ガレリア・サーラpart1

>>480さん
貴重な情報ありがとうございます。私もここを検討していましたが、説明会がまだぜんぜんない状況で登録まで決心できませんでした。どの程度埋まったのかは分かりませんが、今後のスケジュール案内を待つことにします。

ここの管理費と修繕費はいくらぐらいですか？

正式な契約は、まだですが、仮契約をしてきました。
思ったより、倍率がなく拍子抜けしています。

数倍の倍率で勝ち残ったという買い方を想像していたので。

という意味では、正式に契約するのをちょこっとためらっています。

でも、Ａ地区の再開発を見て、将来性は高いと納得させています。

管理費は、部屋によって異なりますが、５３㎡で¥１７，０００くらいです。
修繕積み立ては、当初¥５，０００くらいです。
今後、上がっていくと思います。
こまかい修繕計画は、今後の説明会で資料をもらえると思います。

今検討しているのですが、契約された方は何が決めてになりましたか？
よろしければ教えてください。

公開なしの密室抽選だったのですか？
誰が公平性の確認をなさったのでしょう。

密室抽選というより、確実に買ってくれる、買える人に売るというスタイルを貫いたということかもしれませんね。私だったら、密室抽選で落とされたらその時点で不愉快極まりないので購入をキャンセルしてしまいそうです。別の部屋を紹介されて振り分けられても不公平感があり納得できないです。今後のスケジュールってどんな感じですか？

>487さん

今後のスケジュールは、6/12or6/14に重要事項説明会を予約制で
行い、契約会が6/15〜6/17で行います。
これは優先分譲スケジュールですので、今回の優先分譲で
残った住戸に対しての今後のスケジュールは私は聞いてません。

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あと、どなたかこのマンションに入る店舗について
聞いていますか？私が以前聞いた時には、飲食店はないと
思うというのと、塾などが入るかもっていうものでした。

＞488さん
487です。ありがとうございます。営業の方にも聞いてみます。

半分以上販売完了したのでしょうか？

クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています。（地権者ですかね。）

いろいろ情報ありがとうございました。I-linkも見に行きましたが立地で本八幡に決めました。総武、都営新宿、京成の3駅利用が可能なこの立地は、私にとって価格にも、仕様にも代えられないものがあります。近くに住んでいて、この周辺の価格は良く存じていますが、このマンションの価格は破格に「高い」ことは事実です。家族が3駅の内、2駅以上を利用しないのであれば購入する理由は見あたりません。また購入後の中古再販価格を考ると、特に強い購入意志が無ければ、ネガティブにならざるを得ません。私は、自己住居の購入を「資産の取得」とは捉えられないので購入を決めましたが、価格に対する「資産価値」を追求するのであれば難しい物件でしょう。また北側のタワーも気になる存在でしょう。しかし、南向き部屋を考えているならば「ガレリヤ」が良いのでは？国道14号は夜間、想像以上にうるさい上に、34階までは「ガレリヤ」に眺望を遮られるのですから。都心のマンションにも憧れはありますが、日々の暮らしを考えると、こちらは大型店も多くあり比較的暮らしやすいのではないでしょうか。都営新宿線も始発駅ですので座って行けます。このマンションでなければ得られないこともたくさんありますが、何もこのマンションでなくても良い人もたくさんいることは事実だと思います。

>クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています

写真屋って平野写真館かな？だとすればうれしい・・・

>>493さん
なぜですか？？

このマンション地味に人気あるみたいですね。

第1期はいつから始まりますか？
今先着住戸販売やっているのなら7月くらいかな？
市川の申し込みも近いですしこちらにも興味があります。
いい部屋のこってますかね。

>>495
どちらからここが地味に人気があると知ったのですか？また、いい部屋とは具体的にどの方角のどのくらいの広さでしょうか？ここの掲示板を見ている限り人気があるとは思えないので、人気があると思った要因を教えて下さい。近いコメントだけ見てるとデベとしか思えない不自然な内容に思えます。

昔よくここで遊んだけど治安悪過ぎ。
地元の人たちは柄の悪い人たちとも知り合いが多いのかもしれないけどここには住みたいと思えないな。
新宿線も使えないし、総武線もいまいちだしね。
唯一良いなって思えるところがあるとしたら・・・やっぱりない。

>497
まったく意味の分からない書き込み。
総武線や新宿線があなたにとって使い勝手が悪い路線かもしれないが、逆にその2路線が使い勝手のよい人もいて、そういう人達が購入すればいい。
物件内容ならともかく最寄の路線は全くデメリットではないし、デメリットと思うなら検討しなきゃいい。何線が便利かは人によって千差万別。
あと、この程度で治安が最悪と思うなら千葉の主要駅には住めない。小湊鉄道沿線で探したら？

497の言ってることは少しはわかる気がします。
以前5年ちょっと本八幡に住んでましたけど治安は確かに悪いですね。
それはそれですけど映画館もあるしフィットネスもあり、
そして大型ショッピングセンターもあり過ごしやすかったですね。
ここは近くにもフィットネスがあるしスーパーも近くて、
更に駅も近いからかなり過ごしやすそう。
また本八幡に住もうかなと考えさせられる立地だけどプロパストなんですよね。。。
値上がり率ナンバー１ですよね。伴っているのかどうかが疑問。

治安が悪いと言われても、
近くに住んでないので具体的に言ってもらわないと…
オヤジ○り発祥の地とかは過去レスに確か書いてあったけど。

西船橋、津田沼と変わらない治安だと思う。
船橋は多少マシな気はする。所詮どんぐりの背比べというか、劇的に違うというレベルではないと思うけど。

>>499さん
少なくとも有明の物件に関して言えば、分譲時は豊洲もまともに開発されていなかった状態なので、まさか高値で出すわけにもいきません。しかも場所的に都内の僻地とも言うべき有明ですし。今の中古価格は正直割高だとは思いますけど、不動産価格高騰の時流に乗って値上がりしただけという印象はぬぐえません。だからといってダメなデベというつもりは毛頭ありませんけど。

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html
これを見て人気あるのかなと思っただけなのですが…。
この掲示板では盛り上がっていないので地味なのかなと。
本八幡は生活にとても便利なので市川と悩むところです。

人気っていうことだと今週の東洋経済に注目エリアで本八幡がでてましたね。相場上昇が期待できるエリアらしいです。

素人考えですが、
このマンションの北側に建つ
三井のマンションって値段が高そうですよね。
周辺の再開発も含めると
この辺りの地価って期待出来ますよね。
そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか？

西船橋と津田沼と本八幡は全部街のありようが違うと思うんだが・・・あからさまに西船橋は風俗街があるんだよ。津田沼は学校が多い分だけ若い人が多いのでそういう意味で治安が悪い。
本八幡はどちらかというと昔ながらの雰囲気が残ってしまったため、ただ歩いているだけで不安な場所が残っているという感じではないか？

個人的には本八幡の治安の悪さのレベルという意味で言えば、、、例えば学芸大学駅の駅前の若い人のたむろっている雰囲気だって相当治安悪い（笑）
とりたてて駅名で区切れた問題ではなくて、個人的な感覚の問題でしょうね、この場合の治安って。

本来八幡の辺りって若い世代のマンションに住むような人のための町じゃなかったからなあ。。。

>494さん

昔からある写真館で八幡に縁のある人ならお世話になった人が多いだろうから。今ちょこっと横（のちの三井マンションの建つ所）に仮店舗がありますよね。

「本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。」

眼下に見下ろす中山の宗教風景　の方が正しいと思う。

そこにすまうことの　ステイタスあるのかな。市川の方がステイタス高そう。

>>504さん
>周辺の再開発も含めると
>この辺りの地価って期待出来ますよね。
>そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか？
ここはあらかじめその地価の上昇も加味した価格付けをしているように思いますが。MRでもこのあたりの地価上昇している状況をしっかり説明されました。

↑市川タワーもさすがにここよりも大幅に高いなんて価格設定はないんではないでしょうか？甘いかなー。

地価が今後あがろうがさがろうが
デベの仕入れ時のコストが変動するわけではないのに。

>509
デベの仕入れが変わらないにしろ、全体的な不動産相場の底上げがあった場合に、デベ側が仕入れ値など関係なしにさらなる儲けを狙って強気の値付けを行うの当然です。昨今の売り渋り物件のように。

優先住戸販売で約100戸の申し込みがあったようです。
もちろん営業マン情報です。
全部で250戸ですから4割が売れたんですよね。
これって人気ありますか？？

東洋経済読みました。
駅直結の希少性があり、本八幡の将来性も高い？？
今後も期待出来る記事内容でした。

でも高い。。。

こちらを決めた方に質問です。

金額的には手が届くかなあと思うのですが、
ランニングコスト（修繕費＋管理費）が将来的に
5倍近くなるのが、ちょっとと思っています。
みなさんは、余裕のある返済なので値上がり分も含み済みですか。
それとも10年ぐらい売却ですか。

将来的に5倍近く(資料だと4.6倍くらい？)になるのは、
修繕費だけでは？

修繕費に関しては、安ければ良いというものではなくて、
足りなくても満足な修繕ができないし、結局後で余分に
徴収なんてこともでてきますので、資料を見て妥当かなぁ
って思ってました。

逆に管理費は共用施設の充実や機械式の駐車場があるので、
高いなぁという感想です。（特にうちは駐車場借りない予定
なので・・・・）

管理費安くならないですかね…。

売り主提示の修繕計画は「計画」であって、実質とは大きくかけ離れることが多くあります。実際に修繕自体を実行するのは住民組織の管理組合です。ゼネコンの大まかな修繕見積に基づいて最初の修繕計画は立てられていますが、どの位の修繕をどの時期に行うかは、最終的には管理組合の決めることです。販売を有利に進めるために、修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定するところもあるようですが、将来的にも「高くなる」ということを明示している方が、修繕計画自体には安心感があります。あと、タワー型マンションは構造上、どうしても、実際の管理組合の支出する修繕費は高くなってしまいます。安く設定されているからといって、10年後に「大きな一時金負担」を管理組合決議で要求されても厳しいですよね。

>>515
「将来的にも「高くなる」ということを明示している」のに、実は「修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定」した上でその計画ということだったら目も当てられませんね。

教えて下さい！
大雑把で良いのですが、
80平米で固定資産税ってどのくらい
払うものですか？？

年間20万円強

減税措置がなくなったら30万位ですよね。

東京都なら、新築減税がビックリするほどなんだけどね。
ヒト桁になりますよ。

ここって説明会の予定とかってありますか？最初の販売も説明会をしないで少し売ったようですが、それでもあまり売れてないとすると今後値下がりして売りさばくんでしょうかね？それはない？？

訂正。ヒト桁の万円。
数万円のことです。

第１期で100近く契約済ってどんなペースですかね。
急いだほうがいいのか…。

欲しい人は急がなくとも連絡すれば手に入るような感じです。市川価格と肩をはる値段ですけど。

完売はするだろうけどそれほど大人気というわけでもないという感じですかね。ほしい人はお早めにってところでしょうか。市川と比べてこちらの方が確実に手に入るのでいいかも。

524さん、525さん
ありがとうございます。
ゆっくり考えてから決断しようと思います。
高い買い物ですし。
もしかして次のタワーの頃には値段が下がっているかもしれないし？

ここも事前の人気はあったのですから、
市川だってどうなるか分かりませんよ。

↑細かいですが、ここも人気があったとういより注目があったという感じですよね。

>>527
ここに書き込んでる人は本八幡タワーが買えればいいので市川の倍率なんか知ったこっちゃないですが。

人気ないんだろうかねえ・・・

土曜日にコルトンプラザで販促キャンペーンやってたよ。

デザイナーズ物件っぽい感じにしているだけで、設計が悪すぎますね。

あの〜。この物件で何が悪いかって言うとマンション名ではないでしょうか？
いつまでも覚えられない。
市川のタワーも長過ぎ。

ガレリア・サーラは覚えられますよ。
でも、「i-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス」を正確に覚えている人は市川タワー検討者の中でも数少ないと思う。どこが英語で大文字で小文字で、どこがカタカナでどこが平仮名でどこに点が付いてスペースが入ってというところまで正確に書こうと思うと全然分からん。

名前が悪いよりも設計のこだわりがありすぎて使いづらいのが悪いのではないでしょうか？

結構本気で考えてますが、超悩み中です。

他の再開発区のこと、南側の未知数エリア、
自分たちのライフスタイル（昼はほとんどいない）
ベランダのない直射光の入る角部屋（夏の光熱費）……
諸々を考えると、
むしろ北角の中層階に惹かれてしまうのですが、
将来的な転売は限られるでしょうね…。

A地区の三井は北東の部屋を潰して建つ感じですね。

うーん。

近々の再開発はあとひとつでは。北角の中層階が気に入る方は購入されていいと思います。人がなんと言おうと欲しい気持ちを大事にした方が良いのでは。個人的には北の角だけは絶対ないと思いますけどね。

>>535さん
買っちゃえばいいのではないでしょうか。

デベやら設計会社は住み手の気持ちを考えたことがあるのかな？格好つけることだけ考えてるからこんなんなんだよ。これなら、○クレの間口極狭の田の字プランの方がまだ住みやすいかも。

北東部屋は三井とは完全にお見合いにはなりませんよ。
ずれています。
角部屋なので東から光がはいります。
なので我が家も北の中階層を検討しています。
ここのデザインもまあ気に入っています。
ただ、高いです。そこが一番悩みどころです。

北西部屋も隣のタワーとは完全にお見合いにならないし、北西側は9階建てのマンションが建っているので、それより高い階であれば眺望は確保できそうです。結構お買い得のような気がするのですが。

一般的な北含みの角部屋と大きく違う形をしているのってなんででしょうね？

いつ頃まで北側にはタワーが建たないんですかね？逆にいうと、いつ頃北側の再開発は完成するんでしょうか。

確かに北の部屋はひどい。

具体的にどうひどいんですかね。

間取りは好みですよね。個人的には同じ広さで市川の酷い間取りよりはこちらが良いかと。リビングなんかは北がいいですね。価格も平米考えるとまだお得ですし。でも次の三井に期待してしまう気持ちもあってまだ悩み中です。家買う決断って難しいですね。

535です。

>>539さん
確かに高いですよね。というより、本体の予算的にはOKなのですが、
管理費と修繕積立金（特に10年後以上）が異常に高すぎ。
あとは固定資産税を確認しないと……。

>>540さん
私もそう思って検討に入れました。

>>545さん
南側は坪単価が異常ですね。怖くて手が出せません。
ここでは批判が集まってますが、私にとっては市川よりは全然よい。
豊洲タワーも気に入りませんでした。
A地区の三井は気になるけれど、2011年完成予定。
市川と同じくらいの価格には持ってくるだろうし、地権者も多すぎ。
いいところはほとんど獲られそう。

あと気になるのが、14号スクランブル交差点の横断歩道の信号音。
実はこれがイチバンうるさい気がする……。京成駅付近まで聞こえた。
固定資産税と音。それがクリアできれば買い。

↑私は以下の点が気に入りません。
・天井高さ
・古臭く使いづらい洗濯機（買い替え困難）
・外に物干しが出来ない
・すごく高い価格・・

なんだか急に市川と比較してこちらがいいという論調が増えましたねぇ。デベ必死？

ここ、ネガの投稿が多いけど。
市川のほうが初期から、ヨイショ投稿は多い。

なんでそんなに市川を意識するのかな？本八幡を検討している人で市川に興味を抱く人はいないと思うけどね。

同じ市川市の駅前開発なんだから、本八幡タワーと市川タワーを意識するのは当然じゃない？その中で、どちらが好きというのはそれぞれ持っている人もいれば、駅前ならどちらでもという人もいるだろうし。高い買い物なのに近くの駅前開発のマンション価格って普通気になりませんか？私は両方のMRに行きましたが、双方ともお互いの悪口を言って自分のところにという行為をとってました。双方のデベが意識しているのも、当然お客さんも比較していると知っているからなんでしょう。

>550
タワーマンション買うのに近くのタワーマンションの相場も調べないんですね。珍しい。

北角部屋って国道と面していてさらにバルコニーも北のみに設置。周囲に建物があるし、価格もそれなりに角部屋ということで高くしている印象があります。

>>552
相場の話じゃないんじゃないの？
このスレで市川を一生懸命けなしている人は市川をここのライバルだと思っているんですかね？まあ、わたしは条件が全く違う市川とここを比べたりしませんのであなたの言う珍しい人にあたるんでしょうね。

そんなに喧嘩しないで…。
マンションを選ぶ基準なんて立地や価格、仕様など人それぞれなんですから。
私は駅直結をマンションを選ぶ基準としていたので市川と本八幡両方見に行きました。都内のほかのマンションも沢山見に行きましたがやはりこの二つが立地面では最高です。あとは好みですよね。悩み中です。

ここって価格表は最後まで出さないんでしょうか？ここのスタイルってそうなんでしょうか？

MRにいくと営業担当が価格表をもっていましたよね？あれをみて覚えてくる他はないのではないでしょうか。それでも今期より後に販売されるところの価格は分からないですよね。

価格表の存在自体しりませんでした。いつも裏に行って見てきているので。なんか、いい値で売買しているような印象を受けてしまいます。

あれ？そうでしたっけ。そういわれてみればそんなような気も…。

聞けば教えてくれますよ。一応自分が検討の範囲に入れた箇所は全部聞きましたよ。でもそれも変更があるのかなあ。

価格表、ありますよ。
バッチリ全部見せてもらえたし、書き写しました。
意外に30階以上でも5000万台の部屋があったのには驚きましたが。
私はさんざん悩んで今回は見送りました。
立地は最高だったんですがね。。

>>562
ちなみに見送った理由はなんですか？

>562
30階以上？30階ぐらいの間違いですよね？確かに5000万円台はありますが、坪単価はしっかり高いですよね？

７０平米ぐらいの中層階だと、どのくらいの価格ですか？

>563さん
備え付け洗濯機、脱衣所の狭さ、収納の少なさ、台所収納の悪さ、希望の部屋は窓がFIXが多く、空けられないのがネックでした。
それ以外は良かったのですが。
DINKSだと良かったのですが、いずれ子供ができたらと考えるとちょっと向かないと思ったので、三井を待とうかと思います。

>564さん
27〜30？ぐらいだったかもです。
2室、5000万台後半ありましたね。70弱で。
西と東向き。

>565さん
向きにもよってですが、南東の70台が、6000弱から6000半ばくらい。
南が70弱で5500（20〜24階だったかな？）だったかと思います。
正確でなくてすいません。。。捨ててしまいました。
坪260くらいだったと思います。

タワーは展望できるＦｉｘが売りものの一つなのに、デメリットと思うとはね。
三井の営業さんですかね。

売りにしていれば誰にとってもいいものだと思うのは単に思考停止してデベに操られているだけ。長所だと思う人もいれば短所だと思う人もいる。

ちなみに洗濯機は無償で防水バンに代えてもらえるそうですよ。

>567
じゃー買えば。私は566さんは自分にとっての気持ちを書いただけで、どう考えてもデベではないでしょ。最低ですね。

>567がプロパストの工作員にすぎないという見方もある。

＞569さん
洗濯機が洗面台の下の住戸については聞かれていますか？そこはやはり大きな変更になりそうなので、そのままなんでしょうかね？私が営業の人に洗濯機が気に入らないので、防水パンへの変更が可能かを聞いた際は、すごく評判がいいのでお客様ご自身でお金をかけて直してもらうことになりますと言われました。ここのデザインは洗濯機の棚やら洗面台やら含めて構成されているので、防水パンにすると格好悪くなりコンセプトと合わないようなことも言われました。無償でどのように変更してもらえるんですかね？変更できない部屋タイプを買った方はかわいそうに思ってしまいます。

本当に無償で防水パンに変更できるんでしょうか？ぜんぜんイメージつかないです。

569です。
言葉が足りませんでした。申し訳ありません。
無償で変更できるように調整中で、お金がもしかかるとしてもほとんどかからないとのことです。来場したほとんどの人が洗濯機のことを言うので設計変更を考えていると聞きました。
間取りによって設計変更できる部屋とできない部屋があるのかは聞いていませんので今度聞いておきます。
私の担当の営業の方は社員さんで返答が早かったです。
このマンションは営業の人によってかなり対応に差がありそうですね。

防水パン仕様ってどんな感じになるんですかね？私も洗濯機のあたりのおさまりはここの特徴でもあり、すごくデベ側も自負していた印象があります。このぶんだと、外に物干しできる日も近そうですね。ある意味、ポリシーの無さにがっかりです。情けない。

洗濯機から防水パンへの変更には大きな費用がかかると行っていました。それが無償になるとするとそのお金ってどこから算出されるのか。儲けを減らすなんてことを考えるようなことはしないでしょうから、これから買う住戸のもう少し高くいけそうなところを高くするんですかね。すでに相場以上なのに。洗面部分のデザインはデベ？設計者？のすごいこだわりだったはず。お風呂場も半身浴仕様のお風呂に無償で替えてもらえるんでしょうか。