MAX　TOWER千葉中央

116さんこんにちは　115です。

こちらはマックスさんから紹介を頂いた、りそな銀行にしようかと考えています。
ちなみに、りそな銀行の優遇金利は1.2%だそうです。

入居は楽しみなのですが、お金の話はなかなか現実味が湧いてきません。
そろそろ真面目に考えないと・・・。

115 さん　こんにちは(^O^)／
116 です。

　りそな銀行ですね。
　どこも似た金利ですね。

　金利が上がってきているが、優遇も上がるので変わらないような気がしております。
　確かに真面目に調べないと！っと思っているんですが・・・・。

　これからも情報交換宜しく御願い致します（＾◇＾）

115 さん
116 です。こんにちは

　一応確認ですが、千葉銀も 1.2% の優遇です。
　りそな銀行の保証料ってどうなってますか？

　千葉銀は要らないと言っていた様な・・・。
　こちらはこういった話は疎いもので、詳しくなく申し訳無いのですが・・・。

>124さん

保証料がいらないってことは連帯保証人を立てる必要があると思いますよ。
保証料は確かに高く50〜60万かかりますよね。

万が一ってときに保証会社から払ってもらうのが良いのか、最初のコストを少しでも抑えたほうがいいのかそれぞれメリット・デメリットがありますので検討してみてくださいね。

125 さん
124 です。

情報有難う御座います。
色々検討してみます(^O^)／

MAX Tower HP 工事の方がアップデートしてますね。

マンションギャラリー公開終了のお知らせが届いたのですが
完売したのでしょうか？？？

どうなんでしょう？

4月にインテリアの最終があるようですね。
玄関鏡など色々と検討中です。

ただ、オプションは高い！！

契約された皆さんお元気ですか！

久しぶりに現地見てきました。
まだネットが掛かっていて、外側のタイルも付いていない状態でしたけど、
１８階くらいまで建物が出来ていました。

高さがすごいですね！
千葉中央の駅前から見るとびっくりする位、迫力あります。

お隣に比べ、投稿が少ないようなので、久しぶりに投稿してみました。

元気があれば何でも出来るって事で楽しみに過ごしております。

情報有難うございます(^O^)／
久しく現地も行ってません。
工事情報見て少しは進んだか〜と思っている程度（こんなんで良いのか？）です。

このページは投稿少ないですよね！？
皆さんと情報交換を持てればと思いますが・・・。
4月位に最終オプションですよね？
何付けようか考えております。

情報ありがとう御座います＾＾
そういえば、MRって撤収しちゃったんですよね。
いまってどういう風に営業しているんのか気になります・・・

まだ完売ではないですよね？

ホームページには、完売の表示はないので、おそらくまだなのでしょうね。
本当にどういう風に、営業しているのでしょう？？

まだ早いかなと思うのですが、銀行決められた方いらっしゃいますか？

Yahoo にも完売の記載は無いですね。

マンションの写真が夜景に変わった事、HP でも記載している Plan が 75-D1、75-D2 のみと言うのが変わった所でしょうか？？
それ以外は売れたって事？？

去年の八月位にフーの本社に行きまして、千葉銀を勧められました。
後は 4月の最終オプション

ホントどういう風に営業しているのか不思議ですよね。
よく空き部屋をMRにして営業しているのは見たことがあるのですが、
どうなんでしょうか・・・

銀行についても、購入時に対応した方は
年明けごろまでに決めておけ的なことは言われたのですが、
特に連絡はないし・・・
そういえば、私も133さん同様に千葉銀を勧められました。

銀行については、うちも、昨年末までに決めて欲しい・・・ような話はあったのですが、
その後特には連絡を受けていません。

金利の関係もあり、出来るだけ近くになってから決めたいと思っていますが、
そろそろ銀行にヒアリングして感触を掴んでおいた方が良いのかな？と考えています。

133 です。
こちらも何も連絡受けてませんね・・・。
個人で聞くしかないんでしょうかね？？

情報として記載します。
こちらは当初千葉銀で優遇 1.0% と聞き、勧められました。
年明けに聞いた所、優遇は 1.2% になっているようです。
（向うからの連絡は無く、こちらから聞いて知った状況です。）

この情報スレでたまに近辺のも見るのですが、
お隣に出来る TA のスレ No 180 で千葉銀 1.4% 優遇と記載がありますね・・・・。
今は 1.4 %になるのでしょうかね？？

金利は上がると世間は騒いでいるので、こう言うのに疎いんが勉強しないと・・・。とは思ってます。

はじめまして。
昨年5月に契約を済ませました。
今後の事で色々と調べているところ当サイトを発見しました。
ローンについてですが現在勤務している会社の財形融資を利用します。
1月現在の5年固定の金利で2.08%です。
融資金額は、積立金額の10倍まで可能です。
また、3%を超える金利が発生した場合は、会社が負担してくれるそうなので
積立しておいて良かったと思います。
但し私の場合は、頭金と財形融資を足して500万円不足しているので
不足分は銀行より融資してもらいます。
銀行融資は、10年固定で契約するつもりです。
フージャースに電話で問い合わせたら金利状況は、同じ事を言ってました。
そろそろまじめに資金計画で各方面に問い合わせをしたところ
勤務会社と某銀行が提携してまして店頭金利より1.2% 優遇となっていました。
ここまでは、同じですが繰上げ手数料が50万円以上で無料となっていたので
会社の制度を利用することにしました。
保証料についても今回当サイトで初めて知り勉強になりました。
早めに相談し検討してみます。
ありがとうございました。
また、相談させて頂くことと思いますが宜しくお願い致します。

137 さん

　5月契約は早いですね。
　きっと気に入った場所が購入できたんでしょう。

　近隣に住んでる方が居たら教えて下さい。
　蘇我駅のアリオモールって蘇我駅から徒歩どれ位でしょうか？？
　地図見てもイマイチ　ピンと来ません。

１３７です
蘇我駅からアリオまで私は歩いたことないですが１０分以上かかると思います。
ましてMAXから歩きは結構きついかも。
でもサッカー時とかはみんな蘇我から福アリまで歩いてますよ。
ちなみに土日は蘇我からアリオ、映画館まで無料送迎バスがでています。

マックスタワーはもう完売したのでしょうか？マンションズには残り5戸になってましたが・・・。
そろそろローンの事を真剣に考えなければと思うのですが、2月か4月に金利が上がる・・・という話を聞きました。フージャースの担当者からは昨年9月に銀行等を決めるように言われましたが、金利が上がったりする事もあるだろうと思い決めずにいました。案の定、その後、担当者からはぱったり連絡なし・・・。あの時、決めなくてよかったと思います。担当からは京葉銀行を勧められました。金利が上がらないといいんですが・・・・。

137 です。

　139 さんありがとうございます。
　アリオは行った事無いんですが、買い物に行く事になるだろうと思い書き込みしました。

　こちらは車は持ってないんですが、まだ 0歳の赤ちゃんおり、
駅から近いのかを知りたかったのです。

　情報有難う御座います。

　ローンはこちらも勉強中です。

141さん。

赤ちゃんがいらっしゃるのでしたら、アリオまで行かれなくても、
ＭＡＸの近くで十分、用が足りるのではないですか？

ＭＡＸの周辺は、本当に便利だと思います！
有名小中学校に、高校（千葉高ですが・・・）、病院に、デパート（そごう、三越、他）、
スーパー（セントラルタワー前にダイエー建設中）、何処も徒歩圏内。

私は、この立地が良くて購入を決めました。

こんにちは。
マリンの掲示板に、税金についての情報がありましたので、参考までに。

http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/index.htm

142さん

　141 です。
　そうなんですよね(^O^)／
　市役所も近いですし、確かに事は足りると思ってます。

　アリオはときたま買い物に行く時にでも利用しようと思ってます。

　ほんと千葉中央駅付近は便利ですよね。
　近いので風太にも会いに行こうと思ってます。

144さん

　アリオへは、小湊鉄道バスが、千葉駅前発、千葉中央２丁目経由で
　アリオ前まで運行しているようです。（料金は大人200円くらい(?)）

　利用されてみては如何でしょうか？

145 さん
　144 です。情報有難う御座います。

　色々と行き方あるんですね(^O^)／
　情報有難う御座います。

　ほんと千葉駅は便利ですね。
　住む頃（7月上旬になるのかな？）が楽しみです。
　これからも宜しく御願いします。

最近の現場情報を一つ

現在20階の工事中で、下の階はタイルが貼られていました。
タイルの色は白っぽい感じでしたが、まだネットが掛かっていました。
ネットが外れる日が楽しみです。

また、残りの2Planの内　75-D1は完売との表示がありました。
75-D2の方は未だのようです。早く完売すると良いですね！

最新情報有難う御座います。

最近行くべきなのかもしれませんが、見に行ってませんね。
早く完売する事を願ってます。

久しぶりに現地見てきましたけど、エントランス前の電柱が邪魔ですね。
移設されかどうか、確認された方いらっしゃいますでしょうか？

すいません。
現地見てないので情報無いですねぇ〜。

エントランスのどこら変なんでしょうか？
写真があると便利なんですが・・・。
この HP って貼れ無さそうですね・・・。

エントランスに向かって左側になります。
入り口には直接かからないと思うのですが、
折角、立派なエントランスに出来るのに、
そこに見苦しい電柱があるとちょっと
何とかならないものかと思うのですが・・・。

情報有難う御座います。

最近電線を埋める方向になってるんですが、そこまでは進んでないようですね〜。
景観や安全上、地下に通してほしいものです。

フージャースに聞いてみました。

電柱は残るようです・・・。
実際に見てないので、入り口にどれ位掛かっているか解らないのですが、回答貰いましたので書き込みます。

153さん　情報有難う御座います。

本当ですか・・・。残念です。

今日、ＭＡＸのパンフレットの敷地配置図・１Ｆ平面図を見ていて
マンション出入口の反対側（裏側）に東京電力柱の表示があったので
てっきり裏側に移動するのかな？と勝手に思い込んでおりました。
ＭＡＸの電気室も裏側にあるんですよ。
もしかすると表の電柱は、よそ様用かもしれませんね。

ＭＡＸのオフィシャルサイトの工事状況の中に出入口付近の写真が載っていますね。
最近のは建物自体が大きく目立ちませんが、建築が始まった頃の写真を見ると
電柱の様子が良く分かります。

電柱も気になるのですが、その下に置いてある放置っぽい自転車も気になります。

久ぶりに現場を見てきました。線路側のネットが外れていましたので、写真付けときます。
すっきりしてるけど、高級感があり、中々いい色合いでしたよ。
ＭＲも３ヶ月ぶりにオープンしており、新婚さんらしいカップルが見学していました。
また、残り数は５戸との事でした。

すみません。写真が横になってしまいました。

こちらも土曜の最終オプションで久し振りに見に行きました。
あと 5戸なんですね(^O^)／

何となく実感がわき始めてます。

線路側ネットが外れましたね。パンフレットやモデルルームの模型と違うよーな・・・。白の所がグレーになってます。ちょっとがっかりしましたが、まあまあなんですかね・・・。

マックスタワー契約者です。カーテン・フロアコーティング・水周りコーティングをどこにお願いするか悩んでいます。どこかいい業社ありますか？？

住宅保険ですが妙に高くないですか？
おかしいな〜と思い
他社で見積もりをとった結果チョット仕様を変えただけで金額が違います。
不必要なオプションは、切り捨てた方が絶対にお徳じゃないの？
一度は、見直しをした方が良いと思いますよ。

１５８さんへ

あと５戸売れ残りという事は、管理費・修繕費がアップするのでしょうか？
このあたりは、次回の内覧会で説明して欲しいですね。

今日内覧会です。
昨日内覧会に行かれた方如何だったでしょうか？

思ったよりずっとよかったです。間取り・階数・オプションで随分迷ったのですが、ほぼ満足です。入居が楽しみになってきました。今日の内覧会、どうでしたか？？

今日内覧会に行ってきました。
親戚の建築関係者に同行してもらい、設計面の考え方（地震、音、他）を売主側から
しっかり説明してもらい、問題が無い事を確認しました。
検査機関も業界の中でも、かなり審査が厳しい会社を選んでいるようです。
室内の内装は良く出来ていたと思います。指摘も小さいものが１０項目程度でした。
一番心配していた、外部の電車騒音もＴ３サッシのお陰か、全然気になりませんでした。
上下左右の音については入居後の確認になりますね。
共有部分についてはまだ未施工のものが多かったです。
セキュリティについては見た感じ？の部分があるので、
考え方含め再内覧会時にしっかり確認したいと思います。

本当に良かったでしょうか？
エアコンの排気口の位置や２４時間換気の吸気口の位置はどうでしたか？
ものすごく見栄えの悪い位置に穴がありました。
排気のパイプが部屋内側の壁を這うことになりますよ。

内装は安っぽいし。
まじめにキャンセル考えています。ものすごくがっかりです。

見たから言ってるんですけど。
LDでは、窓と窓の間の壁に２４時間換気口とエアコンの排気口の穴が胸の高さに５つ
堂々と正面に鎮座しています。

寝室等の部屋は、窓の下に２つ。しかしエアコンの設置は窓の上。
目茶目茶、部屋の中をパイプが壁をつたうよね。

こういった所は、平面図では確認できないよ。立体図でもあれば分かるけど。
また、穴を開けたものを直せとは言えないので困っています。

まぁ、高価な買い物にケチをつけられて頭にくるのは分かるけど、事実だから。
それとも１６７さんの所は、別の場所に穴があったの？
具体的に教えてよ。

うちも排気口・吸気口の位置はモデルルームと同じだったけど・・・。間取りによるのか？？購入する前に確認すればよかったのかも・・・。他の物件の棟内モデルルーム３つ見た事あるけど、それに比べてもまあまあだったと思うよ・・・。人によって価値観違うからね。

162さん
どれだけ売れ残りがあろうと、売れ残り住戸の所有者が管理費と修繕費を負担します。
その住戸の所有者とは売主です。他の人には関係ありません。

168さん167です。
すみません嵐かと思い表現がきつくなってしまいました。すみません。
LDの穴の位置は、MDと同じ位置かなと思いました。

寝室については確かに窓の下でしたね。
よく考えるとエアコンのパイプは大変ですね。