匿名さん
[更新日時] 2007-11-07 08:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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523
契約済みさん
>>521さん
疑っている訳ではありません。気分を悪くされたのなら、ごめんなさい。ただ私、セールスさんに聞いてなかったので、ちょっと残念だったなあと。なにせMRにはそこそこ頻繁に訪問していたし、声かけてくれていたなら、確実に登録前に見に行っていたと思います。
かと言って、今更セールスさんにクレームする気はありません。めでたく契約することが出来て、とても感謝しています。ただ、事実関係を確認したかっただけです。
写真(実写)ですが、これはかなり初期、それこそ5月頃には見せてもらったと思います。ただ、写真は10階刻みくらいで、東西南北の4方向、合計16枚とかくらいしかなかったように記憶しています。もちろんまだUR賃貸棟も立ち上がってなかったし、さびしい写真だったと記憶しています。見ものとしては、CGシミュレータの方がずっと楽しめました。
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524
契約済みさん
>>523さん
すみません。気を悪くしていたわけではありませんのでお気になさらずに。掲示板だと言い方がきつく見えてしまっていけませんね。
私もほぼ毎週MRへ行っていたのですが、担当の人から聞いたのではなくてこの掲示板で知って、担当の人に確認したら見ることが出来たという感じです。私の買うところは眺望に気体が出来ないところなので、担当から言い出さなかったのは担当としてはあまり見せたくなかったのかなと思っていました。写真は今からねじ込んで見てみるほどのものではないみたいですね。
この掲示板が無かったら眺望シミュレーションの存在を知ることすらなかったと思うので、この掲示板での情報交換は役に立っています。皆様に感謝!
そういえば、今日、タワーの前を通ったら24階が見えてきましたね。着々と進行していて楽しみです。
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525
匿名さん
激安スーパー?
南口駅前に多くは求めていませんが、
できればここの下にはおしゃれ目なスーパーが入って欲しいですね。
ダイエーやワイズマートとのバッティングを避けたのでしょうか。
どうせなら逆向きでリンコスあたりを誘致してくれればいいのに。
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526
契約済みさん
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527
ビギナーさん
私はマルエイがいいと思います。安いし、新鮮ですよね。
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528
匿名さん
私も頻繁にMRに行ってたのですが、眺望シミュレーターがあったなんて知りませんでした。
契約の一通りの手続きが終わってしまっているので、MRに行く特別な用も無いので、シミュレーターだけ見させて…とは行きづらい。
あと、下に入るスーパーも本当にマルエイなのか確認もしたいんだけど、それだけの為に担当と連絡取るのも…
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529
契約済みさん
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530
契約済みさん
やっぱり、地元のマルエイでしょう。
結構おしゃれですし、大手が入ってもどうですかね。
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531
契約済みさん
マルエイは千葉県が発祥のようですが、市川では地元という認識はありません。ダイエーやワイズマート、タワーのすぐそばにも安いスーパーがあります。マルエイでは他と競合するためあえてここに入れる必要はありません。もっと個性のあるお店に入ってほしかった。もしこれが本当なら非常に残念です。
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532
ご近所さん
高級であれ、激安であれ、これ以上なんでスーパーが必要なの?
って感じでガッカリです。
せっかく再開発に期待していたのに駅前が多少綺麗になるだけで、
買物面では変わり映えしなさそう・・・。
去年くらいに増床されたシャポー1階の飲食店フロアも人が入らない
せいか閉店する店が多いし、なんとかならないかな・・・。
。
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533
契約済みさん
確かにスーパー自体駅周辺に多すぎますよね。ダイエー、ワイズマート、フジマートとあるのにI-linkの下にさらにスーパーはいらない。同じ食料品を売るのでも個性のあるものか、デパ地下のような構成にするとか。
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534
契約済みさん
いっそのこと、オリジンに入ってもらったほうが便利かも。あと、でっかい本屋。でも場代の高いところで本屋じゃ儲からないか、、、
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535
契約済みさん
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536
契約済みさん
>>528さん
>契約の一通りの手続きが終わってしまっているので、MRに行く特別な用も無いので、シミュレーターだけ見させて…とは行きづらい。
遠慮せずに。暗くした小部屋で、ノートPCのちっちゃい画面ではなく外付けのでっかめのスクリーンに映してくれるので、結構楽しめます。お薦めします。もちろん、各階全室対応の眺望シミュレーターになってます。自分の部屋はもちろん、他の方の部屋からの眺めSimulationも堪能できます。
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537
契約済みさん
>>535さん
シャポーの、新小岩寄りのほうの本屋さんは何回か覗いたことがあります。雑誌を買うくらいならOKでしょうが、さすがにちょっと、、、 別のほうは、もっと大きいのでしょうか? 今度、行ってみます。
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538
契約済みさん
やっぱり船橋のほうが便利だね。東武に旭屋はあるし、津田沼まで行けば、丸善、クマザワ書店、昭和堂と書店街並みに本屋が並んでいます。プラウドタワー船橋西29階が三井のリハウスから5590万で出てました。二期が外れてこの物件が残っていたら買いたくなりました。文化的生活は船橋がワンランク上ですね。
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539
匿名さん
>>538
はいはい船橋船橋、とっとと買いに行かないとなくなっちゃうよ?
#つか、「二期が外れて」って書いてあるのに名前が「契約済みさん」。
#もう工作員認定とかを越えて笑うしかないでしょ、これ。w
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540
匿名さん
そういえば国府台高校は県立船橋よりかなり格下ですよね。
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541
匿名さん
>>540さん
格下って何のことに対してですか?
国府台高校と船橋高校がなぜ比較対象になったのでしょうか?
ちょっと興味があるので、教えて下さい。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>538さん
二期が外れてってずいぶん先の話ですね。今週末から1期2次登録ですよ?
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544
匿名さん
いや、そもそも県立船橋は東船橋が最寄り駅なのだが。
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545
匿名さん
自治体公立最高偏差値高校の差=書店の差といいたいのでは?
まぁスポーツでも市立船橋があるので圧倒的に劣ってしまいますけど。
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546
匿名さん
ってか、船橋や錦糸町のほうが便利なのは初めからわかっているんだが、市川に住むってそういうことじゃないだろうに。。。
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547
匿名さん
明日から2次登録だからねぇ。
いろいろネガキャンも出てくるよ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
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551
匿名さん
船橋物件、妥当な価格はいくらか? について、ちょっとSimulationを、、、
・67平米 2LDK
・29/31階
・西向き
・築2005年1月
市川・西高層 船橋・西高層 優位
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
立地 駅1分 駅1分 同等
希少性 他にタワーなし タワー乱立中 市川
築 2009/1 2005/1 市川
東京まで 18分 24分(+α) 市川
買い物便 中の下 良 船橋
作り・仕様 中の下 良 船橋
景観 良(江戸川View) 普通(ビルView) 市川
住所イメージ 中の上 中の下 市川
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
それぞれの項目に対する重み付けや優先度(要するに配点)は人それぞれでしょうから、あえて「重み付けすべて同等」にした場合、結論は「市川勝利」。まあでもどんぐりかと。
となると、船橋物件の坪単価は「市川と同等」が妥当かと。市川30階前後の坪単価は240万円弱なので、それで計算すると船橋物件の現時点での妥当価格は以下のとおりかな。
240万円 x 20.3坪 = 4870万円。
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552
匿名さん
>市川30階前後の坪単価は240万円弱
そんなに安かったっけ?
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553
匿名さん
景観 良(江戸川View) 普通(ビルView) 市川
↑自然Viewの昼景観は市川、夜景はビルView船橋ってことで同等でしょ。
細か過ぎたか、スマん。
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554
匿名さん
住所イメージは、数年後の合併後は同等ですね。
しかも市役所は、今の人口規模だと船橋の市役所が新しい市役所かな?
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555
匿名さん
合併したら市役所は新鎌ヶ谷だと思いますよ。
新宿線を三セクで延伸させて北西部のヘソにするんじゃないかな。
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556
契約済みさん
本当にマルエイですか?クイーンズ伊勢丹が入って欲しかったな・・・。
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557
匿名さん
2次登録は土日の2日間だけなんですね。
週明け月曜日に抽選なんでしょうか?
1次の時は登録から抽選まで2週間もあったので、とっても心臓に悪かったです。
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558
匿名さん
鎌ヶ谷はヘソにならんよ。
合併しても旧自治体派閥は当然残る。税収規模からすると鎌ヶ谷の発言権は弱い。
両市は鎌ヶ谷を取込むにしても宅地開発→人口増加による税収増でどれだけ得できるか皮算用する対象くらいにしか考えてないんじゃないかな。市川&船橋だけで人口100万超えるしね。
第2湾岸なりの国家プロジェクトを擁してる自治体がメインじゃないと舵取りできないでしょ。
政令指定都市になっても、結局利権争いでどれだけ市民に還元されるかは???だけど。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
いよいよ明日登録ですね。
倍率はどのくらいなのでしょう。
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561
匿名さん
>>551
市川は駅歩1分じゃなくて「駅直結」ですな。
これだけでも不動産価値は変動するものですよ。
>>553
それはあまりにも無理やりだと思うが。
目の前にビルがある場所の夜なんて、
覗かれ感アリアリで遮光カーテン閉めっぱなしになるぞ。
汐留あたりのホテルにでも泊まってみると分かるが。
まあ、こんな所で宣言せずとも、
市川だろうが船橋だろうが、
自分のライフスタイルに合う方を買えば良いと思うんだが。
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562
匿名さん
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563
近所をよく知る人
>新宿線を三セクで延伸させて
外環もまともに買収できてないような状況で船橋(特に利害関係なし)が合併しようがこんなの開通できるわけがない。先にそこらの上にあたる道路の拡幅するだろうし。
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564
匿名さん
市川タワーと関係なさそうな都営新宿線の話題でこれほど盛り上がるとは。むしろ、本八幡タワーで話題になりそうな話なのに、あちらは過疎…。
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565
匿名さん
>>552さん
>そんなに安かったっけ?
以下は一例、みんな西側中住戸。
市川の場合、西側中高層には70平米以下がないのでプラウドの67平米と部屋価格では比較できないですが、坪単価は比較できます。
部屋 価格 平米数 坪数 坪単価
2702 5750 81.31 24.64 233
2703 5500 76.88 23.30 236
2901 5520 76.88 23.30 237
3001 5530 76.88 23.30 237
3102 5810 81.31 24.64 236
3103 5540 76.88 23.30 238
西側中住戸はわりとお買い得、だから一期でも人気があったのかと。なお当然だけど、角住戸は高いよ、南西角なんて60万円以上も高い、西北角でも20万円弱高い。
なお東中住戸は、西中住戸よりちょっと高めですね。私が考える理由は以下のとおり。
1. ここは建物向きが東南東に振れているので、東のほうが陽の当たりが少しいい。陽当たり好きの日本人を考慮した価格付けかと。(でも西なら東京と江戸川向きなので、景色で選ぶなら西でしょうね)
2. 東側にはURあるが、200m近く離れているのであまり気にならない。しかも、目の前に何か建造物が建つことは、ほとんどありえない。永久保障をもらったも同然。(西は、ちょっと先にある20年超と思われる大規模マンションの先行きにちょっと不安が)
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566
匿名さん
道路の拡幅が地下鉄想定なのを知らない人がいるんですね。
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567
匿名さん
>>566さん
地下鉄作るのにどれだけ金がかかるのか知らないんですか?
想定していることと、実際に建設できるかは全くの別問題ですよ。
想定だけで良いなら都内はメトロだらけですな。
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568
匿名さん
1戸しかない船橋プラウドの中古が安かろうが高かろうが関係ないよ。船橋プラウドの売主さん、そんなに売れないの?
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569
契約済みさん
市川タワーの下に入るスーパーについて、担当の人に確認しました。まだ決まっていないそうです。上のほうにあるマルエイというのはまったくのデマのようです。
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570
匿名さん
マルエイには悪いけど(ごめんなさい)、マルエイ確定じゃなくて良かったです。
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571
匿名さん
わりと近所にここ数年以内に出来たらしいマルエイあるので、週末行ってみようかな。近所なのに、過去1−2回しか行ったことないです。近所にはヨークマートもあるけど、ヨークマートのほうがいい。マルエイ、面白みに欠ける店かと。やっぱり、出来れば遠慮してほしい。
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572
匿名さん
新宿線延伸は市川の悲願ですけどね。
延伸して欲しくない人がいるとは。
都市計画が延伸を見込んで設計されて動いているのにね。
どこの人でしょう?
始発がなくなる本八幡の人かな?
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