コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

アーバン、オーシャン、ガーデン、とか気取った名前付けてるけど、
見るからに、団地ですね。

大型マンションだと、すぐ団地とか言う人いますけど、
マクタマは立派な新築分譲マンションですよ。
共有設備もいろいろ付いていますし、ベランダも広いし。
まあ好みがあるとおもいますが・・・・

団地には充実した設備なんかないと思いますけどね。

じゅ、充実した施設って？？？

だから、考え方は人それぞれだから、マクタマを団地だといいたい人には言わせておきましょう。でも団地にはカードキーは付いてないと思いますけどね〜・・・。オール電化でもないと思いますけどね〜。

団地に住民専用の体育館ってありますか？
団地にホテルのようなスイートルーム（これも住民専用）ってありますか？
団地にカラオケルーム、ドラムセットとかありますか？
オープンカフェの雰囲気のある素敵なラウンジが団地にありますか？

災害時の飲料水生成システムとか、マンション内コンビニとか、団地にない施設がここにはあります。

707さんは、こういう施設が使えないことを妬んで必死に書き込みしているだけのようですね！！うらやましいならうらやましいってか書けばいいのに。

そうそう、隣のパレステージは坪100万円チョイだったと思うから5割近くもベイタウンとちがうんだね。片や借地権なのに。

>>684さん
あはは。No.710消されちゃったね。学歴ネタは駄目なんだね。実際の話なんだけど。
注意してもう一度書くけどマクタマは684さんが言うようにコバンザメのようにブランド力のある近隣地域の相場で自分を高く見せようとしてるね。
これは同じ海浜幕張でもベイタウンの相場。
↓↓
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn262.htm

あの地区はやはり特別で某地銀の支店渉外によると、幕張から新習志野あたりで１軒あたりの預金額が多いのは香澄とベイタウンのある打瀬だって。またその方のお話では高学歴、高技能の方々も多くお住まいとか。でも最近越して来られた方はそうでもないので、安心してお話できるそうです。マクタマの皆さんも一度遊びに行かれたらいかがですか。（No.710のオリジナルとちがってつまらないレスだね）

＞っていうか、「マクハリタマゴ」に住むんだ〜って言えば、知名度はかな＞りのもので、だいたいの方が分かってくれます。

コロンブスシティに住むんだ〜。
住所には、コロンブスシティ○棟−○○○とかなるんでしょうか。
マクハリタマゴって名前は、どうなるの？
いいネーミングだから、いっそのこと、マクハリタマゴってマンションにしちゃえばいいのに。

＞７１３のコレ↓
注意してもう一度書くけどマクタマは684さんが言うようにコバンザメのようにブランド力のある近隣地域の相場で自分を高く見せようとしてるね。

意味わかりません。たまたま自分が気に入ったから買っただけのこと。
ベイタウンは素敵なエリアだけど、別にマクタマがベイタウンと同じカテゴリーだと思わないし、無理して同じカテゴリーにいれようとも思っていませんよ。
いいんじゃないですか。「自分の家」で自分らしく生活できれば。

ブランド意識してると、どこかに見栄があると思うけど・・・
そんなことがかいま見れる
そう見られてると思うな。
自分の家だとしても
環境が悪くて、不便で、この地区は他にもいくらいでもマンションなんて
あるから余計に。

はい　その通りです。
十数年前、学生のときにオートバイで幕張メッセ周辺を走り回って、こんなカッコイイ街があるんだと　その感動からタマゴを買いました。
悔しいながらもベイタウンは自分の収入から無理です。これも事実。
自分的には、稲毛や千葉港ではないのですよ。
そんな心情分かっていただけますでしょうか？

719へ
普通住所にマンション名入れるでしょ
常識

郵便物等の宛先には、殆どの場合マンション名を記入するのが当然ですし、
電話で配送先を頼む時なども、必ずと言っていいほどマンション名を聞かれますよ。
きっと団地などは棟号だけでいいのでしょうから、マンションに住んだことがない方の発言ですね。

↑
ココこそ団地じゃないの。
なに勘違いしてんだか。

>718さん
私もそうです。
ベイタウンは借地だし物件価格が高いですもんね。
綺麗な街とは思いますが高収入の方が多いみたいですものね。
確かに駅から遠いけど自転車で駅まで行こうと思えばいける距離。
海浜幕張にしろ幕張本郷にしろ自転車１０分で行ける。
自転車利用するのが嫌な方にはこの物件は不向きだと思いますが・・。
人それぞれ価値観は違うので自分が納得してれば一番だと思います。

７２０
マンションに住んでるなら、住民票みてみろよ。
マンション名なんかはいんねーよ。ついでに団地名もはいんね〜よ。
ば〜〜か凸(~O~)

マンション名や団地名は、書いても書かなくてもよいのです。
書いても間違いではないすし、書かなくても間違いではないです。
住民票には記載せず、郵便物の宛先には記載するという規則もありません。要するに、分かればよいのです。

720＞
最後の一言多いのでは？

720へ残念でした〜
住民票にマンション名はいってるよー
ア　ホ

↑724への間違い

私も間違えました。

最後の一言が多いのは724でした。

720さん、ごめんなさい。

しかし、マンションも団地もどっちも変わんないだろ。
所詮集合住宅だよ。何年かしたら古びた団地になってあたらしいマンションといわれる住民からこんな設備ないでしょって言われるんだね。
必死に違いを主張するところは悲しい性を感じます。

ちなみに、本来住民票は住居表示なのでマンション名表示は不要です。
へんなこだわりを持って入れたいって言う人は入れてくださいってスタンスです。郵便は誤配を防ぐために建物名を入れているんですよ。
実際の登記などで本来の住居表示を確認してくださいな。それが住所ですよ。
ま、言っても解ってもらえない人が多そうですけどね。

730さんに同意。

住民票にマンション名を入れるかどうかは届け出るときに自分で決めるものだよ。住所にマンション名をいれるかどうかは本人の自由。私は面倒なのでいれていません。

住民票に届ける住所（マンション名入り）って
売主か司法書士の人だったかに、この住所で（マンション名入り）
住民票を届けて登記の為に住民票送って下さいって
言われた気がしますが・・・。
うちだけだったんですかね？

マクタマの分譲価格をどう考えるかは、これから購入する人にはすごく重要な問題。もし、あなたが無機質でよそよそしい雰囲気の海浜幕張に特にブランド価値を感じてないのであれば、物件の選択肢が広がり購入資金はもっと少なくて済むだろうし、購入資金が同じであればより条件の良い物件を選べるから。

>>712で書いた近隣の中古物件の価格は、この地域が市場では総武線沿線と見なされていることを示しています。
↓↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070717/509797/

しかしマクタマの分譲価格、そしてシャトルバスの運行先からは、デベが明らかに京葉線沿線、それもベイタウン相場で値付けしたかったことが分かる。それは上で見た不動産市場の見方からすると、中古になったときの値落ちが大きいことを意味する。

No.718さんのように正直にブランドに惹かれて買ったと吐露する人には何も言うまい。しかしNo.716さんのように特にブランド価値を見いだしてない方（実はブランドに惹かれていることを自覚していないだけかもしれないが・・）にとっては、ここはとんでもない割高物件となる。

例えば、利便性、環境、設備、全体のグレード、どれをとってもマクタマの一卵性双生児のような>>565の物件は、ここより2割も安く購入できる。利用駅の総武線はダイヤの緊密度や接続が京葉線よりもずっと上で、稲毛の方が都心からちょっと遠いなんてことは問題にならない。つまりこの物件との価格差は言ってみればMAKUHARIと穴川の違いだけ。さあ、どっち選ぶ？

734さんの議論にもちょっと違和感あります。
京葉線沿線の新築物件価格は単に広さゆえのことだと思います。特に新浦安。
例えばプラウド新浦安でも坪単価は200万弱くらい。
しかし船橋駅周辺だと坪200万越えですよ。市川や本八幡に至っては坪250万に達してますが、これは駅直結タワーしか知らないの相場としては分かりません。
一方海浜幕張のベイタウンは分譲価格・中古ともに強気の値段に見えますが、あそこは稀に見るほどメルヘンチックに作り込んだ街なので、『ブランド』を意識した価格なんでしょう。中古の実際の成約価格は分かりません。

リンクの記事も見ましたが、具体的な数値が何一つ書かれておらず提灯記事のようにも思えました。
ただし新浦安の中古相場は確かに過熱気味。資産価値という観点ではあそこの中古を今買うことほど怖いものは無い。

>735さん
新浦で超深奥のバス便物件（それもシャトルだけでしたっけ？）と船橋の駅近物件の価格を比べて総武と京葉の人気度は測れませんよ。

新浦VS市川ではエアレジとＰＣＩ、海浜幕張VS幕張ではグランパティオスとエステシティ、稲毛海岸VS稲毛ではベイマークスクエアとアクアフォレスタのそれぞれ坪単価を比べてみたらいかがですか。築年数もちょうど同じくらい。

いずれも京葉の方が単価は上です。

エアレジとＰＣＩ＝ＰＣＩは駅から遠いですなぁ

これは揚げ足取りで全く根拠なのない比較ですね。

グランパティオスとエステシティ
＝快速停車駅と各駅のみの駅を比較するその心は？

意味のない比較ですなぁ

＞根拠なのない
＞意味のない

ここまで言い切れるのは735のようにプラウド新浦安とプラウドタワー船橋のような比較についてでは。

都心から10キロ圏以遠の平均築年数が近いところ同士は十分比較できる。
↓↓総武線
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn260.htm
↓↓京葉線
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn262.htm

あまり粘着されても困るが結論はやっぱり京葉線の方が高いということ。
もいちど言うけど海浜幕張の嘘くさいブランドにこだわらない人はマクタマと同じような物件が総武線沿線では安く探せる。

７４０さん　たとえばどこ？？マンション雑誌みてても、ないようにおもえますが・・・・・

MRタイプ（82ｈ？）の6番街でおいくらですか？
４番街の売り出しの時検討してたのですが予算より高かったもので６番街なら４番街より安いかも？って単純に思ったのですが・・。

やっぱり郊外のそれも駅遠マンションを買うのは、今、買わなくてはならない事情の人だけになりそうですね。
今買わなくても良い人は、1年待てば条件の良いところが見つかるかもしれませんね。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>>743
ほんとうにお前さんは手を変え品を変えいろいろなスレにそのURLを書き込んでますなあ。相当なヒマ人とお見受けいたしましたが、その無意味なまでの負の情熱をもっと有効的な活動に生かすことをお勧めするよ。

＞７４４さん、私もそう思う。

>741さん

>高台に全戸南、南東向きの家族に合わせた3LDK〜5LDKまで全23タイプのオール電化邸宅が誕生。
>JR稲毛駅まで3分に1便の専用シャトルバスで9分。東京駅まで35分。
>3LDK74平米超が1,400万円より。最多販売価格帯2,000万円台。
というのがあります。あとは自分で探して特定してください。

行ってみると京葉道の騒音が気になるけど、それはオーシャンやアーバン南側で防音壁より上になる4階以上でも同じこと。
ここは新価格から一転値下げした物件だけど、今この周辺の残戸物件は一触即発じゃないかな。No.743のURLは真実だよ。

上の物件、雑誌で見ましたが、私は個人的にマクタマのほうがいいと思いました。上のマンション、シャトルバスで9分。でもシャトルバスは、なくなるかもしれないし。。。。。。（マクタマのそれも考慮してます。）
マクタマは徒歩20分。普段はチャリやシャトルバス使っても、万一のとき、歩けない距離じゃないし。海浜幕張のほうが東京寄りだし。
価格は魅力的ですけどね。

やっぱりマンション選びは人それぞれの価値観ですよね。
もちろん上のマンションのほうがいいという人もたくさんいるでしょうけど・・・・。

何から何までホントによく似た物件でしょ。ボーネルンドの遊具まで（笑）
ちがう所を一字でいうと「寂」対「活」かな。海浜幕張を利用駅とすると行き帰りはなんにもない。近所の人工緩衝緑地は自転車乗入れ禁止、ボール遊び禁止、遊具もなしでジジババのゲートボールと犬の散歩だけ。少し歩いても大味なロードサイド店舗しかない（マックスバリューなんてその最たるもの）
一方、稲毛は気が置けない小売店や赤ちょうちんの飲み屋さんとかあって楽しい。「界隈性」というのかな。
ま、好みは人それぞれ。

マクタマ→海浜幕張：　徒歩20分は難しいかと。。
２５分見ておいた方がいいですよ。
歩くとけっこう寂し道です。夜の一人歩きは怖いかもしれません。
それから海浜幕張のほうが東京寄りかどうは微妙だと思います。
京葉線東京駅ホームはかなり有楽町寄りなので
東京駅で乗り換えするには駅構内移動に＋１０分
見ておいた方がいいですよ。
生活の利便性を考えると、No.748のコメントの通り
海浜幕張はありそうで本当に何もありません。。

メジャーなのは海浜マクハリですよね