【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス 2

>>８０さん
いえいえ、レスが遅くなって申し訳ありませんでした。情報がお役に立てればいいのですが・・・

一度棟内MRでお話を伺った検討者です。
もう既にお住まいの方が多いようなので、販売会社ではなく居住者の皆様に「住み心地」や「管理・安全性」、「利便性・不便なところ」、「日照・南側物件からのプライバシーの保護」などをお聞きかせいただければ幸いです。ちなみに勤務地は東京駅周辺です。

82さん
入居者です。ご参考までに。
基本的に住みやすさには満足しております。周りの音など一切聞こえないと思えるほど静かです。管理人さんもいろいろして下さっているようですし、セキュリティも2重オートロックはあまり津田沼近隣ではないようですしね（この前きたＮＨＫのヒトがこの辺では浦安でしか見たこと無いといってました）。また駅が近いので利便性はいいと思いますよ。ただし通勤は始発がありますが東西線、総武線とも15分前ぐらいには並ばないとやや不安です。タイミングもありますが。ですが私は毎朝快適に座って通勤、車中で睡眠時間を確保してます。
あと、南側の物件ですが、低層階ですと確かに窓からの景色はよいとはいえませんが日は入ってると思いますよ。そもそも日が入らなければあの距離に立ててないと思いますし。
建具等もしっかりしてると思いますのでトータル評価は、自己満足になりますが非常に◎です。高価な買い物ですので検討材料の1つしていただければと思います。日当たりなど気になるのであれば既にその部屋を確認できるので一日中日のあたり具合の観察をしてみるとか？！今の季節は日が低いので今ＯＫと思えるのであれば春夏秋は問題ないと思います。

住んでいる方々も数人お会いしましたが皆様とても言い人そうに見えましたよ。

また何か具体的に質問ありましたどしどし聞いてください。大歓迎です！！

>>８３さん
ありがとうございました。
棟内ＭＲはしばらくお休みになるとのことでしたので、
年明けまでに質問や疑問点を洗い出して、じっくり検討してみます。

みなさん年賀状等で自分の住所を書く場合、マンション名も入れてますか？
けっこう長い名前だし、「ザレジデンス」なんて気取っていると思われるかなとか、逆に部屋番号だけだと味気ないなと思ったり。
どうしようか迷ってます。

＞８５さん
確かに言えてますよね。でも、我が家は今回は入れました。郵便屋さん（この時期はバイト君）に誤配でもされたら嫌だなと思って・・・。
自分も高校時代と学生時代、この時期はバイトで郵便の仕分けや配達をしていましたけど、新らしい住所や建物には苦労しましたし、内緒ですけど間違いもおこしましたから・・・(汗）。

車置場のあの黄色いチェーン、一体何の意味があるのか・・・？
雨が降る度に思います。皆様、どう思われます？チェーン・ゲートで
ことが足りると思うのは私だけでしょうか！？

私も、いつも主人を話していました。
誰でも取り外せてしまうがゆえに、何のために？？　って思ってしまいますよね。
雨が降っていると、あのチェーンをかける為に傘をさすのも億劫で、ずぶぬれ（ちょっと大袈裟）
になっている主人が不憫でなりません。
やはり皆さんもそう思っているのではないでしょうか？

同じことを前から思っていました。
危険防止のためとありますが、誰でもはずせるあのチェーンで危険を防止できるとは思いませんし、逆に風が強い日などは上げ下げでチェーンを挟んでしまわないか心配してしまう時もありますし・・・。

８７です。
やはり皆様もそう思われていましたか・・・。

危険防止のため？？？

ちびっ子達が車の周りで鬼ごっこするのを阻止する為!？
地下1Ｆ、地下2Ｆの方が昇降している際の転落防止の為!？
それじゃぁあのチェーンではイマイチ説得力が。。。

それとも何かもっと別の危険防止の理由があるのでしょうか？
あるなら知りたいです。

それよりも８８さんや８９さんがおっしゃるように、
手がベトベトに濡れるわ、チェーンが巻き込みやしないか冷や冷やするわで、
快適ライフの中で唯一、『？』が付く代物です。

エントランス入り口のマンション名の表札（『PARK HOMES 津田沼』と書かれた銀色の看板）の上にある電灯・・・本当に“まれ”にしか点いていない気がしますが？？？

No.87〜90さん
私も同感です。意味あるのか最初から疑問に思っていました。
そういえば最初の入居説明会の時、駐車場の説明をしてくださった方が言ってましたが、どこのマンションも最初はきちんと使用しているがだんだん億劫になり、使わなくなるところがほとんどだとか。
こういうことって本来は組合で話し合うものなのでしょうかね？ところでうちのマンションの組合っていつからどう活動開始するのでしょう？少々疑問に思ったもので。

たしかに組合はいつから始まるのですかね。
入居当初は、１２月か１月頃という話を聞いていたのですが、今のところ全く音沙汰ないですし。
そういえばエントランスの２つの自動ドア、片方が開いている時は、もう片方は開かないって知ってました？うちは先日知ったのですが、知るまではかなりドアの前でバタバタしてました・・・。この説明ってありましたっけ？

№93さん
そうですよね。私も、しばらくしてから気づきました。というより、主人が気づいて教えてくれたのですが・・・　当然、知るまでドアの前でバタバタしてましたよ！
この説明は、なかったと思います。
それと、郵便受けの裏側（内側）の駐車場へと続くドアー。当初、三井さんからは、住居キーがあれば、外から入れます。と言われたのですが、何度やっても開かず、結局外からは入れないとの事・・・この説明もありましたか？

＞９３さん、９４さん
ともに説明は無かったと思います。雨や大荷物の時などは、駐車場前のフェンス真ん中にある入り口からカギを使って入ることが多いのです。（ただ、周りに注意を払い、知らない方が居る時などは必ずエントランスから入るようにしています。）
＞９１さん
確かに２３時の時点では、電灯点いてなかったです。
＞９２さん、９３さん
組合、いつからでしょうかね・・・
この週末も雨の可能性があるとか・・。あの黄色いチェーン、確かに雨が降るとかなり億劫になりますよね。

94さん
郵便受けから駐車場に続くドアは外から入れると確かに説明を受けた覚えがあります。
「買い物などで荷物が多い際にわざわざエントランス側に回らなくてもスムーズに住戸内に入れます」といったような説明で、もし私の記憶違いでなければ説明のパンフレットか、ホームページだったか、なにか「目で見た」ようなきがするのですが・・。

組合で三井側と交渉して、当初の説明どおりに使えるよう工事してもらいたいなぁと思うのですがいかがでしょう？

組合の活動のことですが、昨日ポストに総会の案内が入っていましたね。
我が家でもいつから活動が始まるのか気になっていました。
管理費の無駄を省いてその分を修繕積立金に回せるようにしていけるといいなと家族と話しています。マンションの資産価値を落とさないためにも、管理組合の活動をサポートしてくれる専門業者を頼むなどしてしっかり管理していってほしいですね（＾＾）v

96さんのおっしゃっていたこと、パンプレットに書かれていました！
私も「車寄せがあったような...」とうろ覚えの記憶だったのですが、
「駐車場の出入りもスムーズな車寄せ」と題し、「メインエントランスを通らなくても、駐車場から直接アプローチできる『出入口（出口じゃないですね！）』を設けている」と説明があり、駐車場からのアプローチイメージ概念図として、メールボックス脇の出入り口が描いてあります。

パンフレットに書いてあるということは、言えば対応してくれるのかしら？？
それとも、何か事情があって外からは入れないようにしてしまったのでしょうか（だとしたら説明がないのはおかしいですね）総会で議題に出せばいいんですかね。

あと、エントランスの2つの自動ドア、きっと距離が短すぎるんですよね。2つめのドアが開くの待っている状態で、次々と1つめの自動ドアに人がきてしまうといつまでたっても開かない(>_<)（またお互い、妙に気まずかったり）共連れ進入防止には、十分な効果があり、仕方のないことですが・・・

うちも3ヶ月後補修終わりました！「ちょっと細かいことで厳しいかなぁ」と思った指摘もダメもとで多く言ってみましたが、その全てに補修対応して頂き満足しています。次は1年後に今回と同じ高いレベルでの対応をして頂くとのこと、安心しています。最近マンションを購入した友人が数人おり、遊びに行ったり話を聞くところ、多くのデベがそこまで対応してくれないと言われました。
（確かに何でも言えばすぐ直してくれるので、どんどん細かくなってキリがないぁとは思ってます）

87〜97の件ですが、設備的には比較的些細なこと（改善に大きなコストがかかったり致命的問題では全くない）ので、組合で話がまとまれば、すぐに快適になると思います。ひょっとしたら割りと贅沢な悩みの部類かもしれませんね（笑）

３ヶ月後補修終わりました。９８さんが書き込まれていたのを見て、当日ぶっつけで新たな指摘箇所の修理をお願いしたのですが、快く引き受けて下さりましたw(^^)w　９８さん、ありがとうございましまたm(__)m。　やっぱり三井さんにして良かったです！

９９です。
「・・・ましまたm(__)m」⇒「・・・ましたm(__)m」でした。すみません。

住まいサーフィンに次のような質問が書き込まれていましたが、ご存知でした？
前原西地区に何か見かけましたか？？

https://www.＊＊＊＊/community/prego/prego.php?q=2971

No101さん
住まいのサーフィンは会員制なので、会員でない方は上記リンク先には飛べないと思いますが・・・前原西地区での三井不動産の新しいマンションの建設情報のことですよね。

不確かな情報ですが・・
うちがこのマンションを契約するとき（昨年の3-4月ごろ）営業の方が、「最近、前原西地区の土地を取得したが、このマンションの土地を取得したときより、地価が上がっていた」といった話をされていました。その土地は、デュオヒルズさんの近くだったような・・・
そのときは、マンションのために土地を取得した・・といっていたような気がしますが、デュオヒルズさんの掲示板を拝見させていただくと、三井不動産が近くに戸建を建てる・・・ような話題が挙がっていますので、もしかしたら戸建のための土地だったのかもしれません。

あくまでも勝手な想像ですが、最近このマンションに最近きた方に営業の方が、「近くにマンションを建設する予定なんですよ〜」みたいな話をしたのかもしれませんね。

＞101さん
見ました。（＊＊＊＊＝＊＊＊＊＝スマイ-サーフィン.コム）
「おしえてプレーゴ」　⇒　おしえてプレーゴTOP ⇒ 2971建設予定マンションの情報　ですね。
その情報、非常に気になります。前原西は広いですけど、つい「あそこの駐車場か？あっちの田んぼか？」と勘繰ってしまいます。
でも、同条件で販売価格が上がっていればニンマリですけど・・・

やっぱり＊＊＊＊にされてしまいました(><)

６丁目のようですよ。知人が６丁目に住んでますが、
今週ぐらいに近隣住人の希望者にインタビューやアンケートを
実施すると言ってました。

デュオヒルズの近くは戸建てですね。そこのこと言ってるのかな？
ここより土地の価格がだいぶ高かったって営業さん言ってたな。

公団の売り出した土地で前原駅近くの土地を、三井が落札したような覚えが。
そこのことかもしれませんね。

デュオヒルズの南は三菱地所です。

皆様の問題定義が結構切実なものでしたので、例の『黄色いチェーン』、『郵便受け側入り口からの外からの入館』については挙手しづらくなってしまいました。。。
次回（来年？）、頑張って挙手しようかなと思います。

<デュオヒルズの南は三菱地所です。

現地に「三井の戸建て」とデカデカとシート張られてるんですけど。。。

デュオヒルズ居住者です。
やっぱり三井さんは対応違いますね。
ところで、ウチの南側は三井の戸建てですよ。
（ダイワハウスと競って三井が落札、２階建てしか建てられない土地です。）
値段は4,500万円〜と予想しております。
ちなみに三井さんは旧公団エリアの前原駅よりにもマンション建設用に
土地を取得しております。
ウチの土地にも入札はしてたはずです。前原西値上がりしてますよ。

某掲示板で谷津駅10分JR津田沼駅18分土地40坪建売8500万という物件を見てしまったので
4500万からという予想には頷きたいけど頷けない部分が。。

111です。それはスゴイ物件ですな。
4500万は予測内の最安値です。
実際は5000〜6000万円でしょう。
それ以上は無謀でしょう。
１区画の坪数は40〜45坪と決まっているみたいだし、
ココは地価70万円／坪くらいですから・・・。
そちらさんも地価はそのくらいなはずですよ。
ドラゴンマンションのあたりになると90万弱になりますが。
まあ、私にしてみれば充分高級住宅ですね。

このマンション付近で70万円／坪の出物があれば絶対買いたいです！
３、４年前でも余程条件が悪くない限り70万円／坪は無かったと思うよ。

津田沼は今後が楽しみですからね
駅の南北を繋ぐ道路を作って欲しいです。

南北の道、欲しいですね。
ここの横の道は、成田街道への抜け道になっているせいか意外と通行量も多く、「危ないなぁ」と思う時が多々あります。皆様もそう思いませんか？
特に車で対向しようものならエライ目にあいますし、また、おっちゃんや若い兄ちゃんの中には結構飛ばす人も多いですし・・・。誠に身勝手な意見ですけど、『地元車専用道路』にでもならないものかと時々思います。

ローン減税の申告の仕方、国税庁のＨＰを見てもイマイチ解らない所があります。土日や夜間にアドバイスをいただける所はないでしょうか？

「＞＞パークホームズ津田沼ザ　レジデンス まずは資料をもらう 」をクリックしますと、残り３戸のままですね。今後の他物件価格や地価動向を考えると、物件内容・仕様・内装品面からも“お買い得感たっぷり”と思うのですが・・・。特に『家具付き』！羨ましい・・。

【全くの余談】
ここに越してきてから３ケ月余り・・。なんとか無事に過ごせているお礼に、前原地区の氏神様である御嶽神社に初詣以来２度目のお参りに行きました。心が鎮まるいい場所です。（二宮小学校の隣）

先週土曜日、駅前で『津田沼駅徒歩１３分』と記載された某他物件のチラシを受け取った私は、「うちのマンションでも９分はシビアやのに１３分とは・・・。よっしゃ！日頃の運動部不足を解消じゃい！」とばかりに駆け足でチャレンジしてみました。
線路脇の道をドスドスドス・・・ラブ○横の階段をよっこらせ・・・総武線を激走のままかいくぐり・・・そのままイッキにラストスパート！　で結果は!?・・・『１４分』ｂｙおやぢ。
『徒歩１３分』？？　ｂｙカール・ルイスかいな？

パークホームズ津田沼ザレジデンスに
カール君あらわる！！

ローン減税の申告、必要書類さえ揃えてしまえば、国税庁のHPにある確定申告書作成コーナーから簡単にできますよ。必要事項を入力すれば自動的に計算してくれますし。うちも税務署に行って聞こうと思っていましたが、その必要もなかったです。

１１６です。
＞１１８さん、ありがとうございました。自信ははないですけど確定申告書、一応完成しました。

他物件をどうのこうの言うつもりはありませんが、どうやったら１３分で行けるかを検証してみましたら、なんと計算上では可能でした！「私の激走(鈍走)時間をあと１分縮める」というものではなく、「私の足の長さをジャイアント馬場さんより長くし、総武線の脇を歩くのではなく、総武線の上を大股で歩き、電車に撥ねられないうちに線路内から出て、他人の家の中も真っ直ぐ突き進むと「徒歩」１３分は可能でした。

津田沼忍者あらわる！

その点、ここはいいですよね。「徒歩9分」と表示ですが、近道すれば信号もないし、ゆっくり歩いて10分、小走りすれば7分というところでしょうか。

121さん　その近道おしえてください！

私の場合ですと、朝だったら8分くらいでみずほ銀行側の津田沼駅入り口に着きますね。
121さんと同じ経路かもしれませんが
マンション→押しボタン信号渡る→アパマンショップ横の道を上がり→二つ目の交差点（？）を左→なんか誰かの家の玄関（勝手口）みたいなところを右→津田沼駅
といった感じでしょうか。

まったく話は変わるのですが、丸井が12日で店たたみますね。跡地にはなにが来るのやら？
できればTSUTAYAとか映画館とかが来て欲しいものですね。
＃一部ではユニクロという話も聞きますが。

一部ではなく全部です。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

TSUTAYAとか映画館、欲しいですね。
近くのレンタルビデオ屋さんはほんまにビデオばかりですし。
レンタルＤＶＤをご利用されていらっしゃる皆様は、ちなみにどちらで借りられているのでしょうか？

そーいえば、一時話題にあがったポスト横の出入り口の件。
早速、外からも入れいるように鍵を付け替えてくれましたね。
よかったです（*^_^*）

同じように先日の総会でも、あがった色々な問題等についても、
いい形で解決できればいいな・・と思います。
たくさんの人が集まれば、様々なとらえ方や価値観が生じてしまうのは仕方のないことだと、
思いますけれど、ここのマンションは、小規模なので、比較的まとまりやすいんじゃないかな〜
と思います。

121です。
123さんの経路も歩いたことがあるのですが、個人的にはあんまり好きではないので（道がデコボコ＆途中にゴミ屋敷あり＋近所のおばさんに時々じろじろ見られるような・・・）、今一番のお気に入り経路は、
マンション→坂を下りきったら右→立体交差を渡る→ポプラを通り過ぎて一つ目の道を右折→線路沿いに駅前まで。

この経路は自転車で通ってもデコボコが少なく、すっかり私の定番になりました＾＾；

丸井の跡地は、ぜひヨド○○カメラとかビ○クカメラとか、大型電気店が欲しかったです〜〜。

最短コ−スはマリオン横の階段を下りて線路沿い直進コースだと思います。

121さんの経路が駅には最短距離だと思いますが、かなりの確率で信号待ちがあるので、128さんの経路の方が結果的には早いかもしれませんね。127さんの経路は自転車で駅に行く時によく使っていたりします（^^）

TSUTAYA、できると便利ですね。これだけいろいろな店が揃っている津田沼の中で大型のレンタルビデオ屋がないのはちょっと不思議です。

129です。

上述の「121さん」は123さんの間違いです。失礼しました。