レクセル稲毛

先日契約しました。稲毛駅周辺の物件も一通りみましたが、やはり採光性と高台ということで決めました。現在の賃貸が高台南向きでその快適さを知ってしまった身としてはこれは譲れなかったです。
まあ、ハードとしては天井も高くないし、床暖房、スロップシンク、ディスポーザーといった設備が付いてないから今時でないのかもしれません。でもそれ以上に私にとって日当たりという普遍的なメリットは捨てがたかったです。
周辺環境はどうなんですかね、治安はよく分からないけど、近くにマルエツがあって便利だと思います。
さて２２さん。お受験することと、住む場所を決定するのになんの関連性があるのですか？
教育コストは間違いなく親の年収・学歴に比例しますけど、みんながみんな西千葉に住む訳ではないので根拠のない偏見はこの近辺に住む親御さん達に失礼かと思います。
最終的に高偏差値大学いけばよいのなら、全然中学校・高校からで間に合います。まあ学歴社会は崩壊してますが・・・でも、私は子なしなので関係ないか。

西千葉は「文教地区」と言われていますが、千葉大学を中心に教育機関が
集まっているのは分かるのですが、公立小・中に関しての評判はどうなのでしょうか？

>>学力格差がひろがってるいまだからこそ、稲毛地区でも育てやすい地域はいっぱいあると思います
具体的にどこのことを言ってらっしゃるのでしょうか？

２０数年、こちらのマンションのほんとにすぐ近くに住んでいるものです。
みなさんの書き込みを読み、なんだか私の大好きな生まれ育った地元を
けなされているようで、悲しい思いにもなりました。
千葉大付属の件、この近辺の子供たちの学力が低いような書き方をされて
まさにこの地で育った私は、ショックでした。
友人も千葉大付属小に通っていましたよ。
電車通学してました。


購入者さんのフォローをさせていただく形になってしまいますが
駅からも徒歩圏内ですし、生活環境はとてもよいと思いますよ。
アクアフォレスタが出来る前、丸山製作所があったときは、あの道が暗くて
ちょっと怖かったですが、アクアが出来てからは人の流れもでき、
明るくなったように感じます。

稲毛駅周辺はいい町だと思いますよ。
平和交通の運転手さんたちもとっても良い方たちばかりだし。

２８さん、このマンション建設反対運動があったと言うのは本当ですか？教えてください。

＞２９さん

２８です。私が住んでいるのはこちらのご近所の割と高層の古いマンションです。
（わかりますか？）
反対運動については詳しく分かりません。ごめんなさい。
でもこちらの物件に限らず、マンションが新しく建設されるときには
近隣でほとんど反対運動をするというような事を聞いたことがあります。
建設側も反対運動対策費みたいなものをあらかじめ用意してるということも
聞きました。
こちらのマンションの近所の戸建の住民の方に知り合いがいないので
なんともお答えにならず、申し訳ないのですが・・・

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

契約予定者です。先日ＭＲに行ったところまだ売出のお部屋がありました。
レジデンスは12月の入居ですのでそろそろだと思うのですが一般的に
こんなものなのでしょうか？もしかしたら売れ残りとかあるのですかね。
ちょっと価格設定が高かった印象も持っています。購入予定の皆様どうですか？

入居前ですから、販売中の住戸があるのは普通です。
競合物件もあり供給過剰の地域ですので、即日完売は難しいでしょう。
販売の部屋数が正しいならば、売れ行きは良いのではないでしょうか。

34です。ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

パークスの購入者です。レクセルのホームページみたら一気に販売戸数増えてましたね。
担当者は二週間前くらいに売れ行きは今期で最終ですから大丈夫ですと言ってたのですが・・・
まあ、こればっかりは分からないので営業の方の力を信じます。
でも入居時に極力空き室がないほうがいいな。

レジデンス購入者の皆様・・・
鍵の引渡しまで、２カ月を切りましたがいかがお過ごしですか。
内覧会が延びて１２月のはじめ頃と、営業の人から聞きましたが
その後、何の連絡もありません。工事遅れてるんですかね〜。
引越しの案内は届いたのですが
入居前に説明会など、ないのかな？
楽しみと、？？？な感じです。

＞38さん
はじめまして。レジデンス契約者です。
営業担当に聞く限りでは、工事は順調だそうです。
決定ではないですが、内覧会は12/16・17を予定していると聞いております。
私は、今のところ？？？より楽しみの方が大きいですね（笑）。

パークス購入者です。工事が順調に進んでいて何よりです。
レジデンス購入の方はいつ頃引っ越されるんですか？
幹事会社はサカイと聞いておりますがそこで申し込みされました？
レジデンス、パークスともに出来ると結構目立つところにありますよね。
いいマンションになるとよいです。

お正月は新居で迎えたいと考えています。
なので、今年の内に引っ越しを希望しています。
問題は、サカイを利用するかどうかですね〜。あまりいい噂のところでは
ないようですね。
内覧会の予定が遅いのが気になります！
契約した頃は、11月下旬と説明があったので・・・
12月16・17日だとすると、引っ越しの準備もあるし、あわただしくなりそうです。

19日は、現地案内かがあるので参加して来ます。
あと、1ヶ月ちょっと。皆様は、準備の方は順調ですか？？

部屋のイメージが、ピンとこなくてインテリアが決まりません。
とりあえず、今まで捨てることの出来なかった押入れのものを、
この機会にバッサリと処分しようと思ってます。
４２さん
現地案内の感想をお聞かせくださいね。

４２です。
きょう、雨の中行ってきました。
外観のみであれば、八割方はできていると思います。
６Fを見てきました（一番竣工が遅いトコですよね！？）が、
正直まだこの段階！？？って感じです。
でも、外枠はできてるので内装だけなら十分間に合うのかな・・・？？

今日、内覧会の日程を聞いてみましたが、３９さんの言うとおり
１６・１７日の予定だそうです。

４２さん雨天の現地案内参加お疲れ様でした。
６階からの眺めはいかがでしたか。
私は素人ですが他物件の掲示板みてると
内覧会一ヶ月前の様子はそんなものみたいな印象うけます。
すいません答えになっていないですね。
現地説明会は来月もあるようなので参加してみたいです。

私はパークス購入者ですが来週オプション説明会があるようです。

現地案内の感想、ありがとうございます。
外観が八割ですか！先月現地に見にいったときは、予定通り入居できるか
不安でしたが、大丈夫そうですね。
現地案内に参加すると、マンションの中にも入れるのですね！
来月もあるなら私も参加してみたいです。

４３です。ちょっと鈍かった売行きも今日HPみたら
レジデンス・パークス合わせて16戸になってました。まずまずな様子です。
レジデンスが竣工して売行き加速するとよいです。
＞４６さん
現地説明会は来月10日のようです。ちなみみ今週日曜（26日）にもあるようです。

４７＝４５です。間違ってしまいました。
４３さんすいませんでした。

42＝44です。

41さん。
今更ですが、引越しのご予定はお決まりですか？
我が家は、さかいさんでお願いすることにしました。
ちょっと聞いてみたんですが、10日までに出せ！！って言われていた
引越し予定表ですが、結局期限内の提出は10件ぐらいだったみたいです。
なので、近日中に決められるのであれば、第一希望が通るのではないかと思います。
当然、我が家は第一希望で引っ越します。
（もう既にお決まりでしたらすいません！！）

４９さん。
ありがとうございます。４１です。
引っ越しについて、何も連絡がなくサカイに連絡しようか考えていたところです。
我が家は、引っ越し業者に知り合いがいるので（しかも、２社・・・）知り合いの
どちらかにお願いする予定です。
サカイを利用しなくても、第一希望だと良いのですが・・。
まあ、世帯数も少ないので混みあうこともなさそうですね。

４９です。
お知り合いの方が、業者さんがいるのなら安く済みそうですね！

そういえば、内覧会の案内が届きましたね！！

内覧会は、いかがでしたか？

年内にお引越しのみなさんは、お忙しい頃ですよね。

購入者ですが、一気にレジデンスもパークスも販売数増えましたね。
ちょっと騙された気がする。
竣工後の残数みると萎えます。営業さん見栄はいかんよ

本日、再内覧会でした。数箇所の傷や不具合はすべてきれいになおっていました。
施工会社の方々も誠実に対応してくださって良かったですよ。
今日は現地モデルルームにもたくさんの人が見に来ていましたね。

レジデンスに入居された方々、電車の音や周辺の環境など
住み心地はいかがですか？
昨年内覧見学会行きましたけど日当たりは良かったです
でもちょっとお値段が・・・・。高い印象です、悩んじゃう。
稲毛駅徒歩10分は仕方ないのかなあ

購入を考えてるものです。
マンションはどこも値段を引いてくれると聞きましたが。　　営業の方に話をしたほうが良いのでしょうか？　　よろしければ教えてください。

今日、パークスの内覧会の通知がきました。
結構余裕のある日程ですね。楽しみです。
先日レジデンス内のモデルルームによりましたが三階でも
結構見晴らしはよかったです。
海側も線路挟んで反対側は低層住宅街なので視線が抜けます。

入居者です。日当たりいいですよ〜。暖かいです。
電車の音は、窓を閉めているとほとんど気になりません。窓を開けていても、「今、電車通っているな。」と分かるくらいで、小さい音でつけているテレビの音が聞こえなくなる程ではありません。他の生活音・車の騒音等も、ほとんど感じず、意外と静かだとびっくりしています。
駅からの道は、店が続いているのでやはりとても便利です。
引っ越して来てよかったと思います。

結構・・売れ残ってますよね。
モデルルームとか、レクセルの方が事務所として使っている部屋が「分譲済み扱い」になっていると事をみると・・相当売れ残っていると見ました。
結構いい物件だとおもったんだけど、なぜなんでしょうね。

＞60さん
58です。
私は稲毛周辺でマンションを探していましたが、
思いつく範囲でこの物件のネガティブな点をあげますと
1.周辺物件と比較してかなり高めな値段設定（除：ダイワ物件と丸紅物件）
2.ちょっと寂れた周辺環境（ジム・日サロ）、線路沿い、微妙な坂道、学校遠目
3.値段の割りに弱めの設備・設計（床暖房・ディスポーザーなし、低めの天井等）
4.小規模物件ゆえに共有施設が貧弱、駐車場が100％でない（勿論機械式）
5．レクセルのブランド力？

といったところでしょうか。この辺が売れにくい原因かと。
これに対して
1.まあ稲毛駅10分だから仕方ないか。陸側のバスは嫌だし、海側はなんとなく地盤が心配
2．周辺商業設備はかなり充実。
高台で線路・道路に挟まれてるから、逆に日当たり・眺望は高い確率で
将来も確保されるかも、いやされてほしい。
音は慣れよう。あんなのは坂と言わない、いや思わないようにしよう。
学校は周辺の生徒数が膨れ上がってるから
どこを買っても希望通りいかない可能性あるかも。
3．高性能なエアコンと生ゴミ処理機を買って自分を言い聞かせよう
（千葉市はゴミ処理機の補助金半分でるし）
天井高は自分がちびっ子だから気にしないようにしよう。
4．今住んでるところは共有施設皆無だけど十分暮らせてるし、
一生共有施設の利便性を知らなかったら後悔そのものができないな。
（駐車場は自分の時は選びたい放題だったので問題なし）
5．こればっかりは・・。

とネガティブポイントを勝手にポジティブに考えて購入にいたりました。
好きな間取りが選べたのが決定的でした。
最後まで後ろ髪引かれたのは稲毛海岸の丸紅物件。でもあちらはお値段が・・・

58さん＞
61です。
なるほど、高めの価格設定、というのはその通りだとおもいます。
自分も音は特に気に入らなかったですし、設備は良いと思いました。
立地もスーパーが近くて便利そうですし、駅までの道のりは日当たりも良く、明るい道路で楽しそうですよね。

>61さん
58です。ホームページをみたらこの週末で結構売れたみたいですね。
パークス3戸、レジデンス4戸になってました。
確かにモデルルームとかは分譲対象から外されるみたいだから実際は
プラスアルファなんでしょうけど、ちょっとうれしいです。

モデルルームのお部屋は、すでに契約済みだけれど入居がまだ先の方で、モデルルームとして使わせてもらっていると聞きましたよ。

64さん＞
そうなんですか。
私なら・・・なんかやだな・・・。

58です
＞64さん
そうでしたか。ご指摘ありがとうございます。
住宅情報ナビとHP上の部屋に違いがあって、そうかと思ってしまいました。
＞65さん
私は値引きとかの大きな特典が付くならそれもまた一つの考え方かなと・・
もちろん徹底的なクリーニングと補修が前提ですけどね

ところでこの物件購入された方はどんなオプションつけられましたか？
我家はキッチンカウンター下のタイルと玄関鏡だけです。

58です。連投ですいません。あまりこの掲示板見てる方はいないのかな。
本日パークスの内覧会に行ってきました。全体として綺麗に仕上がっているという印象でした。
指摘事項は傷、汚れ関係のみでした。目に見えないところも綺麗に仕上がってました。
エントランスも結構高級感がありますね。総合的に満足してます。
室内も派手さはないですが人を呼んでも十分な仕上がりです。落ち着いてます。
我家は比較的高い階なのですが、眺望はかなりひらけててよかったです。遠くに海が見えました。
本日は天気があまり良くなかったのですが日照もよい感じです。
一番気になったのは電車の音です。さすが総武線。ひっきりなしに電車が走ってます。
結構聞こえます。防音はイマイチの印象です。
レジデンスモデルルームより聞こえる印象です。向きですかね。
でも、京葉線線路沿いで育った嫁は全く気にならなかったそうです。
これは慣れるしかないですね。音さえ慣れれば買って満足の物件です。

５８さんの書かれてるネガティブな点とその転換、同感です。
パークスいよいよ完成ですね。私はレジデンスに先月引っ越してきました。最初にモデルルームをみたときは、完全に冷やかしだったのですが。。。あっという間に購入を決めてしまいました。
駅からの坂道もたいした坂ではないですし、日当りがとにかくよいです。総武線の音もリビングからは気になりません。寝室にいると結構聞こえますけど、どんなところでも眠れる性分なのでまったく問題なしです。
７０世帯ほどのマンションからの買い替えですが、以前のマンションにはキッズルームがありました。しかし、キッズルームに夜中にこもって問題を起こす中学生などもいたので、子供のいない我が家では、そんな共用施設はいらないと思ってました。稲毛からバス利用の生活をしてましたが、徒歩圏に引っ越して、本当に大満足です。近所に遅くまで開いている店もあって会社帰りの買い物も楽ですし。迷っている方、おすすめしますよ！！

入居後、意外と便利だなーと思ったのが、パッシブキーでしたっけ？鍵をポケットに入れたままでエントランスが開くし、そのままエレベーターに行けばドアが開いて待っているし、家の玄関もボタンひとつで開くしで、両手がふさがってる時などはとても便利です。鍵の出し入れって結構面倒なんですよね。
近くのスーパー２店は、駅前のスーパーと比べるとお安くて気に入ってます。

すごくいいマンションだと思うのですが、なぜか気になる「うら寂しさ」。
垢抜けない、というかなんというか。

確かに華やかというイメージではないですよね、分かります。戸数が少ないせいもあるんでしょうか。
マンション周りも静かですしね（治安が悪いとは感じませんけど）。
でも垢抜けないとは思いません、シンプルで飽きのこない感じが好きです。噛むほどに味が出るするめのような。。段差が少ない、スロープがゆるい、廊下が広い、等、細部にこだわりがあるのが、住みはじめてから徐々にいいと思うようになりました。

確かに裏は昔から建っている家が多いので、そう感じるのかも知れませんね。
新しくレクセルに住む方達が明るくコミュニケーションをとっていけるようになれば、
自然と周りも活気が出てくるのではないでしょうか？
人が環境を変えると思いますよ。

検討者です。
すでに入居なされて生活なさっているかたの書き込みを読ませていただき、
たいへん参考になっております。

そこで、お聞きしたいのですが・・・、

こちらは、IHクッキングヒーターだけどオール電化ではないんですよね？
ガスは給湯器だけですか？
将来、リフォームなどでキッチンにガスコンロをいれることが出来るのでしょうか？
また、この季節、ガス＋電気の料金は１ヶ月、どのくらいでしたか？

先日の内覧会には業者に同行してもらっています。
皆様の安心材料になればと思いその時のコメントを書かせていただきます。
１）（エントランスにて）大理石を沢山使ってますね。グレードの高い物件だと思います。
ガラスの飾り台（正面奥）は子供が乗って遊ぶから危ないですね
２）（廊下にて）手摺が全面にあり、廊下も広く高齢者に優しい物件ですね。
ここまで徹底している物件はみたことがありません。
３）（室内にて）傾き等は全く問題ありません。
４）（キッチン下、洗面台下をみて）水周りも丁寧に仕事をしています。ゴミもありません。
天井裏も全く問題なしです。2重天井の高さは十分に確保しています。
５）（バルコニーにて）シートと壁の塞ぎ（目地埋め？）もしっかりやっています。
物件によってはやってないこともあるので（別にやらなくてもいいらしい）、
丁寧に仕事をしている表れです。
６）多少クリーニングが徹底されていないですね。まあ許容範囲でしょう。

社内検査をキチンと経ており非常に丁寧に仕事をしているとのことでした。
重大な指摘はありませんとのことです。
前にも書きましたが我家の指摘事項は些細な傷と汚れのみでした。

＞74さん
オール電化でない、給湯器だけということしか分かりません。すみません

オジャマします。

同レクセルブランドの船橋薬園台を検討している者です。線路が近いという立地条件がここ稲毛も似ているのですが、窓を閉めた状態で"音"は気にならないものでしょうか ？

気になるので、この板で申し訳なく思いつつ打ってみました。

昼間は電車の音はほとんど気づきません。夜静かになると、聞こえます。私は気にはなりません。

向きにもよるかと思いますが、レジデンスでは窓を閉めていると確かに気になりませんね。もう、慣れてしまっているのかもしれませんが。。。

パークスの内覧時なので慣れていないのかもしれませんが、
窓を閉めてても正直気になりました。後付の2重サッシを検討してます。
総武線は本数が多いです。あと高層階は想像以上に音が抜けます。
でもそれ以外は非常によいので買ってよかったと思います。

No.77/78/79さん、コメントありがとうございました。

慣れれば気にならなくなるようですね。No.79さんのおっしゃるように、"音"以外にメリットがありそうなので引続き検討物件としたいです。

ありがとうございました。

JR稲毛駅下あたりにある某カレーショップ激ウマですよ。

明日、パークスの引渡しですね。あと７戸のようです。
早いうちに完売するといいです。
レジデンスの皆様よろしくお願いいたします。
稲毛はお店が沢山あって住みやすそうです。

稲毛は住みやすしで良いですよ。最近の雑誌で小仲台の地価がUPしているようだし。

駅周りはどうかと思うけど、少し離れると公園や図書館などもあるしね。快速止まるし、都心へのアクセスもそこそこ良いし、車での多方面へのアクセス良いし。千葉SOGO近いし。またヨーカ堂が復活しないかな。SATYには悪いけど親であるジャスコに変わらないかな。

あと残り住戸はどれくらいなんでしょうか？

２戸ですね。

ＨＰみると、レジデンスは２戸のようですが、パークスは３戸となってます。

私は電車の音がかなり気になっています。

電車の騒音が耐えられない場合、やっぱのどかな場所しか・・・。
駅遠くなっちゃうんだよなぁ。24時間騒音の国道や高速道路よりマシだと思うけどなぁ。気になってた人は皆、慣れると気にしなくなるようですけどね。

HPで残りパークス*2／レジデンス*1。

それとも完売？
それともMR値引き販売？
しかも家具付きにするんかな？

たぶんここ、地価上昇傾向なので自力で販売すると思うけどね。

もう少し低めの価格設定なら買ってました。
稲毛は住みよい街であり、電車も車もアクセス良いし。

No.76です。

他分譲レクセルの契約者であります。
他分譲にもかかわらず、線路近辺の騒音の件で誠実なご回答いただきありがとうございました。

実際、内覧時まで心配でしたが御回答いただきました通り騒音は家族皆、まったく気になるものではありませんでした。むしろシ〜ンとしてそちらの方が慣れないくらいです。

近年のマンションの防音のポテンシャルを思い知りました。

稲毛の住みやすさは私も良く知っております。
皆様のこれからの良いお住まい環境の持続、ご多幸をお祈りいたします。ありがとうございました。

価格は高くて考えると悩みましたが
明るく広く穏やかな生活を送っています。

購入してよかった　周りの環境も普通ですよ