プラウド新浦安 その６

もう一つ、野○の営業からは○音のタウンからの住み替えが多いと聞いておりました。radからもプラウドに遮断されるため、住み替えが多いのでしょうか…。

プラウドの北東（曙幼稚園側）の壁に変な模様があるのですが、ひび割れでしょうか？ペンキを塗ってしまえば、わからなくなってしまいますが、大手ゼネコンも清水建設の工事てこんなものなの？

プレゼント抽選会なるイベント、相変わらずやってますねえ。本日モデルルームに行きましたが、雨のせいか昼過ぎというのに来訪者はあまりいませんでした。別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが、そんな雰囲気も出てきそうな印象です。なら、それを安く買うという手もあるのか・・・なお聞いた所では、１期２次までは新町内の購入者の割合は低く、市外層が多いとの事。もと高洲に住んでいた住み替え希望組はモアナ分譲の際に住み替えてしまったため、あまりこちらに流れて来ないかもしれない、とも言ってました。ふーん。

>>84 別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが

差し支えなければどちらのスレか教えてください。
他の方の意見を読んでみたいです。

倍率があがらないように、
色んなコメントを書く人がいるだけだと思います。
何回も抽選からはずれる人もいますから・・・。

高層マンションでは、
ケータイがつながりずらいことがあると聞きました。
高層・・・何階ぐらい？か分かりませんが、
高洲のマンションで高層階の方、電波の入り具合はいかがでしょう？

>>87
僕は高層マンション住民ではないので経験論ではお答えできませんが、
どのくらい入りにくいかというのを調べてみました。

携帯のアンテナは地上40m（≒13階）くらいに設置してあり、
しかもその向きは歩行者を意識して下向きなので地上40m以上では電波強度が弱くなるそうです。
（かといって、上向きや横向きにすると後述の干渉が発生しやすくなってよろしくない）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060628d3000d3.html

それに加えて、コンクリートや鉄筋も電波の遮蔽をするので、マンションではどうしても弱くなるようです。
窓際と建物の奥では、都市部の平均で100倍ほどの電波強度の差があるそうです。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/categories/5801.html
（推測ですが、プラウドでも南東向きの部屋の海側は
　・プラウドよりも海側に携帯基地局がある可能性が低い
　　SBのアンテナマップ： http://www.netaro.info/~v/cgi-bin/vam/vam.cgi
　・巨大なコンクリート建築＝上記ロスがある
　ということでつながりにくくなるのではないかと思います）

また、タワーマンションでの話がほとんどなのでこの物件では影響は少ないとは思いますが、
逆にかなり高いところでは電波を複数受信してしまうために、干渉してしまって通信ができないようなこともあるとのこと。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html
によると、19階くらいではすでに干渉が発生しているような事が書いてありました。

現在はマンション自体に基地局を設置したり、
アンテナを室内に設置したりすることもあるらしいですが、事例はまだ少ないようです。
僕は仕事柄24時間つながることが重要なので、
状況によってはスポットアンテナを設置することを検討しています。

前スレで

> 第１期の残１００戸以上という噂は本当でしょうか？

とありましたけど、全くのデタラメでしょう。

というか、売れ残りがあるくらいならそれを売って欲しい・・・
値段にもよるけど。

今の販売分は少なすぎて倍率が高すぎる。

でも７００戸もあればキャンセル住居が数戸出るような気もするしなぁ・・・　
当たると良いなぁー

１期の残戸数は１割出た、とモデルルームの販売員から直接聞きましたよ。気になる方は聞いてみたらどうですか。
倍率が高すぎて…なんてことがほんとにあるなら、人集めのイベントなんかやるはずないし（予算を大幅にかけてまで！）、一気に売ってしまうでしょう。
人気物件の場合には、希望者が多数出た時点で販売しますからね。
手持ちを多数抱えて売らない、ということが本当なら、それこそ、物件検討者のためを考えていない、ただの戦略でしかないんですから。全戸売ってもらわねばならない契約済みの者にとっても困ったことです。

もともと全戸売り切るのは難しい、長期かかるだろうと言われていた物件です。倍率が高い、という憶測（期待）で待つべきではなく、
それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞いた方いらっしゃいますか？
もし未入居が多数出た場合、大問題になりますよ。

>>85

最近グランデのスレにそういう書き込みありましたねー。

>よっぽど嫌なら、即中古で売れる物件だし。
>それが一番でかいな。
>野○は竣工残が相当残るから中古値段つかないだろーなー。

倍率は部屋、価格帯によって当然違うわけですから、残っている部屋がいくらあっても、希望する部屋の倍率が高ければその人にとっては倍率高すぎてとなりますよね。

85です。
91さん、92さん、お気遣いありがとうございます。
客観的な意見も大いに参考になります。
契約済みの者としては、主観的になりがちですから。
書き込みも迷惑とまで思うような内容ではなさそうですし。

個人的には、新価格、新新価格のマンションはどこも売れ行きが鈍そうだと感じています。
完売時期については、個々の物件の条件に左右されるのでしょう。
だからといって、入居時には完売してもらわないと困るので、いろいろな評価が気になる、といったところです。

住宅金融公庫もないはずだし、抽選って言っても、なんちゃって抽選レベルではないか？
ここの物件はそんなに間取りに変化もないし、贅沢言わなければ取り合いはあまり考えにくい。
値段もたいしたものだし。

ただし、JAL跡地も野村だって今からわかってしまえば、こっちはむしろ不利になりそうですね（こっちのほうがさらに高そうですが）。

と言うことは１期での売れ残りって、７０００万台の部屋ですかね。。
５０００万台は完売なのかな。
広すぎる部屋も必要ないので、５０００万台の部屋で検討してますが、特に１期の売れ残り分は言われませんでした。
（と言うか１期分は完売と言われました）

１期の１次は公庫付きでした（もちろん公開抽選でした）。

１期１次では、７千万円代は人気が低く
４００戸発売のうち薬１割が売れ残り、
１期の２次と一緒に売り出されたそうです。
１期２次は２４戸（だったかな）売り出され、即日完売。

私は１次の１期で契約しましたが、
５千万円代は人気が高く、倍率の高かった部屋は１０倍以上と聞きました。。

３次も二十数戸、東側が売り出されてますね。

先週放送のビジネスサテライトでは、
首都圏のマンションはまだ値上がると見て
販売を少しでも先延ばししようと、業界ではしてるそうです。


色んな情報が出て、まどわされますね（苦笑）

>>95
JAL跡地はものすごい値段になると思いますよ。
広さが同等だとしても、
駅が近いわ低層住宅だわで高くなる要素満載です＾＾；
営業さんの話では「目が飛び出る価格」になりそうとのことでした。
それが8000万なのか1億なのかは不明。

>>97
1期2次も最高倍率は14倍でした（事実）。
1期2次の登録のピンクバラが全戸についていたので、
倍率は全て1倍以上だったのだと思います（推測）。
1期2次の5000万円台の部屋は何部屋あったか曖昧ですが、
そのうち2部屋が契約済みのはずです（推測）。

＃ここの抽選って公開抽選だから、
＃抽選日に抽選会場に行けばどの部屋が何倍って全部分かるはずですよ。
＃誰か行った人いないですかねぇ。

NO90様へ
＞それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住＞戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞＞いた方いらっしゃいますか？

我が家は当然契約するときに、確認をとりました。
野村不動産が責任をもって負担いたしますとお答えいただきました。

>「目が飛び出る価格」
営業同士でつぶしあいですかね。
ここでも十分「目が飛び出た」私には手におえません。

99さん
書面で確認できましたか？＞管理費と修繕積立金の負担
ときどき適当に答える販売員がいましたから…。
管理組合にかなりな負担がかかる話ですし、言った言わないの水掛け論になると困りますから。

どうなんでしょうか、売残り。なんだかんだ言っても営業力あるいは値引きなどで売り切ってしまうんじゃないかという気もしますが。まずは第２期の価格がどう出てくるかが見ものですね。以前あった注目度も都内大型物件のせいで最近はあまり目立たなくなった気がします。本日発売の「ダイアモンド」誌でも、千葉地域の各付けの対象にもなっていませんでした。（ランク外ということ？）うーん。これをどう判断していけば良いのか・・・ちなみに１位は「パークシティ柏の葉キャンパス一番街でした」

第二期が第一期以下に値段設定されると、既契約者は怒るだろうなあ〜。

１期３次は２１戸しか販売しないんですね。
手元にある１期２次の価格表では南東の５０戸が「次回販売予定住戸」となっていますが・・・。

これってやっぱり売り惜しみなんでしょうかねぇ。

２期は今出ている分よりは高くなると言ってましたよ
それは今の分に申し込ませる手段かもしれませんが・・・

広さから考えて一番安くても５３００万になれば良い方じゃないでしょうか。

何故に一期が２次、3次と小刻みになっているのですか？
2期と何が違うの？

＞何故に一期が２次、3次と小刻みになっているのですか？

そういうもの。

２期は一気に売るか、また２次、３次と販売していくかは未定と言ってました。

>>107
具体的な差は無いと思いますが、
住宅情報マンションズ等に掲載されているプラウド新浦安の広告には
「今回販売ゾーン」と囲みがあるのが第1期で、
（HPにもその表示がありますね。 http://www.shin-urayasu.jp/concept.html ）
さらにその中でも細分化しているので第1次、第2次・・・とあるのだと思います。

また、そのように販売時期を分ける理由はこんな感じらしいです。
・細分化して売った方が売れ残りが出にくい
・価格が上昇局面にある場合、高値設定がしやすい
http://okwave.jp/qa3008933.html

・・・納得。

２期は、南西側低層前を売るつもり、と聞きました。（最北よりの階段状のところ。エレベーターＡ、Ｂあたり）
戸建低層区画前で、前面が抜けているから価格を高くする、ということのようです。
２期に販売する住戸を決めてしまっているから、その他の住戸はある程度売って仕舞わないと２期に移行できないのではないでしょうか。

私も２期は高くする、と聞きましたけど、建築オプションは選べないし、ＪＡＬ社宅の新規分もあとに控えているし、だから、
高い価格帯ではちょっと難しそうだなぁ、と思います。
（でも野村の当初予定価格で売れなかったら、かなり宣伝費もかけてるし、赤字が膨らむからたいへんでしょうね。）

高い価格では難しいって落札後から言われ続けていますね。

私もJAL販売（直接時期が重複しないと思いますが、６〜８千万出せるプチリッチ系は待ちますよね）が控えているので、早く売ってしまいたいのではと感じるのですが。

三井のMS見ていると、やっぱり高く感じてしまう。

前回のダイヤモンドの特集では、プラウド新浦安は得点８０点以上で、
千葉県内第１位だったような気が、、、。
モデルルームの休憩スペースにも本が置いてあったのを見ましたよ。
残念、というか当然ながら駅からの距離は最低ランクでしたが。

私は田舎モノですから、間取りの広さを優先して購入を決定しました。
このスレでも多数取り上げられているように、周辺環境には若干不安が
ありますが、今後の開発に期待です。私がＴＤＬでバイトをしていた
１５年前、この辺は何もなかったのですから。

５月の首都圏のマンション販売は戸数が減少したそう。
少しでも遅らせれば、まだ価格があがるという予想らしいけど、
ホントに？って思ってしまいます。
ただ確かに上がって来てますよね。

三井も柏にくらべたら、こっちの方が安くない？

少数で売られると、間取りが選びづらいのが買い手のネック。

JAL社宅跡のマンションはこちらよりグレードが上のような印象を受けています。
最低で8000万〜の予定との説明があったと聞きます。
一部こちらの価格帯とバッティングしますが、コンセプトも違うのでは？

No.113
柏は駅前ですよ。
転売目当てが既に押し寄せているらしい。

転売目当てが既に押し寄せているらしい。
根拠は？


柏の葉　契約者より

企業庁はＨ２４年末までに新浦安の土地を全て売ってしまう計画だから、
（ソースあり。企業庁ＨＰに明記）
日の出・明海・高洲地区の低層住宅地はこれから目白押し。
高洲の中高層住宅地も、もうひとつ残っている。

そう考えると、あとにＪＡＬ跡新規物件販売を控えているから、プラウド新浦安は、今頑張って売らないと、時間的にも厳しいと思います。
明海のサッカー場前の、駅にかなり近い住宅地さえ未分譲で残っていますからね。。。
ＪＡＬ社宅の飛び地のような低層用土地を買ったのは、野村にとっては大失敗だったんじゃないかな。プラウド新浦安に特化してゆっくり売ることに専念した方が良かったのに。

↑　同意　↑

今更、8,000万以上も出してJAL跡地の低層マンションなんて買いません。
戸建でしょう。

でも私には買えません…悲しい

JALの社宅に住んでいる方が買うんじゃない？

周囲を全てＪＡＬの社員に囲まれて生活するのは精神的に耐えられません。
テニスコートを潰して売却したとモノと聞いていますので、周囲の社宅は
引き続き利用されるのではないでしょうか。
そうなると、精神的にキツイですね。

えっそう？
JALにお友達ができてよさそうじゃない？

うちはどうしても新浦安がよくて、
しかもリビングからのオーションビューが憧れだったので、
やっぱりここがいい。

リビングから海を見ながら生活ができるなんて！！！
うかれすぎですかね？（笑）

まあ、JAL社宅跡はお値段も張りますし、そのクラスを購入される方は周囲がどう思おうと気にしないかも。
その方々のおかげで、街の雰囲気が素敵になったり、新浦安に魅力的なお店が増えたらいいなあなんて相乗効果を期待しています（笑）


私もオーシャンビュー＠新浦安がベストで決めました。
駅から遠いのが時々心配になりますが、いま販売中の都心のマンションを見てもここでよかったなあと思います。
自画自賛的でしょうか？（笑）

No.116
支線でなく本線駅前で、タワーの坪１６０万円はもはや１都３県では存在してないでしょう。

海側に誘致施設用地がありますが、順大浦安病院程度の高さのものは建つ可能性はないのでしょうか。
あの広さで、確か、建蔽容積率・６０／２００、第２種高度地区だし。
重要事項説明に「眺望は将来にわたって保証されるものではない」という文言はなかったですか。
今回の土地利用計画変更案でも、あの場所については従来どおり据え置きでしたし。
眺望権の侵害、みたいな住民運動するのはご勘弁ですしね。

自画自賛です。

JAL社宅跡地の工事始まりましたね。
一体いくら位になるのでしょうか？？営業さん。

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このスレで議論することではないと思いますが、「転売目当てが既に押し寄せているらしい。ーーー根拠は？」と言う質問の答えになっていませんよね。何故転売目的だといえるのですか。しかも160万は低層階だけだし。