I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その3

いよいよ明日抽選ですね。
あたるといいなぁ。

高層の9,000万〜10,000万クラスが昨日空いていたのかも・・・。

私の購入予定は残念ながら抽選です。

明日になったら抽選当たりましたって報告がぞくぞく寄せられるのでしょうね。私もその一人になりたいものです。

今日の最終の状況お分かりの方いらっしゃいますか？

さあ、抽選だ。

抽選当たりました！！
あとは重要事項説明会と建築オプション相談で今週末には契約です！
2年後が楽しみ♪

抽選外れました。やはり5倍は無理でしたね。がっかりです。
縁がなかったということでしょうか？

>>166 子どもじゃないのだら　品格を持ちましょう。
希望が叶った方ばかりではないでしょう。
お隣ではないことを願っています。

今日の夕方、重要事項説明会の第一回目だったと思います。どなたか行かれた方、例の「集会室の使用を認められた近隣住民」について説明があったようなら、情報いただけると助かります。

私は最終日に行く予定です。
今日は仕事している人が多いでしょうから参加された方はあまり多くはないのではないでしょうか。明日も今日の明日でなかなか休みを取れないのでは？

嫌な意見にいちいち釣られてると、荒れますよ！！

まず、私は運よく当選できた物です。
そして、不動産業者の者です。

私は初めて家を買いますが、立地と事業者・施工会社が気に入り、
売り出す前から『買いたい！！』と思ってました。（近所なので）
でもやっぱりローンは怖いですし、将来が心配になりますがｗｗ


そんな中でも、自分が気に入って決めたのだから、
当然、自分に責任もって、自分の力で支払うのですから
誰に何言われたっていいではないですか！！！！

悪意（余計な善意）にいちいち反応してると
せっかくの買い物にケチが付いちゃいます。
って事がいいたいです。
生意気言ってすみません・・・でも、今日は連絡が思ったより遅くてドキドキしてましたｗｗ
確かに落選された方もいらっしゃる事と思いますが、
不動産は“縁”です。
ですので、当選された方々においては、
今度新しくご近所の“縁”を大切に、今後もこのＨＰの中で
建設的（前向き）な楽しい話題が出来るといいですね！！！！

落選された方も、今後第二期（一期２次あるのかな？）当選を
目指してがんばりましょう！！
上から目線ですみません・・・


そういえば、来月“市川花火大会”ですねｗｗ
西向きの人って何階から見ること出来るのかなぁ？
やっぱり、西向きしか見れないのでしょうか？？

楽しみですね＾＾

まず、私は運よく当選できた物です。
　　　　　　↓
まず、私は運よく当選できた者です。

間違えましたｗｗｗ


長文すみませんでした。

１６６さん　当選良かったですね！！
我が家はまだ検討中なので抽選までいってないのですが、
喜びを書き込む事は　何にも悪い事じゃないと思ったので
あえて　お祝い申し上げます☆

>>171
江戸川はL字型に曲がっていて花火は市川タワーからみると南方向になります。西向住戸はむしろ見えるところの方が少ないのではないでしょうか。MRの営業の方の話ではスカイラウンジからは江戸川の花火は見えないということでした。私は今年は花火は見に行かない予定です。

当った方　当選おめでとうございます！
残念ながら外れてしまった方　（私も含めて）次回若しくは他の物件に期待しましょうね！


171様

市川の花火は打ち上げ場所が去年と同じだとすると、
西向きの住戸の方はお部屋から見るのは不可能かと。。。
（西側だと松戸？の花火が遠くに見えるかもしれませんね。
　あまり自信が無いので詳しい方いらっしゃったら訂正等お願いします。）

西南角・南・東南角・東・東北角住戸の14階以上の方は見えそうですね。
（東・東北角住戸の方はベランダに出ないと無理そうかな？）
13階以下の方も住戸によっては見えそうな感じですね。

>>168
願いがかなうといいですね♪

>>166です。おめでとうといってくださった方々、ありがとうございました。また、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃいましたら、申し訳ございませんでした。

抽選会ってどうでしたか？ちゃんと抽選していました？

抽選会の朝、MRの前を通りましたが、営業の人たちはにこやかに談笑しながら出勤していました。第一期は完売したのでしょうか。
>>178
私は抽選会には行かなかったのですが、どうなんでしょうね。一応抽選自体はやったんじゃないですか。どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

またネガキャンって言われちゃうかな。。
よく言われる事だけど、抽選会を平日にするって、
抽選の様子を多くの登録者に見せたくない何かがある。事もあると。
当落の連絡をなかなかしないって、
向こうでいろいろ操作をしてる可能性もありますよね。
市民優先との兼ね合いもあるのかもしれないけど。

抽選は公開ガラガラ方式ですので、まったく公正な抽選と考えるのが妥当です。
ただ残念なことに、販社としては望ましい購入者になるだけ当たるようダミー多数を用意して操作をしています。

>>180さん
抽選で一位となった人がローン審査が微妙とかいう理由で、担当がキャンセルするように説得しているんじゃないでしょうか。まだチャンスはあるかも。

>>182
番号で抽選したみたいですが、抽選会場へ行けば自分の番号が何番か事前に分かるんですか？

登録した時の番号（登録順位）が抽選番号になります。

>>185
登録順位って教えてもらえました？単に私が覚えて無かっただけだろうか（恥

登録用紙の上に書いてありましたよ。

>>187
そうだったんですか。担当の人から何も説明が無かったから何にも分かっていませんでした。
今日、重要事項説明会に行ってきました。淡々と進んで誰も質問をせずに終わってしまいました。会場へ行って驚いたのは年配の方の割合が多かったこと。私のような30代の子持ちという雰囲気の人があまり多くはありませんでしたので、お友達が出来るか少し心配になりました。

早めに申し込んだ後　抽選結果も電話で聞いただけですが　
完売御礼出てますか？

えっ。完売御礼って何ですか？なんか貰えるんですか？

190さん、ネタですか。

私も今日、重説に行ってきました。１つだけ、バラのついていない部屋が
ありました。２期分もかなりありましたね。重説の間、退屈だったので！
２期の戸数を目を凝らして一生懸命数えたのですが、途中で分からなく
なって、諦めました。まだ買えますよ。

年配の人は多かったです。30代後半の人は、１割いたでしょうか。もっとも
平日の昼間にお休みを確保できる人自体が少ないでしょうから、夜の部に
いらっしゃるのかもしれません。私も30代後半なので、気になっています。
心配しても仕方がありませんけど。

>>190ですが、ネタとは？
私も前のホワイトボードを見ていましたが、バラはひとつを除いてすべてについていて、その残るひとつにはバラをつけるための磁石がついていました。バラがとれて磁石だけついているのかなと思って見ていたのですが、完売かどうかは確認していません。ダミー登録してでも第一期は完売扱いするのかなと思っているのですが違うのでしょうか。
第2期は百数十戸残っているはずですし、第一期のキャンセル住戸も出るでしょうからまだまだ購入は可能だと思います。

昨日重説に行ってきましたが、バラはすべて付いていました。なお「最終倍率は、２倍を超えた。」と聞きました。その際「積み立てくんについては２０件分と数えずに、あくまで登録者１件」と数えての計算での話だそうです。

>>189
私も完売御礼、気になってました。ＨＰにも出てませんよね。
今週末の契約が終わったら、出るのでしょうか？

無抽選で獲得した人もいるので、人気が集中したところもあるのでしょうね。

無抽選って倍率１倍ということでしょうか？
どこらへんの部屋ですか？
第２期の参考にしたいので…

結局それは営業の力点の置き方なのでどこが無抽選となるかは対策の打ちようがないと思いますよ。

営業の人が完売って言っていましたよ。

完売御礼って何かあります？

人気物件だということで２次販売がやりやすくなりますね。
それだけですよ。

そういう趣旨の質問ではなかったのですが。

じゃあ、どういう意味よ？

まあまあ　仲良くやりましょう。　完売したのですからよかったですよね。
金曜日の夕方　残り３部屋（プレミアム含む）の号外メール便が来たので
心配でしたが　何とか営業さんが頑張ったのですね。
完売だと資産価値が上がりますから。

>>202
いや、完売御礼だとなにかもらえるのかなぁ〜と。
面目ない（恥

自分が選択したいものが建築オプションと、無償セレクトと、有償オプションのどれに属するのかってややこしくないですか？建築オプションには優勝のものと無償のものがあるし、ある住戸では無償の建築オプションに該当するものが他の住戸では無償セレクトになったり。申し込み漏れがないように気をつけないといけないですね。

>>204
完売しても何ももらえませんよ。
完売御礼とは、デベが「完売しました。ありがとう。」って言うことです。（完売したんだよ。すごいでしょ？ってアピールするだけです）

完売だと資産価値が上がるのか？
ふーん　初めて聞いた・・・・・。

逆に完売しなけりゃ資産価値が下がる。
そんだけのこと。

建築オプションは皆さん何を選びました？うちはコンベックと食洗機をつけることにしました。他にはめぼしいものがありませんでした。

我が家は廊下は大理石にしたいと思います。トイレ、洗面所の床もタイル張りにするととても高級感がでておしゃれですよね。
プレミアレジデンスがとても参考になります！

廊下を大理石にするオプションなんていうのもありましたか？
それともご自分でリフォーム業者に頼むということですか？

廊下や床を石やタイルって、
ちょっと何かを落としただけで下の階に音が思いっきり響きそうですが
大丈夫なのですか？

音が響くって・・・
プレミアレジデンスの住居は床が大理石でタイルも使われているわけで、
それ以外の住居で音が響いて駄目なんてことはないでしょうよ

＞２１１さん

鍵の引渡し後にリフォームしようと考えております。

第1期販売組は、とうとう明日が契約日ですね。

真間にある女の子がいました。
その子はとても小さい子でかわいらしく思い出の一つではあります。
気は強いが思いやりの心に満ちてとても面倒見の良い子でした。
このマンションにもしかしたら住んだりするのかもしれないと思い
ついこんな投稿をしてしまいました。
ガレリアとここは人気を市川のマンションとしては人気を二分してると思いますが、
わ

廊下を大理石ってあんまり居心地よさそうじゃないのかなと思う私は貧乏人。

こちらのマンションの床スラブ厚と遮音性能はどのくらいですか？

手元にある重説の時にもらった資料を見てみたのですがいずれも載っていませんでした。職場に資料の一部を置いてきてしまったのでそっちにあるのかも。遮音性能は複層ガラスの住戸がT2で二重サッシの住戸がT3だったと思います。同じ駅前のPC柏の葉はT4でその遮音性能はすごかったのですが、MRに展示してある二重サッシの模型で確認する限りT３でも十分そうです。今の賃貸は産業用道路に面しているわ線路に近いわで外はすごくうるさいのですが、複層ガラス（多分T２）のサッシを閉めてしまうとまったく聞こえてきません。

食器棚はオプションですか。それとも他社製品を購入でしょうか。
タワーの場合　耐震面を重視するのがベストでしょうか。

食器棚はオプションでした。耐震面についてはこれから建つタワーはみんな制震か免震なので私はあまり気にしていませんでした。免震の方が技術が新しいので安心だという人もいますが実際大地震を経験した制震/免震のマンションが無いのだそうですのでどちらがいいかよくわかりません。身近なところだと千葉のポートタワーが免震構造だそうです。とはいえ、ポートタワーに行っても都合よく地震が来ないですからね。

日本の免震、制震技術は原発関連で磨かれました。
で、あの結果です。

契約してきました。比較的お年を召した方の割合が多いかなと感じましたが、子供づれや子供がいそうなご夫婦もたくさんおられたので、子持ちの我が家としてはちょっと安心しました。年配の方は上品な方が多いなという印象でした。そのあと、市川の駅のホームから未来の我が家を眺めてみると...家の中丸見え（笑。分かっていることでしたが風呂上りに裸でうろつくときはカーテンを閉めないと世間の皆様にご迷惑をかけてしまうということをつくづく実感しました。

>>214
うちも鍵の引渡しを受けたらすぐにリフォームをしようと思っています、LDを広くして３LDKを２LDKに変更する予定です。管理組合へ事前の届出をしないといけないし、同じ床材を確保しないといけないなどいろいろ確認しなければいけないので売主の担当の人に相談しようと思っています。

IHクッキングヒーターについて。

高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」だそうです。でも他のところで料理するためには、結局IHクッキングヒーター対応のナベやフライパンを揃えないといけないです。

ということで、ほぼ１５万円安いほうにするつもりです。IHクッキングヒーター使用中のどなたか、アドバイスいただけるとうれしいです。

>>高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」
そうなんですよね。一箇所だけだと結局鍋やフライパンを買い換えないとならなくなってしまいます。土鍋なんかもIH対応のものを持っていないと買い替えが必要なので大変ですよね。IHを選択するとコンベックが選択できなくなるので私はIHは入れない予定です。

>>224さん
引渡し後のリフォームということは、デベが用意している間取りのセレクトプランでは良いものが無かったということでしょうか？
私はセレクトプランで良い間取りが無かったので、とりあえず現状の間取りで妥協しようかなって思っています。

>>227
理想の間取りがなかったのでリフォームする予定です。ここの長所はリフォームの自由度が高いことですから、せっかくなら最初から理想の間取りにしたいと思っています。

契約から入居まで長いので、楽しみが持続するかな〜と思っているのですが、引渡し後リフォームされる方は、まだまだこの先も長く楽しめそうで良いですね。

１期で抽選漏れをしてしまったのですが、
２期も登録を考えてます。

その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？

>>230さん
＞その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？

今回は一応一期完売らしいので、
少なくとも今の価格よりも下がることはないでしょうね。
露骨に上げるとも思えませんが、
そこは出てみないと何とも…。

と言うか、そもそも2期は低層階がほぼ全滅に近いので、
（地権者＋1期販売分でほとんどを占めているため）
高いお部屋が中心の価格帯にはなりそうですね。

ちなみに、8月中（正確な期間は不明）はモデルルーム自体がお休みで、
8月下旬から準備、9月から2期販売、10月登録と言う流れのようです。
（興味本位で営業の人に聞いてみました）

西側の中〜高層がどれだけ倍率がつくのか。
すごい気になる。１期の抽選漏れと新規さんがくるわけだしね。

金額も上がる気がするな〜。

市が絡んでるし、上の階よりも下の階の方が価格が高いということも無いと思います。
価格表を見れば、２期販売の住戸の上下階は１期販売の住戸のなので、ほぼ価格は分かると思います。

契約された方、部屋のカラーセレクトは何にしましたか？

ここの建築オプションの浴室テレビを注文する人っているのでしょうか？地上波デジタルに対応していないので引渡後3ヶ月しか映らないってことですよね？それとも後から簡単にデジタルチューナーを取り付けることが出来るのでしょうか。

>>234
無償セレクトの用紙は契約会の時に配られて後で決まったら送ってくれと言われましたので、カラーセレクトを決めている人はまだ少ないかもしれません。私はオーセンティックエレガンスで天然石ではない方にする予定です。

キャンセルの情報とかはないのでしょうか？
これだけ販売戸数が多いと、ある程度は出るはずなのですが。

キャンセルは（建前上）登録後に事前審査が通らなかった人や転勤などで買えなくなった人だと思うので抽選から一週間しかたっていない現時点ではそんなに多くないと思われます。ダミー登録ならすぐにキャンセルだと思いますが。いずれにしてもMRに行って聞くしかないと思います。

>>236さん

無償セレクト回答用紙は「契約時に提出してください。」と言われていたので、２８日土曜日に提出しました。もっと後でも良かったのですか。どうせ決めてあったから、まあ別にいいけど。

入居まで１年くらいですと、インテリアなどを考えているうちに直ぐ入居の時期になりそうですが、入居まで１年半以上あると楽しみも尽きてしまいそうですね。
皆さん、入居までどんなことをして過ごしますか？（興奮してるのは私だけ？？）
とりあえず、パソコンのデスクトップ画面をマンションのイメージ画像に設定して、テンションを高めてみました。結構いいですよ。

デスクトップにマンションのイメージ画像を設定するとは、そうとうはまってますね。入居まであまりに長いのでテンション下がってしまいそうです。もともと地元なのでマンションの周りを探索っていう気にもならないし。MRってあの3部屋のままなんでしょうか？この夏休みに改築して他のタイプに作りかえられるとか無いのかな。

>>241
一部屋改築されて、新しい間取りになるようですよ。（カラー：フォレストの部屋）

>>242
情報早いですね！夏休み明けたら見に行きます。楽しみが一つ出来ました。

楽しみですよね！
みなさんのウキウキぶりが感じとれますよ！！
我が家は、セレクトプランの間取りの中でも納得がいかず、結局引き渡し後にリフォームすることになりそうです。

引渡後にリフォームする人、多いですね。上にも書きましたが、私も引渡後リフォーム組です。リフォームをどうするかいろいろ考えるのも楽しみですよね。私はリフォームの参考にしようといろいろ他のマンションのモデルルームを見に行ったりしてます。リビングに隣接する部屋を開放出来るようにして、リビングの一部にも出来るし、独立した部屋として使えるようにもしたいと思っています。そのために仕切り方にも、引き戸、吊り戸、アコーディオンタイプとか、素材にも、木、襖のような素材、ガラス、曇りガラスなどいろいろあって勉強になります。モデルルームにある家具なんかも普段目にしないブランドのものがあったりして勉強になります。

いりなりリフォームだなんて、皆さん金持ちね。。。

リフォームする余裕があるなら、あと5階上の部屋を買いたいデス。

我が家もリフォームの余裕なんて、とてもとても。それより、もっともっとお金あったなら、モデルルームの（確か）90D11、買いたかったな。でもその角部屋は地権者オンパレードだったから、倍率付いただろうし、たとえお金あったとしても、クジ運の悪い我が家じゃあ、当らなかったかな。

手が届かない部屋だったので、まるっきり倍率なんか気にしてなかったけど、やっぱり２倍以上付いてたんでしょうね。とにかくめでたく契約できた方、おめでとうございます。

我が家もリフォーム。
間取りは4LDKですが、2LDKへ間取り変更しリビングを27畳ほどにしまーす！廊下の壁は全て珪藻土にし床は全て大理石の予定です。

皆さんは家具はどうする予定ですか？カッシーナやアルフレックス、フクラあたりで迷っています。お勧めの家具はありますか？

一戸建てから初めてのマンションで勝手が分からないのですが、オプションの申し込みでこれはお薦めというものは何かありますか？

皆さんは、
カラーセレクト　コントラスト・モダン・フォレスト
のどれにしますか？

今週末はローンの申し込みのようですね。
この前の販売登録は事前ローン審査を済ましてから登録しなくてはならないのかと思っていたのですが、事前審査をしなくても登録できたようですね。
もしかすると今回のローン申し込みの際に審査が通らなくてキャンセルになる住戸が出たりするかもしれませんね。
抽選にはずれても、まだまだ希望を捨てなくても良いのでしょうか。。。

>>252さん
キャンセルは必ず出ますよ。
どんな人気物件でも1割ぐらいはでるそうですから。
ただし、自分が希望していたタイプの住戸で空きが出ない限り、
営業さんから声がかかることは無いと思いますし、
基本的にはその住戸に札を入れていた人が優先ですから、
こればっかりは本当に運（と少しばかりの営業マンのやる気）でしょうね。

本当に欲しいのであれば、
営業さんに「二期も頑張るのでキャンセル出たらよろしく」と伝えてはどうでしょうか？
デベも買ってくれる意志が強い人に買ってもらいたいでしょうから、
（2度キャンセルされても彼らは困るわけで）
もしかしたら…？かもしれません。

>>252さん
キャンセルはきっと出ると思うのであししげくMRに顔を出して担当の人にアピールしておいた方がいいのではないでしょうか。>>252さんは書きぶりからすると事前審査をしていらっしゃるようですからキャンセルが出たら声をかけてもらえる可能性が高いのではないでしょうか。

>>251さん
他の2色の人も話に入ってもらいましょう。皆さんはカラーセレクトはコントラスト・モダン・フォレスト、アーバンリゾート・オーセンティックエレガンスのどれにしました？

昨夜のテレ東WBS、路線価ニュースに便乗してちゃっかりと市川駅前でもロケ。
スポンサー物件を映したり褒めたりするのはよくあること。
但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。

「当選から、頭金支払いまでの間」にどのくらいキャンセルが出るのかは知りませんが、「頭金支払い後でも、本契約までの間」に平均で１割くらいキャンセルが出る、という記述はよく目にします。原因は例えば、リストラ、転勤、家族構成／状況の変化、などなど、というのが一般論だったと思います。

>>255さん

WBSでの不動産小特集、私も見ました。市川TTW、ほんの数秒、数回、映りましたね。江戸川ふちからの遠景、美しかったです。とっても嬉しかったです。反対意見を言う方もいるでしょうが、私自身は「明らかに、地域一番物件」と確信しました。

>但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。

確かにそのようなご意見でしたね。冷静な意見で、他にもいろんな記事など見ても、少なくとも２３区内については、私もそうだろうなと感じました。

>>255
昨日WBS見損ねました。でもいまさら買い急ぐ必要ないと言われてももう契約してしまったし（笑

>>257さん
>>江戸川ふちからの遠景、美しかったです。
パーシティ市川あたりの江戸川ふちはよく映画やテレビで撮影に使われていますね。市川タワーも完成したら東京から近くて、人も東京に比べると少ないわりにきれいなI-linkタウンの情景は撮影に使われるかもしれませんね。

>>251
私はモダンにします。