コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

今日ＭＲに行ってきます〜。
3番街はいつ売り出しになるんでしょうか？
数週間前に行ったときは２，４，５，６，７番街ともに結構売れてましたね。ＭＲはいつも混んでるし。
なんだかんだ言われててもやはり注目物件であることは間違いない。

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私はタマゴアレルギーねので、ネーミングでジンマシンがでそうです。

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排ガス、騒音、駅遠、強気の価格設定＋掲示板の荒れという問題物件を一目見たいという野次馬では？

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ホント。なんだかんだいって注目物件だから、脅威なんでしょ。デメリットばかりの議論ばかりして、足を引っ張ろうとしてるんだか、なんだかしらないけど、勘違いしてるとかどうでもいいし・・・。

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>>597
>>強気の価格設定
ここが高いってどんだけ収入少ないの？

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ものすごい具体的（笑
確かに多くはない。でも一応平均以上なのにね。

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>>601
世間知らずの小学生発見。

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>>599
値段の絶対的な高安という意味じゃなくて分譲価格と周辺の地相場（じそうば）との比較感という意味でしょ。
こんな所の新築はせいぜい行って坪当たり120万円前後が妥当値。
本当は幕張本郷近傍の物件と見るべきだけど海浜幕張にこじつけることで割高感を払拭しようとしてるネ、デベは。
確かに最近のベイタウンの安普請物件だと坪当たり150万円くらいなんだけどココだと無理あるよ。

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言うと思った。絶対的に安ければ相対的な価格比較なんて問題にならないでしょ。ここはどこと比べる必要もなく安いよ。ここより安いところはさらに激安なだけ。普通の人に買えないって価格じゃないでしょ？

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今、「穴川」が熱い。

駅から遠くても、自動車騒音の心配なんかより、そして排ガスによる長期的な健康リスクより何よりも価格を重視する人たちの間で。

なだれを打って値下げがはじまりそう。ココ買うような人はそっち行ったら。

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ここ２〜３年（1年前から2年後くらい）の高値圏で千葉の駅遠を購入するのは、「将来（近々）の資産価値下落」や「本来マンションに向かない所を購入してしまう」という意見もあるが、現時点で買いたいタイミングの
一般サラリーマンは、ここくらいの所しか買えないのが現状。
皆さん、それを非難するのはどうかと思うよ。

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将来値崩れするかも知れないからと言ってここを購入する人を非難するのは異常。ここすら買えない人のゆがんだ僻み？ここを買いたくてもローン審査で落ちた人がいるからなぁ。そういう人はこのスレで鬱憤を晴らしているのか。

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６０９さん、同感です。
でも、購入者の皆さん、私たちはこのご時世、家を買えない人もいる中、駅遠と言われながらも、新築を購入できたんですから幸せですよ。
なぜかマクタマを目の敵にして非難してくる人もいますが、あまり熱くならないようにしましょうね。

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ここは検討板。
「この物件は割高じゃないか？」
「周辺の市況は変化しようとしてるんじゃないか？」
「この物件のデメリットをどう評価した上で購入するのか」
といった疑問も当然呈される。表現は粗野で乱暴ときに攻撃的なこともあるが。
これに対し608さんの「割高かもしれない価格はライフサイクルに応じた住宅取得の機会費用と考える」という主旨は良く理解できる。
しかし購入者と思われる方からの「買えない人のひがみ」「言われない非難」「鬱憤晴らし」というのはいかがなものか。こんな反論だから板が荒れる。

具体的な指摘には具体的な反論を。

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場所的には海浜幕張とか、ベイエリアとかでは全くないよな。
国道・高速で合計１０車線で海浜地区とは隔絶されてるのは確か
歩ける距離とは言う人もいるが
毎日のこととなれば、たいへんだろう

それから、雨の日。
駅まで徒歩でもチャリでももっとたいへんだけど、騒音は格段に増す。

こんなところ買う人ってどんな人なのか
単なる興味で眺めてル人少なくないような気がする。

それより、ここを買うこと決めて浮かれてる人っていうのも
本当にいいのかどうか。。

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こんな安い物件を割高とかいうのは審査落ちた人の僻みじゃないの？と書いた者ですが、私はここは買いません。駅から遠すぎます。

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駅まで徒歩じゃ遠いとか、海まで徒歩じゃ遠いとか・・・
あなた方どれだけ虚弱体質なんだ。
たかが十数分、自分の足で走れ。健康に良いぞ。

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この物件に興味の無い人や買いたくないって思う人は自分が買いたい物件のスレッドを見て検討したらいいのでは・・・。

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＞６１３さん、徒歩でもチャリでも無理な天気のときはバスがありますから。シャトルと公共のバスがね。
徒歩１５分とかでバスが使えない（近くにバス停のない）マンション、戸建てとかよりよっぽどいいと思うけどな〜。

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無印によるインテリアが提案されていることから、この物件は決して所得が高い層をターゲットにしているのではなさそう。

事実、モデルルームの駐車場にもカローラやサニークラスの車が大半だった。

なんだか、子育てに忙殺されてる若夫婦が多そうなイメージ。

餓鬼んちょに翻弄されるファミリー層が圧倒的多数を占めそうな物件だけど、子育てが一段落したらどうなるんだろう。

たぶん転売できないだろうから、老夫婦ばかりになってしまって多摩ニュータウン化しそう。

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＞618さん

中途半端な距離ならいっそバスの方がいいですね。

そもそも海浜幕張の駅近はオフィスや商業施設が多く、
ほとんど住居はありませんしね。

ココが徒歩20分で駅から遠いのは明白ですが、それはあくまで一般論ですから。

「駅の近くにも住居がたくさんあって、駅近、駅遠の選択肢がある」場合とはちょっと事情が違うのでは？

ベイタウンも奥のエリアはバスですよね？
もともとバスに関して発達しているエリアですので、それも踏まえて
議論してみては？
海浜幕張自体、バスありきの街だと個人的には思ってます。

それとも、それを踏まえた上で駅遠で非難されてるんですかね？
（すいません・・前の方のスレは読んでないので・・。既出でしたら
申し訳ないです。）

海浜幕張エリアのバスの時刻表を見ると結構頻繁に走ってますよ。
バス会社もたくさんあります。

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>621さん
違います。「幕　張　西」です。

本郷といっしょにしないで下さい。

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県外からなのでよくわからないのですが
幕張本郷と海浜幕張の違いがわかりません
そんなにすごい差があるんですか？
県外の者からしたらどっちでもいいんですが・・・
そんなに目くじらたてる事なんでしょうか？
てゆーか私は引っ越し決まりましたが千葉に引っ越すという言い方しかしてませんが・・・
千葉のどこ？ってきかれたら千葉市って答えてます
もっと詳しく聞かれたら幕張と答えますが
だって都内や近隣の県の人たちは海浜幕張だの幕張本郷だの言ったってわからないし
しかも遠いですが徒歩で行く場合海浜幕張駅の方が若干近いんじゃなかったでしたっけ？

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県内ですが、海浜幕張はブランドなんだと思います。
人工のメッセを背景にした綺麗なベイエリア。

それに反してそれ以外の幕張は昔からの漁師町のイメージ。

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幕張本郷は花見川区です。
駅までは幕張本郷も海浜幕張も距離はほとんど変わりません。

そして行政エリアとしてはここは美浜区です。

何で幕張本郷にしたがるのかよくわかりません。

そんなに海浜幕張と言われるのが嫌なんですかね・・。

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海浜幕張と、幕張本郷の違い・・・・。
購入予定の方なら、絶対に一度は確認された方がいいと思いますよ。

全くイメージが違います。同じ「幕張」と呼ばれているのがかわいそうなほどに。
やっぱり「新浦安」と「浦安」の違いに近い。（浦安の方がもっと栄えていますが。）
高速で区切られ、マクタマは「海浜幕張」というのはとても難しい地区です。

海浜幕張だと宣伝するのは、いかがなものかと。

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別にご本人方が「うちは海浜幕張なのー」と言いたければ、それはそれでいいんですけどね。千葉市の人間としては、老婆心ながら、「やめといたがいいよ」って言いたいだけです。千葉市で暮らし始めればそのうち相手の反応からいやでも気づくでしょうけどね。「海浜幕張のマンションに住んでいる」と言えば、それはパティオス近辺だけのことです。マクタマを「海浜幕張のマンションに住んでいる」と言えば、「はあ？？なに見栄はっちゃってんの？恥ずかしい勘違い」と相手の方は内心笑っちゃうはずです。これは、もう一般常識なので、ここの最寄りが「海浜幕張」だろうが、地名に幕張とついていようが、いかんともしようがありません。
「うちは海浜幕張なのー」と言わなければ、マクタマは素敵なマンションですから、ちゃんとみんなに「いいマンションですねー」といってもらえます。あえて言うとしたら、「海浜幕張なんだけど、陸側なんだよね」とか言うことですね。

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私も他県在住で、正直「海浜幕張」と「幕張本郷」の違いが分りません。
引っ越し先については、私もまさに６２３さんと同じで「千葉→千葉市→幕張」と答えています。
そんなに親しくない人だと「千葉市」止まりで、親しい人には「幕張」まで言っています。
そして「幕張」と言った時には「駅から歩いて20分位はかかるんだけどね」
と一言追加してます。
引っ越したら、利用する駅ということで「海浜幕張」と言うと思います。
どこに住んでるのか地域を聞かれたら「浜田」「幕張西」「免許センターの近く」とかって言うような気がします。

実際に住んだら地元に愛着も湧くでしょうが、海浜幕張のブランド感も分り
見栄を張りたくなるのかもしれませんけどね。

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素直に「幕張西エリアに誕生！」って言えば、こんな議論にもならなかったのだろうけど。

それじゃ売れないんでしょう。
「海浜幕張」という言葉に頼らないと。
幕張西って言われてもピンと来ないし。

マンション業界に限らず、広告はある程度は誇大広告になるでしょう。
ここの場合、海浜幕張を謳えるギリギリエリア。なら海浜幕張って言っちゃえ！みたいな。

その宣伝内容を納得するかしないかですよ。

マクタマは「海浜幕張の物件」ではなく、「海浜幕張エリアも生活圏内の幕張西部の物件」と言う事でここはひとつ。

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>>620さん
去年モデルルーム行ったとき、幕張本郷〜海浜幕張間の頻繁にでてるバスがあたかも利用できるような説明を受けた。確かに1日に何本かは割りと近くの幕張西5丁目停留所に停まるけど大部分は大通りを走って幕張西5丁目には回ってこない。そして大通りの最寄りバス停はと言うと、高低差のきつい陸橋わたって徒歩10分の免許センター。
その後、大通りに幕張西第三公園停留所ができて近くなったけど海浜幕張方面行きだけ。反対方向の本郷行き停留所はつくってない。しかも朝はこんなこともある。>>299
説明足りないよ！デベさん。

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だね。私も、「海浜幕張」のブランド力は分かるつもりなので、堂々と「海浜幕張なの〜」と言う気はさらさらありません。
かといって別に幕張西や幕張本郷や浜田に劣等感や嫌な気持ちを抱いてるというわけでもなく。
６２８さんのように、利用する駅最寄り駅として「海浜幕張」とは言うつもりです。だって、ここのシャトルバス、海浜幕張行きしかないんですから。。。個人的には幕張本郷行きも出して欲しいと思ってますが。

っていうか、「マクハリタマゴ」に住むんだ〜って言えば、知名度はかなりのもので、だいたいの方が分かってくれます。

でも、「海浜幕張」「幕張本郷」「幕張」など、「幕張」とつく色々な地名がありますが、ここの細かい違いでこだわっている人なんて、一部の人だと思うけどなぁ〜。

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駅から歩いて20分では到着しますか？
横断歩道がなかったり、陸橋があったりしたと思います。
バス利用って慣れないからなのかも知れれないけど
バスを待ったり、終バスを気にしたりは面倒そう。
もっとも、前にもこの議論があったような気がしますが。
場所柄は国道と高速で分断されているのでここはベイエリアではないので、
No.626さんやNo.627さんのコメントは大体あってると思います
それでも、幕張でも幕張西でも、または
行政が美浜でも花見川でも、どうでもいことでけど
不便で環境が良くないことには変わりない。

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もういいじゃないですか？この議論。とりあえずはシャトルバスがあるんだし。
いざとなれば、自家用車で迎えにきてもらったり、タクシー使えばすむ事じゃん。

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海浜幕張をブランドとか言っている時点ですでに恥ずかしい。

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駅までの距離や周辺環境は購入の選択に際して重要なことで
ここの場合は検討しようとする人にとっては
空気や騒音の悪さ、僻地というか飛び地のようなというべきか、不便性さ
これらがまず絶対に懸念することであって
もういいじゃないですかと、ないがしろにできるものじゃないと思う。
契約済みの人はそのあたりをどうやってクリアーできたのか
伝えてあげるのがこの掲示板での役割の一つ
契約済みの人がいい話だけをやり取りしただけなら別だけど。
その際には、海浜幕張にとか、購入できなかった人のひがみとか
妙な意識でものを語らない方が賢明だと思う
ここって、施設の充実はあっても場所は良くないから。

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船橋市民ですが、別に海浜幕張も幕張本郷もここで議論されているほどのイメージの差はありません。もちろん近代都市的なのが海浜幕張というのは分かりますが、仮に知り合いから住居が幕張本郷と言われても何とも思いません。
みなさん気にしすぎ。世間はそんなに細かいことを気にしないよ。

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元稲毛区民、現市川市民ですが、海浜幕張がブランドだと言うのは海浜幕張に住んでいる姉からしか聞いたことがありませんでした。他にもそう思う人がいるんですねぇ（笑

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確かに幕張は上位ランキングにいつも入っていますね

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マクタマにエリアは確かに僻地だったのかも知れません。

今までは。
人気のあまりなかったしね。

でも、マクタマができ、人が住むようになり、近くにイオン（徒歩５-６分）、商業施設ができ、スポーツジムも入る予定。
近くにニトリや新しいマンションもできて、人も増えて来ているでしょう。
あのエリアは今、新しい風が吹いている気がします。
否定的な人たちの意見を借りて言えば、石油公団の建物だって数年後には、マンションになってるかも。それでさらに活性化。
車の排気ガス問題も、日本の中で結構問題になってるし、最近は電機自動車のＣＭもチラチラ見るようになりました。将来、空気汚染の改善は期待できるとおもいますよ。
駅からの距離は、縮まるわけではないので、その点を除けば、今より環境が悪くなることは考えにくい。

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シャトルバスを当てにしている人にはお気の毒ですが、近隣に商業施設が建設されるとそれを口実に、運行は取りやめになりますよ。

まさか、将来ずっと運行が保証されているなんて本気で思ってないでしょうが。

それにしても、このエリアでブランドを語るなんて。。。
「夢見る勘違い庶民」と言われてしまいますよ。

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