匿名さん
[更新日時] 2007-11-07 08:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>100さん
優遇制度が受けられるのかどうかはよく判りませんが、80平米ならたぶん額面は35万円くらいになるらしいです。
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102
申込済
今日MR行ってきました。わたしの希望していたところは3倍で抽選です。とほほ。1倍のところも結構あったのに。最大倍率は20倍でした(びっくり。つみたて君でしょうか。)もう祈るのみ。
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103
匿名さん
登録しました。来週が楽しみですね。
幼児がいるので、広いLDKにリフォームなんていう余裕はありませんが、
ラウンジでママ友達とゆっくりお茶も出来そうです。
集会室も和室なので、認可されているおじいちゃん達の趣味の会のように
地域の子育てサークルも利用できるよう申請しようと思います。
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104
匿名さん
ラウンジや一階の喫茶店(多分入りますよね?)でブリリアントな(笑}午後のお茶を楽しめるといいですね。それもこれも抽選にあたらないと。ここの掲示板の書き込みを見ていて全然人気ないのかと思っていたのに...。結局ただのネガキャンだったんですね。市川駅前でガレリアサーラが先着順という看板を掲げてティッシュを配っていたのに受け取ってもらえないでいたのがなんだかかわいそうでした。
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105
匿名さん
本日申込に行ってきました。
デベの誘導が功を奏したのか、高層階の大半は倍率1倍だった気がします。このまま無抽選で買えるといいのですが・・・
ところで、申込書の右下の『第二希望』『第三希望』の欄を記載された方はいらっしゃいますか?申込は一戸のみのはずでは?
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106
匿名さん
>>105
第二第三志望は第一志望が外れた場合に第二志望がゼロ倍ならば第二志望で当選、以下同じということだと説明を受けました。当然記入しているでしょうが今の倍率には影響ないはず。
43階の南東角は7倍でしたね。どこのマンションでもそうですが、一番良い住戸は高くても人気なんですね。お金のある人はいるんだなぁ。
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107
匿名さん
今の時勢に前レスのいくつかに書いてあるような倍率はないですよ。
完全にさくらだと思っていて大丈夫だと思います。
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108
匿名さん
20倍はひとつの住戸だけぶっちぎりだったのでなぜここにだけサクラ?という感じですが?????43階南東角の7倍はベスト住戸なのでサクラもあるかなと思いますが、それにしては倍率低いのでは?せめて10倍くらいつければいいのに。
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109
匿名さん
20倍は積み立て君ですよ。
それくらいは分かって欲しい今日この頃です。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
集会室って今時和室なんですね。畳替えも修繕積み立てからですよね・・
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112
匿名さん
そうでしょうね。洋室だと椅子に座ることになるので面積がもっと必要となるので管理費が高くなるからでしょう。住戸に畳があるのは嫌ですが、集会室ならいいかな。
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113
物件比較中さん
当選すると今の住居を明け渡すので再来年三月までアパート暮らしです。楽しみだなー。
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114
匿名さん
再来年3月下旬入居開始でしょ。引越日は抽選だろうから、4月引越になることも有り得ますよ。
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115
匿名さん
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116
>>72
おお、登録開始してからは書き込み増えましたね。
で、どこから手をつければ良いかと思いつつ…。
>>79さん
私は自分のところしか興味が無かったのですが(^^;、80さんが仰っていたぐらいだったと記憶しています。意外と高いところから埋まっていくなあ、と記憶しているので…。
>>82さん
>緊急避難時に建物内の集会室を使う理由ってなんでしょうか?
大震災等の緊急時、と言っていました。市川ではここが新たな防災拠点になるのだとすれば、そういった特例処置が用意されているのにも合点が行きます(大規模再開発系の他物件でもちらほら見かけます)。
>セキュリティーがないのは事実なので、
私個人は「ない」とは思いませんが、不特定多数と言う定義が最終的にどこに落ち着くかが気にはなります。
何かの催しがあった場合に、事前登録が必要で入る時にロビーで必ずチェックが入るとか、入居者と何がしかの関係があり、それが証明できる人のみが許されると言うレベルであれば許容範囲内ですが、事前登録なしに不特定多数の入場を許可するものであったり、外部の人間が(ある程度の制約があるとしても)使用許可を取れる仕組みであればNGですね。
そこは重説時に説明があるでしょうし、なければ質問するつもりです。
>>88さん
個人的なポリシーなので物件名を伏せることはご容赦ください。ただ言いたいことは、別にここがそれほど特殊なわけでもなくて、それでも買いたい人は買えば良い、と言う話ですね。
>>90さん
今私が住んでいるところが線路の横のタワー物件(ここでいう西側中層ぐらいかな?)です。賃貸なので正直防音は貧相ですが、慣れればまあ気にはならなくなりますよ、以前住んでいた幹線道路沿いの方が圧倒的にうるさかった&24時間騒音ありでしたね。ただし、うるさいことには変わりないのと、駅横なので構内放送やブレーキ音等が予想されますので、神経質な人にはお勧めできないと思います。
それと、外廊下ですが、タワーのように四方が囲まれている場合は全くと言って良いほど吹き込みはありません。先日の台風の時でも大丈夫でしたから問題は無いでしょう。少なくとも私は外廊下で傘をさしたことはありません。
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117
匿名さん
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118
デベにお勤めさん
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119
匿名さん
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120
申込予定さん
ここのスレでさんざん問題視されているようなことを気にしていれば到底登録しないような住戸に申し込んだのですが、結果抽選でした。結局ここは人気の物件なのですね。皆さん冷静だったと言うことでしょう。一生懸命ネガキャンしてた人たちは惨めですね(笑
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121
匿名さん
さあどうでしょう。冷静というより分かっていないとうことでしょう。
掲示板を読んでいる人なんて極わずかですよ。
問題は 生活してみて初めて分かるのではないですか。
イメージ力が無い人には
23区板「プラウドタワー千代田富士見」の15日頃の書き込みも
参考になりますよ。
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122
申込予定さん
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123
匿名さん
申し込みをしました。
多分?一倍なので買えるのかなあとは思います。
でも、まだ正直迷っています。
本当にこのマンション大丈夫でしょうか?
こういったネットの掲示板では悪いことしか書かれないとは言いますが、本気で購入を考えているからこそ、書きたいと思います。
仮店舗の看板を皆さんは見ましたか?
パブ・スナック・パチンコ屋・・・まだ我慢できます。我慢します。
でも、ホストクラブ(トッ○ダン○ィさん)の名前が本当に看板に入っているのを見て考え込んでしまいました。
勿論以前から営業されていた訳ですので、マンション内で営業する権利はあります。わかってます。
そして、集会室での葬儀。
マンション住民だけでなく、近隣住民の方も葬儀ができると重要事項説明書にも載っています。
それでも、あの立地は魅力的です。
でも、どちらも選べない。
このごに及んで迷っているのも、往生際が悪いですが、やはり迷ってしまうのです。
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124
物件比較中さん
まあ、ここは買っておきましょう。だめなら、売ればいいんです。ペデストリアンデッキができて、しゃれた店が入ったマンションだから高値で転売できますって。私は転売までの数年、駅前生活をエンジョイするつもりです。
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125
購入検討中さん
21か22日に登録に行きます。
西側の中層希望ですが、倍率的にはどのような感じですか?
もうご覧になられた方、お教え願います。
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126
物件比較中さん
↑抽選確実でしょうから、何倍でももう関係ないでしょう。記念受験ならぬ、記念登録ですか?
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127
申込予定さん
>>123
1倍ですか。うらやましい。
>>125
西側中層だとたしかどこに登録しても抽選になったと思います。
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128
購入検討中さん
そうですよね〜。抽選だとは思ってましたが・・・。
倍率がつかないのは34階以上とかでしょうか。羨ましい限りです。
でも、なんだかんだ人気物件だったんですね。
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129
匿名さん
>>123
>>勿論以前から営業されていた訳ですので、マンション内で営業する権利>>はあります。わかってます。
まず、マンション内をどういう意味で使っておられるのか不明ですが、居住区域内で営業する店舗はありません。また、ホストクラブはI-linkタウン内には入らない予定だそうですが、B街区にあったため、仮に営業することとなったとしてもUR側に入るそうです。
>>マンション住民だけでなく、近隣住民の方も葬儀ができると重要事項説
>>明書にも載っています。
重要事項説明書案によれば、葬儀に使用することが出来るとの記載はマンションの区分所有者のみです。近隣住民が葬儀のための使用を希望したからといってこれを拒絶できないとは記載されていません。なお、近隣住民による使用については使用目的に限定が加えられていませんが、市が認めても、管理組合がこれを拒絶した場合にはその使用は認められないということだそうですので、マンション自治がしっかりしていればさほど問題になるものではないと思います。いずれにしてもマンション自治にかかる事柄ですので細則の規定を管理組合で変更ないし修正することによりセキュリティを高めることは可能です。あとは個々の区分所有者の自治への参加の意識だと思います。
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130
申込予定さん
ここは 市川市の再開発事業のための支出を捻出するためのMSであって
MSを建てることをメインに用地買収・整理したのではないのです。
規則の変更など管理組合の機能に余り多大な期待を抱かない方がいいです。
再開発に協力しているという 太っ腹な気持ちでいる方が快適に暮らせます。
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131
匿名さん
管理組合の規約は区分所有法で認められた自治に属する事柄です。市の再開発事業であるとは言っても区分所有者による自治を完全に排除することは出来ません。結局は個々の意識の問題だと思いますよ。セキュリティが問題だと思う人が多数であれば変えていくよう努力すればいいのであり、それ程の問題でもないと思う人が多数であればそれでもいい。
ところで、>>130さんはどうしてそこまでマイナス思考なのですか?
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132
匿名さん
>>129さん
> 重要事項説明書案によれば、葬儀に使用することが出来るとの記載はマンションの区分所有者のみです。
区分所有者「のみ」とは、記載されていません。またその次に続く一文には「再開発事業者が認めた近隣住民等について使用することができます。」とあります。しかし、使用目的の限定規定がありません。認められた近隣住民が「葬儀にも使用できる筈!」という拡大解釈を主張してきた場合、それを拒否できるか、とても微妙だと思います。
> いずれにしてもマンション自治にかかる事柄ですので細則の規定を管理組合で変更ないし修正することにより、、、
過去スレでも何度か出ていますが、地権者比率の多いこのマンションでは、現実的には「変更はほぼ無理」だと思います。規約の変更には総会での承認が必要ですが、地権者に不利/反対意見の案が可決する可能性は極めて低いからです。以下は、非常に一般的なマンション規約集抜粋です。
+++++++++++++++++++++++++++++
(規約の設定・変更及び廃止)
第31条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。
2 前条第2項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の4分の1を超える者又はその議決権の4分の1を超える議決権を有するものが反対したときは、することができない。
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133
匿名さん
地権者は区分所有者であって、近隣住民ではありません。したがって仮に>>132さんご指摘の条項があったとしても、その適用はなく、規約の変更は通常の変更手続きに従うこととなります。ここで必要なのは軟性の細則の変更ですのでより簡易な手続きとなるかと思われます。また、地権者のうち、賃貸に出して自分ではすまない人も多いと思われるので、地権者が多い=総会での出席議決権者の多数派が常に地権者ということにもいえません。また、地権者の利害が常に集会所を利用したい近隣住民と一致しているということにないと思います。地権者の中にもセキュリティを重視する人がいないとはいえないでしょう?
また、細則自体を吟味してみないとなんともいえませんが、区分所有者の葬儀目的の使用と、近隣住民の使用とは条項が別個のものとなっていますので、規定の趣旨は異なると思われます。通常は、前者は区分所有者の権利として、後者は管理組合の許可権限と裁量の付与として規定するので、そうであればそもそも問題はなく、運用上問題が生じてくれば細則の見直しということになるでしょう。
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134
匿名さん
ちなみに、私は以前住んでいたマンションの理事だったときに管理規約のほぼ全面改定を行ったことがありますが、4分の3の定足数を満たした総会の決議を取得することが出来ました。
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135
匿名さん
134さん、それは理事側が規約改定に賛成だからできることです。
私が前に住んでいたマンションでは理事たちが駐車場の料金大幅値下げを企て、
マンション住人の反対も多かったにかかわらず、
総会欠席者の票を賛成票にカウントして成立させてしまいました。
理事たちの暴走裁量でなんでもやれます。
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136
申込予定さん
>>135さん
それはちょっと例外中の例外と言うか、
そもそもダメ住人(失礼)なんじゃないかと。
>マンション住人の反対も多かったにかかわらず、
であれば総会に出席してその旨を主張しなきゃならないのに、
>総会欠席者の票を賛成票にカウントして
結局出席もせず主張もせずじゃあ理事側に牛耳られて当然の結果かと。
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137
匿名さん
135さんの
>> 総会欠席者の票を賛成票にカウントして成立させてしまいました。
これは、例外でもなんでもなくて、とても一般的ですよね。普通、総会では欠席者から極力「委任状」を取っておきます。でないと、区分所有法に従って、総会そのものが成立しなくなってしまい、議案を議題にかけられなくなるからです。なにせ委任状は「総会出席者」としてカウントできるから。で、一般に委任状には「議案採決については、議長に一任」と書いてある。
ということで、総会での議案は、欠席が多いほど、議長側、すなわち通常は理事会側有利に進む。
なお今回の「集会室の葬儀使用」についてですが、初代理事会は地権者(=区分所有者)が就任してますね。ということは、地権者の多数が「区分所有者以外による、集会室の葬儀使用は認められない。」という意見なら、問題はたぶん解決されるでしょう。でももしその反対なら、、、私は心配です。
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138
購入検討中さん
地権者だけの販売で、理事会が決まり、第1回総会が開かれるなんておかしいと思いませんか。まだ一般販売の前ですよ。
区分所有法など、法律的には問題ないのでしょうか。
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139
匿名さん
135ですが
136さん勝手に、欠席したことにしないでください。
総会に出席もしたし、私を含めて数人主張もしましたよ。
だけど総会は多数決が全てなんですよ。
そして理事たちが多数の票を握ってる。
例外でもなんでもなく。
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140
匿名さん
136ではありませんが、
ではなぜ「マンション住人の反対も多かったにかかわらず」、その人たちの
意見は反映させられなかったのでしょうか。欠席したからでしょうか。反対
する人が出にくい日時に総会が開かれたのでしょうか。
委任状を出した、というのであれば、その議案について135さんが考えるほど
関心は無かったと思います。重要だと思えば、出るでしょう。事前に合意
形成をしなければ、通るものも通りません。
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141
匿名さん
私、ネガキャンと思われてもかまいません。
とにかくこのスレの皆さん、一読をお勧めします。契約者は、相当の覚悟が必要のようです。本スレ参加者はマンション住人も多いと思いますし、理事経験者も多いと思います。ならば、以下スレで書かれていることが「決して誇張ではなく、十分にありえること。」という風に感じていただけると思います。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++
プラウドタワー千代田富士見Part2
No.374 by 匿名さん 2007/07/19(木) 06:45
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/
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142
申込予定さん
まぁいいや、いくら考えたって、いくらここ読んだって、10年後、
どうなるか私には分からない。自分で決めるしかないんだもんね。
30になるまで、都内の一戸建てに住んでいたし、隣が寺で、雨戸を開ければ
墓、墓、墓。そんな環境だから、外出するときは鍵をかけるのが当たり前。
線香の香り、喪服姿、香典泥棒、なんでもござれだったよ。だから、
皆さんの意見はとても興味深かった。
付和雷同するのは好きじゃない。抽選で当たれば買うよ。お疲れ様。
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143
申込予定さん
>>141
正直「業者乙」としか言いようが無いんだが…。
そこまで必死にネガティブキャンペーンをする理由がまったく分からない。
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144
匿名さん
ま、要するに、あまりいい物件ではないんだから、当選しても当選しなくてもどっちでもいいかという気分になれるということでしょう。
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145
匿名さん
もう登録するつもりの人はほとんど登録しただろうし、ネガキャンしてもそんなに影響ないんじゃないの?泣いても笑ってもあと4日で抽選。
私は、2期売り出し予定の物件には興味はないので、今回抽選で外れたらここは縁がなかったとあきらめます。
週末倍率だけでも見に行くかなぁ。みなさん、今週末行きます?
-
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146
匿名さん
>>145
> もう登録するつもりの人はほとんど登録しただろうし、ネガキャンしてもそんなに影響ないんじゃないの?
同意!
だから集会室の葬儀問題その他を出す事って、実際住人になったとき「いったいどうなるの? どうやったら解決できるの?」っていう観点から、皆さんの意見を聞きたい、他のマンションの実例はどうなってるのか、など、情報交換欲求の現われでしょう。ネガキャン目的は少ないと思うな。
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147
匿名さん
今、倍率どうなっているのか知りたいなぁ。公式HPで公開すればいいのに
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148
匿名さん
>146
どうもこうもないんじゃないかな〜。
ここって再開発事業として市川市が関わってるんでしょ。そういう意味では100%民間の物件ではないわけで、少なからず市川市民の税金が投入されてるわけだからすでに決まっていることを覆すのは難しいと思うし、それを納得した人が住むべきだと思うんだけど。
あえて対策を考えるとするなら、集会室のセキュリティレベルを住戸のレベルと分離するとか。
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149
匿名さん
ネガキャン、ネガキャンうるせえな。
ネガキャン悪いか?
じゃ、てめえはポジキャンか?ポジキャン偉いのか?
どっちでもいいけど、議論、情報交換の場だろここは?
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150
匿名さん
>>149
ネガキャンしてるの認めてるし。
あと3日もすれば抽選なんだから倍率下げようと思ってネガキャンしてるならもうあきらめなよ。ネガキャンしたって大して状況変わらないって。
たとえ貴方がお隣町のタワーのデベさんでも、ここでネガキャンしたってそっちへ流れるわけじゃないからあまり意味ないんじゃない?
もし貴方が、それ以外でネガキャンしているとすると、個人的にここの再開発に恨みを持っているってこと?そうだとすると怖い…。
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