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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[スレ作成日時]2006-03-01 13:37:00
モデルルームに先日行って来ました。ここか隣りのマンションにしようと思ってます。私と妻はここが良かったんですが、隣りの営業の方が東向きでいいんですか？と言っていて、そこが悩みどころです。ここかタイムズアリーナにしようと思ってるのですが、東向きってどうなんでしょうか。
東向きは夏は涼しいです。午前中の日当たりは問題なしです。午後は南向きに比べると日照時間は少ないでしょうね・・・・。間取り・床の色等にもよると思いますが、私はあまり気になりません。
私は都内も見ましたが、この値段で買えるのは他になかったです。最初は津田沼とか欲しかったんですが。今思うと、確かに安いマンションだっと思います。でも小学校の人数だけが増えすぎてるのが心配です。
大画面テレビですと ヤマダ電機で 46型ハイビジョン液晶のソニー製がポイント含めれば 20万切ってますね。
キャンペーン期間でフルスペックハイビジョンではないのですが・・・。
これを参考にして色々検討してます。
リビングに置きたい。
116さんこんにちは 115です。
こちらはマックスさんから紹介を頂いた、りそな銀行にしようかと考えています。
ちなみに、りそな銀行の優遇金利は1.2%だそうです。
入居は楽しみなのですが、お金の話はなかなか現実味が湧いてきません。
そろそろ真面目に考えないと・・・。
115 さん こんにちは(^O^)／
116 です。
りそな銀行ですね。
どこも似た金利ですね。
金利が上がってきているが、優遇も上がるので変わらないような気がしております。
確かに真面目に調べないと！っと思っているんですが・・・・。
これからも情報交換宜しく御願い致します（＾◇＾）
115 さん
116 です。こんにちは
一応確認ですが、千葉銀も 1.2% の優遇です。
りそな銀行の保証料ってどうなってますか？
千葉銀は要らないと言っていた様な・・・。
こちらはこういった話は疎いもので、詳しくなく申し訳無いのですが・・・。
契約された皆さんお元気ですか！
久しぶりに現地見てきました。
まだネットが掛かっていて、外側のタイルも付いていない状態でしたけど、
１８階くらいまで建物が出来ていました。
高さがすごいですね！
千葉中央の駅前から見るとびっくりする位、迫力あります。
お隣に比べ、投稿が少ないようなので、久しぶりに投稿してみました。
元気があれば何でも出来るって事で楽しみに過ごしております。
情報有難うございます(^O^)／
久しく現地も行ってません。
工事情報見て少しは進んだか〜と思っている程度（こんなんで良いのか？）です。
このページは投稿少ないですよね！？
皆さんと情報交換を持てればと思いますが・・・。
4月位に最終オプションですよね？
何付けようか考えております。
ホームページには、完売の表示はないので、おそらくまだなのでしょうね。
本当にどういう風に、営業しているのでしょう？？
まだ早いかなと思うのですが、銀行決められた方いらっしゃいますか？
Yahoo にも完売の記載は無いですね。
マンションの写真が夜景に変わった事、HP でも記載している Plan が 75-D1、75-D2 のみと言うのが変わった所でしょうか？？
それ以外は売れたって事？？
去年の八月位にフーの本社に行きまして、千葉銀を勧められました。
後は 4月の最終オプション
ホントどういう風に営業しているのか不思議ですよね。
よく空き部屋をMRにして営業しているのは見たことがあるのですが、
どうなんでしょうか・・・
銀行についても、購入時に対応した方は
年明けごろまでに決めておけ的なことは言われたのですが、
特に連絡はないし・・・
そういえば、私も133さん同様に千葉銀を勧められました。
銀行については、うちも、昨年末までに決めて欲しい・・・ような話はあったのですが、
その後特には連絡を受けていません。
金利の関係もあり、出来るだけ近くになってから決めたいと思っていますが、
そろそろ銀行にヒアリングして感触を掴んでおいた方が良いのかな？と考えています。
133 です。
こちらも何も連絡受けてませんね・・・。
個人で聞くしかないんでしょうかね？？
情報として記載します。
こちらは当初千葉銀で優遇 1.0% と聞き、勧められました。
年明けに聞いた所、優遇は 1.2% になっているようです。
（向うからの連絡は無く、こちらから聞いて知った状況です。）
この情報スレでたまに近辺のも見るのですが、
お隣に出来る TA のスレ No 180 で千葉銀 1.4% 優遇と記載がありますね・・・・。
今は 1.4 %になるのでしょうかね？？
金利は上がると世間は騒いでいるので、こう言うのに疎いんが勉強しないと・・・。とは思ってます。
はじめまして。
昨年5月に契約を済ませました。
今後の事で色々と調べているところ当サイトを発見しました。
ローンについてですが現在勤務している会社の財形融資を利用します。
1月現在の5年固定の金利で2.08%です。
融資金額は、積立金額の10倍まで可能です。
また、3%を超える金利が発生した場合は、会社が負担してくれるそうなので
積立しておいて良かったと思います。
但し私の場合は、頭金と財形融資を足して500万円不足しているので
不足分は銀行より融資してもらいます。
銀行融資は、10年固定で契約するつもりです。
フージャースに電話で問い合わせたら金利状況は、同じ事を言ってました。
そろそろまじめに資金計画で各方面に問い合わせをしたところ
勤務会社と某銀行が提携してまして店頭金利より1.2% 優遇となっていました。
ここまでは、同じですが繰上げ手数料が50万円以上で無料となっていたので
会社の制度を利用することにしました。
保証料についても今回当サイトで初めて知り勉強になりました。
早めに相談し検討してみます。
ありがとうございました。
また、相談させて頂くことと思いますが宜しくお願い致します。
137 さん
5月契約は早いですね。
きっと気に入った場所が購入できたんでしょう。
近隣に住んでる方が居たら教えて下さい。
蘇我駅のアリオモールって蘇我駅から徒歩どれ位でしょうか？？
地図見てもイマイチ ピンと来ません。
１３７です
蘇我駅からアリオまで私は歩いたことないですが１０分以上かかると思います。
ましてMAXから歩きは結構きついかも。
でもサッカー時とかはみんな蘇我から福アリまで歩いてますよ。
ちなみに土日は蘇我からアリオ、映画館まで無料送迎バスがでています。
マックスタワーはもう完売したのでしょうか？マンションズには残り5戸になってましたが・・・。
そろそろローンの事を真剣に考えなければと思うのですが、2月か4月に金利が上がる・・・という話を聞きました。フージャースの担当者からは昨年9月に銀行等を決めるように言われましたが、金利が上がったりする事もあるだろうと思い決めずにいました。案の定、その後、担当者からはぱったり連絡なし・・・。あの時、決めなくてよかったと思います。担当からは京葉銀行を勧められました。金利が上がらないといいんですが・・・・。
137 です。
139 さんありがとうございます。
アリオは行った事無いんですが、買い物に行く事になるだろうと思い書き込みしました。
こちらは車は持ってないんですが、まだ 0歳の赤ちゃんおり、
駅から近いのかを知りたかったのです。
情報有難う御座います。
ローンはこちらも勉強中です。
141さん。
赤ちゃんがいらっしゃるのでしたら、アリオまで行かれなくても、
ＭＡＸの近くで十分、用が足りるのではないですか？
ＭＡＸの周辺は、本当に便利だと思います！
有名小中学校に、高校（千葉高ですが・・・）、病院に、デパート（そごう、三越、他）、
スーパー（セントラルタワー前にダイエー建設中）、何処も徒歩圏内。
私は、この立地が良くて購入を決めました。
こんにちは。
マリンの掲示板に、税金についての情報がありましたので、参考までに。
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/index.htm
142さん
141 です。
そうなんですよね(^O^)／
市役所も近いですし、確かに事は足りると思ってます。
アリオはときたま買い物に行く時にでも利用しようと思ってます。
ほんと千葉中央駅付近は便利ですよね。
近いので風太にも会いに行こうと思ってます。
144さん
アリオへは、小湊鉄道バスが、千葉駅前発、千葉中央２丁目経由で
アリオ前まで運行しているようです。（料金は大人200円くらい(?)）
利用されてみては如何でしょうか？
145 さん
144 です。情報有難う御座います。
色々と行き方あるんですね(^O^)／
情報有難う御座います。
ほんと千葉駅は便利ですね。
住む頃（7月上旬になるのかな？）が楽しみです。
これからも宜しく御願いします。
最近の現場情報を一つ
現在20階の工事中で、下の階はタイルが貼られていました。
タイルの色は白っぽい感じでしたが、まだネットが掛かっていました。
ネットが外れる日が楽しみです。
また、残りの2Planの内 75-D1は完売との表示がありました。
75-D2の方は未だのようです。早く完売すると良いですね！
エントランスに向かって左側になります。
入り口には直接かからないと思うのですが、
折角、立派なエントランスに出来るのに、
そこに見苦しい電柱があるとちょっと
何とかならないものかと思うのですが・・・。
153さん 情報有難う御座います。
本当ですか・・・。残念です。
今日、ＭＡＸのパンフレットの敷地配置図・１Ｆ平面図を見ていて
マンション出入口の反対側（裏側）に東京電力柱の表示があったので
てっきり裏側に移動するのかな？と勝手に思い込んでおりました。
ＭＡＸの電気室も裏側にあるんですよ。
もしかすると表の電柱は、よそ様用かもしれませんね。
ＭＡＸのオフィシャルサイトの工事状況の中に出入口付近の写真が載っていますね。
最近のは建物自体が大きく目立ちませんが、建築が始まった頃の写真を見ると
電柱の様子が良く分かります。
電柱も気になるのですが、その下に置いてある放置っぽい自転車も気になります。
久ぶりに現場を見てきました。線路側のネットが外れていましたので、写真付けときます。
すっきりしてるけど、高級感があり、中々いい色合いでしたよ。
ＭＲも３ヶ月ぶりにオープンしており、新婚さんらしいカップルが見学していました。
また、残り数は５戸との事でした。
住宅保険ですが妙に高くないですか？
おかしいな〜と思い
他社で見積もりをとった結果チョット仕様を変えただけで金額が違います。
不必要なオプションは、切り捨てた方が絶対にお徳じゃないの？
一度は、見直しをした方が良いと思いますよ。
今日内覧会に行ってきました。
親戚の建築関係者に同行してもらい、設計面の考え方（地震、音、他）を売主側から
しっかり説明してもらい、問題が無い事を確認しました。
検査機関も業界の中でも、かなり審査が厳しい会社を選んでいるようです。
室内の内装は良く出来ていたと思います。指摘も小さいものが１０項目程度でした。
一番心配していた、外部の電車騒音もＴ３サッシのお陰か、全然気になりませんでした。
上下左右の音については入居後の確認になりますね。
共有部分についてはまだ未施工のものが多かったです。
セキュリティについては見た感じ？の部分があるので、
考え方含め再内覧会時にしっかり確認したいと思います。
本当に良かったでしょうか？
エアコンの排気口の位置や２４時間換気の吸気口の位置はどうでしたか？
ものすごく見栄えの悪い位置に穴がありました。
排気のパイプが部屋内側の壁を這うことになりますよ。
内装は安っぽいし。
まじめにキャンセル考えています。ものすごくがっかりです。
見たから言ってるんですけど。
LDでは、窓と窓の間の壁に２４時間換気口とエアコンの排気口の穴が胸の高さに５つ
堂々と正面に鎮座しています。
寝室等の部屋は、窓の下に２つ。しかしエアコンの設置は窓の上。
目茶目茶、部屋の中をパイプが壁をつたうよね。
こういった所は、平面図では確認できないよ。立体図でもあれば分かるけど。
また、穴を開けたものを直せとは言えないので困っています。
まぁ、高価な買い物にケチをつけられて頭にくるのは分かるけど、事実だから。
それとも１６７さんの所は、別の場所に穴があったの？
具体的に教えてよ。
うちも排気口・吸気口の位置はモデルルームと同じだったけど・・・。間取りによるのか？？購入する前に確認すればよかったのかも・・・。他の物件の棟内モデルルーム３つ見た事あるけど、それに比べてもまあまあだったと思うよ・・・。人によって価値観違うからね。
168さん167です。
すみません嵐かと思い表現がきつくなってしまいました。すみません。
LDの穴の位置は、MDと同じ位置かなと思いました。
寝室については確かに窓の下でしたね。
よく考えるとエアコンのパイプは大変ですね。
傷や汚れなどの細かい指摘が１０箇所程度。
少し大きな指摘（詳細は割愛）が４箇所。
とても大きな指摘はなし。
フージャーズ内ブランドでは高級物件に位置づけられてますが
高級感の演出はなくごく普通の内装と感じました。
トイレ内の目隠し箱は確かに少し見栄えが悪いですね。
廊下側の部屋のパイプは窓の下でした。
皆さんセキュリティはどう思われましたでしょうか？
エントランス入口右側にある自転車用？門の下部分がすかすかでした。
また、エントランス横の塀に、消火栓の給水口があり足場にすると
簡単に塀を乗り越えられそうな感じでした。
何か対策が必要だと思います。
確かにセキュリティは心配。共用部分も入居までには綺麗になるのかな？エントランス前・階段とか綺麗にして欲しいよね。内覧会の時には共用部分は指摘しなかったけど。共用部分について指摘した人いるのかな？
記録紙には書かなかったけど、屋外の自転車置き場の一箇所が後ろの壁に近かったので
現場の担当者に向きを少し横向きに出来ないか説明したのだけど、次回再内覧会時に
直っていなかったら正式に指摘したいと思います。
まったく余談ですが
今度MAXTOWER八潮が出来ていて
千葉の販売好調をネタにフーさんが
また強気の販売しているようです
千葉より共有スペースおよび内装もよりグレード
アップしている事を強調して販売も好調のようです
なんか私たちの一号MAXTOWERを販売完了していないにもかかわらず
踏み台にして八潮を販売しているフーさんにむかついてます
それなら最初から千葉MAXTOWERもハイグレードにしてくれれば・・・
確かに・・・。一時期モデルルーム閉まってたよね。完売してないなら完売するまで継続してモデルルームあけて販売して欲しかったよ。結構強気のこと言ってたんだから。あと何戸なのかな・・・。タイムズアリーナより割高感あって説明では仕様がいいとかいってたんだからさ、責任もって綺麗なマンションにしてよ、フージャースさん。
引越し業者は、「さかい」か「アート」が良いと思います。
幹事の引越し業者は、運送屋であって引越しのプロでは、ありません。
安心感も価格も仕事の品もまったく違います。←経験上
また、価格も交渉次第では、相当引いてくれます。
私の場合、４社引き合いに出して「さかい」が一番安価でした。
あと勤務先が「さかい」と提携しているのでそこから更に２０％引いてもらいました。
私は、何度か引越している経験上、引越しのプロである会社を競争引き合いさせて
一番、安価な会社が良いと思います。
私は［さかい］はおすすめできません。
実際に引越しに来てくれる作業員にもよると思いますが、
以前お願いしたときの対応がとてもいいかげんで・・・
ベッドの端が欠け、
当然そのベッドをぶつけたマンション廊下の壁に傷
冷蔵庫前面に凹み、
それらを指摘した時の作業員の態度、あきれました。
作業員に言っても無駄だと思い、営業所に連絡しましたが、
対応の遅さにうんざりしました。
価格が安いだけで選んだ自分が甘かった、という教訓を得ました。
なので、今回は幹事会社にお願いします。
ベットの端が欠け、冷蔵庫もへこんだのですか・・・。作業員にもよると思いますが、そんな話を聞くと心配です。安心して依頼できるところか慎重に選びたいと思います。「さかい」の他の業社でもこんな事があるのでしょうか？
先日マックスタワーを見に行った時に気づいたのですが、ダイエー駐車場跡地にフージャースのマンションが建つのですね。マックスタワーの近くにフージャースのマンションができるとは思いませんでした。現在マックスタワーのモデルルームになっている所がその後新しく建つマンションのモデルルームになるんですね。
NO.194さん NO.192です。
以前に私たちが引越したのは3月末だったので、
引越し業界は一番忙しく、
作業員にアルバイトが多くなっていた時期だったからではないか・・他のところでも意外と同じだったんじゃないか・・
というのがうちの夫の意見です。
その後、「アリさんマーク」の引越しも利用したことがありますが、
「さかい」での出来事を話したせいか、
時期（11月）が良かったのか、分かりませんが
このときは、トラブルはありませんでした。
お互い、良い業者、良い作業員にめぐり会えるといいですね。
NO.196 入居予定さん、NO.194です。
現在、何社かに見積り依頼中です。価格は「さかい」が一番安かったですが、破損の話をすると軽く流され、傷はどうしてもつきますよ、心配なら保険を・・・・と言われたので他社にしようと思ってます。「アリさんマーク」は破損はないとは言えないけれど注意して取り扱いますと言われました。あと何社か依頼しているので検討中です。本当にお互いよい引越業者・作業員だといいですね。
入居が近づき色々大変ですが、入居が楽しみですね。
引越しする時に保険を掛ける必要がありますね。
どの業者を選択するにしても・・・
私は、契約時に保険に加入しました。
調べてみると費用も数千円ですし決して
負担になる事はありません。
’世の中絶対大丈夫’なんて事は、無いですからね。
参考までに・・・
192・196です。
私も運送保険は必要だと思いますし、今までも加入していました。
もちろん今回も。
でも、壊れた家具は直っても、
その時の対応の悪さ、悔しさが忘れられません（涙）
人間がやることなので、失敗もあるとは思いますが、
誠意ある対応がほしいですよね。
せっかくの新居なので、気持ちよく入居したいですし。
うちは大きな家具はもう大体決めたので、
最近は収納グッズや小物をあれこれと考えてます。
近くにお勧めのショップとかありますか？
保険で保障されても、やはり自分の思い入れのある家具等が壊れるのは嫌ですよね。誠意ある対応をして欲しいものです。引越業者の見積りの際、明らかに金額を下げる為に人数を減らしている業者がいるなと感じました。搬入時間がもう少し長いといいのですが・・・。
収納グッズ・小物ならパルコ・アリオ内にあるフランフランや、南船橋の
イケアはどうでしょうか？？うちは家具は数年前大塚家具で買い揃えてしまったので今回は家具は買いませんが、収納グッズや小物は買おうと思ってます。
フージャースの担当者に確認したら、このマンションの名称は『マックスタワー』が正解で『マックスタワー千葉中央』は間違いなんですね。フージャースから届く色々な書類には混在しているのにね。
だいぶ放置自転車が減ったよね。相変わらず数台あるけど・・・。どうにかしてもらいたいよね。外観の色・塀のワインレッドの色がやっぱり気になるよね。パンフレットとイメージ違うな。マンションの名称は、去年まで「マックスタワー千葉中央」だと思ってたよ。
マックスタワーのインターネットはＢフレッツとなっていますが
通信スピードとか確認された方いらっしゃいますか？
現在ＡＤＳＬを使用していて、解約を連絡したら、
マンションの場合は、皆で分散して使用する為、
光ファイバーの方がスピードが遅くなる場合もある様な事を
言われました。
どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？
ＭＡＸＴＯＷＥＲ モデル見学に行きました。モデルは閉鎖中で実際のラスト３戸を！と案内してもらいました。７５㎡だったけど悪くないと思いました。
パート２が出来る事を聞きました 「価格が高くなるか、広さが狭くなる」と
担当の方が言ってました。駅近にはこだわりたいと思ってるんだけど、悩みますね・・。
入居者が増えてきましたね。
我が家は、上の住人の音がとても気になります。
クレームをつけることもできず、我慢しています。
思っていたよりも、響くのでがっかりしています。
表の駐車場もですが、音には悩まされています。
すいません。
我が家の事かもしれません
3人家族ですが今は家内の友人とか爺さん婆さんが
いつもいつも騒いでる見たいです
家内には伝えましたが
気をつけます。
我が家ではないかもしれませんが
集合住宅ですからね。
モデルルームに見に行きました
予約してなかったので ちょっと待ちましたが
１４階の部屋が理想的ではありました。色が気に入った(妻)
価格は、3,108万円でした。
千葉市は、沢山のマンションが売れ残り、その殆どが
価格を下げて販売してると思います。現に蘇我の物件などは
気持ちいいくらい 下げてました。
しかし、この物件は「サービス一切無しです。」「強気です」
見たいな事を言ってました。
今から買う者は
間取りも選べないし、色も選べないのに・・。冷たい会社です。
オプションは間に合うけど・・もちろん実費で・・。
妻はエントランスが気に入り押してはいますが
支払う私は少々部屋に梁が目立とうが、安っぽさが目につこうが
安いとこでよいと思ってます。
決まったら、書き込みます。
やっと引っ越しして だーいぶ落ち着いてきました
みなさんはどーですか？まだ上の階、下の階の方々は引越しされていないようです。
どんな方か楽しみです。
駐車場の動かし方がわからず管理人さんに聞いたら
親切に教えてくれました ほっとします
その場でわからない事は、調べてきてくれて回答してくれました
頼りになりそうです。
とりあえず快適です
トラブルあったら 書き込みます
今後とも宜しくお願い致します
そんな響きます？？
どんな音なのでしょうか？
こちらは既に上下の方々と話をしましたが、全くと言って良いほどの気がしますね。
ただ下の方には気を使ってますが・・・。
あえて音がすると思うのは窓を開けてる時の電車、線路下の駐車場から車が出るサイレン音でしょうか・・・。
挨拶には行くとは思うので多少言う事も必要では？
一般的な事しか書けませんが、ピアノは時間体を気にすれば良いのではないでしょうか？
音量はテレビ音量を参考にすれば、他に迷惑は無いと思います。
上手い（プレッシャー掛けたらスイマセン。）のであれば特に問題ない思いますよ。逆に聞きたいですヽ(^。^)ノ
ピアノを引いてもいいなんて。考えもしなかった発言ですね。
ピアノで苦労していないのでしょう。
下の階の人に気を使わなくてはいけない音が響くこのマンションで、意外な発言です。最上階の人ですか？
No218さん
ここを購入する際、ピアノは問題ないと言っていましたよ。
引越し業者さんによると、数台搬入しているそうです。
アビテックスを設置出来れば問題ないのでしょうが、そこまでしなくても時間に注意して窓を閉めて演奏すれば良いのではないでしょうか？最悪でも少音（小音？）ペダルで十分じゃないですかね？
思いっきり演奏するなら、アビテックスが必要かもしれませんが・・・
子供の走り回る足音や騒ぐ声より、ましだと思いますが、それでも最低限のマナーは守らないとですね。
221さん
219ですが、あくまで常識の範囲なら有りだと思いますよ。
前のレスに書きましたが、音量もテレビの音程度（これで気になるなテレビも否定になりまうよ。）なら気にならないと思いますが・・・。
218さんは事前に周りの方々への配慮もするべきでしょうね。
書くのは自由ですが、皆さん大人なんですから、否定ではなく譲歩する部分を書くようにしませんか？
宜しくお願いします。
220さんも縁あって御近所さんですから、定期的に情報交換しましょう。
こちらは越して来たばかりですから、未だどんな店が周りにあるかも調べてる状態です。
西友以外で食料品がある店（SOGOはちょぃと高い）情報あったら教えて下さい。
２２５さん
確かに購入時にピアノは可でした。
しかしです。ピアノによる被害を考えたことがありますか。
被害者になってから、苦しい思いをするのは沢山です。
なぜ被害者なのに、ピアノを弾いている人にお願いに行かなくてはいけない心境を想像してください。最初のうちは、相手も穏やかな対応が期待できますが、何度もお願いに行く状態となったとき、どうでしょうか。
ピアノを一人弾くことによって、四方八方の住民がもしかすると苦しむわけですよ。一人の幸せのために、多くの人が不幸になる。
昼間引けばいいといいますが、この時代昼夜逆転している人も多いことを考えてください。いい迷惑です。
私ならピアノは聴きたい時に、お金を払って行きます。
練習中の見苦しい音程なんか、それも唐突に響くなんって耐えれません。
226さん
225 です。
ピアノが可である事は過去に問題があるようでしたらチェックしているのではないでしょうか？
可である事柄を論議する事は、申し訳ないのですが、この場では進まないですよ。
一人の意見ではなく、ある部屋のピアノがうるさいと言う意見を集めれば、改善は出来るのではないでしょうか？
私はフーに聞いた所、ストレスを感じている訳ではないのですが、新聞は現在郵便受けに投函されてます。
朝に取りに行くのは結構手間だと思い、聞いてみました。
もし新聞をドアまで届ける（配達員を中に入れるため、セキュリティー問題にありますが・・・。）様にしたいなら、フーに提案下さいとは言われてます。
皆さんの意見を聞いて、判断するとは言ってましたよ（一応、確認のためにフーに問い合わせた内容で、このレスに書くのも変なんですが・・・。）
226さんが、もしピアノがうるさいと感じるなら、隣や上下の方と意見交換をする事は可能でしょうか？
被害は 226 さん以外でも出てるはずです。
得体も知らない相手（ピアノを大きな音をたてて楽しんでいる非常識な人）へ一人で行くのは多分お互いに好くないと思います。
隣の顔も知らない暮らしをするかは人それぞれですが、困った時こそ助けあるのも集合住宅のメリットではないでしょうか？
長々と若輩者が書きスイマセン。
225さん
>可である事柄を論議する事は、申し訳ないのですが、この場では進まないですよ。
何が進まないのでしょうか。（何を進める必要があるのでしょうか）
音が意外と響くと言う事象を考えるに、
安易にピアノを入れて、他人に対して気遣いもなく、演奏する人に対する警鐘しているつもりです。
厳しい発言になりましたが。
私としては、ピアノに対して肯定的な発言が気になりました。
（実際にピアノを入れているお宅の発言かはわかりませんが）
消極的な賛成であれば、ここまで言う必要はありませんでした。
集合住宅だからこそ音に気遣うべきで、音を出すことに対して肯定的な発言は容認できません。
もっと想像力を持ってください。被害者の立場になってください。
228さん
ピアノがOKであった事を知っていて購入してるんですよね？
再度聞きますが、知っていて物件を購入されたんですよね？
（現在のレスを見ますと、ピアノOKと知らないで購入してると取れます。）
私はあなたの質問に回答してますが、そちらは一切回答ないですよ。
まず、あなたの発言は厳しい発言とはとってません。
こちらは回答しますが、こちらはピアノは持ってませんし、導入予定もありません。
既に常識的な範囲での音量、時間の配慮ならと記載してますよ。
私がピアノに対して肯定していると言うより、このマンションがピアノを肯定してるんですよ。
ですから、ピアノを導入する事について、ここで反対を言ってても何もなりませんよ。
以前被害を受けたのに、それでもこの物件購入時にピアノOKである事を見落とした、あなたの問題では？？
ちなみに小型犬も一匹飼える事は知ってますよね？（制約はありますが・・・。）
安易とありますが、安易に書いてある文章抜粋してください。
安易に書いたつもりはありません。
こちらも少し強い文で申し訳ないです。
確かにペットとピアノが不安材料なんだよね。
このマンションの・・・
自分が騒音問題の当事者になってしまったら
話し合いで解決するしかないんだけど。
正直「不可」にして欲しかったな。これ本音です。
もともとピアノ可の物件なんだからそれは許容するしかないでしょ。
それが嫌なら規約を替えるしかないんじゃない？
ピアノ可であることを知らなくて購入したのであっても
それは別問題だと思うよ。
piano不可と規定されていなければpianoを持ち込むのはなんら問題ないですよ。
ただし、pianoだろうと他の楽器だろうと、テレビ・ステレオ・子供・洗濯機などなど、騒音はいけません。
昼間に生活音として出すのまでダメという人は一戸建てに住むべきでしょうが、夜間に楽器を弾いたり、洗濯をしたりする人は迷惑です。
演奏が上手だろうと聴きたくないときの音は騒音です。
明るい時間に演奏の練習をするようにしてくださいね。
できれば電子ピアノでボリュームを絞って。
生ピアノの人は、嫌でしょうが消音機を付けて音量を下げて弾くのがマナーだと思います。
ピアノ問題、なかなか両者歩み寄りませんね。
静かに暮らしたい派と
ピアノ可だから仕方が無いでしょう派
規約では可なので、抑制して欲しいに対して強制力なく、音を出したもの得ですね。
こちらはピアノやペットはいないけど、幼い子供が居て近所に迷惑をかけて申し訳ないという気持ちでした。しかしここまでの議論を見て、ピアノ可派の意見を見ると、音を出すことに対して抵抗感がなくなりつつあることが本音です。
もう少し成行を見てみますが、もしも静かに暮らしたい派が優勢なら、子供にはかわいそうですが、躾を厳しくするしかないですね。
でもフージャースに言いたいのは、ピアノ可で売り出すくらいだから、部屋の防音対策については、必要以上にしてもらいたかったです。
楽器ってピアノだけじゃないですよね。
何故ピアノだけが取りざたされるんでしょう？
サックス、ドラム、トランペット、ギターだって同じでしょ？
ウクレレだってけっこううるさいですよ。
ですからピアノうんぬんじゃなくて騒音がダメなんじゃないですか？
消音装置付きのピアノならいいのでは？
これから楽器を習おうとしている人だっているでしょ？
ピアノ持ちを公言し「規約上認められているのだから
文句を言われる筋合いはない。」と開き直っている
マンション購入者の書き込みはないですよね。
ピアノを持っていないマンション購入者同士の議論が
ヒートアップしているようにみえます。
そして当マンションで実際にピアノによる騒音問題が
発生しているのでしょうか？
そんな報告はないように思います。
当マンションの実状から解離した議論なら
バトル専用の掲示板に場所を移すべきではないかと
思うのであります。
このマンションの住民ではありませんが、ピアノについて一言
私のところでもピアノを持っている方がいて、音は普通に聞こえてきますが、弾く時間を考えているようです。
一般に、マンションでピアノ可というのは、床がピアノの重量に耐えることができるということで、補強工事の必要がないということです。
音については、住民同士の話し合い、必要ならば管理組合で規約を決めることで、マンションの売主は関知しません。
ピアノの騒音についてもお互いの住民の思いやりが必要です。
防音効果が高いという訳ではないので、ピアノの持ち主が防音工事をするケースもあると思います。
239さんへ
>そして当マンションで実際にピアノによる騒音問題が
>発生しているのでしょうか？
>そんな報告はないように思います。
利用規約違反なのでで、○○号室がうるさいと曝せないだけです。
ちょっと話題変えますけど。
皆さん、駐車場はいい場所取れたでしょうか？
管理規約集の駐車場使用規則の附則に
二 第５条第１項にかかわらず、当初の駐車場使用契約に限り、その期間は引渡日から２００９年６月末までとする。
とあります。
運良く良い場所が取れたのに、この規約に従うと２年後には、再抽選となりで残念です。
駐車場って 2年後にはまた再抽選なんですか・・・。
なんにも考えてなかったです。
私たちは2台必要なので、以前に抽選に外れたこと考えて周辺の駐車場を探したら１ヵ月で2万6000円程度するといわれました。
また考えないといけないとなるとつらいですね。
途中で車を手放した方がいて
その場所に移りたい方がいる場合とかはどうなるんですか？
まとめて２年後に再抽選も公平クリアカットで一見良さそうですが
ベストの方法ではないでしょうね。
当日はすっごい混乱しそうですね。
全ての車を入れ替えるとなると・・・
あと台所の蛇口に浄水器を付けられるのでしょうか？
蛇口の形状的に無理っぽく見えるんです。
しかしまずい水ですね。
駐車場については、条文では二年後解約とまでしか記載されていません。
そこから先は総会による議決が得られれば、条文の変更となるでしょうが、なければオールクリアで、何らかの形（抽選等）で割り振られるでしょう。
でも総会で議案が提出され承認されると、不便な場所の駐車場使用者から不満の声が生じ、マンション内での軋轢が生じる可能性がありますね。
231 です。
久しぶりに海外から戻ってレス見ました。
ピアノは色々あるんですね。
終わった内容ではあるのですが、蒸し返して申し訳ないです。
ただ前回の 233さんの質問に対して罠的なものを書いといたんですが、見事としか思えません。
やはり 233 さんは
①ここで静かに暮したいお年寄り（ピアノを全く否定）
②一人で静かに暮したい。
のどちらかの方なんでしょうね。
正直、私の質問には全く答えてないですね。
規約を読まずにピアノを真っ向否定としか取れません。
私は何度も言いますが、あなたの質問には毎度毎度毎度！！回答を書いてます。
こちらは上手ければ聞かせて下さいとは書いてますが、すぐ後に時間や音量は指摘してます。
通常、聞かせて下さいと書けば、下記二点を取ると思います。
①Aさん（どこの部屋かわかりませんが、ピアノ所持者）が私に対して、部屋から大音量で私の部屋に聞かせる。
⇒これは常識的音量と書いてますので、当てはまりません。
正直、うるさくて迷惑です。
233さんはこれととっているとしか思えません。
②Aさん宅に招いて、常識的音量と時間できかえてもうう。
当然、周りの方々に
私は②を意味して書きました。
233さんは規約を読まずにピアノは真っ向否定！！と自己都合な方ですね。
まぁ、こちらはピアノの予定はありませんので構いませんが・・・。
質問に対して答えなくても全く問題ありません。
まぁ、自己都合な方なんで答えは書かないでしょうけど・・・・。
こちらに対して意見もあるかと思いますが、ピアノは可である部件である事は御認識下さい。
もう少し規約を読んで、次は失敗しないようにして下さいね。
ではでは！！
たしかにエントランスは暑いですね。
住人としてエアコンの設置は出来ないのでしょうかね。
それとメールコーナーにゴミ箱とか設置して欲しいなと思います。
100均ダイソーとかで買ってくればいいのかな。
エントランスはかなり広いですよね、そこを冷やすクーラーとなると、
業務用(ダイキンなど)になりませんか？エアコン代、はどこから出しましょう？
また電気料金は毎月どこから？
設置するかどうかはまず管理組合結成後に話し合いましょう。
初回の議題の一つに提案するのはいかがでしょうか？
いろんな議題がでそうですが、一件、一件話し合ってまいりましょう。
ゴミ箱の件、よくわかりました。
自分自身で片付けるのがベストなんですね。
実際に経験された方のご意見なんで参考になります。
ありがとうございました。
エアコンの件、希望の人が多ければ管理組合で話し合うのがよさそうですね。
ピアノの件、確かにピアノ可のマンションなので仕方ないと思います。
嫌ならばピアノ不可のマンションを…と言うと元も子もないので、
お互いが常識の範囲内で、気持ちよく生活できれば良いと思うのですが…。
マックスタワーでの生活が少しでも素敵な生活になるように、
お互いが協力し合って生活できたらいいと思いますね。
あと、管理人さん少し無愛想かな。
挨拶とか積極的にしてくれたら子供も喜ぶと思います。
＞窓を閉めて弾くならそんなには害はないと思いますよ。
害が若干はあると認識しているんですよね。
日中でも消音機能をつけてくださいね。
夜は引かないでね。
出来れば電子ピアノで我慢してね。
ピアノに対して少しルールを決めた方がいいのでは？たとえば朝９時から夜の８時までとか・・・
ピアノに対して神経質な方がいらっしゃいますが、きっとほかにも苦手な方がいるはず。
しかし、マンションは子供の声やペットのなき声、その他生活音だってかなりありますよね。自分の出す音も、きにならなくても音は出してるはずだし他人にとって雑音かも・・・
昼間ならしかたないのでは？これは我慢とかではないです。
音の無い世界なんて、ないです。
ピアノ可のマンションなのですから、ひかないでとか、電子ピアノでとか、ピアノが苦手なのもわかりますけど、なんか違うと思います。
しかし苦手な人がいるのも事実ですし、ルールを決めるなり、
使用側も配慮して、お互いが快適に過ごせるようにしていきましょうよ。
マンションの場合、音に関しては被害者は加害者でもあると思います。
ちなみに265さんは匿名さんですが、入居者の方なのでしょうか？
音も気になりますが、振動はいかがですか？
我が家は日中、深夜関係なく上からの振動が伝わってきます。
どんどん、どん
いったい、何をしているのかと不思議になるくらいです。
想像するに、ペットがあたりかまわず走り回っている、
若しくは小さなお子さんが走っている、
さらにボール遊びでもしているのではないか・・と
テレビをつけていても、うるさいと感じるくらいです。
普通に人が歩いたくらいで振動って伝わるのでしょうか。
みなさんの部屋はいかがですか？
ＭＡＸと、となりの物件を最後まで悩みました。
ＭＡＸは値段交渉に乗ってこなかったけど
ＭＡＸに決めてよかったと、となりの掲示板を見てて
思います。管理人さんも対応良かったし
すれ違う方々も気持ちよく挨拶してくれました。
こらからも宜しくお願い致します。
271さん
Ｔアリーナにも同じ書き込み
ご熱心ですね
ＭＡＸは完売してますよ
Ｔアリーナはキャンセル出たとか言ってましたが
急いでＴアリーナに問い合わせした方かいいです。
２０階建てですか・・。
知りませんでした。
すごいですね マンションラッシュ！
いい歯医者さんみつけました！
新宿公園側の通り沿いにあるＭＦデンタルクリニック（新宿2-10-2ＭＦ10ビル2F・℡043-247-1021）
小児歯科もしてて結構いい感じです。（息子一人で席についている位です）よ！ 今は、慣れの為に2週に一度のペースでフッ素塗りに行っていますが先生の説明なども丁寧で息子も気に入って行ってくれます。
私も同じ所で治療始めましたが、私の治療中は受付のお姉さんが子供の相手をしてくれています。し、（歯医者は当たりはずれが激しいですが技術面も上手だと思います。）
以前は都内江戸川区に住んでいました。又、身内に歯科衛生士がいて歯医者さんを紹介してもらっていました
皆さんこんにちわ。
先ほど、「住民版」と言うスレットを発見しました。
せっかくなのでこれからは、こちらを使用しませんか？
作成して下さった方、ありがとうございます。
近隣のマンションの住民の方は、非常に活発に交流されています。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47179/
はじめまして。マックスタワーレジデンスの購入を検討しています。
ここで皆さんのお話を聞いているうちに、不安になってきました。
現在の住まいも上階の子供さんの走り回る音等、とにかくすごくうるさいので
ピアノも含めてまた同じだったらどうしようと思っています。
遮音についての施工はしっかりしているのでしょうか？
マックスタワー千葉中央とつくりはほぼ同じようなので
２７８さん、教えて頂けますか？
それから大気汚染についても気になりますが、
皆さんこちらに住まわれて気になりませんか？
いろいろと教えて頂けると有難いです。
よろしくお願いします。
上階の音は聞こえます。大気汚染にかんしては、網戸などに黒いすすみたいなものがつきます。洗濯物も外にはうちは干しません。物干しも数日拭かないと真っ黒になります。周辺の排気ガスの影響もありますが、某企業の排出物の影響もかなりあります。
やめとけ、こんな空気悪いとこ。ベランダ、窓に網戸、一週間もすれば真っ黒だよ。買ったばかりの頃は一生懸命掃除するんだよ。でもそのうち掃除してもしても綺麗にならない現実に嫌になってくるから。黒い煤は部屋にも当然入ってくるからね。
２８０さん、２８１さん、有難う御座いました。
思ったよりひどいんですね。臭いは気にならなかったのですが。
もっと緑を増やして環境を良くする様、行政にはたらいてもらいたいですね。
立地的には便利でいいと思ったのですが。
有難う御座いました。
レジデンスもかわらないよ。タイムズの住人が『すす』のことはよく言ってるよ。洗濯物もだんだん黒ずんでくるって。まぁ、住んでみればわかるよ。フローリングにクイックルをかけると黒くなるから。まして蘇我の工業地帯が正面だからね。
販売当初の価格だと90平米で3100万円からあったとか？今の状況から考えるとすごく安く感じますが、今だといくらくらいになるものでしょうか？中古で考えても新築時より高い価格になっているのではと思うのですが。築9年？とはいえ、今は中古でも高いようですので。
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.04m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2798万円～4148万円 |
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2LDK・3LDK |
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62.92m2～72.6m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
