ダイアパレス西船橋

高いって

南口の物件は怖い・・・埋め立てでしょどうせ。

湾岸エリアは殆ど埋立地だってばよ。
埋立地だと何ぞ問題でもあるのかい？

駅力◎ねぇ…

安くても湾岸エリアは・・・
０４は平気なの？

デベが嫌だ。

　物件北側は畑です・・・冬は埃が気になる・・・。
　物件南側は京葉道路です・・・騒音と排気ガスが・・・。
　物件西側は古い分譲住宅が、物件の方にベランダを向けて・・・プライバシーが気になる・・・。
　物件東側は比較的新しい分譲マンション・・・これは普通・・・。
　近くにはドブ川があり、かなり汚い。

　周辺に中古物件があるが、かなり安価ではあるが、なかなか買い手がついていないみたい。

　デベさんには、以上のことを含めて安く売っていただかないと・・・。

>>08
それは無理でしょう
今の時期で高値で売らないと、２，３年後後悔するぞ
デベさんはきっと今のチャンスを逃さないのでは

速報。3LDK、4000万〜らしい。上階で4400万程度らしい。
デべさんにさりげなく聞いてみたら返ってきた答え。
no.08さんのおっしゃるとおり四方の周辺環境に懸念材料多くあり。
あきらめました・・・。

えっ!! そんなに高いの？ 西船橋なのに？

この物件の情報もうちょっとないですか？

南側のドブ川、あれが一番気になりました。とにかく陰湿な感じです。夏は臭いや蚊などどうなのかな？と・・・。前の畑は市が、地主に確認済みらしく30年近くは手放す気はないそうです。
どこまでが真実なのか分かりませんが。間取りは気に入ったけど、ドブ川・価格（割高）の面で
ウチはＮＧでした。

MR行ってきました。皆さんの前情報ほどひどい気はしませんでした。
ドブは気になったが、目の前が鉄塔・線路・幹線道路などと比べたら
ましかなと思います。
価格も思ってたほどは高くなく、3LDKで3千半ば〜でした。
構造・設備は文句ないので、前向きに検討しようと思います。

人が何処に住もうと自由だけど、西船にこだわる理由でもあるの？
自分も駅まで徒歩20分程度の所に住んでいるけど、何もそこでなくても
西船界隈に良い物件はあると思うのだけど・・・

14号より北側を狙ってみたらどうですか？

北側で良い物件ありますかね？
お薦めがあれば教えてください。
西船界隈の北側はあまりイメージが良くないのですが・・・

NO．15　　←　内容が支離滅裂ですヨ！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“何処に住もうと自由だけど・・”と言っておきながら“何もそこでなくても・・”“良い物件はあると思う？”⇒“14号より北側を狙ってみたら？”だって！　　何処のマンションか知っててカキコしてるんだからちゃんと言えば・・。　北口マンション販売の営業サン？　恥ずかしい会社ダネ。　　　　

契約しました。
自己資金ゼロなのでローン審査が心配。
営業の人は、会社の規模や勤続年数から太鼓判を押してくれたけど・・・
２年連続赤字決算でボーナスカットされているからなぁ。

西船・船橋で物件を探してます。
この物件も気になっていますが、他の物件に比べかなり割高感があります。
住環境も気になる所です。
ご契約された方のご意見伺いたいのですが・・・。

>>No.19
西船橋、駅からの距離、設備機器を考慮すると今なら妥当な価格と思います。
今年の上半期の物件と比べると高いけど、来年入居物件としてはいい線じゃな
いかなぁ。
西船橋からは北へ行っても東へ行っても安くなるのが当たり前なので、どこで
折り合いを付けるか、じゃないでしょうか。
第一期は完売で現在は第二期、１月に第三期の予定だそうです。

住環境は微妙です。北側の畑、南側の川（ドブ？）はその人の考え一つですか
らね。私は高圧線よりはマシと判断しました。

契約しました、設備や間取りよりやっぱり100年住宅の魅力があります、耐震強度など安心して住めるし、値段的にはちょっと高いけど、品質から考えればいいかなと思って、そこに決まった。

売残はどんな状況ですか？

某デベロッパーが送ってきたパンフレットのマンションランキングを見たら、耐震等級２と
いうのは案外と少ないのですね。
No.21さんのいう通り、耐震強度は物件のメリットになっていると思います。
売れ残りというか、第一期の販売が10月末からなのでまだ１／３位は残っているのではない
でしょうか。

本日の段階で６室が空き（第三期用？）、申込み済みで契約前が５室、後は契約済みの
ようです。
現地から駅まで歩いてみましたが、成人男性はエントランスからなら徒歩10分はかから
なそうです。

>>No.24さん
価格が高いと思ってましたが、売れ行きいいみたいですね。
やはり世間では景気が良いのでしょうか？ね。

かく言う私も購入者です。
このスレももう少し購入者同士の情報交換が活発であればいいのに・・・
と思ってます。
先日のオプション会にご参加された方いらっしゃったらご意見伺いたいのですが。
当方は今の所は特に申し込む予定はないんですがね。

>>No.25さん
購入者は40世帯程度だから、どうしても投稿の数は増えないですね。
私もオプション会は不参加ですが、モデルルームには行ったのでカーテンが
たくさん吊り下げられているのを見ました。
ものぐさな性格だから本当はオプションで済ませたいのですが、先立つもの
が…

私も購入者のひとりです。
最初はオプションなんて全然気にしていなかったんですが、
いざ入居後のことを考え始めると、気になってきております。
フロアコーティングやフッ素コートて効果があるんですかね〜。
よくわからないのに値段だけは飛び抜けて高いですよね。

No.27さん
25です。私もフロアコーティングとフッ素コートは悩みましたが
止めます。フッ素コートは2〜3年しか持たないみたいですし、
フロアコーティングもそこまでの金額を出してまでする価値は…？
と思ってます。
他のサイト等でも調べてみましたが、賛否両論ってな感じですので
結局は自分の価値観で決めるしかないですね。
ちなみに私は結構評判の良い（？）、AUROのワックスシートをこまめにかけよう
かなと思ってます。
あとはガラスフィルムを申し込むか、自分で貼るか悩んでます。

工事もだいぶ進んでいるようですね。シートの一部が外され、いよいよマンションそのものが見えるようになってきましたね。全貌が見えるようになる日がまもなくのようです。楽しみです。

フッ素コートもフロアコーティングも効果は確かです。
といっても、フッ素コートは毎日掃除をするなら無くても平気。
フロアコーティングは、ワックスとは効能が違うので一考の余地
はあります。擦り傷はワックスでは防げないけどコーティングは
防いでくれるので。キャスターには負けますが。
（耐キャスターはフローリングの性能なので）

私が悩んでいるのはピクチャーレールです。
絵をかけるつもりは全くないけど、何かを壁にかけるのに便利か
と思って。石膏ボードは保持力がないから、後で付けるのは難し
いのではないかと。

新年おめでとうございます。
いよいよ入居まであと2ヶ月ちょっととなりましたね。
オプションとかローン審査とか忙しくなりそうですが、
待ち遠しいですね。

No.28さん
フロアコーティング・フッ素コートはうちもあきらめました。
別スレで見ると、結構賛否両論なんですね。
単純に高い、という理由もありましたけど・・・。こまめに掃除してがんばります。
ただ、ピクチャーレールはつけようかな〜、て思ってます。
とりあえず時計は壁にかけたいし、
モデルルームのようなおしゃれな部屋にしたいと思ったときに、
適当に壁に穴を開けるのも嫌だし。
オプションは最小限に、家財は最大限に、で行こうと思っております。
意外に悩み始めたのは、内覧会です。
仕事の都合もありますし、今は同行業者に依頼する方が増えているみたいですね。

No.32さん、28です。
内覧会は確かに私も悩んでます。
やっぱり内覧業者に同行を依頼した方がいいのですかね？
他のスレでも内覧業者に色々と指摘をして貰ったとかありますし。
正直素人では何をどう見たら良いのか分かりませんしね。
もう少し情報集めてみます。

P.S
私はピクチャーレールは自分でつけようと思ってます。
ホームセンターやWebショップ等で購入すれば1/10位の
金額で済みますので。

内覧会、個人的には同行業者に頼むのには？が付きます。
なんかもったいない感じ。
仕事がそっち関係なので兄が購入する時に頼まれたけど、正直あまり
役に立たなかったです。
汚れ、傷程度を一生懸命に探すのは寂しいと思います。
窓や玄関ドアの開閉、水廻りのシール、排水（内覧会時に水道は通ってる？）、
クロスの継ぎ目処理（浮いていないか）なんかを見れば充分じゃないでしょうか。

ふと思ったけどエアコンって何台つけますか？
リビングに１台は確定として、その他はどんなもんでしょう。

33です。
色々調べてみました。確かに34さんのおっしゃる通り、業者に頼むのは
もったいないですね。
この物件は設備や品質が良いと言う事で購入した（私は）ので最低限の
チェックを自分でやろうと思います。

下記はこのコミュニティーで見つけたお役立ち情報です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

そろそろマンションを購入しようと思っている者です。
ダイア西船橋も選択肢の一つなのですが、やっぱりコンクリートの強度が高いのと
SI工法のためか、ちょっと高いのが悩みどころです。
ただ、耐震等級２を持っているマンションは殆ど無いので、それなりに意味のある値段だとは
思うんですけどね・・・・・。

あと、私はゼネコン勤務で、皆さんよりは若干は物件の見方等には詳しいつもりですが
内覧会では致命的な欠陥、什器の不備や大きな傷等以外は、指摘をしてもあまり意味がない気が
します。
身内びいきをすつもりはありませんが、指摘をして傷を直してもらったとしても、生活を
始めると一瞬でそれ以上の傷は付きますから・・・。
内覧会等に専門業者を同行するのは、自分の納得度を高める意味ではいいと思いますが、値段以上の
ことをしてくれるかどうかは何とも言えません。
駆体内部の問題などについては、我々施工業者がみても解りませんし、重箱の隅をつつかせるために
高いお金を払うのは勿体ないかもしれません。
今は姉歯、ヒューザーの問題などもあって、施工業者の気の使い様は半端じゃないですから。
手を抜いて、後で痛い目を見るのは自分たちなので、普通の業者ならおかしな事はしないでしょう。

私も購入者です。
内覧会はいつなんでしょうか？楽しみにしています。
私も個人的には内覧会に同業者を同行はできたらいいけど・・・
厳しいのが現状です。
でも、内覧会までにしっかり勉強して　後で「しまった！！」って
ことにならないようにしたいですね。
ここでそういったご教授いただけると幸いです。

内覧会は2月の末頃みたいですよ。
まだはっきりとはしていないみたいですが、2/24・25
辺りの様です。
内覧会から引渡しまでの期間が短いけど大丈夫なのかな？

そうですよね。内覧会後に、指摘内容等を確認したりする再内覧会があったりするはずなのに、
2月24・25日の内覧会と3月9日の引渡とでは、スケジュール的に難しいですよね。
でも、内覧会が土日で2日間用意されているのは、良心的に感じますね。
けっこう平気で平日に行われたりすることもあるらしいですし。
そのため、同行業者は頼まず、
親類や知り合いで時間の都合の付く人をかき集めようかと考えております。

No.34さん
うちはエアコンはリビングと寝室をとりあえず考えてます。
無いとしんどいところは絶対として、あとはがまんできない部屋ができたら考えようと思います。
でも、結構新築て湿気が発生するらしく、除湿機は別に用意しようと思います。

内覧会、私の所には２月２４日頃って連絡がありました。
床の張り直しでも１部屋１日あれば何とかなるので、各世帯ごとに大規模な
手直しが多発しない限り、引き渡しまでに何とかなると思います。

No.39さん
エアコンの意見、ありがとうございます。
マンションだとエアコンで表示される○○畳より小さくても大丈夫になるの
で、リビングに見合ったサイズのを付ければリビングとドアで直結している
部屋は不要な気がして悩んでました。ドアの下部に10mmの隙間があるはずな
ので。
最近は電話で必要事項の連絡だけなので、ＭＲの担当者を詰問、じゃなくて
質問もしようと思います。

オプションや内覧会と悩みは尽きませんが、引越しもそろそろ
考えないといけないですよね。
確か幹事会社（？）ってパンダの会社ですよね？
意外と評判良いみたいですね。
皆さんやはり3/10・11辺りで引越しするのですか？

オプションを申し込む場合、設置工事は鍵引渡後らしいですよ。
この場合、引越はオプション設置工事施工終了まで待たないといけないんですかね。
オプションの内容次第なのかな？

内覧会ですが、私は業者に頼まず自分達でやろうと思ってますが、
5〜6人引き連れて行くのは有りですか？
但し皆素人ですけど。

No.43さん
All Aboutで見つけたページです。7名だそうです（2名はプロだそうですが）。
おもしろいですよ。
http://www1.ocn.ne.jp/~sade/home/top.htm
私も業者は頼もうとは思っていません。
No.35さんの紹介されたページの中からお好みの資料を使えばいいのかな、と思ってます。

いよいよ内覧会まで、あとちょうど１ヶ月。
工事の方も内装中心になってきたみたいですし、楽しみですね。

入居日って確定していましたっけ？
何となく、引越しの手配が心配になってきました。
他のスレッドを見ていると、３月は無理っぽい話ばかりで…。
全体に、スケジュールについて時期は教えてくれるけど確定日
の連絡は常に遅い気がしています＞ダイア建設

46さん
入居は3/9の鍵の引渡し後からＯＫとの事です。
鍵の引渡しは現地かダイア本社（まだ未定）の様です。
引越しは幹事会社のサカイに自分たちで直接連絡をして
手配して下さいですって。
サカイを使わない場合でも一度はサカイに連絡を入れて
他社を使う旨伝えて欲しいとの事でした。日時の空きを
確認する必要がある様です。

47さん
コメントありがとうございます。

兄がマンションを購入した時には内覧会の時に引越し業者と相
談会みたいなのがあったけど、日程的に無理があるようですね。
内覧会の案内状に同封されていた入居案内には相変わらず９日
以降の”予定”となっていたので、らしいなぁと感じました。
提携ローンの金消会の案内もまだだし、こちらもずぼらなので
落とし穴がありそう。

大規模マンションではないので個別対応をしてみるみたいですね。
自分で入居の希望日を設定してそれに合わせてどんどん段取りを進めたほうがよさそうです。

１月１６日更新の情報では５戸残っているようです。
３月までに完売してほしいものですが。
しばらく放置している（されている？）から、たまにはＭＲに
連絡を取ってみようと思います。