プラウド新浦安 その６

>>340
画像は写真以外不可というのに気づかず投稿してしまいました。
削除依頼しております。

大嘘とは失礼ではありませんか。あなたの掲示している地図は45度傾いて、私が指摘した第一種中高層住居専用地域（あなたは2種と言っていますが）はあなたの引用している地図（紫の部分）のプラウドのまさしく南側ではありませんか。南南西といっても良いけど。しかもこの街区に南側にＬ字に壁形のマンションを立て場合（プラウドと同じように）、プラウドとの水平距離は１００ｍを軽く超えます。これで高さが２５ｍ程度のマンションしかできないとお考えですか。もしあなたの計算が正しいとすると、新町には２５ｍ以上のマンションは存在しないはずです。地図と用途地域を見てよくお考えください。
三井の件は確かにその通りかもしれませんが。噂はあります。

新浦安は計画人口（でしたか？）というのをしているため
その南南西の土地の世帯数の上限が決まってます。
そのため、L字でいっぱいに作ったとしても、１４階ぐらいだ
というのが野村の予測でしたよ。

６０mって何階ぐらい？

334です
教えていただき　ありがとうございます
残りの物件も　６０００万以上の７０００万に近いような金額でしょうかね？
２期狙いで　できれば　５０００万円台あたりを　考えたいところですが
２期の　駆け込み予測？　を考えると倍率かなり高そうですね
確実に欲しいとすれば、　６５００万あたりを考えれば大丈夫かな？というところでしょうか・・？　かなりの予算オーバーで　諦め気味の弱気になってきました。
それにしても　２期の価格は　まったく想像つかないので　情報あればお願いします。

販売時期も　いつごろなのか　まだ未定のようですが、情報あればお願いします。

342です。
60ｍは20階で多分経済的マックスです。なぜなら60ｍ以上になると超高層建築物になり耐震設計が60ｍ以下に比べて厳しくなり、建築費が嵩み販売坪単価が高くなる。したがって一般に19階（60ｍ）以下のマンションが主流です。この土地は、340が書いている通り、容積率200％、建坪率60％が縛りで、建築面積を少なくして（公園、駐車場を広く）高さを高くするか、建築面積を広くし高さを低く作るかはデベの自由。戸数制限とは関係ない。（一軒あたりの広さを調整する。）ですから、可能性として19階（60ｍ）のマンションができると覚悟すべきだと思います。340のように空き地の北側のマンションが建つ。→したがって25ｍ以上のマンションが建たないなんという前提の下に高価な買物をするととんでもないことになると言いたいのです。敷地の北側ギリギリに（近隣の南側）にマンション建てるようなデベは極悪かあほデベです。

346です。
343への意見でした。

というわけで、結局のところはどうなんでしょうか？

ノムの営業さんは
「紫色の土地にはプラウドと同じ形、同じ規模のマンションが建つ
　可能性があります。」と言ってましたよ。
契約を渋っていると
「２期、３期になると視界が確保できる可能性が高いので、
　価格は上がります」とキッパリ。
低層階でしたが、予算の都合もあって契約しました。

実際のところ、南西側のベランダから建つことが予想される物件までの
距離はどのくらいになるんですかね？
まさか、鉄鋼団地側ではなくプラウドとの境界になる道路側に
逆Ｌ字型で建つなんてありえませんよね？

となるとベランダの目の前は、駐車場・共用施設・敷地内公園といった
感じになるんでしょうかねぇ？

ねずみーらんどの花火が見えなくなっても鉄鋼団地を見ずにすむならば
早いことマンションが建ったほうが良かったりして．．．

予算的に低層階希望ですが
低層階なら　南東・南西でも　どちらにしても　視界は同じかな？
と　考え中の者です
南西で　鉄鋼団地ビュー　なのと　南東の　モアナと中学校予定地ビューと　　どちらがいいか　悩んでいますが、今更　南東はもう低層階は残ってないのかな？
ここ最近　掲示板を読ませていただき、　南西でも　マンション建つ範囲の場所なら、　低層階希望である限り　ビューは　どちらにしろ　同じかな・・　と　のんびり考え中です。
たとえば　南西の場合、　ディズニーの花火が見える階は　どのあたりでしょうか？　そして　南東の場合　海が　見える階は　どのあたりでしょうか？
情報ください。お願いします。

南東側の海は３番瀬方面はモアナで見えず、
低層階は前のグランドの砂埃が凄いのではないでしょうか。
おまけに土日にはサッカー・ラグビーで騒がしそうですね。
というわけで快適に海を見るには１０階以上は欲しいですね。

南西側では隣の敷地にマンションが建たない限り花火は見えますよ。
今後のことを考えるならば、なるべく北側がオススメですね。

南東の誘致施設用地は病院用地だから（市の答弁。ただし時期は未定）、南東側も高層でなければ恒久的な眺望の保証はないですね。
市内にまだない三次救急まで対応の施設にもしもなるなら、南東側では救急車の往来がひっきりなしになるかと。

>350
南東側の球技場って人工芝じゃなかったでしたっけ？砂埃は心配ないと思いますが。。以前通りかかった時にも使用されていましたが、騒がしいってことはありませんでしたけど。まあ感じ方は人それぞれですが。
>351
もし救急病院ができたとしたら、救急車は中町側からだと鉄鋼団地通りから、新町側からだと高洲小から海浜公園方面、又はパークウェイ方面から向かうと思いますので、遠回りになるプラウド南東側を通るとは思えません。むしろ南西側のほうが高洲1丁目方面からのアクセスに使用されそうです。

高層階１５階以上を頑張る場合、
海の見える南東か、日当たりの良い南西かで悩みます。
東京湾のオーシャンビューと富士山と花火の南西、
高層階でお悩みの方にとってはどちら側が人気なんでしょう？
決まってる方がいらしたらぜひ教えて下さい！

突き当たりは海、という場所に救急病院なんて採算取れないでしょうにね。周囲が低層戸建てなら反対意見もでそう。

>353
高層階だと南東も南西も日当たりに関しては時間帯が異なるだけで、同等では？
私は午前中から日の当たる南東のほうが好みです。洗濯を朝にしますので。

夏はあまり変わらないけど、冬だとやっぱり南東側がいいと思います。寒波がほとんど西風なので。

南西側を契約した者です。

４月初旬に現地に行ってきたのですが、
南東側は昼過ぎには陽が当たっていませんでした。
私が現在住んでいる物件は南東側でして、
冬はあっという間に日が陰り、洗濯物も乾きにくいです。
朝陽が当たるのは大きな魅力ですが、
冬の夕方は寒々しくなります。

一方、南西側の夏の西日が辛そうですね。
私は窓ガラスにフィルムを貼って我慢しようと思案中です。

とにかく長い間日当たりが欲しいという方は、
南西側の方がオススメだと思いますよ。
ただ、３５６さんが書かれているように、
冬の西風は大変そうですね。

南東、南西どちらも一長一短でしょうね。きっと好みによりますよ。

現在西南西に住んでいます。（南西と若干違うのはご容赦ください）
西に振った部屋は、冬の午前は日が差すのが遅く寒いです。
外の方が暖かいことさえあります。
夏は夜になっても夕方の西日で部屋が暖まりすぎている。
でも遅い時間まで明るい。これは圧倒的に気に入っている点です。

方角による弱点をカバーすればいいんですよね、きっと。

９月２期販売のスタートの期日と、価格帯が気になるのですが
情報　ない様子ですね。
駆け込みの申し込みの方々が多くなるのでは？という意見は私も同じです。　金利の上昇や　新町の人口制限　土地利用の変更などを考えても
営業の方も駆け込み予測は　してるみたいです。
今後の　倍率も　気になりますね・・　今回３次で　１５倍と聞くと・・今までで　一番高い倍率なのでしょうか？
正直なところ　最初は、価格が高いことに驚き、見てるだけの立場でしたが　今となれば　１期１次に申し込まなかったことには　後悔ですわ。

２次の申し込みで狙った６０００万未満の部屋は１６倍でした。もちろんはずれだった。なんでこんな人気なのか不思議ですね。結局キャンセル待ちで６０００万前半の部屋を契約してしまいました。いま振り返ってみると何でその時金銭感覚は普段と違うか今でもわかりません。まあ、ローンの審査結果がまだわからないので、ちょっと心配です。