プラウド新浦安 その６

プラウドの北東（曙幼稚園側）の壁に変な模様があるのですが、ひび割れでしょうか？ペンキを塗ってしまえば、わからなくなってしまいますが、大手ゼネコンも清水建設の工事てこんなものなの？

プレゼント抽選会なるイベント、相変わらずやってますねえ。本日モデルルームに行きましたが、雨のせいか昼過ぎというのに来訪者はあまりいませんでした。別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが、そんな雰囲気も出てきそうな印象です。なら、それを安く買うという手もあるのか・・・なお聞いた所では、１期２次までは新町内の購入者の割合は低く、市外層が多いとの事。もと高洲に住んでいた住み替え希望組はモアナ分譲の際に住み替えてしまったため、あまりこちらに流れて来ないかもしれない、とも言ってました。ふーん。

>>84 別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが

差し支えなければどちらのスレか教えてください。
他の方の意見を読んでみたいです。

倍率があがらないように、
色んなコメントを書く人がいるだけだと思います。
何回も抽選からはずれる人もいますから・・・。

高層マンションでは、
ケータイがつながりずらいことがあると聞きました。
高層・・・何階ぐらい？か分かりませんが、
高洲のマンションで高層階の方、電波の入り具合はいかがでしょう？

>>87
僕は高層マンション住民ではないので経験論ではお答えできませんが、
どのくらい入りにくいかというのを調べてみました。

携帯のアンテナは地上40m（≒13階）くらいに設置してあり、
しかもその向きは歩行者を意識して下向きなので地上40m以上では電波強度が弱くなるそうです。
（かといって、上向きや横向きにすると後述の干渉が発生しやすくなってよろしくない）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060628d3000d3.html

それに加えて、コンクリートや鉄筋も電波の遮蔽をするので、マンションではどうしても弱くなるようです。
窓際と建物の奥では、都市部の平均で100倍ほどの電波強度の差があるそうです。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/categories/5801.html
（推測ですが、プラウドでも南東向きの部屋の海側は
　・プラウドよりも海側に携帯基地局がある可能性が低い
　　SBのアンテナマップ： http://www.netaro.info/~v/cgi-bin/vam/vam.cgi
　・巨大なコンクリート建築＝上記ロスがある
　ということでつながりにくくなるのではないかと思います）

また、タワーマンションでの話がほとんどなのでこの物件では影響は少ないとは思いますが、
逆にかなり高いところでは電波を複数受信してしまうために、干渉してしまって通信ができないようなこともあるとのこと。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html
によると、19階くらいではすでに干渉が発生しているような事が書いてありました。

現在はマンション自体に基地局を設置したり、
アンテナを室内に設置したりすることもあるらしいですが、事例はまだ少ないようです。
僕は仕事柄24時間つながることが重要なので、
状況によってはスポットアンテナを設置することを検討しています。

前スレで

> 第１期の残１００戸以上という噂は本当でしょうか？

とありましたけど、全くのデタラメでしょう。

というか、売れ残りがあるくらいならそれを売って欲しい・・・
値段にもよるけど。

今の販売分は少なすぎて倍率が高すぎる。

でも７００戸もあればキャンセル住居が数戸出るような気もするしなぁ・・・　
当たると良いなぁー

１期の残戸数は１割出た、とモデルルームの販売員から直接聞きましたよ。気になる方は聞いてみたらどうですか。
倍率が高すぎて…なんてことがほんとにあるなら、人集めのイベントなんかやるはずないし（予算を大幅にかけてまで！）、一気に売ってしまうでしょう。
人気物件の場合には、希望者が多数出た時点で販売しますからね。
手持ちを多数抱えて売らない、ということが本当なら、それこそ、物件検討者のためを考えていない、ただの戦略でしかないんですから。全戸売ってもらわねばならない契約済みの者にとっても困ったことです。

もともと全戸売り切るのは難しい、長期かかるだろうと言われていた物件です。倍率が高い、という憶測（期待）で待つべきではなく、
それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞いた方いらっしゃいますか？
もし未入居が多数出た場合、大問題になりますよ。

>>85

最近グランデのスレにそういう書き込みありましたねー。

>よっぽど嫌なら、即中古で売れる物件だし。
>それが一番でかいな。
>野○は竣工残が相当残るから中古値段つかないだろーなー。

倍率は部屋、価格帯によって当然違うわけですから、残っている部屋がいくらあっても、希望する部屋の倍率が高ければその人にとっては倍率高すぎてとなりますよね。

85です。
91さん、92さん、お気遣いありがとうございます。
客観的な意見も大いに参考になります。
契約済みの者としては、主観的になりがちですから。
書き込みも迷惑とまで思うような内容ではなさそうですし。

個人的には、新価格、新新価格のマンションはどこも売れ行きが鈍そうだと感じています。
完売時期については、個々の物件の条件に左右されるのでしょう。
だからといって、入居時には完売してもらわないと困るので、いろいろな評価が気になる、といったところです。

住宅金融公庫もないはずだし、抽選って言っても、なんちゃって抽選レベルではないか？
ここの物件はそんなに間取りに変化もないし、贅沢言わなければ取り合いはあまり考えにくい。
値段もたいしたものだし。

ただし、JAL跡地も野村だって今からわかってしまえば、こっちはむしろ不利になりそうですね（こっちのほうがさらに高そうですが）。

と言うことは１期での売れ残りって、７０００万台の部屋ですかね。。
５０００万台は完売なのかな。
広すぎる部屋も必要ないので、５０００万台の部屋で検討してますが、特に１期の売れ残り分は言われませんでした。
（と言うか１期分は完売と言われました）

１期の１次は公庫付きでした（もちろん公開抽選でした）。

１期１次では、７千万円代は人気が低く
４００戸発売のうち薬１割が売れ残り、
１期の２次と一緒に売り出されたそうです。
１期２次は２４戸（だったかな）売り出され、即日完売。

私は１次の１期で契約しましたが、
５千万円代は人気が高く、倍率の高かった部屋は１０倍以上と聞きました。。

３次も二十数戸、東側が売り出されてますね。

先週放送のビジネスサテライトでは、
首都圏のマンションはまだ値上がると見て
販売を少しでも先延ばししようと、業界ではしてるそうです。


色んな情報が出て、まどわされますね（苦笑）

>>95
JAL跡地はものすごい値段になると思いますよ。
広さが同等だとしても、
駅が近いわ低層住宅だわで高くなる要素満載です＾＾；
営業さんの話では「目が飛び出る価格」になりそうとのことでした。
それが8000万なのか1億なのかは不明。

>>97
1期2次も最高倍率は14倍でした（事実）。
1期2次の登録のピンクバラが全戸についていたので、
倍率は全て1倍以上だったのだと思います（推測）。
1期2次の5000万円台の部屋は何部屋あったか曖昧ですが、
そのうち2部屋が契約済みのはずです（推測）。

＃ここの抽選って公開抽選だから、
＃抽選日に抽選会場に行けばどの部屋が何倍って全部分かるはずですよ。
＃誰か行った人いないですかねぇ。

NO90様へ
＞それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住＞戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞＞いた方いらっしゃいますか？

我が家は当然契約するときに、確認をとりました。
野村不動産が責任をもって負担いたしますとお答えいただきました。

>「目が飛び出る価格」
営業同士でつぶしあいですかね。
ここでも十分「目が飛び出た」私には手におえません。