匿名さん
[更新日時] 2007-11-07 08:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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646
匿名さん
設備が悪くて価格が高いと言われても、完売してしまうことが、市川という土地の評価を物語っていると思います。
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647
匿名さん
>>645
小岩と市川なら、快速が停まる市川の方が良いですね。
東京グランファーストは駅からの距離、マンションの規模が中途半端な感じがします。
また、南側が線路となっている点、階によっては電車から部屋が丸見えな点等、ちょっと考えてしまう点も多いです。
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648
匿名さん
>>643さん
>同じ路線なのだから、通勤時間からすれば錦糸町や新小岩の方が便利なのは言うまでもないのでは?
プロの評価:
「住まいサーフィン」の「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」では以下のとおり。
[分譲75㎡8分] [賃貸75㎡8分]
駅名 分譲価格 坪単価 賃料 利回り
東京 5,239 231 315,000 7.2 %
錦糸町 4,742 209 181,000 4.6 %
亀戸 4,550 201 168,000 4.4 %
平井 4,131 182 155,000 4.5 %
新小岩 4,183 184 159,000 4.6 %
小岩 4,227 186 151,000 4.3 %
市川 3,938 174 148,000 4.5 %
本八幡 3,969 175 146,000 4.4 %
下総中山 3,578 158 179,000 6.0 %
西船橋 3,395 150 129,000 4.6 %
船橋 3,682 162 136,000 4.4 %
考察:
・643さんのコメントどおりで、同じ路線なら近いほうが分譲価格も賃料も高いという、単純な結果が出てますね。ただし、下総中山の賃料が錦糸町に次いで2番目ってのは、納得しかねます。単に物件が少ないからなのでしょうか???
・その他、不動産の鉄則の中でも、最重要ポイントとなっている「立地」と「地域一番物件」の2大要因がどうかという事ですね。ここ市川の「駅直結」は立地申し分無し。そして2番目の「地域一番物件」についても、現状で一番物件は明らかだし、今後しばらくはその地位を維持するだろうであろう事も予想つきます。ということで、本物件は2大ポイントで優良ですので、坪単価が高価なのも頷けます。
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650
匿名さん
私は不動産の専門家ではないので間違っているかもしれませんが、、、
・お店を出すことを考えている人には「路線価の高い地域=お客の多さを期待できる」という式が成り立つでしょうから、路線価の安いところを選ぶのは勇気がいるでしょう。
・一方、マンションや戸建てなど住居系では「駅近で路線価が安い、一方、駅の反対側の路線価は高い」物件は、実はなかなかうれしい状況なのでは? と思います。
もし上の考えが正しいなら、市川タワーズはその状況に当てはまり、デベには有利に働いていると思います。
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651
購入検討中さん
でも生ゴミをエレベーターで下まで持っていかなければならないなんてちょっと悲しい
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652
匿名さん
南の人気なんて未来永劫きませんよ。
入居して知ることがあるかと思います。
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654
匿名さん
>>652
情報提供というより、明らかなネガキャンとしか。単なる嫌がらせ? それとも二期での倍率下げ工作? 倍率下げ工作なら何となくカワイイんだが、、、
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655
匿名さん
>>652
たぶん倍率勝ち抜いた契約済みさんたちは「好きに言ってれば」でしょう。または「もし倍率下げ工作で書いているのなら、こんなやつには入って来てほしくないのー」って思ってるかな。
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656
匿名さん
南と北の話は前にも出てましたが、別にそんなに気にしている人はいませんよ。北は邸宅街、南は工場も擁している住宅街…と言った感じで、特に問題があるなんてことはありません。
でも、時々この話題が出るんですよね。線路の南側に行ってはいけない…云々の話。
どちらにせよ、このマンションは南と言っても駅直結なので、駅の南面に建っているだけなので問題は無いのでは?
「南の人気」とかの話ではなく、駅直結であるかぎり人気は続くと思いますよ。
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657
匿名さん
>>652さん
抽選の倍率を下げようと思って、ここでネガキャンすると、ネガティブな運気を自分自身に取り込むことになるので、抽選で当たらなくなる可能性があります。
と言ってみたりする。
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658
匿名さん
>>652
ネガキャンでもいいけど、なぜそういう意見なのか、具体例で書いてほしいよね。箇条書きで簡潔に記述するおつむ、ないのかな?
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659
匿名さん
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660
近所をよく知る人
単なるイメージの話ですよね。
市川の土着の話で
例えば真間、新田、菅野あたりに家があります→いいところに住んでますねえ
国府台、中国分の風致地区に家を買いました→子供さんをのびのび育てられているんですね
地価は高くても何とはなしに平田大和田は須和田あたりよりも評価が低くて、大洲だと自虐まで行ってしまう。
そしてこの辺に住んでいる人は東京の端っこに住むくらいならのんびり過ごせる市川を。。。実際は乖離している話であってもなかなか地元の人の何十年ものイメージは覆せないところがある。
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661
匿名さん
正直他の地域からみたら南も北も市川は市川!千葉県民からしたら東京に近くて便利な所だなぁ!って感じますよ。例え真間、新田、菅野あたり住んでいても・・それって何処ら辺?って感じです。。近くに住んでる人しか違いは分からないですよ。まったく気にする必要はないのでは?
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662
契約済みさん
地元ですが、真間・菅野あたりはお金持ちが住んでるっていうイメージはありますね。でもそのあたり出身の若い人たちは結婚してPCIあたりに住んでいたりしますからここもそういう若い人が多いのではと思っています。南口も再開発でだんだん雰囲気が変わってくるのではないでしょうか。まぁここ数年のイメージはただただ工事中ですけど。
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663
匿名さん
だいたいPCIだって南口だろ。
そもそもこの物件、既に2期なんてほとんど部屋ないし。
1期2次で事実上販売終了でしょ。
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664
契約済みさん
>>663
PCIは南口ですが、真間・菅野あたりの2世が住んでいますのでここもそうなるのでは?と言う話ですが。
1期2次で販売する戸数より2期以降(2期で終わりそうな勢いらしいですが)で販売される戸数の方が多いですよ。
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665
匿名さん
662さんは本当に地元ですか?
地元といっても色々ですが郷土史に詳しくないようですね
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666
匿名さん
私は市外から市川市に転入してきたのですが、その当時は真間や菅野がいい所なんて知りませんでした。市川市民の方に言われて調べて、「ヘぇ〜そうだったんだ」と初めて知りました。
市川市民や市川に縁のある人は知っているというだけで、大半の人は知らないんじゃないかな。
今は真間や菅野にも普通のアパートや民家が建ってますし、取り立てて南と比べて…なんて言うほど特別なことでも無いと思います。大昔は違っていたかもしれませんけどねー。
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667
契約済みさん
須和田からの二世です。
私のような二世達は他にもいると思いますよ。
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668
匿名さん
所詮、市川市民が北口が!南口が!って騒いでいても、ほとんどの人にとっては千葉県の市川市以外の何ものでもありませんから、駅直結というメリットだけを考えていれば良いのではないですか?
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669
匿名さん
南だなんだじゃなくて、市川全体として、もっと若い人が流入して
くるような規模のマンションがもっとちょっと建たないと、
それこそ、浦安はもう負けているかもしれないが、TX沿線とかの
新しい町に負けそうな気がしません?
まあ距離・通勤時間では絶対勝つけれど。町の勢いとして。
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670
匿名さん
亀と競争しているうさぎを相手にする意味はないでしょう。
市川はサラブレッドですよ。
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671
匿名さん
総武線沿線全体の魅力が上がることは誰も損はないでしょう。
沿線内や県内、駅南北で言い争っても、あまり意味ないよね。
(まぁ、近視眼的にはパイの奪い合い、順位争いになっても仕方ないけど。)
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672
近所をよく知る人
>>669
距離・通勤時間で絶対勝つのであれば、町も寂れることはないでしょう。
私は今の状態のままの市川が良いです。
百貨店の誘致も必要ないです。少し物足りない感じが、逆に落ち着いた雰囲気で好きです。
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673
匿名さん
>>672さん
何となく理解できます。長いこと津田沼の、それも南の農地側在住ですが、あの広い農地、まるで田舎の景色、近くにはららぽーと、ほんの30分快速に乗ると都心というあのアンバランス、微妙に好きです。大規模開発決定してますが、半分嬉し、半分寂しの気持ちです。
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674
匿名さん
でもやっぱり、南口の先のほう、江戸川までののっぺりとした景色、さびしいです。
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675
匿名さん
南口から江戸川までの道は、確かに寂しいですね。田舎を思い出します。
これも、これで情緒があって良いんじゃないかと…(ムリヤリですが)
この前、夕方に江戸川の堤防沿いを歩いたのですが、とっても気持ち良かったです。ここへ引っ越して来れたら、メタボ対策として、江戸川沿いのウォーキングを習慣にしようと思います。
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676
匿名さん
デパートなどは必要ないというのは大いに賛成ですが、
若い世代の活気という意味ですよね?
そういう勢いには確かにややかけるかもしれませんね。
PCIみたいな規模のマンションはもう建つ余地ないですよねー。
京葉ガスくらい?
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677
匿名さん
ダイエーでじゅうぶん。
百貨店は撤退しましたがダイエーは残りました。
なんといってもダイエーはコルトンも含め市川の顔ですからね。
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678
契約済みさん
>>676さん
そうですねぇ、まったく勝手な希望ですが、江戸川近くのほう、工場など撤退して、跡地に大規模マンションなど建ってほしいですね。そうすると、街全体が活気づき、そして駅直結マンションのここの価値、ますます上がる、、、 勝手すぎですね。
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679
匿名さん
>>675さん
その寂しい風景を支える第一種低層地区が南側に広がっていることで、南側の眺望を半永久的に確保できるという駅前物権としてはかなり珍しい立地を得ることが出来たのですからまあ良いのでは。
西と東の人には関係ないですけどね…。
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680
近所をよく知る人
マンションがボコボコ建っている町が魅力的なんて絶対に思えないんだけどなあ・・・そういうのは浦安とかTXにお任せする。
気色悪い地平線まで建売・・・とか無機質なマンションがボコボコ・・・とか、ショッピングモールの人種の統一性なんかを見ていると。。。
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681
匿名さん
確かに無機質わかる。
でも、若い人は、パチンコ屋も風俗もないきれいな町に憧れる
のかもしれないですね。
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682
匿名さん
マンションより、大きな公園とかの方が良いです!
マンションはもう要らない。
何事も、ほどほどが一番。
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683
匿名さん
公園が欲しいなら津田沼再開発へ行ってください。2haの公園とミニ貸し農地と大規模新設商業施設付きです。
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684
契約済みさん
>>683さん
大規模新設商業施設って何ですか?何かできるのですか?
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685
契約済みさん
MRへ新しい部屋タイプを見に行かれた方いらっしゃいますか?
見に行きたいのですが、契約済みの為、何か用事が無いとMRへ行きづらいんですよね。。。
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686
匿名さん
大きな公園作るのは、デパートよりマンションより困難じゃないか?
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687
匿名さん
ですから公園の欲しい方、ラムサール登録の干潟でバードウォッチングを楽しみたい方、ミニ貸し農園で土と遊びたい方、バラが好きな方、始発が欲しい方、高速利用で車両通勤される方は津田沼再開発へ行ってください。ここは市川を愛し駅直結を愛しシャポーを愛するエグゼクティブな方が集う物件です。
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688
匿名さん
>682
いや、それを言い出すと、浦安やTX沿線、津田沼のほうが大きい公園が
ある&作られるってことになってしまう・・・
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689
契約済みさん
>>685さん
MRの新しいモデルはまだ改装中で9月2週目くらいに出来ると聞いたのですがもう出来たのでしょうか?
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690
契約済みさん
私は、もし京葉ガスや製紙工場が撤退したら、そこにマンションや商業施設が建設されるよりは、公園がいいです。
市川(市川駅近辺の市川ね)も駅直結のマンションも好きだからこそ…
マンションがたくさん建ったり、大規模ショッピングセンターができたりすると、今の市川の街の雰囲気が変わってしまいそうです。
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691
匿名さん
うーん、、、そんなこといっても、ここが市川の変化の急先鋒ではない
でしょうか?
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692
契約済みさん
大洲公園があるので製糸工場跡に公園というのはないでしょうねぇ。
気持ちは分かりますが、私はマンションが出来るのは悪いことではないと思います。売れるかは結構怪しいけど。
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693
匿名さん
自分は良くて、他は駄目という発想は、よくないですねー。
公園は市が買い取らなきゃならんので、難しいのでは?
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694
匿名さん
まあ、市川は南側は一種低層にしないわけなので・・・
それがイヤなら北側に住むか、大洲ってことですよね。。。
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695
契約済みさん
「でっかくて緑の多い公園」に反対の人は、どちらかというと少ないでしょう。でも皆さんのコメントにあるように、現実は金銭的に難しいでしょう。市が土地を買い取らないといけないわけで、さらに例え作れたとしても、マンションと同じで後々管理・修繕費がたぶん馬鹿にならない、、、 そりゃどう考えても困難。結局、工場が立ち退いたとしても、マンションやショッピングセンターが出来上がるしかない、と。
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