コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

＞ガーデンサイド３番街
先週かな?週末に現地を見に行きました。
３番街は、私が見たときは庭に面した面(リビング側ですよね・・・?）は、全部が日陰だった気がします。
私たちも着になったので現地に見に行ったわけですが、やっぱり日当たりを見て駄目だな〜と思った記憶があります。
ただ、実際にご自分で確認されてみるのが一番だと思いますよ。
もしかしたら、時間によっては陽が当たるのかもしれませんしね。

以前、営業さんに聞いた時は
「3番街は、一部のお部屋によっては自己日影で、
時間と季節によって日陰になります。」
というようなことを言っていました。

3番街は中庭が眺められていいですよね。

３番街、私も見に行きましたが、やっぱり影ってましたねぇ。。。
時刻は午後２時ごろだったと思います。
オーシャンは全棟日当たり最高！
ガーデンは一部影っていました。３番街側しか見られなかったのですが、３番街側寄りのお部屋はほぼ全部影でしたねぇ…
でも、素敵なお庭が見れていいですよね♪
日当たりが気にならない人にはいいのかもしれませんねー
夏も涼しくていいのかも！？

ガーデン側を検討しているのですが。
３番街は影でしたか・・う〜ん悩む。
低層階を希望なのでもっと日当たりダメになりますよね。

ちなみに４番街、５番街の日当たりはいかがだったでしょうか？
オーシャンはやっぱり日当たり最高なんですね！
でも希望の間取りと金額が比例しなくて・・・。

７番街、６番街もすでに昼には全部日陰だったような気がします。

どうしても、東向きや南東向きは、午後からの日当たりは望めませんよね。。。そのかわり朝日が当たるので、午前中は日が差すと思われます（ご心配なようでしたら、午前中にも見学に行ってみる事をおすすめします）。なので、５７２さんの書かれているように、朝早くから行動される方にはいいかもしれませんね。朝日を浴びて起きる生活も悪くないかもしれませんよ！それに、１年中晴れの日ばかりではないし、冬になれば日も短くなりますから。。。

陽光の質も考慮しましょう。
アーバンは午前中の日差ししか得られませんが、早朝から活動する生活パターンならむしろメリットと言えます。
朝の日差しは身体をスムーズに活性化してくれます。
オーシャンは、日当たりがいいとはいえ、午後の日差しです。
特に夏場が問題。
地面や建物が熱を持った後に日差しの追撃ちが来ます。
そして夕方まで差し込むしつこい西日・・・
現在の住居が南西向きで、辟易しています。
しかしアーバンのまだ売れてない区画は間取りが・・・
そしてガーデン２番はいくらなんでも東に向きすぎ・・・
ああ、もっと早くに決断していれば・・・

アーバンは夜の夜景が綺麗なのでしょうが昼間生活しているので光がほしいです・・
子供とペットがいるので一階を希望しているのですが・・・
売り出ししている３番街は東向きだし・・。
何番街に空きがありますか？
日当たりの件になるとどこの棟が良いのでしょうか？
やっぱり４番街でしょうか？
マクタマに知り合ったのは最近。あ〜後悔・・・。

５８２さん


たしかに、悩む所ですね〜。１階というのが譲れない条件なのでしたら、今売り出しの棟にするしかないのかな〜と思います。そうなると３番街か１番街になるんですかね？
日当たりを重視するなら、１、２、４、５番街がいいんじゃないでしょうか。ただ、２，４，５番街だと、１階の部屋がまだ空いてるかどうか、疑問ではありますが・・・。
ただ、３番街の１階は中庭に面してるので、そのまま家の庭から中庭に出たりできるんじゃないかな〜？と思います。（はっきり確かめてないので、念の為ご確認をお願いします）それが可なら、ガーデン側の１階のメリットにもなりますよね。

個人的な見解ですが、４番街、５番街が日当たりがいいと思いました。
今住んでいるところは、南西ですが、夕方まで日が当たるから明るくていいですよ〜。
南西は好き嫌いがあるかもしれませんが・・・。

今、３番街を売り出してるんですか？
１番街は最後でしょうか？
その他は完売ですか？

>夏から入居が始まった千葉県内のＪＲ沿線のあるマンションは約四百戸のうち五十戸超が今も売れ残る。県内の不動産業者は「値下げに踏み切る物件もある」と打ち明ける。
>マンション用地の高騰を受け物件供給の主戦場は郊外にシフトしたが、利便性の劣る物件に消費者の足取りは鈍い。（9/21日経新聞）

ここで書かれているのは、たぶん千葉みなとの同じデベの物件。駅から徒歩圏だから利便性はマクタマより上だし値段も安い。でも売れ残ってる。

マクタマは今の分譲価格からNo.565の物件と同じ2割程度値下げすれば隣にある中古マンションの時価との差が2割弱になって丁度いい感じ。
やっぱり割高だと思うよ。このマンション。

565の物件ってどこですか．隣りの区って中央区か花見川区ですか．

みなさんレスありがとうございます！
今住んでいる所も東向きで午後は日が当たらないのですが、「暗い」という感じではないので３番街もそうだったらいいな〜と思っています。
３番街が発売されたら営業の方に日陰図を見せてもらいつつ、みなさんの仰るように午前＆午後に現地見学して自分の目で確かめてみようと思います。

多少駅に遠くても「海浜幕張」という言葉や幕張エリアを気に入って購入する人も少なくないはずだから、集客パワーは隣の区のマンションさんよりはよいのでは？？？隣の区さんよりも東京寄りでもあるし・・・・

No.586 さんに同意

そして、

>多少駅に遠くても「海浜幕張」・・・

多少といえるレベルではないと感じるが、違うか？
海浜幕張はあるようで何もない。
まるで営業トークのようだけど。


ココに固執する人たちの気持ちが分からないなぁ。。

多少といえるレベルですよ。
歩いていけるんだから。
まあどこに住むかなんて、住む人の自己満足の世界ですから、わからない人にはわからないでしょうけど。

勘違いしてる、してる。
ブランド地区のベイタウンでしょ。
いい街ですよね。ベイタウン。路上駐車OKの街でしょ。
イタリアっぽくてかっこいいじゃん。
浦安に住んでたらから　ホリエ、ネコザネも読めるし。

で　なにが議論なんだっけ？

今日ＭＲに行ってきます〜。
3番街はいつ売り出しになるんでしょうか？
数週間前に行ったときは２，４，５，６，７番街ともに結構売れてましたね。ＭＲはいつも混んでるし。
なんだかんだ言われててもやはり注目物件であることは間違いない。

私はタマゴアレルギーねので、ネーミングでジンマシンがでそうです。

排ガス、騒音、駅遠、強気の価格設定＋掲示板の荒れという問題物件を一目見たいという野次馬では？

ホント。なんだかんだいって注目物件だから、脅威なんでしょ。デメリットばかりの議論ばかりして、足を引っ張ろうとしてるんだか、なんだかしらないけど、勘違いしてるとかどうでもいいし・・・。

>>597
>>強気の価格設定
ここが高いってどんだけ収入少ないの？

ものすごい具体的（笑
確かに多くはない。でも一応平均以上なのにね。

>>601
世間知らずの小学生発見。

>>599
値段の絶対的な高安という意味じゃなくて分譲価格と周辺の地相場（じそうば）との比較感という意味でしょ。
こんな所の新築はせいぜい行って坪当たり120万円前後が妥当値。
本当は幕張本郷近傍の物件と見るべきだけど海浜幕張にこじつけることで割高感を払拭しようとしてるネ、デベは。
確かに最近のベイタウンの安普請物件だと坪当たり150万円くらいなんだけどココだと無理あるよ。

言うと思った。絶対的に安ければ相対的な価格比較なんて問題にならないでしょ。ここはどこと比べる必要もなく安いよ。ここより安いところはさらに激安なだけ。普通の人に買えないって価格じゃないでしょ？

今、「穴川」が熱い。

駅から遠くても、自動車騒音の心配なんかより、そして排ガスによる長期的な健康リスクより何よりも価格を重視する人たちの間で。

なだれを打って値下げがはじまりそう。ココ買うような人はそっち行ったら。

ここ２〜３年（1年前から2年後くらい）の高値圏で千葉の駅遠を購入するのは、「将来（近々）の資産価値下落」や「本来マンションに向かない所を購入してしまう」という意見もあるが、現時点で買いたいタイミングの
一般サラリーマンは、ここくらいの所しか買えないのが現状。
皆さん、それを非難するのはどうかと思うよ。

将来値崩れするかも知れないからと言ってここを購入する人を非難するのは異常。ここすら買えない人のゆがんだ僻み？ここを買いたくてもローン審査で落ちた人がいるからなぁ。そういう人はこのスレで鬱憤を晴らしているのか。

６０９さん、同感です。
でも、購入者の皆さん、私たちはこのご時世、家を買えない人もいる中、駅遠と言われながらも、新築を購入できたんですから幸せですよ。
なぜかマクタマを目の敵にして非難してくる人もいますが、あまり熱くならないようにしましょうね。

ここは検討板。
「この物件は割高じゃないか？」
「周辺の市況は変化しようとしてるんじゃないか？」
「この物件のデメリットをどう評価した上で購入するのか」
といった疑問も当然呈される。表現は粗野で乱暴ときに攻撃的なこともあるが。
これに対し608さんの「割高かもしれない価格はライフサイクルに応じた住宅取得の機会費用と考える」という主旨は良く理解できる。
しかし購入者と思われる方からの「買えない人のひがみ」「言われない非難」「鬱憤晴らし」というのはいかがなものか。こんな反論だから板が荒れる。

具体的な指摘には具体的な反論を。

場所的には海浜幕張とか、ベイエリアとかでは全くないよな。
国道・高速で合計１０車線で海浜地区とは隔絶されてるのは確か
歩ける距離とは言う人もいるが
毎日のこととなれば、たいへんだろう

それから、雨の日。
駅まで徒歩でもチャリでももっとたいへんだけど、騒音は格段に増す。

こんなところ買う人ってどんな人なのか
単なる興味で眺めてル人少なくないような気がする。

それより、ここを買うこと決めて浮かれてる人っていうのも
本当にいいのかどうか。。

こんな安い物件を割高とかいうのは審査落ちた人の僻みじゃないの？と書いた者ですが、私はここは買いません。駅から遠すぎます。

駅まで徒歩じゃ遠いとか、海まで徒歩じゃ遠いとか・・・
あなた方どれだけ虚弱体質なんだ。
たかが十数分、自分の足で走れ。健康に良いぞ。

この物件に興味の無い人や買いたくないって思う人は自分が買いたい物件のスレッドを見て検討したらいいのでは・・・。

＞６１３さん、徒歩でもチャリでも無理な天気のときはバスがありますから。シャトルと公共のバスがね。
徒歩１５分とかでバスが使えない（近くにバス停のない）マンション、戸建てとかよりよっぽどいいと思うけどな〜。

無印によるインテリアが提案されていることから、この物件は決して所得が高い層をターゲットにしているのではなさそう。

事実、モデルルームの駐車場にもカローラやサニークラスの車が大半だった。

なんだか、子育てに忙殺されてる若夫婦が多そうなイメージ。

餓鬼んちょに翻弄されるファミリー層が圧倒的多数を占めそうな物件だけど、子育てが一段落したらどうなるんだろう。

たぶん転売できないだろうから、老夫婦ばかりになってしまって多摩ニュータウン化しそう。

＞618さん

中途半端な距離ならいっそバスの方がいいですね。

そもそも海浜幕張の駅近はオフィスや商業施設が多く、
ほとんど住居はありませんしね。

ココが徒歩20分で駅から遠いのは明白ですが、それはあくまで一般論ですから。

「駅の近くにも住居がたくさんあって、駅近、駅遠の選択肢がある」場合とはちょっと事情が違うのでは？

ベイタウンも奥のエリアはバスですよね？
もともとバスに関して発達しているエリアですので、それも踏まえて
議論してみては？
海浜幕張自体、バスありきの街だと個人的には思ってます。

それとも、それを踏まえた上で駅遠で非難されてるんですかね？
（すいません・・前の方のスレは読んでないので・・。既出でしたら
申し訳ないです。）

海浜幕張エリアのバスの時刻表を見ると結構頻繁に走ってますよ。
バス会社もたくさんあります。

>621さん
違います。「幕　張　西」です。

本郷といっしょにしないで下さい。

県外からなのでよくわからないのですが
幕張本郷と海浜幕張の違いがわかりません
そんなにすごい差があるんですか？
県外の者からしたらどっちでもいいんですが・・・
そんなに目くじらたてる事なんでしょうか？
てゆーか私は引っ越し決まりましたが千葉に引っ越すという言い方しかしてませんが・・・
千葉のどこ？ってきかれたら千葉市って答えてます
もっと詳しく聞かれたら幕張と答えますが
だって都内や近隣の県の人たちは海浜幕張だの幕張本郷だの言ったってわからないし
しかも遠いですが徒歩で行く場合海浜幕張駅の方が若干近いんじゃなかったでしたっけ？

県内ですが、海浜幕張はブランドなんだと思います。
人工のメッセを背景にした綺麗なベイエリア。

それに反してそれ以外の幕張は昔からの漁師町のイメージ。