ガレリア・サーラpart1

都営新宿線は八幡から都内の私立幼稚園、小学校、中学校に子供を通わせている家庭には不可欠な交通機関です。
　始発なので一本見送れば必ず座っていけますし、人身事故によるダイヤの乱れも、総武線、中央線沿線に比べればずっと少ないです。
　有名校も概ね沿線にありますので、お受験組にも便利な交通機関です。
八幡自体が私立小学校に近いということもありますが、交通の便による制限がないとところが良いですね。これが、進学塾も集中する要因だと思います。

>>914
ここも市川も駅近物件、徒歩1分って物件だからって要素が抜けてない？
1分以内の物件って、希少性からその値段がつくんでしょ？
「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

>>916
ここの部屋のグレードは確かに高くないように思うが・・。駅近くだから、値段が高い（笑）！？そんな単純でお金持ちな購入者は多くないんじゃない？他物件と比較すると仕様の低さも感じるだろうし。じゃー、なんでここ完売してないの？あんた、説明できるの？だって、金額は妥当なんでしょ（笑）？

>>916
914です。どっから見てもミニバブルに乗っかった価格に思います。

「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

とありますが、別に都内の特定のマンションとここを比較してはいません。価格上昇局面に乗っかった強気価格だと言ったまでです。徒歩１分だけなら、ここじゃなくても近くに建ってると思います。それらとここの価格差がまさに強気価格（地価価格の上昇以上の価格設定）だと思います。

>>915さん
都営新宿線って都内でも中途半端な所を通る使えない路線って認識なんですが…接続性も悪いし、それが乗客数の少なさに現れているわけで。始発駅というメリット以外はほぼなし、総武緩行で十分だと思うけど。

と言うか、DINKSがメインターゲットのプロパストの物件にファミリー物件のメリットを期待するのは少々酷かと。

>>916さん
あっちはペデストリアンデッキも含めた完全な駅直結物件なので、建物の目の前に地下鉄の入り口があります的なこちらと直接比較するのは酷かと。マンションから直接地下に行くルートがあれば（もっと欲を言えばそこからエキチカが広がっているとか）もっと違ったのでしょうけど、今の状態だと単なる駅歩1分物件＋アルファって感じですよね。

>>917
916だけど、この物件をほめてもいないし、金額が妥当なんていってない。
何で完売しないかなんて、わかるわけないじゃん。その値段で買いたい人が、買えばいいだけ。

市川の周辺の相場とかどうなの？
なんで東京のマンションと比べるの？
仕様の低さって何？

市川や本八幡の周辺の中古、特に駅近いあたりは、強気の値段だよ。
そういうのも含めて、真剣に検討したいのに、金額が高いって、一方的に批判しているだけってどうなのかな？って思ってます。

都内じゃもうマンションも買えなくなりつつあるから、
ＤＩＮＫＳ辺りがエリア広げて、辿り着く物件じゃないかな？

それほど価格が高いとは思わないけど、本八幡のごちゃごちゃした雰囲気とか、デベとか、路線とか、洗濯機とか、天井高とかいろいろ考えるとあまり魅力を感じない。価格が大幅に下がっても私は買わないかな。

>>918
徒歩1分で、ここの近くで、もっと安いマンションってどこ？
比較した例を具体的に示せないんだとしたら、916のほうが正しいと思うよ。

ここの価格は強気だと。で、それでもお隣駅のタワーのように売れていれば仕方ない。ところがこっちは…。そのため、この値段ってどうよ？という議論が沸いてくるという流れですね。

関係ないけど、日の出ってそんなに優良な学校なんですか？？
地元の中では・・？って、感じなんですけど。
むしろ公立の小中の方が良いと思われますよ。
格差社会って、確かに北と南では伝説的に強く残ってますね。
ただ、ここは北口物件なので特に問題ないんじゃないですか。

>>923
この建物の横にタワー建ってませんか？そちらの分譲価格は確かに比較にならないほど安いですよね。タワー限定なら二つの隣接タワーだし、駅近くなら南口にありますね。

925さんは本当に地元ですか？

>>むしろ公立の小中の方が良いと思われますよ。

地元なのに日出の幼、少が一流なのを知らないのですか？
日出は幼少と中高で別の学校扱いだと思いますが。
まずもって小中という括りはしませんよ。

地元民の言う「一流」ほど信用できないものはないからなあ…。田舎で天才、都会じゃ凡才、なんて言葉もあるし（本八幡が田舎と言うことではなく、井の中の蛙と言う意味でよく使われるので）。

具体的なデータがないとなんとも言えないよね。

>>千葉のレベルが高い高校を受ける人たちが滑り止めにするぐらい
そんなにレベルがあがっているんですか？渋幕の滑り止めとかになっているのでしょうか。私の受験時代（20年以上前です。）は二流以下のイメージだったのですが。まぁ、そのころは渋幕の特待が公立上位高の滑り止めだったりしましたから時代は大きく変わっているのでしょうね。

>>926
隣のタワーの分譲価格を今と比較するの？
現在の中古価格は？南のリホームしたマンションのこと？あれも高いでしょ？同じ平米ぐらいで5000万弱だよ。
今の市川相場をちゃんと調べてみな。
駅近でも言い値を付けている。だったら、新築のほうがいいんじゃないの？

いずれにせよ定量的なデータが無い話は水掛け論かと。＞日の出

結局みなさん昔のデータから引き出しているのであれば、現在とは話が変わっているであることは容易に想像できます。

一流とか二流とかどうでも良いので（所詮は学歴社会のラベリング）、学校としての質（どんな取り組みで有名なのか、荒れた様子はないか、など）を語って欲しいなあ、子供を持つ身としては。

日出幼稚園、小学校は千葉の学習院扱いです。
都内一流私立と同様の難関校ですよ。
都内同様学校付近でベンツ＆ＢＭＷ送迎渋滞も見れますね。
小学校から付属中学、高校へ進学する子は言葉は悪いですが
同窓会では落ちこぼれ扱いです。

↑普通に考えると5年前ぐらいの新築と今の時期の新築は単純に比較はできない。当然。だけど、都心の人気エリアと高騰率が同程度ってこと。隣のタワーマンションの分譲価格ってここより、20%程度安い。それに中古価格の売買価格も安い。今中古で売り出しているのもあるが、ここの価格につられて強気価格で出してるけど、ここ同様売れてないね。今の市川？市川市ってことかな？本八幡と市川を対抗させようとしてもレベル違うでしょ。

サラリーマンでしたら日出はやめたほうがよろしいかと。
別世界ですので。

>>934さん
えーっとですね、とにかく、そういう単なる印象とかイメージとかはどうでも良いと思いませんか？学校と言うのは車の車種でもラベリングでもなんでもないところで決まると思いますけど。

そもそも、学校のランクを語るなら定量データ以外は信用するに値しません（ランク自体が定量データですから）。

中古価格が安い？それは、たくさんあるでしょ。
築年数とか、間取りとか、駅からの距離とかでもあるでしょ。
新築分譲と比較するレベルの物で言ってるなら、ここでやる意味はないでしょ。

日出幼稚園小学校は医師、弁護士、事業主、著名人、親も日出の地縁者＆縁故、が多い。ほとんどの生徒が中学受験で抜ける。中学高校は少人数学級を特徴とする家庭的なゆとり学校。受験に燃えるような学校ではなく、女の子を主体としたひ弱な文科系の学校。

937は日出小学校の受験実績調べれば？
確か非公開だけど多分県内ではダントツの実績のはず。

小学校受験を定量データで計れるなら誰も苦労しませんよ。
私立小学校は歴史と教育方針、実績、なにより「親」で質が決まりますからね。日出が県内トップなのはここらじゃ常識ですよ。

>>940
非公開なのに調べろとはこれいかに…。

ここは県外の人だって買いに来るマンションの「匿名掲示板」ですから、常識だのなんだの言っても説得力がない気がしますが。せめて外部リンクがあれば別なんだろうけど、賛否両論が根拠なしに書かれている以上、ここじゃなくて違う場所で聞けって話なんでしょうね。

と言うか、そろそろこの話題も終わりで良いんじゃないですかね？ここはマンションの話題をする掲示板ですし。

もう日出ネタはいいよ〜

中学の時日の出の子と塾一緒でしたけど、
公立の平均よりちょっと上ぐらいですよ。
学力に対するレベルは間違いなくそのぐらいです。
ただ、親がお金持ちの子しか入学を認められてないので
給食費を滞納するような子はいないですよって話。
その分、かたよった人間関係しか作っていけないじゃないのか？
とか、余計な心配ですがｗ
人によって考え方はイロイロですからねｗ
船橋高校目指すなら公立のほうがお勧めと思われますよ。
友人の娘も通ってますが、イジメなどの心配もなく
女の子なら安心じゃないですか。
日の出ネタ。オシマイ。

ここはどうなんですかね。どこも一緒と言われればそうかもしれませんが、雰囲気がここは特有なだけに客層が読めない・・・。

ベランダに物が干せないというだけで、それを嫌う人は多そうですね。格好つけけてても、ホームセンターで売っているような物干し台を買うとものすごく庶民を感じさえますし。

これだけ高くするならサッシの防音ももう少し考えてくれてもいいように思いますが、利益を最大限にと考えたんでしょうけどね。MRガラガラになるわけだ。

北側、西側は交通量が結構多い道路で、南側は飲み屋街、駐車場なので、東側が一番静かですかね？でも14号があるから同じかな？？

945です。続けてすみません。
南側の駅の音をすっかり忘れていました。南が一番うるさい？んですかね。だとすると東側も駅の音が聞こえますね。

日出の幼小と中高は別です。
そもそも船橋高校目指す子供は日出には行きません。

騒音なんか気にしなくて大丈夫じゃないかな？

ここのあたり、結構うるさいですよ。14号は交通量多いのは事実です。窓開けなければそんなには聞こえないと思いますが、ここの遮音性能は低いので多少は聞こえてしまうのかな？幹線道路沿いや線路沿いのマンションの宿命ではあるんでしょうけど。

意外と盲人用信号の音も侮れません・・・

サッシのグレードも低いみたいですね。設計者はどういう姿勢なんだろうか。安さが一番？

MRの住戸って、変わったんでしょうか？

〉〉９４８さん
騒音が気にならないという根拠は何でしょうか？２つも大きく交通量の多い道路に面している上、ＪＲにも面しており騒音対策が十分になされているかどうかは日常生活にかかわることであり非常に気になるところですが。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

>>953さん
同感ですね。そう考えると、三井タワーも南側は14号に面しているんですよね。駅近くはうるさいのは仕方ないのかもしれませんが、遮音性能に配慮したマンションにしてほしいですね。

ここって、ディスポーザーは付いてますか？ホームページの設備欄にはのってないようですが・・。

No.956さんへ
ついてます。

タワーマンションでディスポーザーないのは、かなりＮＧで
ないですか？ここにはついているようですが。
マンションでの生ごみは腐り早いですからね。

＞958
各階ごみ出しなどがあれば、まだ耐えれるでしょう。

>>958
現在、タワー住まいでディスポーザも各階ゴミ出しもなくて普通に暮らしていますが…。ディスポーザはあれば便利程度だと思いますよ。これを決定的な要素としている人はほぼいないでしょう。

これから出来るタワーならＩＨ、食洗器、ディスポーザー
くらいは付いてないと！！
でも、ディスポーザーだけは後付けできないから、
ここみたいに他はオプションでいいんじゃない？
その分安いか？と言ったら疑問だけど・・・

>>961

こらからできるって、5年前ぐらいからついててもおかしくない設備ですよね？もうすでに売った都内の優良物件はたいていこれらが付いていますよね。さらには各階ごみ出しなども・・。都心部と比べるのも酷な気はしますが。価格は負けてないので、そのぐらいは期待したくなりますね。

マンション下に店舗入るとあるけど、いったい
どんな店が入るんでしょうね〜

飲食店は薄いらしいが

>>963
飲食店はあると便利だけど、ゴキブリが発生するので
配管伝って・・・

写真屋とクリーニング屋は地権者なので決定のはず！