I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その3

登録の時に花は全部付いていたと思うので、抽選後、キャンセルが出たのでしょうか？またはローンの事前審査でダメになったとか？

いろいろな理由があるのでしょう。
ここをほしくて第一期第一次で惜しくも抽選をはずした人にもまだチャンスがあるということですね。

パークシティって、けっこういい値段してるね。


http://www.rehouse.co.jp/bktable/anyfile.jsp#research

>>353

リンク先を見たら該当なしって出てきたんですけど。たしかこないだまでC棟の角部屋が売りに出されていましたよね。私は安いなと思いましたが、ここの値段をみて麻痺してしまったのかも。

失礼しました。

５階角部屋南向角部屋１０２平米　　６５００万円
↑
>>355　さんのこれです。

ＰＣＩの売り物件もこれから増えるんでしょうかね。

第１期販売戸数は３００戸で、今回のハガキには３００戸完売とありますから、本当に完売したんでしょう。
この勢いで、第２期で販売する住戸を第１期第２次で販売するんじゃないですかね。

>>356
C棟の角部屋ですよね。東側がD棟と面していて台所にある窓を通してD棟から台所が丸見えなのが嫌で見送りました。南向き角部屋100㎡超で6500万円はかなり魅力的なのですが。5階だと花火の見え方が微妙で下のほうは煙で見づらいというのもマイナスです。B棟の140㎡の部屋が空けば買いたかったのですが。

>>355
駅から１０分ほど歩く距離にありながら、中古でも結構な値段するんですね。
発売当初は、どのくらい価格で販売されていたのでしょうか？

PCI、なかなかいいですよね。通勤の快速車内からいつも眺めて、いいなぁ、と思ってました。私が特に好きだったのは、江戸川に面した西側。市川TTWができるまでは、地域一番物件だったのではないでしょうか。

建物の色彩、どちらも私の好みです。

いまでも総合評価ではPCIと市川タワーは甲乙つけがたいと思います。でもPCIは三井の単独物件なので間取りがあまりよくないのが玉に傷。ゲストルームもアメリカの片田舎のモーテルかよ？って言うぐらいしょぼい。

マンションで、あれだけ駅から離れていても評価できるほどの物件なのでしょうか？

>>357さん　正解！
第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。

勢いあるうち（熱が冷めないうちに）に販売しちゃった方が良いでしょうからね。今なら１次の抽選ではずれてしまった人もまた来てもらえる可能性も高いでしょうから…
２次の３０戸は倍率も高くなりそうですね。

価格表で第1期分を数えてみたら、300戸でした。つまり、>>357さんのいうとおり、第1期は完売したのですが、第2期以降に販売する予定だった住戸を第1期第2次として繰り上げて販売するということですね。鉄は熱いうちに打てと。売れ行きがいいのはいいことです。どこぞの駅前のように先着順にしてもなかなか売れないなんてことになったら大変です。

第2期として販売するのと第1期第2次として販売するのは何か違いがあるのでしょうか。
>>362
一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。プールがついていたり、託児所があったり、花火が見えるなど眺望が良かったり、江戸川に隣接していたりして小さな子供がいる家庭にはかなり魅力的なのではないでしょうか。対してタワーは契約会で見た感じでは、高齢の方や、お子さんが大きいご家庭、あるいはDINKSの方々に人気があるような気がします。市川小も宮田小も近いので小学生のいる家庭でも便利だと思うのですが、値段が高いので自然と資金に余裕がある世代が多くなってしまうのでしょうか。

>>366
> 一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。

７〜９分の徒歩、気分いいですよね、天気のいい日ならば。でも風の強い雨の日は、あの距離、結構かったるいっす。

そして、すぐ東側を走る片側１車線道路、狭いのに交通量多いし、しかもマンション敷地出入り口の信号待ちも通勤時間帯はまだるっこいっす。結局PCIは駅近マンションじゃあないし、ここと比較はできないっしょ。

あのマンションは築5年以上経った今でも当初販売価格と
ほぼで売れていることは事実。
魅力が駅近に尽きてしまうこのタワマンが果たしてそのような
物件になりうるのか。

今販売している物件じゃないのだから、元から比較しても仕方ない。

>>367
確かにデイリーストアの前の信号待ちはかったるいですね。
駅近物件ではないので、私のように駅に近いほうがいいと思う人はあちらに買い換えるのでしょう。

>>369
PCIから市川タワーへの買い替えを検討している人は結構いるみたいですよ。

>>371
私もそのような事を聞きました。
でも５年しか経ってないのに住み替えというのは、住み替え先は今の住居レベルから落としたくないでしょうし、いろいろと大変そうですね。（間取り・向き・お金…）
あそこはあそこでステキなマンションだと思うんですけどね〜
やはり少しでも駅に近い所に住みたくなってしまうものなのでしょうか…

PCIと市川タワーはベクトルが違うのでどちらが良いとも言い切れません。でも、子供たちが小さいうちは買い物が便利だし、子供たちが大きくなって高校や大学に通うようになったときのことを考えると駅近がいいかなと思ってこちらに住み替えることに決めました。PCIの魅力も捨てがたいものがありますが。

引渡しまで後１年半もあるのでそれまでに自分の足で探していこうと思っていますが、感じのいいカフェや美味しいパン屋さん、レストランなどあったら教えてください。

さんざん問題になってた部外者の共有施設利用はどうなったの？
なんか集会所とかセキュリティとか揉めてたよね？

>>375さん
一応決着はつきましたよ。
外部の人間が自由に使えると言うことではないので、
個人的には大した問題じゃないと思います。

まあ、最終的には購入希望する人が判断する話だと思いますが、
それは購入希望する人がMRで実際の話を聞いて判断すればよいかと。

>>374
感じの良いカフェは無いです。（カフェ自体が無い？）
市川駅周辺って、なぜだかそういう洒落た店が無いのです。
今後のこのタワーの商業施設に期待ですね。

駅の南口から南へまっすぐ行ったところにあるラ・マルジュはどうでしょう。私は行った事が無いのですが雰囲気の良いレストランで一度行って見たいと思っています。

既に契約済みですので、言いづらいのですが地権者の方ってどのような方が多いのでしょう？以前にも話題にあがっておりましたが、市川南口にはバラックの建物が多く、今回の再開発の際も長年の年月を経て苦労して市川市が関与整備してきたと聞いております。だからどうなの？と言われればそうなんですが、やはりどんなマンションであれご近所さんになるわけですので、ある種の地権者連帯感みたいなのが出来て、後から入居した人がつらい思いをするのではと余計な不安をつのらせております。

以前のログでこのマンションは特殊だとのコメントがありましたが、同感です。例えば、ゲストルームやその他の共有施設の費用はいくらか？24時間受付の人の仕事は、サービスは？どうなっているのか等聞きたいのですが、市との連携建築のため、はっきりとしたことはわからないそうです。

http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

完売するとこういう風になるんですね

なるようになるでしょう。私の知っている地権者の方は悪い人間ではないので特に不安は持っていません。

地権者の人たちよりも地権者物件の多くが賃貸にまわされ、
賃貸者が多く入居する可能性があることのほうが心配・・・。
今のマンションは分譲物件ですが、賃貸者が多く且つマナーも
悪くて困っているので・・・。

開発時のＡ街区、Ｂ街区の権利者はあわせて351名いたらしいですよ。
（市川市のＨＰの会議議事録を見ました）
よく再開発が現実に進められたな〜と思います。
皆でより良い生活を目指し、協力していきましょう。

ところで、マンションの下に入るスーパー、４５階に入る有名シェフ（？）のレストランは決まったんですかね？すごく期待してるんですけど。

そういえば私の担当はそろそろどのスーパーが入るか分かるころだと言っていました。マルエツではないらしいのですが、どこなのでしょう？なんとなく西友じゃないかと思っているのですが。

私はイトーヨーカドーのような気がする。

最上階のレストランは楽しみです。素敵なお店が入ると良いですね。スーパーはシャポーの中にもあるし、ダイエーも近いので西友やヨーカドーのような普通のスーパーではなくて、ちょっと特徴のあるものが入るといいなと思っています。

スーパーは、市川市のサイトでは今春決定するはずだった様に書いてありますね。
未だに決まってないとは、もめてるんですかね。

私は最上階のレストランからゴキちゃんが降りてくるのではないかと心配です。

ゴキブリは上からも下からもやってくると思います。駅前ですし、避けられないでしょう。ホウ酸団子でもつくって戦いましょう。

ゴキが家の中に入れないようにするより、ゴキが出ても怖がらずにやっつけられるようになる方がまだ難しくないかもしれません。
でも、私には無理そう…

最上階のレストランは「有名シェフ」がオーナーを務める日本料理ということなので、料理の鉄人とかに出てた人でしょうか？
レストランの場所がこのタワーの西向きエリアのようなので、市川の花火大会の時に花火と一緒にディナーというわけにはいかなそうですね。残念！

>>386
普通のスーパー以外が良いですよね！普通の買い物は今の環境で十分できますからね。
ちょっと高級な食材、こだわりの食材、めずらしい食材等を扱っているようなスーパーが入ると嬉しいです。
あとレンタルビデオ屋さんなんかも入ると楽チンなんですけどねー。

ここは名称が長過ぎるね。
正確に言える人居るのかな？
住所や宛名書くのも大変！！

もう覚えました。でも、今の住まいでもそうですが、住所を書く際にマンション名なんか書きませんのでたとえ覚えていなくてもあまり支障はないかな。

こちらのタワーの東向きの部屋で賃貸棟に邪魔されず眺望がひらけるのは何階からか、ご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸棟は３７階建てですが、単純にこちらのタワーの３８階から上と考えて大丈夫でしょうか？

>>393
MR（今は夏休みですが）に行けば、眺望のシミュレーションを見せてくれるのでそれで確認したら良いですよ。ただ、1台しかないので事前に予約する必要があります。

393です。
394さん、ありがとうございます。
急に気になったものの、ＭＲが休み中で、いてもたってもいられず、こちらでお聞きしてみました。
前回、ＭＲに行った時は眺望のシミュレーションなるものがあるとは聞いてなかったので、今度見せてもらいます。

賃貸棟は屋上に柵？みたいなのがあるし、また9Ｆ部分が他の階より長くなっているので40Ｆ以上でないと厳しいのではないでしょうか

今朝のテレ朝「ちい散歩」は市川でした。ほとんど冒頭、一瞬に近かったですが、市川南１丁目、市川タワーズも紹介されてました。

名前忘れましたが、南口からまっすぐ南に伸びた道の、左側にあると思われるケーキ屋さんも出てきました。結構長い時間をかけて紹介されてました。

397さん

モンペリエですよね。
美味しそうでした。
きっと通いそうです。

今度第１期２次の販売をするようですが、もしそうならば第１期（第１次）は本当は完売ではないのでしょうね。
完売ならば、第２次販売で販売住戸が増えて数が合わなくなりますからね。

おそらく１次で売れ残った分を市川市民優先住戸から借りてきて「完売」ということにして、
第１期２次の販売戸数で帳尻を合わせるのだと思います。
２次が30戸ならば、これよりは大きくはない数の住戸がキャンセルになったのでしょう。

>>399
とりあえず完売はしているようですよ。

>363
>第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。

>380
>http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

１次の最高倍率は１１倍ということですが、２次はもっと倍率が高い部屋が出るかもしれませんね。

タワーに実際に住んだ経験から言えば、
タワー同士のお見合いでは少し高いくらいでは眺望は開けません。
東向きは、こちらの40階でも賃貸棟がかなり目障りになると思います。
ただ、目障りなのはその内に慣れます。

>>399さん

以下のような背景かと。

・一期でそこそこ倍率ついたため、抽選に外れてしまった「ローン問題なしの真剣購入希望者（すなわち鉄板顧客）」がわりと多く出てしまった。
・「二期、がんばってください」と冷たく、でもマニュアルどおり公平に突き放すのも、惜しい。二期まで先延ばしすると、それらせっかくの「高いポテンシャル客」が、どこかよそに逃げてしまわないとも限らない。ここは計画を変えてでも、それら貴重な客を囲い込もう。
・で、急遽、計画変更し、敗者復活戦を実施することにした。一期で外れたポテンシャル客の取り込みがターゲットなので、超短期勝負、新規顧客は来なくてもいい、来ないでほしい。

抽選に落ちた人の救済策として
二次・三次と販売を続けるのは
大規模マンションではよくある事ですね。

救済策というより、>>402さんの言うとおり囲い込みなんだと思います。
どんどん売りまくって早く完売してくれると良いです。
ここは人気があるようですので安心しました。

>>397さん

モンペリエは苺の気持ちとロールケーキがお勧めです。特にロールケーキのふわふわ感はびっくりするほどです！

>>405さん
メロンのロールケーキもおススメです。リッチ〜

外廊下側の部屋は、中央吹き抜け外廊下だと採光は望めないでしょうかね？

今日からMR再開ですね。新モデルルームはまだ工事中で、9月上旬完成の予定だそうです。楽しみです。

>>406
メロンのロールケーキおいしそうですね。季節限定ものでしょうか。早速今日買いに行ってきます♪

オプション登録に行ったときに担当さんに二次販売のこと聞いてみました。
「外れた方が周りに条件の近いマンションがないため、ものすごく落胆されたかたが多く、抽選のときも外れて号泣された方もいて・・・・。そのため、外れた方にアンケートをとって希望の多かった部屋を３０戸第二期分から販売することにしたのです。そのため、二次販売に関しては一般に広告を出していない。」と・・・。
自分が抽選外れてたら・・・と思えば、この救済策単純に嬉しいと思うのですが・・・・・。
まあ囲い込み作戦と言えばそのとおりなのですが・・・・・。

>>410
私も２年以上前から「ここに住む！」と狙っていたので、もし抽選ではずれていたら、失恋した時のようにすごく落ち込んで、食事も喉を通らなかったかもしれません。必ず２次も登録すると思います。

ここのスレで、市民優先も１期１次もはずれてしまったけど、どうしても欲しいという人がいらっしゃいましたが、当たると良いですね。

>>410
うちは欲しい住戸がひとつしかなかったので、抽選に外れたらもうここは検討外となる予定でした。2期以降に欲しい住戸があったら2期にかければ良いと思いそうですので、号泣された方もうちと同じように外れたらもうここは買わないという人だったのではないでしょうか。だとすると、その方にとっては救済策にはならないのかも。

どうしても、この『場所』に住みたい（間取り等関係なく）という人にとっては、救済策になるでしょうね。

かくいう私も気に入った間取り、階数は１つしか無く、１期販売しか考えていなかったのですが、登録期間最終日に自分の登録した部屋の倍率を見て、これはもしかするとダメかも…という思いが頭をかすめた途端、第２期以降の販売住戸から良さそうな間取り（妥協できそうな間取り）はないか検討し始めていました。
それまでは、全く他の部屋なんて考えたこと無かったのですが。

>>407
中央吹き抜けの外廊下だと、薄暗いと思います。

普通に考えて、日がさすとは思えませんからね。廊下の蛍光灯（？）の明かりが差し込むくらいではないでしょうか。外廊下はずっと日陰でコケが生えたりして（笑）

こちらのマンション、３００戸完売されたのですね。
契約された方、１次で落ちたけど２次に申し込む予定の方、駅直結以外で、ここのマンションの魅力は何ですか？

「駅直結」の駅＝市川が東京に近い。品川での新幹線の乗換が楽。
羽田へのアクセスも悪くはない。市川という土地そのもの。
子供の学校の選択肢が広がる
（あくまでも広がるだけで、子供の能力アップとは無関係）。
階が高ければ眺望が良い。年１回の花火が綺麗かも。
人気なので資産価値が落ちにくい（勝手な希望）。
周辺に安いスーパーがある（ここの多くの方とは違って）。
自分の実家と家内の実家の中間（超個人的）。
車が無くても生きていける（でも手放せないんだろうな）。
・・・そのぐらいです、私は。

>>417さんに追加

さらに私の場合「ここなら、地域一番物件の地位を、今後もかなり長く維持できると思われる」という点。JR市川という観点で見た場合、競合、見当たりません。当面出てくるとも思いません。鉄板物件。

399です

いろいろなレスをいただきありがとうございます
皆さんの言っていることはわかるのですが、納得できません。

1次300戸完売の上に2次で30戸販売となると、第１期の販売戸数が300から330に変更になってしまうからです。

三井や野村で公表の販売戸数が変わることを聞いたことがありません。
当たり前のことなんでしょうか？

>>419さん
何のために納得が必要なのでしょうか？
ＭＲには問い合わせされましたか？聞いてスッキリしましょう。

>>416
市川駅は、ほどよく栄えてないのが気に入っています。大きなショッピングセンター、繁華街等が無い分、落ち着いた感じがします。
江戸川や里見公園等、緑が多いのもなかなか良いです。

>>420さん
>>419さんは本八幡の関係者なので自分のところが在庫を抱えているのにこちらの売れ行きがいいのが納得いかないのでしょう。

モンペリエ行ってきました。メロンのロールケーキかって来ましたよ。美味しかった。笑ったのが、I-linkという細長いケーキを売っていました。なんだかなぁと思って買ってみると意外と美味しい（笑。チーズケーキとチョコレートケーキの2種類があったので両方買ってきましたが、チーズケーキの方がお勧め。

この物件の良さは立地です。
高値ですが、都内に入るともっと高いですから。

>>419
聞いたことがあろうが無かろうが事実は事実。
納得が行かないなら裁判でも何でも起こすがヨロシ。

>>424
ならいちいちここに書き込まず他の物件を探せばヨロシ。
別にあなたが買わなくても買いたい人は山ほどいる。なんか第1期だけで勝負がついちゃったからか、
隣のタワーの工作員がチラホラ出始めてウザい。

>>424
じゃあどこがいいの？
本八幡タワーとか言わないでね（笑

424の書き込みについては、もうすぐ２次販売が始まるからじゃないですかね？倍率も高くなりそうですし…

>>419
>>三井や野村で公表の販売戸数が変わることを聞いたことがありません。

普通の検討者は多くて2-3件しか三井や野村の物件を検討していないはず。どうしてこんな発言ができるほど三井や野村の販売するマンションのことを知っているんでしょうね？工作員確定でしょう。

契約された皆さん、重要事項説明会で配布された規約集等、全部読まれました？あまりにも分厚すぎて読む気がしないんですが、当然、読むものなんですかね？

>>424さん
>勘違いの高値。
>所詮千葉なのに。

はい、そのとおり。ここは、千葉にしては高いです。平均坪単価２５０万円を超えるあたりらしいけど、それってPCT　B棟西向き１２ｍワイドスパン、レインボーブリッジ眺望の値段と同じだもんね、びっくりだよ。でも残念ながらそれが市場原理というもの。

ここが嫌ならば、豊洲でも探せば？　住友ツインも出てくるし、まだあるじゃん。千葉がいいなら、都心からの距離は倍だけど大規模開発中の柏の葉もあるよ。津田沼南口の広大な農地開発も今後数年で始まるらしいし、高層も建つ。待てないってのなら、船橋でも駅遠だけど出てくるし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

ところで最近、船橋プラウドの高層中古が出ましたが、７０平米もないのに７０００万円超、あれもないよね、いくらで出そうが売主の自由だけど。

>>430
まだ2年近くありますから、のんびり読みましょう。

船橋プラウドが7000万ですか？
でも実はここより便利だから仕方ないかも。

第1期第2次は39戸です。下層階は4戸のみで残りは中高層階でした。また、4戸のプレステージ住戸が販売されるので、第2期以降ではプレステージは4戸しか残りません。相当売れ行きがいいみたいで、第2期ですべて売り切られる見込みのようです。価格ももう出ていました。

>433

7.25発行のリクルート「住宅情報タウンズ」市川・船橋・松戸版の171ページに出てました。

・プラウドタワー船橋
・67平米　2LDK
・29/31階
・築2005年1月
・7980万円

・プラウドタワー船橋
・67平米　2LDK
・29/31階
・築2005年1月
・7980万円
これは　まずジャブを打っただけのようで、現在は実質5780万で出てるようです。　この値段ならすぐ売れちゃうかもね。市川もこののりで強気ね出られそう。

>>436
なんでそんなことまで知っている？
みんな情報収集すごいね。

２次の登録は何日からですか？

>>436さん

なるほど。
もし7980万円のままなら坪単価393万円、いくらなんでもこれはありえない。買う人居なかったのは当然かと。

5780万円でやっと坪単価285万円、これだと市川の南西角部屋の中層階と同等。どちらも駅１分、快速停車駅、中古でしかも５分遠いけど買い物充実度の差を考えれば、同等と言えないことも。そう考えると、まあ妥当な価格に近づいたと言えるでしょう。

市川船橋間って5分でしたっけ？体感でもっと遠く感じます。

さあ、大安売りだ。早いもの勝ちだよ〜。
早くしないと売り切れちゃうからね！！

安くはないけど。

>市川船橋間って5分でしたっけ？体感でもっと遠く感じます。

そうですね、時刻表で見ると６分かかりますね。

さらに、特急がコンスタントに毎時２−３本走ってますので、昼間だと３回に一回くらい、通勤時間帯だと５本に１回くらいの割合で、市川で２−３分の「特急待ち合わせ」が発生しますね。あれ、結構かったるいですよね。

上の２つを考えると、東京方面に勤務する人から見ると、市川船橋間って「通常時で６分、３−５回に一回は８−９分の差」ということになります。意外と大きいですね。

早いもの勝ちでもないけど。

船橋には西武、東武のデパートがあるので、ちょっと羨ましいです。
デパ地下が大好きなので、ここのタワーの下もデパ地下のような店揃えになってくれると嬉しいんですが。。。

>5780万円でやっと坪単価285万円

同じ「西向き３０階前後」で比較すると、市川の坪単価は２４０万円弱です。船橋の価格がこのままならば、客観的に見て、よほどの理由がない限り選択は市川でしょう。

　　　　　　　　市川　　　　　　船橋
築　　　　　　　２００９／１　　２００５／１
坪単価　　　　　２４０万円弱　　２８５万円
間取り　　　　　まだ選べる　　　選べない
東京まで　　　　１８分　　　　　２４分（＋たまに２〜３分追加）
買い物便　　　　普通　　　　　　良
作り・仕様　　　普通　　　　　　良？
景観　　　　　　良（江戸川）　　普通
住所イメージ　　良　　　　　　　普通

市川にはない余程の理由がプラウド船橋にはたくさんあるように思いますが。
百貨店2（＝デパ地下2）、市役所出張所、通勤快速、ロフト、飲食、再開発、京成アクセス、高速ＩＣ、イオン出店、あげればキリがない。

>市川にはない余程の理由がプラウド船橋にはたくさんあるように思いますが。
>百貨店2（＝デパ地下2）、市役所出張所、通勤快速、ロフト、飲食、再開発、京成アクセス、高速ＩＣ、イオン出店、あげればキリがない。

市役所出張所は駅をまたげばありますし、通勤快速は該当する電車がたったの2本（それだって前の一本の電車を抜くだけ）、京成は通勤には関係ないというか。。。使わないでしょ。お店については通勤する人ならその近くで買うというのがそもそも市川市民の発想だし。

この沢山ある理由は”近さ”には叶わないだろうなあ。。。あるとすればやっぱり百貨店があるということか。

近さといっても津田沼までは本数かわらないよね。
津田沼でも12分ですね。あっ東西線が来るね朝夕の船橋は。
京成はオルタナで使うと思いますよ。
ただし市川真間は普通しかとまりませんが
船橋は特急とスカイライナー（2010年まで）がとまりますね。

プラウドタワー船橋は、友人が28階に住んで居て時々遊びに行きますが、地球が丸く見えて、展望台のよう。140センチ幅（！本八幡のタワーは100センチ！！）の内廊下は絨毯敷き詰め、ダウンライトで一流ホテル並みでした。ディスポーザー、ごみ捨て24時間可、浴室は大理石張り、妻がすっかり気に入ってしまいすごく欲しがっています。ヨーカドー、東武は1分で行けて冷蔵庫要らずというのが最大の魅力。迷います。