プラウド新浦安 その６

プラウドの北東（曙幼稚園側）の壁に変な模様があるのですが、ひび割れでしょうか？ペンキを塗ってしまえば、わからなくなってしまいますが、大手ゼネコンも清水建設の工事てこんなものなの？

プレゼント抽選会なるイベント、相変わらずやってますねえ。本日モデルルームに行きましたが、雨のせいか昼過ぎというのに来訪者はあまりいませんでした。別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが、そんな雰囲気も出てきそうな印象です。なら、それを安く買うという手もあるのか・・・なお聞いた所では、１期２次までは新町内の購入者の割合は低く、市外層が多いとの事。もと高洲に住んでいた住み替え希望組はモアナ分譲の際に住み替えてしまったため、あまりこちらに流れて来ないかもしれない、とも言ってました。ふーん。

>>84 別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが

差し支えなければどちらのスレか教えてください。
他の方の意見を読んでみたいです。

倍率があがらないように、
色んなコメントを書く人がいるだけだと思います。
何回も抽選からはずれる人もいますから・・・。

高層マンションでは、
ケータイがつながりずらいことがあると聞きました。
高層・・・何階ぐらい？か分かりませんが、
高洲のマンションで高層階の方、電波の入り具合はいかがでしょう？

>>87
僕は高層マンション住民ではないので経験論ではお答えできませんが、
どのくらい入りにくいかというのを調べてみました。

携帯のアンテナは地上40m（≒13階）くらいに設置してあり、
しかもその向きは歩行者を意識して下向きなので地上40m以上では電波強度が弱くなるそうです。
（かといって、上向きや横向きにすると後述の干渉が発生しやすくなってよろしくない）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060628d3000d3.html

それに加えて、コンクリートや鉄筋も電波の遮蔽をするので、マンションではどうしても弱くなるようです。
窓際と建物の奥では、都市部の平均で100倍ほどの電波強度の差があるそうです。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/categories/5801.html
（推測ですが、プラウドでも南東向きの部屋の海側は
　・プラウドよりも海側に携帯基地局がある可能性が低い
　　SBのアンテナマップ： http://www.netaro.info/~v/cgi-bin/vam/vam.cgi
　・巨大なコンクリート建築＝上記ロスがある
　ということでつながりにくくなるのではないかと思います）

また、タワーマンションでの話がほとんどなのでこの物件では影響は少ないとは思いますが、
逆にかなり高いところでは電波を複数受信してしまうために、干渉してしまって通信ができないようなこともあるとのこと。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html
によると、19階くらいではすでに干渉が発生しているような事が書いてありました。

現在はマンション自体に基地局を設置したり、
アンテナを室内に設置したりすることもあるらしいですが、事例はまだ少ないようです。
僕は仕事柄24時間つながることが重要なので、
状況によってはスポットアンテナを設置することを検討しています。

前スレで

> 第１期の残１００戸以上という噂は本当でしょうか？

とありましたけど、全くのデタラメでしょう。

というか、売れ残りがあるくらいならそれを売って欲しい・・・
値段にもよるけど。

今の販売分は少なすぎて倍率が高すぎる。

でも７００戸もあればキャンセル住居が数戸出るような気もするしなぁ・・・　
当たると良いなぁー

１期の残戸数は１割出た、とモデルルームの販売員から直接聞きましたよ。気になる方は聞いてみたらどうですか。
倍率が高すぎて…なんてことがほんとにあるなら、人集めのイベントなんかやるはずないし（予算を大幅にかけてまで！）、一気に売ってしまうでしょう。
人気物件の場合には、希望者が多数出た時点で販売しますからね。
手持ちを多数抱えて売らない、ということが本当なら、それこそ、物件検討者のためを考えていない、ただの戦略でしかないんですから。全戸売ってもらわねばならない契約済みの者にとっても困ったことです。

もともと全戸売り切るのは難しい、長期かかるだろうと言われていた物件です。倍率が高い、という憶測（期待）で待つべきではなく、
それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞いた方いらっしゃいますか？
もし未入居が多数出た場合、大問題になりますよ。

>>85

最近グランデのスレにそういう書き込みありましたねー。

>よっぽど嫌なら、即中古で売れる物件だし。
>それが一番でかいな。
>野○は竣工残が相当残るから中古値段つかないだろーなー。

倍率は部屋、価格帯によって当然違うわけですから、残っている部屋がいくらあっても、希望する部屋の倍率が高ければその人にとっては倍率高すぎてとなりますよね。

85です。
91さん、92さん、お気遣いありがとうございます。
客観的な意見も大いに参考になります。
契約済みの者としては、主観的になりがちですから。
書き込みも迷惑とまで思うような内容ではなさそうですし。

個人的には、新価格、新新価格のマンションはどこも売れ行きが鈍そうだと感じています。
完売時期については、個々の物件の条件に左右されるのでしょう。
だからといって、入居時には完売してもらわないと困るので、いろいろな評価が気になる、といったところです。

住宅金融公庫もないはずだし、抽選って言っても、なんちゃって抽選レベルではないか？
ここの物件はそんなに間取りに変化もないし、贅沢言わなければ取り合いはあまり考えにくい。
値段もたいしたものだし。

ただし、JAL跡地も野村だって今からわかってしまえば、こっちはむしろ不利になりそうですね（こっちのほうがさらに高そうですが）。

と言うことは１期での売れ残りって、７０００万台の部屋ですかね。。
５０００万台は完売なのかな。
広すぎる部屋も必要ないので、５０００万台の部屋で検討してますが、特に１期の売れ残り分は言われませんでした。
（と言うか１期分は完売と言われました）

１期の１次は公庫付きでした（もちろん公開抽選でした）。

１期１次では、７千万円代は人気が低く
４００戸発売のうち薬１割が売れ残り、
１期の２次と一緒に売り出されたそうです。
１期２次は２４戸（だったかな）売り出され、即日完売。

私は１次の１期で契約しましたが、
５千万円代は人気が高く、倍率の高かった部屋は１０倍以上と聞きました。。

３次も二十数戸、東側が売り出されてますね。

先週放送のビジネスサテライトでは、
首都圏のマンションはまだ値上がると見て
販売を少しでも先延ばししようと、業界ではしてるそうです。


色んな情報が出て、まどわされますね（苦笑）

>>95
JAL跡地はものすごい値段になると思いますよ。
広さが同等だとしても、
駅が近いわ低層住宅だわで高くなる要素満載です＾＾；
営業さんの話では「目が飛び出る価格」になりそうとのことでした。
それが8000万なのか1億なのかは不明。

>>97
1期2次も最高倍率は14倍でした（事実）。
1期2次の登録のピンクバラが全戸についていたので、
倍率は全て1倍以上だったのだと思います（推測）。
1期2次の5000万円台の部屋は何部屋あったか曖昧ですが、
そのうち2部屋が契約済みのはずです（推測）。

＃ここの抽選って公開抽選だから、
＃抽選日に抽選会場に行けばどの部屋が何倍って全部分かるはずですよ。
＃誰か行った人いないですかねぇ。

NO90様へ
＞それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住＞戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞＞いた方いらっしゃいますか？

我が家は当然契約するときに、確認をとりました。
野村不動産が責任をもって負担いたしますとお答えいただきました。

>「目が飛び出る価格」
営業同士でつぶしあいですかね。
ここでも十分「目が飛び出た」私には手におえません。

99さん
書面で確認できましたか？＞管理費と修繕積立金の負担
ときどき適当に答える販売員がいましたから…。
管理組合にかなりな負担がかかる話ですし、言った言わないの水掛け論になると困りますから。

どうなんでしょうか、売残り。なんだかんだ言っても営業力あるいは値引きなどで売り切ってしまうんじゃないかという気もしますが。まずは第２期の価格がどう出てくるかが見ものですね。以前あった注目度も都内大型物件のせいで最近はあまり目立たなくなった気がします。本日発売の「ダイアモンド」誌でも、千葉地域の各付けの対象にもなっていませんでした。（ランク外ということ？）うーん。これをどう判断していけば良いのか・・・ちなみに１位は「パークシティ柏の葉キャンパス一番街でした」

第二期が第一期以下に値段設定されると、既契約者は怒るだろうなあ〜。

１期３次は２１戸しか販売しないんですね。
手元にある１期２次の価格表では南東の５０戸が「次回販売予定住戸」となっていますが・・・。

これってやっぱり売り惜しみなんでしょうかねぇ。

２期は今出ている分よりは高くなると言ってましたよ
それは今の分に申し込ませる手段かもしれませんが・・・

広さから考えて一番安くても５３００万になれば良い方じゃないでしょうか。

何故に一期が２次、3次と小刻みになっているのですか？
2期と何が違うの？

＞何故に一期が２次、3次と小刻みになっているのですか？

そういうもの。

２期は一気に売るか、また２次、３次と販売していくかは未定と言ってました。

>>107
具体的な差は無いと思いますが、
住宅情報マンションズ等に掲載されているプラウド新浦安の広告には
「今回販売ゾーン」と囲みがあるのが第1期で、
（HPにもその表示がありますね。 http://www.shin-urayasu.jp/concept.html ）
さらにその中でも細分化しているので第1次、第2次・・・とあるのだと思います。

また、そのように販売時期を分ける理由はこんな感じらしいです。
・細分化して売った方が売れ残りが出にくい
・価格が上昇局面にある場合、高値設定がしやすい
http://okwave.jp/qa3008933.html

・・・納得。

２期は、南西側低層前を売るつもり、と聞きました。（最北よりの階段状のところ。エレベーターＡ、Ｂあたり）
戸建低層区画前で、前面が抜けているから価格を高くする、ということのようです。
２期に販売する住戸を決めてしまっているから、その他の住戸はある程度売って仕舞わないと２期に移行できないのではないでしょうか。

私も２期は高くする、と聞きましたけど、建築オプションは選べないし、ＪＡＬ社宅の新規分もあとに控えているし、だから、
高い価格帯ではちょっと難しそうだなぁ、と思います。
（でも野村の当初予定価格で売れなかったら、かなり宣伝費もかけてるし、赤字が膨らむからたいへんでしょうね。）

高い価格では難しいって落札後から言われ続けていますね。

私もJAL販売（直接時期が重複しないと思いますが、６〜８千万出せるプチリッチ系は待ちますよね）が控えているので、早く売ってしまいたいのではと感じるのですが。

三井のMS見ていると、やっぱり高く感じてしまう。

前回のダイヤモンドの特集では、プラウド新浦安は得点８０点以上で、
千葉県内第１位だったような気が、、、。
モデルルームの休憩スペースにも本が置いてあったのを見ましたよ。
残念、というか当然ながら駅からの距離は最低ランクでしたが。

私は田舎モノですから、間取りの広さを優先して購入を決定しました。
このスレでも多数取り上げられているように、周辺環境には若干不安が
ありますが、今後の開発に期待です。私がＴＤＬでバイトをしていた
１５年前、この辺は何もなかったのですから。

５月の首都圏のマンション販売は戸数が減少したそう。
少しでも遅らせれば、まだ価格があがるという予想らしいけど、
ホントに？って思ってしまいます。
ただ確かに上がって来てますよね。

三井も柏にくらべたら、こっちの方が安くない？

少数で売られると、間取りが選びづらいのが買い手のネック。

JAL社宅跡のマンションはこちらよりグレードが上のような印象を受けています。
最低で8000万〜の予定との説明があったと聞きます。
一部こちらの価格帯とバッティングしますが、コンセプトも違うのでは？

No.113
柏は駅前ですよ。
転売目当てが既に押し寄せているらしい。

転売目当てが既に押し寄せているらしい。
根拠は？


柏の葉　契約者より

企業庁はＨ２４年末までに新浦安の土地を全て売ってしまう計画だから、
（ソースあり。企業庁ＨＰに明記）
日の出・明海・高洲地区の低層住宅地はこれから目白押し。
高洲の中高層住宅地も、もうひとつ残っている。

そう考えると、あとにＪＡＬ跡新規物件販売を控えているから、プラウド新浦安は、今頑張って売らないと、時間的にも厳しいと思います。
明海のサッカー場前の、駅にかなり近い住宅地さえ未分譲で残っていますからね。。。
ＪＡＬ社宅の飛び地のような低層用土地を買ったのは、野村にとっては大失敗だったんじゃないかな。プラウド新浦安に特化してゆっくり売ることに専念した方が良かったのに。

↑　同意　↑

今更、8,000万以上も出してJAL跡地の低層マンションなんて買いません。
戸建でしょう。

でも私には買えません…悲しい

JALの社宅に住んでいる方が買うんじゃない？

周囲を全てＪＡＬの社員に囲まれて生活するのは精神的に耐えられません。
テニスコートを潰して売却したとモノと聞いていますので、周囲の社宅は
引き続き利用されるのではないでしょうか。
そうなると、精神的にキツイですね。

えっそう？
JALにお友達ができてよさそうじゃない？

うちはどうしても新浦安がよくて、
しかもリビングからのオーションビューが憧れだったので、
やっぱりここがいい。

リビングから海を見ながら生活ができるなんて！！！
うかれすぎですかね？（笑）

まあ、JAL社宅跡はお値段も張りますし、そのクラスを購入される方は周囲がどう思おうと気にしないかも。
その方々のおかげで、街の雰囲気が素敵になったり、新浦安に魅力的なお店が増えたらいいなあなんて相乗効果を期待しています（笑）


私もオーシャンビュー＠新浦安がベストで決めました。
駅から遠いのが時々心配になりますが、いま販売中の都心のマンションを見てもここでよかったなあと思います。
自画自賛的でしょうか？（笑）

No.116
支線でなく本線駅前で、タワーの坪１６０万円はもはや１都３県では存在してないでしょう。

海側に誘致施設用地がありますが、順大浦安病院程度の高さのものは建つ可能性はないのでしょうか。
あの広さで、確か、建蔽容積率・６０／２００、第２種高度地区だし。
重要事項説明に「眺望は将来にわたって保証されるものではない」という文言はなかったですか。
今回の土地利用計画変更案でも、あの場所については従来どおり据え置きでしたし。
眺望権の侵害、みたいな住民運動するのはご勘弁ですしね。

自画自賛です。

JAL社宅跡地の工事始まりましたね。
一体いくら位になるのでしょうか？？営業さん。

123
このスレで議論することではないと思いますが、「転売目当てが既に押し寄せているらしい。ーーー根拠は？」と言う質問の答えになっていませんよね。何故転売目的だといえるのですか。しかも160万は低層階だけだし。

うちもうかれてますよ。広いリビングが嬉しくて。
海に沈む夕日もみれるはずだし、
パパ、ありがとうって感じです。

↑パパ頑張った甲斐があったね。家族に喜ばれてきっととても幸せでしょう。

朝日は昇るけど・・・？？

パパももっと頑張れば駅から徒歩圏が買えますよ。

１２９
千葉の内房だと海に沈む夕日が見れますよ。
新浦安は昇る朝日ですよ。

キャンセル待ちで１次の物件を獲得しました。毎日ほどProud新浦安の成長を見ています。早くすみたいな〜
知合いも３次でぜひ獲得したいと祈っています。

１３４さん
一次の物件ですか？！よかったですね！
建築オプションの変更ってまだできるものなんでしょうか？

134さん、おめでとうございます！

私は二次で契約しましたが、オプション変更は一切できませんでしたよ（泣）

でも契約できたからよかったと思っています。早く入居したいですよね〜

今からだと建築プランの変更はリフォームと同じになるそうで、追加費用が発生するとのこと。残念です。

新築マンションを買う醍醐味って、オプションを選ぶ楽しさなのに、
間取りどころか壁・床の色さえ選べないなら、ちょっとなぁ。
コンセントも変えられないんですか？

だからお金払えばいくらでも変えられますって。
入居は少し遅れますが、引渡し後、フルリフォームかける人だって
よく居ますよ。

それなりの値段（それでも高いけど）で、引渡しと同時なされているオプションを選びたかったら、1期１次でしたね。
1期二次以降はインテリアオプションとして変更できるメニューもあるけれど、同じ変更でも一期一次の値段よりかなり高いと説明をうけましたよ。
それか独自に入居後のリフォームですよね。

１３６さん、１３７さん
もちろんオプション変更不可でしたが、不思議なのは、洗面所の高さ以外はほぼ希望通りになっています。４ＬＤＫ⇒３ＬＤＫ、リビングが２１Ｊになった。
二次抽選（８倍）で落ちたので、こんな部屋を紹介してくれた時、即時に決めちゃいました。前のキャンセルした方に感謝する気持ちと申し訳ない気持ちいっぱいですね。

>>142
ついてますね。残り物には福があるというのでしょうか。かえって抽選に落ちてラッキーだったと言うことですね。いいなぁ。

キャンセル物件は、オプションの期限後だとキャンセルした方が申し込んでいたままになると聞きました。
それにしてもよかったですね。

D2の近くの賃貸に住んでいるので、どうしても新町地域の物件を買いたい。細かいところはあまり気にせず、新築ならとりあえず買おうという気持ちでした。だって、この辺今後そんなにマンション建てられないから、戸建ても買えないし、選択肢があまりないね。

そうですか・・ありがとうございます。

入居までほんと待ち遠しいです。

最近になってキッチンの吊戸棚を
なくせばよかったかな、、と気になってしまって。

どうしても気になればリフォームですね。

>>132
プラウド検討している人は駅近狙う人と価値観が違うと思いますよ
個人的に駅近のゴチャゴチャしているところには住みたくない。
駅にもよるけど。
千葉ニューとか柏の葉とかだったら良いかもだけど。

１３６＝１４６です。

１４５さん、ラッキーですね！！

>>148さん
ありがとうございます。

142の方はきっと縁があったのでしょうね。よかったですね！

うちは少しリフォームしたいと思って見積もりを取り出しました。
インテリアオプションで入っていたUVカットフィルムなんて
半額以下でやってもらえますよ。

ただ、食器棚・・・D５５ってあまりないんですね。

新浦安の駅近はゴチャゴチャしてないけどな。
敷地も広いし、テニスコートもあるし。
よっぽど新町のほうが余裕のないマンションのような気がするけど。

食器棚って悩みますよね。
大塚家具とかIKEAとかOKとか東京インテリアとか
行ってみたんですけど、
やっぱりインテリアオプションの食器棚が
捨てがたい。

あくまで個人的意見ですが、新浦安の駅周辺はちょっと・・・
狭い住戸がおおいのですか？

153さんに同意。
新浦安駅周辺の物件は敷地が贅沢にとられてますよね。緑も多いし。駅に近くてあの環境はなかなか見当たらないと思います。うちは現在海に近い方に住んでいますが、老後は駅近に住み替えようかと考えています。

若潮公園で、周りをぐるっと見渡してみると良いよ。

設計変更お願いした方いますか？
どうしてもだめでしょうか。

>>161
だめもとで野村さんにお願いしてみては？
うちはだめでしたけど。
工期スケジュールがありますから、壁を取り去るような大掛かりな設計変更はNG、例外を作りたくないのでしょうね。

自分が施工側の人間だったら確かに今更と思ってしまうかも。
でも、こちらとしては大金をはたいてローン組んで買うのだし夢もありますよね。
キッチン、洗面台の天板などは割高ですがインテリアオプションとして扱う予定とのことでしたよ。

いまから設計変更を要求して、野村からＯＫが出たとしても、
建設住宅性能評価書はもらえなくなりますよ。

無償の設計変更は無理です。引渡後にリフォームしてください。

営業登場。休日に掲示板見ている暇があったら電話営業でもして
早く残をなくしてください。

契約条件なら内緒でやるんじゃなーい？でも入居後にばれるよ。
その頃はたぶん１期１５次くらいなので営業はいますね。

先日、南側のグラウンド（中学校予定地）でラグビーの大会をやっていました。
バーベキューとかもやっていましたね（やってもいいのかな・・・）。
運動とかはいいのですが、煙が多いとちょっと嫌ですねぇ。

先日はじめてこちらのＭＲに行き、
広さと東京までの近さに魅せられました。
気になったのが、管理費の高さです。
棟によっても違いますが、１０７平米で月額２万円超えるなんて
正直驚きました。やはり、豪華に見える共有施設とか
コンシェルジュ、シャトルバスの維持費にお金がかかるんでしょうか。
駐車場は平置きでリーゾナブルですよいのですが。

>>169
私もここの広さに圧倒されました。ときめきますよね。

>>１０７平米で月額２万円超える
市川タワーは107平米で管理費28，540円、インターネット、修繕積立金を入れると月額40，530円です。駐車場も2万円以上ですので、月額6万円以上が飛びます。それに比べれば2万円を少し超える程度ならかなりリーズナブルだと思ってしまう私は何か変な方向へ進んでいるのでしょうか。

今、三井系のマンションですが、
管理費は１００平米で２万９千円ぐらいです。
他にも色々調べましたが、広さからすると妥当か、やや安いです。

管理費は管理＋積立でなりたっていて、
管理費が安いマンションは積み立て部分が少なかったりします。
そういうマンションの方が危ならしいです！

>>171
間違ってる。
管理費と修繕積立金を混同してはいけない。
（本当にマンションに住んでいますか？）

「管理費の安いマンションは積み立て部分が少ない」は全くのウソ。
管理費と修繕積立金は別にかかります。
たとえば、プラウド新浦安だと、107.41m2では
管理費20,700円、修繕積立金6220円、
月々の費用は、27,288円（オプティキャスト利用料含み）となります。
インターネット利用料も別ですね。

ちなみにウチのマンションでは、107m2で、管理費13000円、修繕積立金6000円です。

タワーではエレベーター管理に費用がかかるので管理費高いのは当然。
プラウド新浦安では、ゲストルームや送迎バスにお金がかかってるのかな。他に目だった共用施設はないですしね。
こういうのをめったに利用しない人にとっては、取られ損だから管理費は高く感じるでしょうね。

>>172

>>171が変な事を言っているのはこの掲示板の人ならだれでも分かります。マンション購入を検討している人で管理費と修繕積立金の区別がつかない人はいないでしょう。でも>>171は釣りじゃなくて天然に見えますね。

>168

同じ敷地内にさらに看板たててあります。（何階建て何戸と）
延べ面積にたいしてその戸数ではないと思います。
寮の間にできるので棟が離れて建つのでは？と推測します。

新浦安はだいたい100平米超えが主流。
なんでもグロスで金額を捕らえずに、㎡単価でとらえるべし。
決して水準は高くないはず。
シャトルバスが込なのは少し不公平感でますね。

JAL跡地は来来春か？
JALもしつこいね。まだ社宅住まいか。高給取りの癖に。

>170

この辺に住んでいる人は昨年のバークシティーグランデの広さを実感しちゃってますからね〜。
グランデの方がモデルルームで同じ平米でも広く見えたし
（ベランダがめちゃ広いから？）
実際の平均面積も広いですしね。
だから野村が「広いです！」とうたっても
「あら？普通じゃない？」という感想になってしまうわけで。

そういう意味で１７０さん達のように新浦安物件を
初めてごらんになる方たちが野村のおいしいお客様になるのでしょうね

今更パークシティグランデを手に入れることは出来ないですからね。プラウドはやっぱり広いですよ。ただ、駅から遠すぎ。しかも京葉線なんて不便な路線。

>>174
あ、そうなんですか？それは知らなかった。

若干違和感があるのですが、プラウドだと
「建物延べ面積：83562㎡、戸数733戸」って書くんじゃなくて、
（延べ面積は資料ベースでなく、平均114㎡×733戸＝83562㎡）
「A棟：建物延べ面積：83562㎡、戸数100戸」（戸数適当）
「B棟：建物延べ面積：83562㎡、戸数100戸」（戸数適当）
　　：
「F棟：建物延べ面積：83562㎡、戸数40戸」（戸数適当）
って書くって言うことですか？

>>175
シャトルバスは確か、管理費の中から一定金額（月間何十万だか）を出して、
利用者は1ヶ月1人1000円（新浦安、舞浜で同額かは不明）、
または1回50円（新浦安）100円（舞浜）を支払うようになっていたと思います。
月額30万円だとして、1戸あたり均等割で409円。
利用者の負担額の方が戸別割より大きいですから、不公平感は若干ながら緩和されると思います。
ただし、朝に舞浜駅に行く用事がない方、深夜に新浦安にいる可能性がない方にとっては
使う機会がないので当然不公平感は残りますね。

409円を高いと取るか、安いと取るかは人それぞれですが、
個人的には毎日使う予定なので安いと感じています。

私はシャトルバスはないと困ります。
管理費に占める割合としてはカフェの方がよほど多いです。
いずれにせよ、入居後利用頻度、必要度をみてからでないとなんともいえないですよね。

修繕積立金はあまり安いとかえって心配。
後で足りなくなると大変ですから。
コンシェルジュって何するのでしょうか。
コンシェルジュのいるマンションにお住まいの方に
お聞きしたいのですが、利用してますか？
シャトルバスも必要な人、不要な人に分かれそうですね。
管理組合でモメないといいですね。

コンシェルジェは管理人室の管理人さん以上のことでは使ったことありません。コピーとか、電球とか、宅配取り次ぎとかありますが、いずれもコンビニで足ります。