I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その3

いまでも総合評価ではPCIと市川タワーは甲乙つけがたいと思います。でもPCIは三井の単独物件なので間取りがあまりよくないのが玉に傷。ゲストルームもアメリカの片田舎のモーテルかよ？って言うぐらいしょぼい。

マンションで、あれだけ駅から離れていても評価できるほどの物件なのでしょうか？

>>357さん　正解！
第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。

勢いあるうち（熱が冷めないうちに）に販売しちゃった方が良いでしょうからね。今なら１次の抽選ではずれてしまった人もまた来てもらえる可能性も高いでしょうから…
２次の３０戸は倍率も高くなりそうですね。

価格表で第1期分を数えてみたら、300戸でした。つまり、>>357さんのいうとおり、第1期は完売したのですが、第2期以降に販売する予定だった住戸を第1期第2次として繰り上げて販売するということですね。鉄は熱いうちに打てと。売れ行きがいいのはいいことです。どこぞの駅前のように先着順にしてもなかなか売れないなんてことになったら大変です。

第2期として販売するのと第1期第2次として販売するのは何か違いがあるのでしょうか。
>>362
一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。プールがついていたり、託児所があったり、花火が見えるなど眺望が良かったり、江戸川に隣接していたりして小さな子供がいる家庭にはかなり魅力的なのではないでしょうか。対してタワーは契約会で見た感じでは、高齢の方や、お子さんが大きいご家庭、あるいはDINKSの方々に人気があるような気がします。市川小も宮田小も近いので小学生のいる家庭でも便利だと思うのですが、値段が高いので自然と資金に余裕がある世代が多くなってしまうのでしょうか。

>>366
> 一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。

７〜９分の徒歩、気分いいですよね、天気のいい日ならば。でも風の強い雨の日は、あの距離、結構かったるいっす。

そして、すぐ東側を走る片側１車線道路、狭いのに交通量多いし、しかもマンション敷地出入り口の信号待ちも通勤時間帯はまだるっこいっす。結局PCIは駅近マンションじゃあないし、ここと比較はできないっしょ。

あのマンションは築5年以上経った今でも当初販売価格と
ほぼで売れていることは事実。
魅力が駅近に尽きてしまうこのタワマンが果たしてそのような
物件になりうるのか。

今販売している物件じゃないのだから、元から比較しても仕方ない。

>>367
確かにデイリーストアの前の信号待ちはかったるいですね。
駅近物件ではないので、私のように駅に近いほうがいいと思う人はあちらに買い換えるのでしょう。

>>369
PCIから市川タワーへの買い替えを検討している人は結構いるみたいですよ。

>>371
私もそのような事を聞きました。
でも５年しか経ってないのに住み替えというのは、住み替え先は今の住居レベルから落としたくないでしょうし、いろいろと大変そうですね。（間取り・向き・お金…）
あそこはあそこでステキなマンションだと思うんですけどね〜
やはり少しでも駅に近い所に住みたくなってしまうものなのでしょうか…

PCIと市川タワーはベクトルが違うのでどちらが良いとも言い切れません。でも、子供たちが小さいうちは買い物が便利だし、子供たちが大きくなって高校や大学に通うようになったときのことを考えると駅近がいいかなと思ってこちらに住み替えることに決めました。PCIの魅力も捨てがたいものがありますが。

引渡しまで後１年半もあるのでそれまでに自分の足で探していこうと思っていますが、感じのいいカフェや美味しいパン屋さん、レストランなどあったら教えてください。

さんざん問題になってた部外者の共有施設利用はどうなったの？
なんか集会所とかセキュリティとか揉めてたよね？

>>375さん
一応決着はつきましたよ。
外部の人間が自由に使えると言うことではないので、
個人的には大した問題じゃないと思います。

まあ、最終的には購入希望する人が判断する話だと思いますが、
それは購入希望する人がMRで実際の話を聞いて判断すればよいかと。

>>374
感じの良いカフェは無いです。（カフェ自体が無い？）
市川駅周辺って、なぜだかそういう洒落た店が無いのです。
今後のこのタワーの商業施設に期待ですね。

駅の南口から南へまっすぐ行ったところにあるラ・マルジュはどうでしょう。私は行った事が無いのですが雰囲気の良いレストランで一度行って見たいと思っています。

既に契約済みですので、言いづらいのですが地権者の方ってどのような方が多いのでしょう？以前にも話題にあがっておりましたが、市川南口にはバラックの建物が多く、今回の再開発の際も長年の年月を経て苦労して市川市が関与整備してきたと聞いております。だからどうなの？と言われればそうなんですが、やはりどんなマンションであれご近所さんになるわけですので、ある種の地権者連帯感みたいなのが出来て、後から入居した人がつらい思いをするのではと余計な不安をつのらせております。

以前のログでこのマンションは特殊だとのコメントがありましたが、同感です。例えば、ゲストルームやその他の共有施設の費用はいくらか？24時間受付の人の仕事は、サービスは？どうなっているのか等聞きたいのですが、市との連携建築のため、はっきりとしたことはわからないそうです。

http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

完売するとこういう風になるんですね

なるようになるでしょう。私の知っている地権者の方は悪い人間ではないので特に不安は持っていません。

地権者の人たちよりも地権者物件の多くが賃貸にまわされ、
賃貸者が多く入居する可能性があることのほうが心配・・・。
今のマンションは分譲物件ですが、賃貸者が多く且つマナーも
悪くて困っているので・・・。

開発時のＡ街区、Ｂ街区の権利者はあわせて351名いたらしいですよ。
（市川市のＨＰの会議議事録を見ました）
よく再開発が現実に進められたな〜と思います。
皆でより良い生活を目指し、協力していきましょう。

ところで、マンションの下に入るスーパー、４５階に入る有名シェフ（？）のレストランは決まったんですかね？すごく期待してるんですけど。

そういえば私の担当はそろそろどのスーパーが入るか分かるころだと言っていました。マルエツではないらしいのですが、どこなのでしょう？なんとなく西友じゃないかと思っているのですが。

私はイトーヨーカドーのような気がする。

最上階のレストランは楽しみです。素敵なお店が入ると良いですね。スーパーはシャポーの中にもあるし、ダイエーも近いので西友やヨーカドーのような普通のスーパーではなくて、ちょっと特徴のあるものが入るといいなと思っています。

スーパーは、市川市のサイトでは今春決定するはずだった様に書いてありますね。
未だに決まってないとは、もめてるんですかね。

私は最上階のレストランからゴキちゃんが降りてくるのではないかと心配です。

ゴキブリは上からも下からもやってくると思います。駅前ですし、避けられないでしょう。ホウ酸団子でもつくって戦いましょう。

ゴキが家の中に入れないようにするより、ゴキが出ても怖がらずにやっつけられるようになる方がまだ難しくないかもしれません。
でも、私には無理そう…

最上階のレストランは「有名シェフ」がオーナーを務める日本料理ということなので、料理の鉄人とかに出てた人でしょうか？
レストランの場所がこのタワーの西向きエリアのようなので、市川の花火大会の時に花火と一緒にディナーというわけにはいかなそうですね。残念！

>>386
普通のスーパー以外が良いですよね！普通の買い物は今の環境で十分できますからね。
ちょっと高級な食材、こだわりの食材、めずらしい食材等を扱っているようなスーパーが入ると嬉しいです。
あとレンタルビデオ屋さんなんかも入ると楽チンなんですけどねー。

ここは名称が長過ぎるね。
正確に言える人居るのかな？
住所や宛名書くのも大変！！

もう覚えました。でも、今の住まいでもそうですが、住所を書く際にマンション名なんか書きませんのでたとえ覚えていなくてもあまり支障はないかな。

こちらのタワーの東向きの部屋で賃貸棟に邪魔されず眺望がひらけるのは何階からか、ご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸棟は３７階建てですが、単純にこちらのタワーの３８階から上と考えて大丈夫でしょうか？

>>393
MR（今は夏休みですが）に行けば、眺望のシミュレーションを見せてくれるのでそれで確認したら良いですよ。ただ、1台しかないので事前に予約する必要があります。

393です。
394さん、ありがとうございます。
急に気になったものの、ＭＲが休み中で、いてもたってもいられず、こちらでお聞きしてみました。
前回、ＭＲに行った時は眺望のシミュレーションなるものがあるとは聞いてなかったので、今度見せてもらいます。

賃貸棟は屋上に柵？みたいなのがあるし、また9Ｆ部分が他の階より長くなっているので40Ｆ以上でないと厳しいのではないでしょうか

今朝のテレ朝「ちい散歩」は市川でした。ほとんど冒頭、一瞬に近かったですが、市川南１丁目、市川タワーズも紹介されてました。

名前忘れましたが、南口からまっすぐ南に伸びた道の、左側にあると思われるケーキ屋さんも出てきました。結構長い時間をかけて紹介されてました。

397さん

モンペリエですよね。
美味しそうでした。
きっと通いそうです。

今度第１期２次の販売をするようですが、もしそうならば第１期（第１次）は本当は完売ではないのでしょうね。
完売ならば、第２次販売で販売住戸が増えて数が合わなくなりますからね。

おそらく１次で売れ残った分を市川市民優先住戸から借りてきて「完売」ということにして、
第１期２次の販売戸数で帳尻を合わせるのだと思います。
２次が30戸ならば、これよりは大きくはない数の住戸がキャンセルになったのでしょう。

>>399
とりあえず完売はしているようですよ。

>363
>第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。

>380
>http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

１次の最高倍率は１１倍ということですが、２次はもっと倍率が高い部屋が出るかもしれませんね。

タワーに実際に住んだ経験から言えば、
タワー同士のお見合いでは少し高いくらいでは眺望は開けません。
東向きは、こちらの40階でも賃貸棟がかなり目障りになると思います。
ただ、目障りなのはその内に慣れます。

>>399さん

以下のような背景かと。

・一期でそこそこ倍率ついたため、抽選に外れてしまった「ローン問題なしの真剣購入希望者（すなわち鉄板顧客）」がわりと多く出てしまった。
・「二期、がんばってください」と冷たく、でもマニュアルどおり公平に突き放すのも、惜しい。二期まで先延ばしすると、それらせっかくの「高いポテンシャル客」が、どこかよそに逃げてしまわないとも限らない。ここは計画を変えてでも、それら貴重な客を囲い込もう。
・で、急遽、計画変更し、敗者復活戦を実施することにした。一期で外れたポテンシャル客の取り込みがターゲットなので、超短期勝負、新規顧客は来なくてもいい、来ないでほしい。

抽選に落ちた人の救済策として
二次・三次と販売を続けるのは
大規模マンションではよくある事ですね。

救済策というより、>>402さんの言うとおり囲い込みなんだと思います。
どんどん売りまくって早く完売してくれると良いです。
ここは人気があるようですので安心しました。

>>397さん

モンペリエは苺の気持ちとロールケーキがお勧めです。特にロールケーキのふわふわ感はびっくりするほどです！

>>405さん
メロンのロールケーキもおススメです。リッチ〜

外廊下側の部屋は、中央吹き抜け外廊下だと採光は望めないでしょうかね？

今日からMR再開ですね。新モデルルームはまだ工事中で、9月上旬完成の予定だそうです。楽しみです。

>>406
メロンのロールケーキおいしそうですね。季節限定ものでしょうか。早速今日買いに行ってきます♪

オプション登録に行ったときに担当さんに二次販売のこと聞いてみました。
「外れた方が周りに条件の近いマンションがないため、ものすごく落胆されたかたが多く、抽選のときも外れて号泣された方もいて・・・・。そのため、外れた方にアンケートをとって希望の多かった部屋を３０戸第二期分から販売することにしたのです。そのため、二次販売に関しては一般に広告を出していない。」と・・・。
自分が抽選外れてたら・・・と思えば、この救済策単純に嬉しいと思うのですが・・・・・。
まあ囲い込み作戦と言えばそのとおりなのですが・・・・・。