ガレリア・サーラpart1

ところで
ここと市川で悩んでいる人は多くいらっしゃると思いますが
両方ともこれだという決め手が無いですね

いよいよ今週ですよね。
どの路線にも5分以内でいけるということには魅力を感じますが、仕様など不満点もあり踏み切れません。
でも本八幡周辺の地価の高さを加味したら、この価格で、この仕様は妥当なのではないか、今後も駅近のマンションは、地価と価格の兼ね合いで仕様はそこそこになっちゃうのかなぁ？と思っちゃうんですよね・・

確かに3路線の魅力はありますよね。ただ、ここまで再開発する割には、あまり綺麗な街並みが想像できないんですよね。仕様については私も譲れない点があり、購入しようと思うまでは至ってません。金額はおいておいて、私の性格上、仕様で満足できないとあとあと後悔してしまいそうなので、じっくり見極めたいと思います。今週でかなり埋まってしまうのかも疑問ですが。

仕様とは言っても変えられるところだったらまだいいんですけどね・・・確かに考えちゃいますね。

本八幡の再開発には市の援助とか無い？ので、街並み自体は変わらないんでしょうね。
電線とかもそのままですしね…（市川は下に埋め込みみたいですね）

仕様って、長く住むとなると妥協はしたくないですよね。
洗濯機は別途料金を払えば、外すのは可能だそうです。

うち、事前案内会だっけあれをキャンセルしたら
それっきり何も届かなくなったから、
かなり売り切る自信があるんじゃないの。

↑高級マンション仕様だとその後もランニングコストはかかるんでしょうか？たとえば、埋込み式エアコンとかってかっこいいとは思うのですが、10年後などに買い替えする際にどうすればいいのでしょうか？庶民なので想像もつきません。大手電機屋さんとかで買うものなのでしょうか？洗濯機については防水パン仕様に変更したいと思います（別途費用発生）。

洗濯機を防水パンにする際の費用ってどれくらいだか
聞いてますか？ちなみに、営業さんは洗濯機を防水パンに変更
できるかどうか決まり次第連絡しますって言っていたのに、
連絡きません・・・。他の質問事項も前回お会いした時に、まだ回答が
きていないって言われ、その後連絡がきません。

携帯電話が高層マンションでかからないのは、いろんな基地局の電波を拾いすぎるから。
必ずしも電波が届かない圏外というわけではないそうですよ。

ご参考に！！

http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0124.html

>436さん
先日聞いた際、防水パンにした場合にはデベ側に払う諸経費と洗濯機上部の棚補修にかかる経費がかかるようです。私の場合は洗濯機必要ないので、その洗濯機代を減らしてもらおうと思っています。費用などは分かり次第とのことですが、結局契約してはじめてそのあたりの交渉がはじまりそうですね。同じ部屋タイプで変更希望が多ければ本来その分変更手間は安くなるはずですけど、そういうのはしてくれないで、おそらく1件30万円ぐらい？ぜんぜん甘いかな？契約後なら100万といわれても文句言えないですしね。

洗濯機がなくなったら当然値引きがあるとかと思いきや・・・
お金かかっちゃうんですね。
メンテナンスや、使い心地考えたら自分で納得のいく仕様のものを買った方がトータル的には◎ですけどね。
キッチンの仕様で気になることあるかたいますか？
浄水じゃなくて清水、そしてシステムキッチンとはいい難い収納で驚いたのは私だけでしょうか。

>438さん
436です。ありがとうございます！
洗濯機代は値引きしてもらえるんですね。でも、諸経費と工事費と
相殺しても、費用はかかりそうですよね。
既存の洗濯機上部の棚がどんな風に補修されるのかも気になりますし、
まだまだ悩みます・・・。

>436さん
438です。誤解をさせてしまいすみません。洗濯機は個人的には値引きはしてもらう意気込みがある、といった程度です。ひょっとするとデベの立場的には、洗濯機はすでに購入済みなので値引きでなく処分費が必要と言ってるくる可能性もあります。向こうとしては批判が出てようがそのまま使ってもらうのが一番でしょうからね。でも結構批判は出てるようなので、今後どのような対応に出るかは読めませんね。

浄水器と清水器って違うんですね。
浄水器のほうがいいのですか？
キッチンの収納には不満があります。
仕様を妥協してもこの立地…しかたないのでしょうか。

洗濯機なんて、当然購入済みの分けありません。
デベロッパーは洗濯機が無くなった分ゼネコンに
値引きをかけるはずなので、（まだゼンゼン間に合うはず）
ＵＰなんて論外。大体補修ってなに？。
つけたものを壊すのではなく、最初からつけないので、
補修費なんで発生しない。せいぜい、防水パン代２万程度＋諸経費
といったところか。
デベロッパーに負けないで！。みんなで早く言えば、大丈夫！

↑気持ちはわかりますが、契約後の話になると当然普通オプション料金並の請求が来ると思います。中にはこのままで良いというお客さんもいるでしょうからね。

ここの洗濯機の感じを気に入ってる方いますか？理由はコンパクトさとガス式洗濯機が付いているお得感でしょうか。

＞ここの洗濯機の感じを気に入ってる方いますか？理由はコンパクトさとガス式洗濯機が付いているお得感でしょうか。

まったく駄目です。
色がダメダメです。ああ。

といいつつ、
土曜に抽選あるんですよね〜
どうするか決めないと。

「洗濯機いらないから安くして」
「まだ工事していないから、費用もかからないはず」

そんな期待は持たない方が無難です。
中華料理屋で
「チャーハンのグリーンピース抜いてその分安くして」
「代わりに肉入れて。値段なんて変わらないでしょ？」
って言う様なものです。

「出来ません」と言うか「分かりました」と言うかは店次第ですが、
断った店が非難されるいわれはありませんよね？

それをゴネても面倒なお客と思われて終わりだと思いますよ。

>447
そのたとえ、いいですね。
「出来ません」と言うか「分かりました」と言うかは店次第ですが、
「分かりました」といってくれる店はいいお店で、お客からの信頼を勝ち得て伸びていくでしょうね。

プロパストの物件にはつきものの洗濯機ですよね？
洗濯機で問題とか起こらなかった？って営業さんに聞いたら「聞いたことないですねぇ」って。
ホントかいな？！
図面見たら、購入希望の間取りは、洗濯機の上が洗面所なので取り外しは不可でした・・・
ショック。
外干しOKなら妥協できたのになぁー。

外干しなんて禁止しても、
不満が出て直ぐに外干しOKになるんじゃないの。

自治体との約束で外干し出来ないってこのスレに書いてあったような気がします。
販売にマイナスになるようなことをわざわざ言わないと思うので、駄目なのでは？
ただ、先週MRに行ったときに案内担当のお姉さんに聞いたら自分で物干し買えば外干し出来るとか
言ってました。ちなみにその人は他のほとんどの質問に答えられなかったけど。

以前備え付けのドラム式洗濯乾燥機付きの部屋住んだことがあるのですが、たまたまだったのかハズレにあたったみたいで故障続きでさんざんな目にあいました。なので洗濯機付きに関してはマイナスのような気がします。

自分で買う物干しってすごく安い感じがしますよね。それが一番かっこ悪いことになりそう。外に干すのは再開発のルールのため変更は難しいような話も聞きました。洗濯物が電車にからみ、電車を止めたことがある？とかって言っていたような。でも疑問は同じ市なのに、市川タワーは何で物干しがOKなんですかね。物干しが北側に設置されている部屋もありますし。これはスタイルをこだわっているデベによるような気がしちゃいます。

以前ドラム式洗濯乾燥機が備えつきのマンションを賃貸していましたが、アメリカ製だったにもかかわらず（失礼）、一度も故障しませんでした。たまたまだったのかも知れませんが。でもここの問題は買い替えとか、今使っているのを持ち込めないとか、好みの洗濯機を自分で選べないっていう問題ですよね。

再開発のルールとかいいつつ、お隣のキャピタルやプリームはガンガン洗濯物も布団も干していますよね。プリームなんて線路と10Mも離れてないのに。
電車を止めるからってのは説得力ない。
まぁ、このタワマンの外見で洗濯物がヒラヒラしてたら、ちょっとみっともないかな。
禁止なのに勝手に竿つけて干してたら、他のマンションのスレみたいに、告発とかあって揉めそう・・・

ここのって、ガス式ですよね？本来浴室乾燥機があれば乾燥機もあるので外に干す必要なしと言えたはずです。ガス式だと乾きが業務並というのはわかりますが、強い力でガスを入れないといけない理由があったのかもしれませんね。買い替え時期ってどうすればいいのか分かりません。管理組合で一生懸命探し出すんでしょうかね。

ガス式なんですか？
電気って営業さんに聞いたけど。。
そして浴室乾燥機もあるって聞きました。
ただ浴室乾燥機ってコストかかるって話だけど、ホントですか？

>457さん
ガス管も通っていたように思い、ガス式と書いてしまいました。。電気？なんですね。訂正します。

普通の洗濯機だとすると主流の斜めドラムでもないちょっと古い洗濯機ということでしょうか。格安の洗濯乾燥機ってことないですよね。

MRに行きましたが斜めドラムではなかったような・・・。間違ってたらごめんなさい。
でもまさか流行りも性能も違うだろうし、２年後の完成時にＭＲと全く同じ洗濯機って
ことはないですよね？
あの洗濯機を見たときはかなり引きました。
でもベランダの物干しに関しては、私たちの営業さんは低い位置になら設置しても
いいですよーって言ってましたけど・・・？ただ、何を聞いても「さぁ？」みたいな
オバチャンでしたので当てになりませんが。
「お金ありません！」をアピールしすぎた為か、それ以来一切音沙汰なしです（笑
とりあえず我家は「ガレリア・サーラ」は却下で当分先の北側タワーか近辺の中古を
探します。

もし性能がいい洗濯機ならそのままがいいかなと思っています。
説明書とか見せて欲しいですね。
洗濯物は管理組合で決めたら干せるようになると聞きました。
低い位置の物干しなら干してもいいんですか？もしそうなら嬉しいです。
ウチはここにするか市川にいくか悩んでいます。
次の三井も気になるし、こんな時に目移りしてしまいます…。

本八幡、中古も結構強気な値段になっていますね。
だったらここも高すぎはしない？！って買う気になっていたのですが、やはり生活していく上で不便な点が多すぎるような。

ちなみにお隣と玄関お見合いになりませんか？！

そうなんです。お隣と玄関でお見合いします。内廊下も狭いし。少し悩みます。

ここはファミリー世帯多いですか？
小さな子供がいるので気になります。

>462さん
生活していく上で不便な点が多いというのはどのような点でしょうか。洗濯機とか物干し以外に何かお気づきな点がありましたら、教えて下さい。

北のタワーは三井ですよ。
ここより当然高い価格になるでしょう。

不便な点って、ゴミを持ってエレベーターに乗ることでしょう。タワーなのに。

>465さん
キッチンの収納狭い気がします。
私の希望の間取りでは、オーブン・炊飯器・エスプレッソメーカー・トースターの４つをどうしても置けません…
あと、オプションで戸棚を付けないと、食器も厳しいかと。
ただ付けてしまうとせっかくのオープンキッチンが台無し。

洗面所も狭いですね。どこに洗濯物を置くんだろうかと悩んでしまう。

そうですね。
キッチンの収納よくないです。
どこを妥協するかですね。
北側タワーはもっと設備も間取りも良いはずと考えてしまいます。

登録した方、いらっしゃいますか？どのくらい売れたんでしょうか。

キッチンはあまり印象がなかったんですけど、しっかり見てから考えます。洗面台まわりもですよね。

ここってあんまり人気ない感じがしますね、市川ももうひとつみたいだし。仕様かな？

ここは登録いつからですか？
市川の方は７月上旬に市川市民向けの登録、抽選があります。
ここもありますか？

ここは今日？か明日に登録です。そこでどのくらい埋まるかですね。

値段と仕様が釣り合ってないよね。
エレベーターも少ないし、高層と低層でわかれてないし。
でも、本八幡は駅近くに新築マンションがないから「この立地で」って妥協して購入しちゃう人多いんだろうね。
三井は倍率も値段も高そうだけど、待ってみようかな。
長く住む家だから。

台所の下の収納、観音開きタイプでした。
今の家も同じで、スペースが非常にもったいない。
うまく使えないので、次は絶対引き出しタイプって思ってたら。残念。
清水器って初めて聞きました。

ただトイレはタンクレスで◎

窓は・・・年に2回しか掃除してくれないみたいだけど汚れ気にならないか心配です。

再度、営業さんに確認しましたが、外干しは禁止との事でした。

備え付け洗濯機については、はずす事が可能な部屋と不可能な部屋があり、
個別対応していくとの事です。

尚、基本的にこちらの営業さんは八幡近郊の方による歩合的契約らしく、、、正社員ではありません。
どこも販売営業は系列会社が担当していたり、同じようなものだとは思いますがかなり不安です。

最終的に悩んでいます。
悩むようであれば見送りが正解でしょうが、、どうなんでしょう？

少し前の人気地区でしたら迷っても相場上昇から買った人が得をしていたように思います。値上がりが多少の嫌な点を十分の補えるだけの上昇がありました。今は買わなかったら、次は信じられないくらい高値が付くなんてことはない時期だと思いますので、迷ったら買わない方が良いと私は思います。ただし、同じ立地はないので、ここの立地がいいと思えば妥協しても買うしかないでしょう。これだけは自分で決めるしかないですね。人のアドバイス通りに決めて後悔するのが一番辛いでしょ？

直前まで悩んで、今日の登録をキャンセルしました。
メリットもたくさんあるんですけど、自分にとってデメリットの方が大きかったんで。
毎朝通勤時に、工事の進み具合を見るので後悔することもあるかも？！しれませんが、もしどうしてもほしくなったら、いつか中古で買おうかと。
家を買うって、すごいエネルギーがいることなんだと実感しました。
今日抽選の方、希望のお部屋が取れるといいですね♪
頑張ってくださいね！