベイタウンも最近は庶民的な安いマンションもでてますし、中古だったら今はかなり安く買えますよ。ベイタウンだから高級っていうのは今は微妙になってますからね。０７ではないですが、ここと比べても別にいいと思いますが。

初期費用は安くなっても維持費は高いままじゃないですかね、打瀬は。

>12
もともとの値段が安いからベイタウンのマンションほど値下がりの幅はないでしょう。
ベイのマンションで駅からものすごく遠いとこの方が、あと１０年したときの値下がり幅があると思います。
現に今も駅から遠いパティオスはかなりの値下がりですしね。（賃貸のミラマーレなんてかなり空きありますからね）

幕張本郷の某マンションは、未入居だけど大幅値下がりしてますけど。

購入検討中です。
設備がいまいちなので、オプション費用が掛かりそうですね。（床暖とか）
駅から遠いのは覚悟していますが、浜田川の臭い（特に真夏）と隣の空き地に何が建つのかが気になります。

１５番です。
１６番の匿名さん、アドバイス有り難うございました。
床暖房は、６０万位する様なので、その分他のオプションを付けられそうですよね。
我が家は、先日購入を決めました。
やはり、駅までのアクセスの不便さや入居時期（子供が小学生なので）等、散々悩みましたが・・・。
マイナスよりもプラス部分が多かったですので。
今は、入居を楽しみにしています。
ところで、購入された方はペアガラスって付けますか？

浜田川の臭いは、まあ夏は覚悟しておいたほうがいい。
けっこうきつい。ヘドロの臭いに加えて、河口に終末処理場の排水口
があって、その臭いがまたムワッとくる不快な感じ。
でも、そのおかげで鱸や鯔の魚影が結構濃い。釣り人がゾロゾロいる。

私も臭い気になっていました。やっぱり、臭いはあるんですねー。
南西向きの方だと少しは臭いも軽減されるでしょうか？もしくは、南東の上の方とか。
ところで、南東向きと南西向き、日当たりはどちらが良いんでしょうね。
個人的には、南東のほうが良いと思ってたんですが、このマンションは南西の方が値段が高いですね。景観の違い？？

眺望でしょう。どちらでも日当たりに大きな問題ないかと？
しかし、14号に面した空き地は気になりますな・・・。