プラウド新浦安 その６

現在も、現地近くに住んでいます。自転車や近くの公園の遊具などを見ると、塩害は確かにあるんだと思えます。ただ、車が錆びると思ったことはありません。屋根がない駐車場でも、別に問題はないと思い、この物件を契約しました。

＞＞６９９

現地へ下見に行ったとき、黒塗りのクラウンに乗った購入希望者と思われるお客さんを営業さんとおぼしき！？人がフェンスの向こうへ通してましたよ。１０分くらいの間に２組くらい入っていったから、多分そうじゃないかな。

契約済みさんなら、営業にお願いすれば案内してくれるのでは！？

本日受付のお姉さんに確認したところ、現地モデルルームは１０月半ばくらいの公開予定らしいです。ボードにいくつかお花がついてました〜。

７００です。

＞７０１さんへ
早速の情報提供ありがとうございます。
少なからず塩害はあるとは思いましたが、心配していた車については、さほど問題なさそうなのでほっとしました。

>>703
現在のMRは廃止して現地モデルルームだけにするのでしょうか？
２期２次を１０月中旬に終わらせたら終了かな？
148㎡のMRはもう不要でしょうし、107と123の似た間取りが２ケ所にある必要はないし、事務室も現地MR内で設置可能ということですかね。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/docomo.html

墓地公園あたりと、了徳寺大学にアンテナが建つようですね。
高洲はどこにあるんだろう。

本当に折り込みチラシが少ないですね。
市川市内に住んでますが、プラウド新浦安の２期の広告は
全然入ってないですよ！
モアナもグランデもこの時期大きな広告が入っていたのに。

よほど売れる自信があるか、宣伝する範囲が違うか
どっちかことなんでしょうね。
都内にはチラシはいってますか？

ちょっとチラシを見るのを楽しみにしてるので、
入ってないと寂しい気もします。

なんのかんの言われても、
この掲示板も千葉の新築マンションの中ではつねに上位だし、
やっぱり注目マンションなんでしょうね。

できあがりかけのマンションを
中央公園からみたらすごい良いもん。

昨日のアメリカの金利引下げによりサブプライム問題は危機脱出。
25CCの投薬注射が妥当なところを50CCもするという方法でである。

対症療法として痛みは柔らいだが、これから副作用がやってくる。
薬の副作用はジワジワと着実にやってくる。
その副作用は、資産インフレが通説である。
デベの取る行動はどうなるのか？

No.707さん

江戸川区在住ですが、プラウド新浦安の２期の新聞広告が入っていました。同じ日に、他のマンションの広告も３〜４枚ほど入っていた気がします。

プラウド新浦安の広告が入ってたのは、１期と２期の２枚です。

同じじ区民です。
それって日経新聞じゃあないですか？
私のところでは日経とそれ以外ではチラシが違いすぎます。
○日新聞だと、安いマンションと地場企業の求人広告やスーパーの安売り中心。プラウドは過去一度も入ったことがありません。日経は有り。
日経だとそれなりのマンションと一部車が中心でスーパーの安売りはたまにしか入りません。
MRでも購入新聞のアンケートがありましたね。

基準地価が出ました。http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/26.html

プラウド近辺にも携帯のアンテナつけてほしいですよね。
もし不便に感じたら、携帯の意味なくなってしまいます。

AUを使っているけど「4」本立っているよ。

７１２さんの基準地価見ると浦安市って２３区東部の大半の
区より平均地価高いんですね。
どれくらいばらつきがあるかが重要だと思いますが、
平均価格だけ見ると千葉内だけじゃなく、埼玉、神奈川入れても
一番高い。
常識なのかも知れませんが、基準地価なんて家探しするまで
無関心だったので、初めて知って驚きです。

プラウド新浦安の土地落札金額＝210億２１４２万７０００円。
面積＝４万4525平方ｍ（登記簿面積）。
そうしますと単価＝472,126円/m2
横浜の上位460,000円/m2、江東区の上位447,000/m2より高い。
結構人気みたいですね。

9月20日の日経新聞千葉面の一部抜粋です。
「特に浦安、市川両市は商業地、住宅地とも急上昇。浦安市高洲四丁目に
　野村不動産が建設中のマンション「プラウド新浦安」は最寄のJR新浦安
　駅から約2kmと離れているものの、今春の第一期販売分（445戸）は「9
　割近くメドがついた」という。
（略）浦安駅前地点では上昇率が（略）25.0％に拡大し県内トップ
（略）浦安、市川市内なら駅まで多少の時間を要しても、東側地域に比
　べて都内への通勤時間は短くて済むとみて需要は高い。
（略）JR市川駅前で建設中の再開発マンションは（略）売り出し分は完売
　状態。（略）ただ首都圏郊外でもマンションの過剰感が台頭しつつあり
　「販売に適した立地条件かどうかの見極めが重要になる」」（略）


高値圏だとは思うけど、自分は買えてよかったと思っています。

同じ区に住んでいても、
最近はかなり細かく折り込みチラシの内容を分けれるそうですよ。
例えば、若い世代が多い地区、単身が多い地区で、
はさむ広告を変えられるって聞いた事があります。

地価が底値だったと言われた2002年で新浦安の大規模分譲住宅４つどもえの頃は、
最終期に近付くに連れて熾烈な折り込みチラシの合戦が地元の新聞に
折り込まれていました。
これは競合物件が最多だったた為なのでしょう。
今回のプラウドの場合、この地区の競合物件(わずかに高洲の中規模の１物件は
あったが)が無いために熾烈な折り込みチラシ合戦が無いのかも知れません。
むしろ、豊洲・東雲の大規模マンションが狭い・高価としたことから断念した検討者が流れ込むのでは？と。

すでに契約済の方に聞きたいのですが、
契約後どれくらいの頻度で、MRに行ってますか？
わが家は、月に１〜２回も行ってます。
リフォームするかもしれないのもありますが、さすが多すぎますか？

また今週末に行こうか、という話になっているのですが、
あんまり頻繁だと、少々恥ずかしいのですが。。。

>>720
建築現場MRでなければ、係員の手間を掛けないので構わないと思います。
誰もいない寂しいMRだと反って見学しにくいので、さくら的存在として喜ばれるのではと考えてしまいます。

我が家は県外であり、契約迄に何度も足を運ばされて辟易してます。
採寸など確認したい事はありますが、実測でないと誤差に困ります。

ということで、我が家では外出ついでに目につく他物件のMRを冷やかし見学し部屋作りの参考にしています。リフォームのためにも役立つと思いますよ。

なるほど！そういわれれば、にぎわっていいかもしれない、と
気がラクになりますね。
現地も気になるし、ちょっと寄ってみようかな。

最近、リビングの壁側にオーダー家具を置こうと
考えているのですが、
インテリアオプションの時にパンフレットをもらった
松下電工のキュビオス以外にオーダー家具の選択肢って
どんなのがあるんですか？

2期検討していたのですが、(親の相続も期待できないし)
自分の稼ぎ（年収約1000万円。貯金2000万円）で買える部屋がなかったので、泣く泣くあきらめました。

家の購入価格は年収の約5倍までと言われていますしね。

すごくいいんだけど、高いなぁ。

買える人が素直にうらやましい。。

家の購入価格ではなくて、ローンの額が年収の4-5倍ではなかったでしたっけ？2000万円を頭金にすれば6000万円台であれば買えるのではないですか？

現在の高洲中央公園から見たプラウドの状況です。
共用棟が覗ける様になりました。

こちらは反対側の全貌です。
屋上のアクセントとなる緑の飾りの施工がほぼ終わったみたいです。
南西側の足場が段々撤去され、南東側が何故かまだ終わっていないみたいですが、この９月になると南東側で斜陽の日が当たらなくなるみたいですね。

こちらは浦安市漁業記念公園周辺から撮影した画像です。
我が家に自家用車で帰ってくる時、下の画像の様なそびえ立つ景観を見る事になるのでしょうか…。
上の画像２点、漁業公園の松の木から覗けるプラウドでまだ募集が始まっていないスカイラウンジ周辺のパークサイド棟です。

オーダー家具は、リフォーム業者のリストなどで、
「オーダー家具」と入っている所ならどこでもやってますが、
どんなものを頼みたいのか、によると思います。
セミオーダーでも良いのか？とか、素材は木なのか？とか。

今日は抽選会ですね。。申込した方いかがでしょうか？

夕方行きましたが、殆どの所にバラ付いていました。
3倍以上のバラも結構付いてましたよ。
すごい人気だな・・・。
売れ残りも奪い合いなのかなぁ？

モデルルームの混み具合からイマイチな感じも受けましたが、やはりすごい人気なんですねぇ。。完売しそうですね。

隣から聞こえてきた話では、倍率10倍以上に付くピンクのバラの部屋は、
夕方時点で23倍ということでしたよ。。すごいですね。

２３倍！？５千万台の一部住戸ですかね。
２期を待っていた人がかなりいるんですね。

ハズれたぁ〜〜〜〜〜！
悔しいぃいいい〜〜〜〜〜！

ふて寝。。

共用部分のロビーラウンジ、カフェラウンジ等は近隣の住民の方達、誰でも利用ができるのでしょうか？（24時間開放状態？）ガーデンプロムナードも通りぬけができるので、そのへんのセキュリティが心配。

>734
たしか502号室
101.94㎡で6,090万円
10倍×２＋1倍×３とか言ってたような・・・。

倍率なんて、あてにならないみたいですよ。
サクラを用意して、倍率を上げるなんてことは普通に行われるようです。野村さんがそうしているかどうかは知りませんが。

◎参考
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

後、上記サイトの情報によると、キャンセル住戸っていうのは売れ残りみたいですね。

第２期の販売状況はいかがだったのでしょうか？
上記コメントを見ていると好調であったように見受けられますが。。

>>739さん
>>101.94㎡で6,090万円
やっぱりここは安くて広いなぁ。駅が近いか、路線が便利な路線だったらいいのに。

>741さん
駅が近くて、路線が便利なら、101㎡あったら億超えるでしょ（^^;）
まぁ京葉線は割りと便利だと思うけどね。天災に極度に弱いけどね。
502号室って早朝も日が入るはず。日当たり良好だから人気あるのかな？

1　鉄鋼団地の粉塵、トラックの排気ガス
2　地盤の弱さ
3　小中学生の医療費助成がない
4　近くに偏差値のもすごく低い高校あり（煙草を吸って登校）
5　スーパーまで遠い｛マルエツ出店未定｝
6　共用部にお金がかかりすぎ（リムジンバスはいずれ廃止）
　　　　　　　　　　　　　　（噴水廃止｝　
　　　　　　　　　　　　　　　（カフェ赤字で廃止）
7　耐震が6強は弱すぎ、近隣Ｍは免震構造が多い
　　　以上ただの駅遠いマンション
我が家は子供が喘息なので、購入するか、どうか検討中〜・・・

↑　どう考えたって買う気ないでしょ？　　ひがみかしら？
そもそもココ買う人って、小中生の医療費助成そんなに気にするかしら？
２と７も同じこと言ってない？　まあ６はごもっとも。

あと５のマルエツと公民館の予定地は荒地のまま。どうなったのかしら？

>>744
ちょっと遅れて開店するはず。

>>744
確かにその通りかもしれません。
しかし、そういった発想がわが子に喘息を呼寄せていることに気付かれんことを願う。
負の考え（自他共に対する）は負を呼びせます。

>>743
今現在、築数十年のマンションに住んでいます。
新築当事から噴水は流れ続けているようです。

不幸なトラブル経験でもあるのでしょうか？

>>744
2は地盤の話、７は建物の構造の話で別の話だと思います。
その他は同意。

リムジンバスいいのになぁ。廃止されちゃうんでしょうか。

朝は利用が多く、深夜は利用が少ない気がするな。