匿名さん
[更新日時] 2007-11-07 08:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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543
匿名さん
>>538さん
二期が外れてってずいぶん先の話ですね。今週末から1期2次登録ですよ?
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544
匿名さん
いや、そもそも県立船橋は東船橋が最寄り駅なのだが。
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545
匿名さん
自治体公立最高偏差値高校の差=書店の差といいたいのでは?
まぁスポーツでも市立船橋があるので圧倒的に劣ってしまいますけど。
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546
匿名さん
ってか、船橋や錦糸町のほうが便利なのは初めからわかっているんだが、市川に住むってそういうことじゃないだろうに。。。
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547
匿名さん
明日から2次登録だからねぇ。
いろいろネガキャンも出てくるよ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
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551
匿名さん
船橋物件、妥当な価格はいくらか? について、ちょっとSimulationを、、、
・67平米 2LDK
・29/31階
・西向き
・築2005年1月
市川・西高層 船橋・西高層 優位
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
立地 駅1分 駅1分 同等
希少性 他にタワーなし タワー乱立中 市川
築 2009/1 2005/1 市川
東京まで 18分 24分(+α) 市川
買い物便 中の下 良 船橋
作り・仕様 中の下 良 船橋
景観 良(江戸川View) 普通(ビルView) 市川
住所イメージ 中の上 中の下 市川
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
それぞれの項目に対する重み付けや優先度(要するに配点)は人それぞれでしょうから、あえて「重み付けすべて同等」にした場合、結論は「市川勝利」。まあでもどんぐりかと。
となると、船橋物件の坪単価は「市川と同等」が妥当かと。市川30階前後の坪単価は240万円弱なので、それで計算すると船橋物件の現時点での妥当価格は以下のとおりかな。
240万円 x 20.3坪 = 4870万円。
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552
匿名さん
>市川30階前後の坪単価は240万円弱
そんなに安かったっけ?
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553
匿名さん
景観 良(江戸川View) 普通(ビルView) 市川
↑自然Viewの昼景観は市川、夜景はビルView船橋ってことで同等でしょ。
細か過ぎたか、スマん。
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554
匿名さん
住所イメージは、数年後の合併後は同等ですね。
しかも市役所は、今の人口規模だと船橋の市役所が新しい市役所かな?
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555
匿名さん
合併したら市役所は新鎌ヶ谷だと思いますよ。
新宿線を三セクで延伸させて北西部のヘソにするんじゃないかな。
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556
契約済みさん
本当にマルエイですか?クイーンズ伊勢丹が入って欲しかったな・・・。
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557
匿名さん
2次登録は土日の2日間だけなんですね。
週明け月曜日に抽選なんでしょうか?
1次の時は登録から抽選まで2週間もあったので、とっても心臓に悪かったです。
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558
匿名さん
鎌ヶ谷はヘソにならんよ。
合併しても旧自治体派閥は当然残る。税収規模からすると鎌ヶ谷の発言権は弱い。
両市は鎌ヶ谷を取込むにしても宅地開発→人口増加による税収増でどれだけ得できるか皮算用する対象くらいにしか考えてないんじゃないかな。市川&船橋だけで人口100万超えるしね。
第2湾岸なりの国家プロジェクトを擁してる自治体がメインじゃないと舵取りできないでしょ。
政令指定都市になっても、結局利権争いでどれだけ市民に還元されるかは???だけど。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
いよいよ明日登録ですね。
倍率はどのくらいなのでしょう。
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561
匿名さん
>>551
市川は駅歩1分じゃなくて「駅直結」ですな。
これだけでも不動産価値は変動するものですよ。
>>553
それはあまりにも無理やりだと思うが。
目の前にビルがある場所の夜なんて、
覗かれ感アリアリで遮光カーテン閉めっぱなしになるぞ。
汐留あたりのホテルにでも泊まってみると分かるが。
まあ、こんな所で宣言せずとも、
市川だろうが船橋だろうが、
自分のライフスタイルに合う方を買えば良いと思うんだが。
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562
匿名さん
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