ガレリア・サーラpart1

場所はいいですよね。でも株式会社プロパストさんてどのようなところですか？ご存知の方教えてください。

有名なのは、有明のオリゾンマーレ＆ガレリアグランデかねぇ。。
今、川崎でリヴィエマーレってのをやってるか。

こぎれいなマンションをつくるかな。これまでは、ちょっと辺鄙な立地が多かったように思うけど。

３４階建の方ですね。
この北東側に４１階建も建ちますね。

完成イメージを見た限りでは、こちらのほうが
市川駅前タワーよりも高級感がありそう。
問題は価格と、本八幡駅前はタワーが多い点ですかね。
市川とこことどちらを買ったほうがいいかな。

市川に比べると本八幡の方が何かと便利そうですよね。
本八幡には現在タワーが２棟ありますし、やはり市川よりは本八幡の方が
需要が高いのでしょうか？
価格は、免震なので本八幡の方が価格が高いのでしょうね。

需要が高くないと、将来中古で手放す時に困りますね。
免震はどこかに書いてありましたか？

なぜだか免震だとばっかり思っていました。
どこにも書いてないですね。すみません。。。

高級感があるので、免震のような外観をしてますよね。
もっと詳しく、早く知りたいですね。

市川だって南側が開発されて、人が集まると治安がどうなるか分かりませんよ。

どちらも、最悪。どんぐりの背比べ。

両方ともいいマンションだと思うよ。
都心にも近いし、生活するにも便利。
城東地区というブランドに拘らなくて、予算に合うのであれば一見の価値アリでしょう。

本八幡の北口再開発によって、かなり街並みが変わるのでしょうか？
期待できますかね？

この建物の東側と南側には今のところ、再開発の予定はありません。
従って日当たりを期待できます。
JR駅前ロータリーは街並が変わるほどいじってくれない方が良いのでは。

建設現場の広告に免振と書いてあります。
それと、市川も本八幡も治安は良いと思います（悪いといっている方は、とても治安の良い所と比較されているのでしょうね）。
駅前ですし、怖い思いする事はまず無いです。

>>17さん
現在も市川にお住まいですか？
治安ランク、ちょっと違うような・・

治安が悪いとは具体的に、何があるのでしょう？
ひったくりとかを指すのでしょうか。

やはり免震でしたか。16さんありがとうございます。

>>20さん
特記するほど治安の悪さはないとおもいますよ。
本八幡を「治安が悪いから」という理由で却下するとしたら、選択肢はかなり狭くなってくるのでは？

>>20さん
「オヤジ狩り」という言葉の由来ってご存じですか？
そう、本八幡なのですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46674/res/217-226

市川署管内ってことは、市川駅近くだってオヤジ狩りはあったのでは。

市川に住んでるけど、怖いところと思ったこと一度も無いけどなあ。
おやじ狩り、本八幡であったの昔の事じゃないの。

特に今回の市川と本八幡のマンションは駅前なので、人目のない場所を通る事も無いだろうから心配する必要ないと思うけど。

25だけど、
やはりこの件（治安について）は掲示板を当てにせず、昼と夜、現地に足を運んで実際に見てみたり、近所の住人に聞いたりして判断した方が、正しい判断が出来ると思う。

この地区は、市川学園や国府台女子・昭和・和洋などの私立学校も多いし、サラリーマンの通行も多い、普通の街だと思いますけどね。

20ですが、色んな御意見をありがとうございます。

ホームレスさんの多さを誰も言わないのは、
慣れっこになってるから？

私立校は最近開校した訳ではなく、ずーっと前からありますよね。
公立小の退廃とは関係ないのでは？

確かに公立中は良くないです。
しかし、マンションは八幡小の学区だと思うのですが、
市川市で一番私立中進学率の高い公立小で、越境して通ってくる子（今は越境入学は出来ない）も少なくない小学校です。

市川駅前タワーの上にもカメラを取り付けるそうですね。
外部を監視するよりタワー内部のセキュリティの方が問題ありそうだけど。
本八幡もカメラだらけにすればよいのに。

交番があれば安心なら、本八幡北口にはあるからいいのかな。

マンション建設現場の広告に「免震」の文字はありませんでした。
気になる方は、マンション販売準備室に問い合わせした方が良さそうです。

治安の悪さ＝街の栄え方
街が栄えていれば人も集まり治安も悪化する。
よって駅前が最も治安が悪い。
駅から少し離れれば人は集まらないし、治安も安定する。

人気が無い場所で起こる犯罪もあるが、あくまで件数＝治安だろ。
人気が無い場所はやはり件数は少ないよ。

東京都の犯罪発生マップ見てごらん。
都市の規模に比例しているから。

ここら辺に関しては交番内に発生マップあるが、
これも見事に比例しているので、一度ご覧あれ。

っていうか、あまり意味のある議論とは思えないなぁ…

現在、本八幡の駅近くに２棟タワーがありますが、建設当時（数年前）
いくらで売り出されたか、ご存知の方いませんか？
参考にしたいので。

70平米5000万ぐらいだったような。
で、築1〜2年で暴落みたいな。

でもヤフー不動産に、中古として出てないですよね。

売り物件がないのか
出しても無駄だから広告しないのか
広告しないでも売れてるのか

の、どれかですね。

>>47
計算したら坪単価２３０万円台じゃない。
都内湾岸タワーじゃあるまいし。最上階の価格かいな。

本八幡、小岩は仕事で時々行っていましたが、
住みたいとは思わなかったですね。
暴走するママチャリ、駅前は自転車だらけ、歩きタバコの多さはもちろん、
駅改札付近で喫煙するのがあたりまえのようでした。
総武線内でも大声で話す携帯電話。（特に外国の方）
治安の悪さもあるのでしょうが、普通の方のモラルの低さが気になりました。

総武線ではなく、都営地下鉄を利用すれば。
市川のタワーよりは、線路から離れてます。

>>51
ＪＲ駅すぐ近くに住んでいますが、最初は音が気になりましたが、
今は慣れて気にならなくなってしまいました。
でも、窓を開けていたりすると、テレビの音が聞こえない程の音
の大きさです。

ここは地下鉄駅の近くですよね？
音は気にならないのではないかと思いますよ。。。

>>49
本八幡には徒歩2分66平米代4500万なんてのもあるが？

三井のパークホームズですね。
同じく三井と強気な野村の組む市川駅前は、価格が高いだろうなぁ。

通勤時にも座れるのは、魅力的ですよね。

市川駅前も本八幡も、どちらも捨てがたい。
同じ時期に販売となるだけに、価格がどうなるか…

>>58さん

資料では内廊下か外廊下か分かりましたか？

>>60さん
ありがとうございます。
資料請求はしているのですが、まだ詳しい資料が送られて
きていないので、楽しみです。
市川は外廊下なので、本八幡の方に気持ちが傾きつつあり
ます。

歩いて20分位の距離の所に、ニッケコルトンプラザがあります。
一通りの物は揃うので、便利です。映画館も綺麗ですよ。
駅前から専用バスも出ています。

今更なのですが、ここ初めは免震・42階建ての予定だったようです。
周囲への風の影響を考慮し34階建てに変更になったらしい。

市役所もすぐ近くですよね。

今日、近くに行く用事があったので、現地を見てきました。
既存のタワーマンションの隣の敷地なんですね。
びっくりしました。
今後の本八幡の開発計画によっては、この物件の近くに
またタワーが建つ可能性があるのかな…と心配になりま
した。

北側には建つ予定がありますよ。
その物件が予定された再開発事業最後のタワーになります。
南側が将来もし再開発されたとしても、かなり先の話になると思います。

OKが1階にある、向いのマンションの上層階、
数ヶ月前に未入居物件として、
住宅情報誌に載ってましたね。
確か1億近い価格の広い部屋だったと思いますが。
それぐらいの高額物件は、
なかなか売れないのが現状なのでしょうか。

船橋の百貨店に行くぐらいなら、都内の百貨店に行きます。
従って、百貨店のあるなしは買物便利に関係ありません。

72も削除したほうがいいですよ。
笑われます。

投稿がよく削除されますね。なぜ勝手に他人の投稿を削除するか?自由に意見発表できることが掲示板のでは？言論自由は原則でしょう？よっぽとの事じゃない限り削除しないでください。

＞百貨店のあるなしは買物便利に関係ありません。

これはひどい。

本八幡から百貨店に行く場合、やはり船橋が一番便利です。
私は京成八幡を使って銀座に行く事が多いですが、近いのは船橋です。

アパレルに関しては本八幡は恵まれてないので、デパートに買いに行くのが良いと思いますが、
それ以外は近所のスーパーやコルトン、ユニディで揃います。

>>72は閑散してる所、百貨店がある所も同じ利便性と思われる。
これは凄く理解不能な面白い考え。

>>87は百貨店が無ければ閑散してる所と考えるのか。
これは凄く理解不能な面白くもない考え。
しかも、このマンションに関係ないスレズレ。
スレズレ書く人がいる以上、削除されるのが多いのも分かりますね。

72が削除されないことで
削除しているのが誰か想像できますね。
厚顔無恥。

関係ないスレに>>88が釣られるのも理解できなく面白い。

釣られているのではなく
変装して火事を見に来た放火犯と予想

>91苦しい回答（ｗ

やっと、住宅情報に登場です。初期の計画ではコーナーに柱はなかったはずなんですが。
問題は価格ですか。市川駅前とここは売り渋り気味ですから。

皆さん、資料は届きましたか？

景気動向を確認しつつボーナスが出て気分上々？の
我々に売りたいのでしょうね。まぁ私がプロパスト
担当者なら市川駅前物件よりは先に価格発表しませんね。

市川駅前は坪３００万円なんて意見も出ているそうな。

ここはどのくらい？