【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

ちょこっとニュース４

　法典近くの保育園の話は、一度ありましたが、なくなったそうです。作ろうとして社会福祉法人の予算面かなになの関係で（公立ではなかったようです）。

　印内、二子町、本中山に来年四月私立ですが保育園がオープンします。
引っ越して落ち着いた四月ごろに働き始めるなら、いいかもしれませんね。

法典駅から馬込沢駅までは、普通に歩いて（大人・女・やや大また）３０分程です。
塚田駅から馬込沢までは３０分以上かかります。

法典駅から西船橋までのたった一駅と言っても、西船橋はターミナル駅だし、東京まで乗り換え無しで行けるので（行き先による）総武線快速のように混みます。
西船橋から東京行きの方が、法典から西船橋までよりも混みます。
乗車率１２０％？？多分もっとだと思いますが。
来た電車には乗れます（７時頃の電車）。
どこも同じでしょうが、ドア付近に固まっているので、入るのには苦労しますが、入ったら、少しずつ余裕が出てきます。

ちなみに先日の台風の時は総武線に人が集まっていたため、エスカレーターは止まり、（総武線の）ホームに降りられず、コンコースに人が溢れかえっていました。
そんな時、ベッカーズがあると良いですね。どうせ動かない・遅れるのであれば、コーヒーでも飲んでいたいです。（満席で座れませんが）

キャンペーンの時だったら、体脂肪計がもらえたなんて！！
フライパンとケトルのサービスも良いですが、天ぷら鍋の代わりに体脂肪計が欲しかった・・・。
内覧会の時には天ぷら鍋しかなかったですが、入居時にはフライパンとケトルも忘れずに置いておいて欲しいですね。

ガーデンから東武野田線に出るには、塚田と馬込沢どちらがいいですかね。距離的には塚田の方が近いように思えるのですが・・・

＞ 817さん

816です。
当方では以下のサイトから、火災保険の見積もりを一括請求しました。

保険スクエアbang! http://fire.bang.co.jp/index.html

ご参考まで。

武蔵野線が動いてない時は、野田線が動いていれば多少時間掛かっても野田線の駅に出た方が良いですよ。
とにかく西船までの道は、乗用車の送迎で全然動きません。
この間の台風の時も行田のバス停から京成西船まで１時間かかりました。
そのままＪＲ西船まで乗っていたら、あと20〜30分はかかったと思います。

台風時は、気合で、西船か船橋まで歩いた方が、バスよりは早い？って事ですかね？
びしょぬれ覚悟で・・・。
ちなみに、晴れの日、西船か、船橋まで自転車通勤ってのはどうなんでしょう？時間かかりますかね？

それと、火災保険の建物の補償額ってどのくらいが妥当なのでしょうかね？地震保険は、火災保険の補償額の半分ですので、地震保険の補償額を多くしたければ、火災保険の補償額をあげなくてはならない？って事ですよね？

みなさんは、大地震でこのマンションはどんな感じになるのか？不安になりませんか？変な話、倒壊しちゃったら、一戸建ての様に、土地は残るって事もないんですよね？その時は、回りも大変な事になってるでしょうが・・・。

そう言えば、前にピアノの防音について話題になりましたよね？
先日行ったお店に、防炎＆防音のカーテンがありましたよ。
壁だけでなく、窓にも防音を施せるようになっているんですね〜と関心しました。

保険代理店の人から聞いた話です。火災保険の保障額は物件の評価によって変わるので、仮に2000万円の評価の建物に5000万円の保険を掛けても基本的には2000万円までしか保障されません。少し前に保険金の未払い問題がマスコミを賑わせていましたが、本当に支払うべきで支払わなかったものもあるでしょうが、保険を掛けすぎで結果的に全額は支払われなかったというケースもあったみたいですよ。なので、保障額は代理店の人に今回の購入金額や物件の面積、構造などを伝えて計算してもらったほうが良いと思います。高い保険料払って、結局保障がされないんじゃ払い損ですから・・・

大地震でどうなるかは正直分かりませんが・・・（震源地がどこかにもよるでしょうし・・・）
この場所は地盤もしっかりした地域みたいですし、建物も等級は高くないですが、性能評価を受けていますし、少なくとも構造的におかしくなるような手抜き工事はないと思いますので、大きな被害は生じないのではないかと信じたいですね。
これから生活するなかで住民皆さんで協力して、建物管理をしっかりしていくことで万一の被害も最小限に食い止められると思います。というかそうしていきたいですね。
ちなみにこのあたりで関東大震災を経験された人曰く「このあたりはほとんど被害はなかった」そうです。随分と昔の地震の話ですが、参考まで・・・

この辺の地盤は本当に良さそうですよね。
基礎杭も２５ｍくらいで済んでますし、丘陵の頂上のようです。
地盤が軟らかいと地震の揺れも増幅されて、２倍も３倍にもなるそうです。
保険が話題になっていますが、本来マンションの保険上の評価額は戸建てよりも低く、土地分を除いてます。しかも共用部分が多く窓でさえ自分のものではありませんので、極端に言うと壁のクロスより内側の空間をうん
千万で買ってるようなものです。
従って、買値が新築価格となりません。長谷工さんが出している主契約の金額がほぼ上限ではないでしょうか。もっと大きな金額をかけられない訳ではありませんが損保は実損分の補填という考え方ですから、評価額より大きくかけても意味がありません。
地震保険はその主契約金額の半分までですから、更に少なく見舞金程度と
思っていた方が良いでしょう。
しかしそれでもかけないよりはましなのです。
全損壊した場合はもう二度住めないでしょうし、立て替え費用に少しでも充てられればまだ良い方です。
我々の命も相当危ういケースになると思いますがこればかりは誰にも分かりません。できる限りの準備をしておくしかありません。
何か暗くなって済みません。

『敷地の所有権の共有』
上記の文言は23,142.32m2から私道と隣接地権者共用持分を差引いた面積の内の専有面積割合分が1世帯当たりの財産（土地資産分）と考えて宜しいのでしょうか。
地震で全損して建替えに賛同せずガーデンを離れる場合は土地資産分は放棄となるのでしょうか。
その場合も解体費用が修繕積み立てから捻出できなければガーデンを離れることが前提でも損害時に組合員である以上は臨時修繕費の支払いが義務付けられているのでしょうか。
どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教授願います。

長谷工や専門家に聞けばいいのでは？

再確認会に行ってきました。
指摘した所は直っているのですが、とにかくＷＡＸが問題！
前回はＷＡＸ滴が飛んでたり、髪の毛が入ってたりで、塗りなおしを依頼したら、今度はムラがあちこち。
水性で乾きやすい事が原因らしいけど、あまりにムラが目に付く。
でも、ちょうど家具の下になる部分が多かったのと、内覧会では綺麗だった部屋が再ＷＡＸの為にひどくなってたりしたので、もうＯＫにしました。
長谷工の対応も誠意あるもので、努力はしてくれてた様なので。
水性ＷＡＸって難しいんですね。
話変わりますが、キッチンの引き出しに、フライパンとケトルが増えてました。揚げ物なべと鍋つかみで全部揃ったのかな？

へー、鍋つかみが付いてくるんだ（笑）
ウチは、これから再確認会なので、見てみます。

ちなみに、再確認会の原因は、内覧会で指摘したクロスの傷が確認会では治ってたのに、その下に新たな傷が発生。　ふー。
まぁ、確かに確認会での修正内容には誠意を感じましたが、そもそも、やればできるなら、はじめからやっておいてくれればよいのにってのが正直な感想。　１００％目指すより、８０％位で指摘もらって直した方が、安く上がるってことだろうか？

７９７です。

引越関係の情報ありがとうございました。
あまり、金額の差が大きくなくて正直ほっとしました。
他の引越金額の実績では10万とかそれ以下というものもあり
あまりにも妥協しすぎたかなと思っていたので。

あと、現在は浦安市在住ですので20KMくらいの移動、
引越日は9月30日です。

本日家内と電気屋に行って冷蔵庫と照明器具を買ってきました。
直接搬入はむずかしそうなので、前日現住所に運んでもらうことにしました。
あと2週間、待ちきれな〜い

少し遅いですが、とても勉強になります。管理組合でも注意していきたいものです。
http://www.ne.jp/asahi/moto/jogging/kihonsetume_01.html

皆さん、空調器具はどうなさっていますか？
先週再確認会に行ったときは、まだまだ蒸し暑かったし今日も暑かったですよね。10月になればクーラーなんてと思っているのですが、未だに夜もクーラーをつけているくらいですから、悩みます。
でも空調って、冬より夏場（クーラーを使用する時期）の方が買う気になりますよね。私だけでしょうか？

私も迷ってます。いま、決算月で安くなっているので、
冬の暖房に必要となるエアコンを買うかどうか。

フローリングコートで悩んでいるものですが、
ご自分でされる方いらっしゃいますか？
どんなメーカーのものを使用してよいか迷います。

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

竹の庭の広い部分は個体ポッドでなければ来年には早々にタケノコが生えそうですね（期待w）。

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

エアコンについてです。
先週末にヨドバシAKIBAで手配しました。
LD用の大型が標準取付料込で19万弱でした。
（同じ機種がヤマダで23万強のポイント1.5倍）
ポイントは20%＋3%（開店2周年記念）さらにヨドバシ指定商品は
ボーナス10000ポイントで5万強のポイントバックを受けました。
おかげで寝室用のエアコンにポイントを使って、とてもお得な買い
物をしてきました。
そのイベントは15日〜17日限りと書いてありましたが、今週末も
3連休なので似たようなイベントを行っているかもしれません。
エアコンお探しの方は覗いて見ると良いかもしれません。
（イベントがあるかは未確認です）

再確認会行ってきました。
内覧会、確認会で同じ指摘をした場所が直っていなかったので担当の方にお部屋を実際に見てもらいました。
やはり補修で誰かが入るたびに新たな傷ができているのでいたちごっこのようで疲れてしまいますね。。。
ただ、担当の方はとても丁寧で、言った事はきちんと対応してくださっているので感謝です。

採寸も思う存分できたので今回はガーデンの中を探検してきました。
実際に歩いてみるとビューから駐車場までが遠い…
わかってるつもりではいたのですが体感してみるとやはり違いますね。
我家はキッズルームは当分使いそうにないですが、入居したらぜひ使いたいスタディールームとシアタールームが意外に狭かった…
ゲストルームのマークが何かかわいかったのは好印象ですｗ

少し気になったのは共用階段のコンクリート、あれは防水加工してるのかな？
それと740にある他の長谷工物件で問題にあがっていた敷地内に敷き詰められているブロックが多少波打っている（水平ではない）という現象も見受けられました。
写真のように部分的にブロックに隙間があるところもあったので、気づいたところは入居後に長谷工さんに言っていきたいと思います。

どなたかおぼえていらっしゃる方がいたら教えてください。


ひとつの窓に2枚のカーテンをつける予定です（普通ですよね？）が
カーテンレールに磁石のって付いていましたっけ？
真ん中のところで開け閉めして
磁石でくっつけたいと思っているので・・
普通は付いていますよねぇ？
無ければ100均で買えばいい話なのだけど、
引越当日にカーテンはすぐ吊るしたいし、
事前に買って無駄になってもなぁ。。と思っています。
セコくてすみません。

うちもエアコン買いました。
先日の３連休にアキバのＹ（有名電気店）では、ねらっていた機種が連休中だけの特価でかなり安くなっており、更にポイントも２３％プラス1万ポイントというおいしい内容だったので、１台目でついたポイントを使って２台目を買い、更にそのポイントで予定していた照明を1台買うことができました。トータル２６万くらいの出費でエアコン２台と照明１台は、予定してた出費をかなり抑えることが出来ました。
翌日、別の電気屋さんで全く同じ機種が２６万円で売ってたのを見て主人と二人、お店でにんまりしてました（笑）。
もしかしたら、今度の３連休もねらい目かも知れませんよ。

カ−テンレ−ルです.

エアコンは今が狙い目なんですね。
思い切って買ってみようかなー。情報ありがとうございます。

エアコンを購入した方の意見参考になります。
ところで、ダクトカバーを内部につけた方はいらっしゃいますか？
どんな施工になるのか？解りますか？
ダクトカバーを入れて、あの額なのでしょうか？

我が家では、１０年間お掃除いらずの「東芝・大清快」を購入予定です。
何処が一番かは、これから探します。
どこも、ダクトカバーが以外に高い。普通だとそんなにしませんが、曲がり部分が以外に。

私も、１０月には直ぐにはエアコン使わないと思ってたんですが、残暑も半端無いですね。
少し心配になってきました。

本当ですね。
９月下旬（入居は１０月に入ってから）だから、エアコン（クーラー）は来年の夏に買おうかと思っていたけど・・・残暑がいつまで続くか分からない今日この頃。
新しい家電＆家具を買って一息ついていましたが、エアコンも考えものかな？と・・・。

しっかしエアコン２台と照明で２６万とは、破格ですね！！かつ、やっぱり、相当値ははりますね。
どうしようかな。
今度の連休か、はたまた、半期決算最後の休みを使うか？！

856さん　

カーテンレールの写真ありがとうございます。
磁石付きランナーは無いみたいですね・・

100均で買っておこうと思います。
ありがとうございました〜

８５５です。
取付工事費は無料ですが、ダクトカバーについては別料金です。
これが結構高いんですよね。
換気口など障害物を避けながら施工すると、どうしても長くなったり
曲がりのものが必要だったりして、単価も５０００円くらいと言われてますが、実際付けてみてかかった費用を当日の現地払いになります。
うちは、室内、室外両方に施工するので、１台につき３万くらいかかると
予想してます。はぁ〜・・・

ここ最近荷造りの毎日です。一部屋分がダンボールで埋まりました。
引越しってホント大変ですね。腰を痛めない様にがんばりましょう！

先週、再確認会にいってきました。結局６割くらいしか直ってなくて、新しく気づいた箇所と合わせると前回よりふえてしまいました。ふ〜
外回りはへい（一階なのですが）の仕上がりが雑でペンキの跳ねや、コンクリート部分の汚れ等が殆どダメです。
特に庭の芝の貼り付けはお粗末で表面のでこぼこ、枯れてしまった部分も
散見され、とてもプロの造園業者の仕事とは思えません。
枯れた箇所の張り替えを希望したところ、来春に多分根が生きているのできれいにはえて来るまで待って欲しいといわれましたが、引き渡しまでに
完成品として渡すのが当たり前なので、しっかり張り替えるよう念押ししてお願いしました。
確かに芝は特に夏場難しいのですが、水やりをさぼったとしか思えません。
一階の皆さんの庭はいかがですか？Ｇ棟の方は比較的きれいな感じがしましたが。
どちらにしても３回目でもう終わりにしたいです。

862さん、しっかりとした論理的な主張すばらしいですね。
全体的に植物の枯れ具合が気になります。
きちんとしてくれるのでしょうか。
そのまま枯れたらどうなるのでしょうか。
うちも再確認会などまだ残っているので指摘してみます。

専有部でも専用使用部でも、手を加えなければアフター保証の範疇ですから、今回見送って冬枯れの後で新芽が出なければ芝生はリペアのはずです。
アフター保証書で確認の上、長谷工の言質は必ず取っておくことをお勧めします。

ウチも今週末再々確認です。
技量やプライドを持っている職人で作業して欲しいものです。

今日３回目の確認終了し、やっとＯＫです。ワックスもムラなく、きれいに仕上がり、自分でもう一度かけるつもりでしたが、かけなくても大丈夫。指摘はしていない畳の麻糸があちこちから出ていたのも、きれいに処理されてました。３回かかりましたが、長谷工さんは小さな言葉にもちゃんと耳を傾けて、誠意をもって対処してくださいました。階段やタイル等をリペアーしている職人さんもいたし、ショップの什器類も搬入され、管理人さんたちもスタンバイ。掲示板にはお知らせ等も貼られ、マンションでも着々と入居準備が進んでるって感じでしたよ。

８６１さん。

我が家も、エアコン無事購入しました。とりあえず、二台購入したのですが、１０年保証付きで、お気に入りの型を２９万くらいでした。ダクトカバーなどは入れずに、工事費は無料サービスでしたが、二段おきになるだろうとの事です。詳しくは、施工当日見積もりなんですが・・・。
あれって、微妙ですよね？
初めから、リビングの方は、二段置きになってませんか？
置く場所は出来ていても、固定しないとならない為、固定代だけ取られてしまいそうです。

外側のダクトカバーは無料で、内側のみ自腹です。
ところで、電気屋さんに言われたのですが、マンションによって、外側のダクトカバーは共用部の為、つけられない所があるとの事でした。
８６１さんは、確認してますか？
オプションで外カバーがついていたので、そんなこと考えもしなかったのですが、みなさん、外カバーつけますか？問題ないんでしょうか？
ちょっと、疑問です。
でも、ダクトカバー無いのってみっともなくて嫌ですけど。
特に気にせずつけちゃっていいんですかね？


それと、初歩的な質問ですみませんが、コンセントって、１００Ｖ、２００Ｖどっちなんですかね？
１００Ｖの場合２００Ｖに組み換え作業代もかかるとの事だったので・・・。
今になって、そんな事も見てなかったのがお恥ずかしいのですが、わかる方いらっしゃりましたら、教えてください。

866さん
スレッドPt.2.No439〜参照すれば参考になりますよ。

以前こちらにアップされていた会社を含めコーティングの見積もりを取ってみました。
ガーデンのフローリング材、セキスイK-30に対して…
ノーリツは5年保証プロコートまでならOK。
ライフタイムサポートは15年保証シリコンコートもOK。
ミシナは10年保証ウレタンでも30年保証UVでも問題無いはずだがメーカーパンフの制限文言は判断しかねる。(セキスイK-30はワックス剥離は困難)
ってな返答でした。
コーティングされる方達はどの会社のどのコースをお選びになりましたか？
UVコートされる方っていらっしゃいます？

866さん
我が家も気になって先週の再確認会で長谷工の担当にエアコンの電源を
聞いたところ１００Ｖといわれました。
Part2の過去レスをみるとＭＲでは２００Ｖの電源だったと書いてあり
ますが・・その後の書き込みを見ても１００Ｖという書き込みはない
ようです？部屋で確認はしていないので担当者の勘違いかも知れません。
どなたかご自身で確認された方はいますか？
月曜日でよければ、再々確認会（は〜勘弁して欲しい）に行きますので
そこでしっかり見てこようと思っています。

８６７さん

過去レスを読んでない方もいるんだし、もうちょっと温かいお答えでもよろしいのではないですか？
それぞれ意見交換の場でも有るのですし、知ってる事を知ってる方が答えるのはありだと思いますよ。私も知りたい事だったですし。

８７０さんの様に、過去レス読んでも、困惑されてる方もいるので、知ってる方、実際に見た方がいれば参考になると思います。

と言ってる私も、結局どっちなんだろう？かと今更思ってますが、取り付け時に、組み換えの道具を持参してもらい、１００Ｖだった場合、２００Ｖに工事してもらう事にしました。

引っ越し作業が想像以上に大変です。
体中痛いです。
みなさんも、頑張ってますか？

８７０さん、月曜以降で構いませんので、ぜひ、ボルトの件、お伝えいただけると、大変助かります。
宜しくお願い致します。
確認会、今度こそ、何も無いと良いですね。
頑張ってきてください。

エアコンコンセント等含めすべて100Vらしいです。
200V対応エアコンの場合は別途工事が必要みたいです。
それからコンセントがミツマタコンセントになっています。
それも同様コンセント変換工事あ必要です。
以上、確認会で長谷工工事担当に確認した内容です。

本日確認会に行った時撮ってみました。
ビューレジ東階段1〜2Fの踊場です。
この状態でコンクリートが硬化していました。
久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。
コメントのしようもありません。
コントかと思いました。

↑西階段に訂正

>久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。

同行したハセコーの方はどうだったのか興味があります。

874さん、これは衝撃的ですね…。
しっかり直してもらいましょう。
アーべ(営業)があまり良い印象ではなかったので(うちがモデル巡りした中ではワースト２)確認会もどうなる事かと思いましたが、我家では不具合はあったものの、対応してくれた担当の方がちゃんとこちらの言い分を受け止めて一つ一つ対応して下さったので個人的には長谷工を信頼しています。
(少なくとも声を荒げて交渉しなくてはならないことは一度も無かったので)
ただ、共用部は”え？”と、ちょっと引っかかるところが何点かあったので入居後に言おうかとは思っています。
やはり雑は雑なのかも。
斜めから見ると8割くらいで作って確認会での対応を良くして株を上げる作戦なのか？とも。。。
ここを見ている長谷工さん、信頼しているのできっちり直してくださいね！

話かわって、855さんに続けと明日エアコン狙いで秋葉原に行こうと思っていますが、どなたかこの三連休エアコン格安で買えるお店の情報お持ちの方いらっしゃいますか？