ガレリア・サーラpart1

掲示板で“プロパスト”に張られているリンクを見てもらえば
わかると思います。

プロパストのデべ掲示板をのぞいてみたけど、
住まいサーフィンで１位になったリンクぐらいしか分かりませんなぁ。

中央区の物件がなんだかんだ書かれてるけど、
あの物件の中古が高く売りに出てるチラシを見たことがあるし。

プロパストの中古物件の高騰率などみれば
そこそこ良い会社と判断しますが、だめ？

>311
高騰率だけではなんとも。
有明の物件に関して言えば、立地的な事情もあり割安で出てたのは事実。
ガレリアで70平米超が3000万前半くらいからだったと思う。
財閥系に比べれば実績が少ないのは事実なので、少し弱気な価格設定をやってきたんじゃないかな。
それがここ最近の不動産高騰もあり、段々強気になってきたんじゃないかと。

有明の街はあの当時、人気がなかったんですよ。
当時もマンションの検討はしてたので、ガレリアのエスカレーター付きプール付きの広告は見ましたけどね。
交通が不便だから全く興味ありませんでした。

プロパストというデペは全く知らなかったのですが、
ここは施工が鹿島だし、設計も超有名所がやっているので
安心だと思っていたのですが。

でもやはり購入側としては市川のほうがより安心できますよね。
三井に野村ですし。

プロパストを全く知らないって、住宅知識に関して住まいサーフィンでの勉強はなさってませんか。

東京掲示板のザ・センター東京スレで問題が起きてたようですが、
あちらは三井に野村に三菱でした。安心？

女性が多い営業の方、ヒジョーに熱心ですね。
そんなに焦らなくても、売れ残らないと思いますが...。

市川と比べて確かに書き込み少ないですね。
この物件、市川の陰に隠れてしまって人気ないのでしょうか？
それともＡ地区三井タワー待ちの方が多いのでしょうか？

モデルルームはいつ一般開放になるのでしょう…。

ココは地味に人気があるカンジがしますよ。
市川の方は派手に悪口言われてますが、本心は分からないってカンジですね。

是もなく非もなく。
ちゅうぶらりんな物件なのかな。
というか、値段はそれなりなんだけど、価格が都内価格だから微妙。。。という、ちゅうぶらりん物件なのかと。
確かに惹かれる点はいくつかあるけど、トータル的には。。。みたいな中途半端な物件ですね。
今後どう化けるかは。。。未知数ということで楽しみな本八幡物件です。

ここは当日電話してその日にMR見学することはできるでしょうか？
HPから予約のリンクがなくなってしまって、MRが見れなくなったのではないかと心配しています。

ベランダの物干し禁止ってイタいですよね。
浴室＆据付の乾燥機で全て対応って有り得るのでしょうか？

窓がfixってどうなんだろう・・・
南向きのお部屋はバルコニーが狭いのも気になります。
洗濯物を干せないバルコニーありの西・東を選ぶか、バルコニーのない南を選ぶか。
管理組合で合意すれば、洗濯物は干せるかも？って営業の方に聞いたのですが、どっちなんでしょう？

私も管理組合で合意すれば干せますと言われましたよ。
ファミリー層向けなんでしょうかこの仕様。

プロパスト・・・

プロパストさんのスレで、騒音問題がとりあげられていたけど、ここの物件は大丈夫なのでしょうか。
こちらの物件は乾式耐火遮音間切壁のようですが。。
高価な買い物をして、騒音で後悔ってのは絶対避けたいです。

構造の説明が少ないですよね。
標準的なものは揃っているようですが…。
私も遮音のことが気になります。

遮音問題は何処のタワーでも出てきて、ネガキャンによく使われてますね。
乾式は、ああだこうだと。

それ以前に、ここの北側はつらいですね。三井タワーを考えると、相当な努力をしないと苦戦しますね。同じく、三井の南側低層も。三井もＡ地区の北側に立てられれば良かったのにね。

>>326さん
戸境壁が乾式になってしまうのは、
タワーの宿命だからそれは仕方がないのでは…。
戸境がRC壁の超高層タワーってどこかにあるんですか？？
実は、以前私も遮音の事が気になってプロパストに確認したところ
戸境は吉野石膏の「A-2000・WI」シリーズのものを使用するとの事でした。
これは市川タワーや船橋パークタワーなどが
使用しているものと同様のはずです。

「乾式壁の商品性能が充分に活かされるかどうかは
施工会社の技術によるものが大きいよ」と建築関係の友人に聞いたので、
鹿島さんにはきっちり作ってもらいたいなぁと思っています。

なんか胡散臭くありませんか？この物件。
地下鉄直通ばっかりアピールするのも含めて！

駅直通は魅力です。
うさんくさいとは思いませんよ。
大手デペじゃないと嫌だという人はこの物件はパスでしょうね。
プロパストは信用できないデペなのですか？

始発駅直通は魅力ですが総武線がある駅の
新宿線に魅力を感じないのは私だけ？？

以前新宿線を使っていました。
ＪＲに比べて時間が正確。
勤務地の関係で今総武快速を使っていますが、年々混雑がひどくなっている気がします。
これで、船橋、市川にタワーが完成したら、総武快速は殺人的に混む気がします。
多少時間がかかっても新宿線で座っていけるのは、最高にいいと思います。
渋谷方面に行くんだったら、JRより早かったりするんですよ。

>>334さん
昔(京葉・東葉・新宿開通前）に比べたら、今の総武線は天国です。
あの頃は冷房も無かったし、船橋では2本くらい待たなければ電車に乗れなかった。

しかも車内喫煙OKだった！！

> あの頃は冷房も無かったし、船橋では2本くらい待たなければ電車に乗れなかった。

私、１９８０年代前半からずっと総武線快速にお世話になっています。何度かの住み替えにしたがって、ＪＲ津田沼、ＪＲ船橋を使い分けてきましたが、特に１９８０年代前半は、船橋では「ホームで２本見送り、３本目で乗り込む」っていうのがわりと標準だったと記憶しています。そして雨の月曜日の朝なんていったら、それこそ地獄でしたね。ドアガラスのひび割れも、何度か見ました。

その当時に比べれば、今の混雑なんて、全然、、、

随分懐かしい話がｗ

ところで私はローンの話まで進みましたが、最終的な結論としてここを買うのをやめました。
環境が私の条件に合わなかったんだなと、話を聞く度に思うようになったからです。
例をあげると
・家電を選ぶ事が好き→洗濯機やクーラー備え付け
・車が手放せない→駐車場が少ない上、料金が高い
・総武線が便利→新宿線直結のコストが反映
・東南希望→南側に高層マンションの不安

人によっては利点になるでしょうし、もともと人気はある物件のようなので、
購入される方は抽選がんばって下さい。

私はというと、新小岩の「駅遠」でほぼ同額物件の小規模マンションに
興味が移りました。気がついてみれば「駅近の資産価値」より「静か・緑」を優先していました。

http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_week/

週間人気ランキングで、4位に入っていますね？！
ビックリ。

直結のコストが反映も、南側に高層マンションの不安も、
市川駅前物件だって同じわけです。

駅遠物件がお好きな方はもともと、対象外の物件だったのでは。

抽選になる方います？
営業に上手い事、割り振られているような気がします。

>・東南希望→南側に高層マンションの不安
これって、どの案件の事ですか？
もう直ぐ、契約期限が近づいていますが気になりますね。

抽選にならないように、調整しているみたいですね。
でもすでに20倍の部屋があるとか。
南側、気になって見に行きました。
千葉一高いハタビル？がありました。ここが建て直しって話はまだ聞いたことがありませんがどうなんでしょう？！

南側と東側は開発の可能性が高いんじゃないですかね。
今のままだと南側の入り口の対面はラーメン屋と居酒屋とキャバクラですからね。

割振りの欠点は、割振りに関係なく無理やり抽選に入り込む人がいて倍率が変わる点です。
例えば、第２希望の部屋なら取れそうですよと言われて第２希望を申し込んだら、
最終的に第１希望は無抽選。第２希望が抽選だったというケースも出てきます。
どうせ抽選なら、第１希望を申し込んどけば良かったと思っても後の祭り…

>でもすでに20倍の部屋があるとか。
本当ですか？
抽選方法を知っている人は分かると思いますが20倍って営業情報ですよね

>千葉一高いハタビル？がありました。ここが建て直しって話はまだ聞いたことがありませんがどうなんでしょう？！
むか〜しから有りますよね。初代ガンダムのめぐりあい宇宙（1982年3月）を見た経験が有ります。
どの位持つもんでしょうかね。
今、ネットで見たら竣工昭和35年って本当！？　PATIOも昭和49年だって

>345さん
営業さん情報です。
そのお部屋は値段があがったとか。

ハタビル、ボーリング場なくなりましたよね？？
まだ屋上にボーリングのピンがあります（笑）
子猫物語見ました。
35年・・・建替えの可能性もあるかしら。。。

つみたて君を１人だけが使っても、倍率は２０倍ですよ。
いまだにつみたて君を持ってる人はいるそうですから。

A地区三井タワー、ついに動き出すみたいですね。
2008年をめどに着工、2011年完成を目指すそうで、
39階建て、370戸分譲予定だそうです。

このあたりも整備されてにぎやかになりますね。

え〜？！
本当ですか？
土地の買収できたんですかね。
三井の物件気になりますねー。
ただA地区にはパチンコ屋さんがあるから、やっぱりテナントに入っちゃうのかな。

＞348さん
どこ情報ですか？

階数が予定より低くなったんですか？
ここの北側で階数がそれでは、別に興味ないですけど。

＞350さん

昨日の日経新聞の35面（千葉・首都圏経済）に載っています。
大きく取りあげられていますよ。
今月29日に地元地権者らが県から市街地再開発組合の設立認可をうけた、
と書いてあります。
総事業費370億円、住宅棟は地下3階地上39階建て
1〜3階が商業施設、4〜6階が事務所など
7〜39階まではファミリー世帯向けになるそうです。
他にもいろいろ書いてあるのでお手元にある方ご覧になってみては。

本八幡はますます人気の駅になりそうですね。
ウチは手が届きません。皆さんが羨ましいです…。

スレ違いになるから、
そちらの話題は新しいスレをお作りになればよろしいのでは。

またまたガリレア・サーラの人気ランキング、また上がっていますね。
2位ですって。
こちらのスレであんまり盛り上がってなかったので意外でした。

>営業さん情報です。
>そのお部屋は値段があがったとか。
こっちが何も判らないと思っているのでしょうか？

自分の担当営業は焦りすぎです。
確約が欲しいのは分るけど安い買い物じゃないんでね。
パズルに嵌め込みをする様に勧めないで欲しい。
当日になれば判りますが、本当にどんだけ抽選をしている人がいるかな。

>350さん
京成八幡駅、南口周辺の再開発本格始動へ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070529c3b2905529.html

リンク張っておきます。

本命きましたね。
下が商業ビルなので高さはここより圧倒的に高いでしょうね。

Ａ地区ってまだバリバリ商売やっているし、立派な邸宅もありますよね？
ほんとに来年着工できるのでしょうか。
待っている間に消費税は確実に上がるだろうし、地権者さんで数少ない高層階南は埋まるだろし、と考えるとガレリア・サーラは買いなのかと、悩みまくりです。
センスいいな、と思う反面、生活するとなると不便かな？と思う点も。。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html

生活は便利だと思いますよ。

割と収納が狭かったり、脱衣所が狭かったり、キッチン周りが狭かったり・・・
しません？

悪くない物件だとは感じますが、駅前のゴチャゴチャ感、こじんまりとしすぎた？専用部、地下鉄
直結に対する過度のアピール、デベが今ひとつ怪しい等々がマイナス材料か〜？

確かにごちゃごちゃしているけど、最高に便利ですよねー。
地下鉄アピールしすぎて、損してるってのわかります。
直結でこそないけど、ＪＲも近いですよね。
ホームまでの所要時間は、市川のタワーと大差ない気がします。
雨には濡れるけど。。。

321さんのコメントに、『例の埋め込み洗濯機は他からも要望が多かったのか、現在設計担当と変更可否を相談中とのこと。』とありますが、結局どうなったか知っている方いますか？普通の洗濯機が置けるような変更は可能なのでしょうか？

三井タワーの値段はここより安くなることはあるでしょうか？
売り出すとしたら来年でしょうかね。
ただ地権者134名ってところも気になりますね。

ここは地権者数も少ないしJRに近いし。
でもデペが…。
どっちをとるか…。

廊下の幅はどのくらいでしょうか。

三井のタワーの方が高いんでしょうね。多分。
でも全てのタワーが建ち上がったら、なんか圧迫感のあるエリアになって
今の本八幡の良さが無くなってしまうのでは？と不安に感じます。
なんかピンときませんね。

>366
廊下、激狭ですよ。

三井のタワーの方が高いでしょうけど、質は上だと思います。市川のような期待はずれもありますが、おそらく豊洲タワーなみのタワーの基本設備は備えてくるのではないでしょうか。ＪＲへの距離は徒歩1、2分は違いますけど。

↑豊洲タワーは置いておいて、最低でも市川やここよりは良い仕様でしょう。

消費税って、引渡し時にUPしていたら今の販売価格より当然アップするのでしょうか？
2〜3年って長すぎて、怖い買い物になりそうだなぁ。
三井タワーが絶対手が出なそう。

>371
消費税は当然そうなるでしょうよ。

>372さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。。。

>>371
不動産に限っては、そういうことにはしない方向（契約時の価格）って
いう話を聞いたことがありますが…

>321さんのコメントに、『例の埋め込み洗濯機は他からも要望が多かったのか、現在設計担当と変更可否を相談中とのこと。』とありますが、結局どうなったか知っている方いますか？普通の洗濯機が置けるような変更は可能なのでしょうか？
基本は埋め込み洗濯機でどうしてもヤダって場合は契約後に個別対応（別途費用。デペ関係なし？）

>375さん
ありがとうございます。皆さんはあまり埋め込み洗濯機は気になりませんか？5〜10年後の買い替えはどのように考えていますか？前にもありましたが、電機屋さんにも売っていないように思います。本当に特注品を購入しつづけるのでしょうか？

プロパストの他の物件にもついているんですかね？
この洗濯機。
問題とかないのか聞きたいものです。
洗濯モノに関してもっと自由だったら・・・とっても前向きなのに。

人がすれ違えるぐらいの共用廊下幅は欲しいですね。

>同感です。1.2Ｍではね。

１．２めーとる？冗談ですよねー
我が家のマンションの家の中の廊下がそのくらいですよ。

>380
マジですよ。

↑
ここは外観、共用施設、仕様等は市川タワーよりいいかと思っていたが、内廊下が1.2メートルという時点でもうすでに候補から外れますね。
こんなマンション売れるんですかねー

私は廊下幅も多少は気になりますが、洗濯機が壊れたときにどうすればいいか今から知りたいです。あのサイズって売ってますか？

内廊下はしょうがないでしょ。

私の知っている内廊下のマンション幅は1.5ｍです。通行する際？もしくは車いす対応ということからも普通は1.5ｍぐらいなのかもしれませんね。

>>385
だったら廊下幅、確認したらどうですが？

内廊下は２４時間、エアコンと照明に電気を使ってるから、
広けりゃ良いというものではありません。
また、普通のマンションの共用廊下を考えてみてください、
1,2m幅なら買わない1,5m幅なら買うなんて考えますか。
ま、ネガキャンしたい人がいるから言っても無駄か。

ここのMRの案内するお姉さんはいかなる質問にも答えられないんですね。これはオプションですか？っていう質問にわかりませんって答えられたときには引きました。ほかにもいろいろ「へ？」と思うことがあって、私に売る気はないんだなとよくわかりました。

ここって、ネガキャン必要ですか？

内廊下って、たいてい狭いですよね。
なので、あまりその点ついては、それほど驚きませんけど。

でも、1.2Ｍはないよなぁ。

ちょっと口をはさむと、廊下幅の1.2ｍは建築基準法の最低限度の幅かと思います。法的には守られているので、文句は言えません。パンフの参考写真にあるような廊下をイメージするとぜんぜん違うものではないでしょうか。一応パンフの参考写真の廊下幅はどこの物件でどのくらいの廊下幅かを営業さんに聞いて見ます。

質問です。居室の窓など二重サッシになっていないようですが、南はＪＲの音、北は国道の音とうるさくないんでしょうか。遮音に対する仕様が低すぎませんか？どなたかお詳しい方、教えて下さい。

>393
教えるも何も...。
そりゃーうるさいに決まっているじゃん。
だってプロパストだもん。

＞394
そんなことないでしょ。だって、酔っ払いだって多そうな場所だし、なんといっても駅・電車の音もしっかりきます。それなりの対応してるんじゃない？国道側は二重サッシュとか？まだ資料ないんで推測ですけど。

全てペアガラスにはなってるらしいんだけど、ペアガラスは断熱のみに効果があって遮音性には効果ないのかな。

騒々しいのが本八幡なの。
本八幡に静けさを求めるのが間違いです。
分かってないのにかな？

西船〜本八幡って、どの駅前もごみこみしていてあまり上品じゃないところが
似ていますよね。
だったら東西線の方がましだと思いませんか？

>397
騒々しいのが本八幡って何？？マンションを買うのだから、遮音性能を求めるのは購入者の当然知るべきことだし、こだわることですよね。分かってない人っているんですね。

ペアガラスの件は、パークタワー船橋のスレで詳しい話がありましたよ。

資料見るとペアガラスのT2だね。この近辺に住んでるけどシングルのサッシでもそんなに気にならないよ。

前にスナック・飲み屋、横が歌広場、後ろがR１４で、遮音性が無いと辛いですよね。
2重サッシくらいつけて欲しいなぁ。
市川は、８階までは2重サッシみたいですねー。

>>402
市川の2重サッシは、一部住戸だけです。（北角部屋）
ここも、仕様が今ひとつのようですね。

今市川でモロに線路際のマンションに住んでいるけど、普通のサッシでも閉めればある
程度遮音はされる。
但しこの物件の立地だと一年中サッシを閉めなければならないところが辛い・・・。
たまには自然の風を通したいものね。

携帯電話の電波は何階くらいまでなら不自由なく
使えるんでしょうか？

携帯は12〜3階が限度です。

>>405さん
私は都内の50階にオフィスがあります。場所によっては入りにくいところはありますが、普通に入ります。地域ごとの電波の場所が関係するので携帯会社によっても差が出ると思います。住んでから、キャリア替えまたはホームアンテナなどつければ電波の対応はできると思いますので、ご安心を。

本八幡、価格下がりませんかねえ…。
駅近で3千万台か4千万台前半なんて夢でしょうか。