【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

ガーデン11階のキャンセル住戸が売れたようですね。
入居は514世帯全戸になれば良いのですが、金消会後にもキャンセル出たりするのかな。

船橋市HPによると平成18年度の市内待機児童は259人もいますね。
その中でも西船橋、行田地域が最も多い69人。
三咲に新保育園ができるそうでうらやましいです。
計画では平成21年までに保育園を8園（分園1含）、受入定員を595人増やす目標だそうです。
法典地区にもぜひ新園開設を望みます。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/hoiku/hoikukeikaku/hoikukeikaku.pdf

保育園、激戦区ですよね。私はてまり保育園近くに住んでいますが、仕事をしていても、入所
できずにいます。３歳と１歳の子がいますが、上の子は一ヶ月待機してやっと入れました。ちなみに
そのつき入れた３歳児は２人でした・・。下の子はいっぱいではいれず、今現在も待機中です。

　上のスレにもでていましたが、下の子は今、西船橋の認可外保育園にいれて待機しています。
「ようせい広場フェープラース」という駅から一分くらいのところです。やはり値段は高いですが、
なかなかよいところですよ。

　あと、保育園情報は、「i子育てネット」というものがありますから、検索して見てください。
保育所情報がみれますよ。入所条件、申請時期、保育料、保育園情報、場所。。。

いつもみていますが、外観いまいちですね。もうちょっと高級なものを想像していましたが

幼稚園の途中入園、タイミング次第なんでしょうね．．．
今でも、空きがなくて遠方まで通われてる方がいる位厳しいですよ。
選択肢はいくつかあるので、夏休み直前に確認されたらどうでしょうか？
法典駅前に、無認可保育園でもいいから出来て欲しいです。
小学校も受け入れが大変みたいですね。
お隣の法典小は、生徒数増加で運動会でシートを敷けなくなり、全員立ち見席だと聞きました。

後、小児科等病院の混雑もすごくなりそうですね．．．

駅前の法典クリニックの午前は連日満員御礼です。
内科では20分くらいは待ちます。
ウチは子供がいないので小児科は利用したことはありませんが、待合い場所にチビちゃん達多いです。
午後３時くらいを過ぎると、看てもらえるのは早くなりますが。

本日撮影分、グループサイトにアップしました。

写真ありがとうございます。
土曜日でも人が入って工事していますね。

入居予定さん、うちは今住んでいる市の保育園に通わせられるようです。
船橋市の保育園がきまるまでは。職場の近くなので、しばらくはそのまま待機になりそうです。
てまりは午後4時って早いですね。せめて5時、5時半にしてほしいです。

画像添付していただいている方、週1位でお願いしたいですね。ありがとうございます。
友人で長谷工物件に入居した人がいるのですが、長谷工の特徴でベランダ手摺が柵っていうのはかなり安っぽく、また恐怖感があるようです。ベランダだけでなく玄関廊下側もやはり同じく。なんかこういうところに価格所以のものを感じます。まぁ、慣れれば何てことなはいのかな？

確かにあの手すりは柵、というか檻というか。建物を安っぽく見せてしまうから
いやですね。でも外観はともかく、中で勝負、でしょうかねえ。

時々見に行きますが、ちょっとがっかりなポイントです

保育園難しかったら、馬込沢の駅のほうと船橋法典駅の方に
ヤクルトのお店があるので、ヤクルトレディーをしてみては？
託児所あるので
　求人しているかどうかわかないけど、

近所だとプレアや海神の丘は柵仕様でも違和感が無いんですよね。
プレアは白ベースの壁にアルミ柵のキラキラ感が効いてるし、海神の丘はポップなカラーリングの壁色に黒い柵でコントラストが効いています。
三井は上手だなぁ…と少し羨ましくなります。
ま、塗装壁は遅くても10年目には塗り直しますから、その時にはカラーリングの提案をしてみようと思ってます。

柵で部屋の中が明るくなるのはとても嬉しいんだけど、その反面外から丸見えっぽいですな。
ベランダアルミ柵の内側にトレリス（ガーデニング用木製柵）付けるのって規約上禁止事項になるのかな？

今日久しぶりにマンション見てきましたが、やはり思っていたよりグレーですね…
そして改めて気になったのが、ビュー前の畑と空き地。
購入時も慎重に確認したのですが、今日見たら以前よりもほとんど作物の栽培がされていないように
みえました。　うちはビュー中層階購入者なので前にマンションでも建たないか、今更また心配になって
しまいました。今は何も作物を作らない時期なだけでしょうか？？
営業には高い建設はできない、建っても三階くらいであるだろうと説明されましたが。
ビュー購入者の方々はいかがお考えですか？？
ネガティブな書き込みですみません。

あの空地＆畑は容積率200％の土地なので、あの面積だと最大で6階建てくらいのマンションが建てられる可能性もあります。
こればっかりは誰にも予測できないけど。
しかし、ガーデンと戸建てに囲まれた立地では眺望＆日照問題。
双方向通行可なのに車二台がすれ違えない狭い道路の危険増。
等々で周辺から猛反発食らうでしょう。
山手では道路１本挟んだマンション同士で裁判してますね。

MRにあった土地の用途地域図をみるとガーデンをぐるっと取り囲むようにまず第一種住居地域が
あり、その外側が第一種低層住居専用地域となっています。
従ってビュウの前の畑は約２／３程度が第一種住居、１／３が第一種低層住専となっており、可能性があるとすれば内側の２／３程度面積ではないでしょうか。どのくらいの広さなのか分かりませんがその土地に６階建てを建てようとすれば、面積はかなり制約を受けそうな気がしますが？
あの畑も確か２〜３人の地権者で入り組んでるようで、立つとすれば戸建ての方が自然のような気も
します。
素人考えで恐縮ですが、ビュウの一階ですので高い物が立たないように願いつつ。他の情報お持ちの方がいたら是非、教えて頂きたいです。

都計道が開通したら、道路沿いの土地が用途変更して…
なんてことも考えられますが、そんなこと誰にもわからないですね。
ちなみに、船橋市で景観法の制定や高度地区等の制限を積極的に
行うような動きもあるようですが、定かではありません。
デベはこういう法規の穴のつくのうまいですしね。

片側二車線の道路に接道するメリットも大ですが、デメリットも
あるかもですね。

周りの低層住居の住民からすれば、私達にそんなこと言う権利は
ないと言われるかもしれませんが…

デベに土地を売るのか、地権者がオーナーとなって賃貸マンション経営するかで大きく変わると思います。
地権者がデベに土地を売った場合、戸建てになるのか、マンションなら利益最優先でどんな形状の建造物になるかはデベ次第で未知数です。
地権者経営の賃貸マンションなら、公庫の融資で着工＆工費削減とメンテ代節約でELV無し3階建ての単or復棟構成＆平置き駐車場のになるのでは…と、見ています。
法典って低専外の土地でもこのパターン多いですよ（木下街道沿は一種ですが賃貸のほとんどが3階以下）。
地権者一族が周辺と仲が良ければその付き合いを鑑みて土地利用を検討するとは思うのですが。

ガーデン＆ビューの西側とフロントリビング側は都計道の立案では道路西側の奥行き約20mまでが一種地域になってますが、高層建築の設計は無理だろうと予測しています。

木下街道北側（市川市区）にも広い農地＆空地がありますが市川市役所に確認したら一種低専と農業推進地域だったので北側の眺望は問題ないようです（何十年後は分りません…と言われましたが）。

こんにちは。
来年、幼稚園入園される方いらっしゃいますか？
ご近所の新築したばかりの一戸建てに住んでますが、来年コスモス幼稚園に行かれる方、いらっしゃったら仲良くしてくださいね。

３４です。皆さんのご意見ありがとうございました。私も今のうちは大丈夫であろうかと考えますが、都計道ができ、畑の前の細い道が改良されたとしたら可能性は高くなってしまうだろうな。と考えます。
船橋は６ｍ以上の道幅がないと高いマンションは建設してはならないと聞いたのです。
今のままではあの道沿いにマンションを建設するのは危険ですよね。
この先のことは確かに誰も分からないですよね。
ただ、今回のガーデンが売れ行き好調完売だったこともあり、他のデベが目をつけなければいいななんて考えてます。　　皆さんとても詳しく調べていらっしゃるようで、たのもしいです。
私は法典の田舎なところが逆に好きなので畑や緑もなくならないで欲しいなと願います。

田舎が好きならもっと田舎があるよ。
こういうこと書くと負け惜しみに聞こえるよ。

中核都市内の程良い田舎気分が気に入って購入したのでご心配には及びません（笑）。
法典、行田地区の雑木林の緑はなるべく無くならないで欲しいですね。

話し変わって、《船橋、習志野スレ》でも話題になっていますが、vivitさんのサイトで新船橋の動向や予想が掲載されています。
http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
旭硝子跡地、旭テクノガラス跡地、マックスバリュの増床、東武スポーツクラブ。。。
当マンションからも自転車10分の生活圏内。旭硝子跡地にSCができると嬉しいですね。

うちも自然を残してもらいです！自然があるから選びました！

うちはSO-NETなので一番安い500円のコースに変更してメアドだけ残そうかと考えています。
プロバイダを変えたくない理由がわかりませんが、メアドが主な理由だとしたら、一番安い
コースで従量制みたいなコース（ダイアルアップ）にすれば良いのではないでしょうか。
プロバイダはあくまでインターネットへの接続サービスなので、テプコで他のプロバイダの
（SO-NETなど）のメールサーバにアクセスできますよ。
外出先からメールチェックが出来るのと同じ事です。

えっ、ウチ今YAHOOなんだけど継続できるの？
MRで現状解約→テプコ再契約って話しされたような記憶が…。
解釈間違いだったら嬉しいんだけど。

No47さんへ
YAHOOは難しいかもしれませんね？（詳しくは調べてないですけど）
YAHOOはプロバイダ（接続サービス）と通信サービスがひとまとめになっていますよね。
So-netやビッグローブなどはプロバイダでは接続サービスを自社でブロードバンドの通信
サービスとしてNTTのフレッツなどを選べます。
後者の場合はガーデンでもアナログモデムを使ったダイアルアップは使えるはずですから
メアドのサービスは引き継げるはずです。もちろんプロバイダの費用は必要になります。
（もちろんメアドを残すプロバイダにダイアルアップで接続するつもりはありません）

No.26さんもかかれていますが、自分が今契約しているプロバイダのメールアドレスも、プロバイダ側がPOP before SMTPをサポートしていれば、TEPCOで利用できます。私はぷららを利用していますが、使えてます。
私はこのご時世、メアドを残すためだけに数百円を払いたくないので、ぷららは解約します。
この際、思い切ってTEPCOかGmailに乗り換えようと思います。

【SO-NET】
　http://www.so-net.ne.jp/support/qa/ans/s1000/s1009.html
【yahooメール】
　http://help.yahoo.co.jp/help/jp/mail/whatisymail/whatisymail-50.html

>>49
無理です。
重要説明事項に書いてあったように、他プロバイダのメアドは利用不可です。
最近のきちんとしたプロバイダは、スパムメール対策を実施しています。
いわゆる25番ポートブロックです。
サブミッションポートの設定をすることで回避策を提供しているところもありますので
プロバイダに確認してみてもいいかもしれません。
（※上記の意味が分からない人は素直にプロバイダ変更するのが良いですよ）

ちょっとよくわからないのですが、現在ＯＣＮを利用していますが、現在のアドレス変更しなくてはいけないのですか？素人の質問ですみません・・・

みなさんローンは決まりましたか？旦那さんがソニー銀行がよさそうだと言っていますが、どなたか決めたからいらっしゃりますか？窓口が船橋にあるとか？？

みなさんいろいろと教えていただきありがとうございます。
私の場合は、ホームページのURLを変えたくないのです。
でもNO50さんのおっしゃるようにダメなら困りました。

52さん
一応、ソニーバンクの本審査までとっています。
将来の金利変動に伴う住宅ローンのメンテナンスができるのは
ソニーバンクだけみたいですね。

ソニー銀行のレスです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/

ソニー銀行のブログです。
参考になります。
http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/

店頭金利を見ると提携より0.3％くらいお得なんだけど、ソニー銀行はキャンペーン等の金利優遇ってありますか？

>50
そうだったんですね。
ガセネタを流し、大変失礼いたしました。

５０さんがお教えくださった内容を図解したページがありましたので
お知らせいたします。
http://www.plala.or.jp/access/community/mailplus/smtp_auth.html

ソニー銀行の金利優遇です。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

61さん、ありがとうございました。
短期で考えている我家には大変参考になりました。
10年固定をメインに出来得る限りの繰上返済を予定しているので、これでほぼ銀行は絞れました。

そういえばテプコの1GBって、1アドレス対象なのでしょうか。
普通に考えたら1契約住戸対象なのでしょうが、将来的に家族四人が4アドレス同時に接続した場合、動作速度にどれくらい影響が出るものなのか、もし詳しい方がいらっしゃったら御教授願えませんでしょうか。

64さん、有難うございます。
お詳しいようなのでもう一つ質問宜しいでしょうか。
各プロバイダ共1GB〜2GBの大容量保存スペースサービスを始めましたが、これってそのまんまアップロード許容容量なのでしょうか。
ガーデンでテプコ契約の場合オプション扱いなのか長谷工に聞いたら盥廻しで結局回答もらえなかったもので…。

65さんへ
長谷工には書面で質問状にして提出をして、書面で回答を郵送してもらうといいと思います。
または、テプコの担当者を紹介してもらって確認すればいいかもしれません。
どちらの場合も書面で残しておかないと入居後に「言った言わない」になると困ると思います。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070525hg02.htm
これは、対象外ですよね？

そろそろまた最新画像のアップないですかねぇ！
他力本願でスミマセン！

キャンセルで出たフロント、売れましたねぇ。