【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス 2

駐車場問題ですが、入り口前に停めている車、結構向かいのアパートのお友達も多いようです。
今夜もスポーツカーが停めていたので、「よく停まってる車だけど、一体誰？」なんて思っていたら、向かいのアパーとから若いお兄ちゃんが3人ほど出てきました。
これって管理組合ではなく、三井さんから言っていただきべき問題でしょうか？

その前にも、よくお見かけする別の車が停まってましたね。
外部の人から見れば、そこに停まっている車がマンションの関係者なのか否かなんて、わからないので、「停めてる車があるんだから、紛れてとめちゃえ！」と思わせる雰囲気を作り出しているのかもしれません。
そーいう場所に、「駐車禁止」のような三角コーン（というらしい）を置くのは乱暴かな？

それます・・・。

ここのライバル物件はファーストシーンですか ?
それともレクセルですか ?

ご検討された方々はどこと比較されましたか ?

時期的なものもありますが、我が家はライオンズでした。

プラウド

プラウドと他地区の財閥系デベ物件でした。
ファーストシーンはＭＲさえできていなかったです。

＊「欠陥住宅補償の新法案提出へ。欠陥住宅補償、０９年度・売り主に保険加入義務——破綻時も購入者保護。３月上旬にも閣議決定され、今の通常国会に提出される見通し」

新築の戸建て住宅やマンションの販売業者は、保証金供託や欠陥補償保険への加入が義務付けられるとのこと。その費用は「マンション価格に上乗せされそう」とか・・。

今から思うと金利が上がる前に金消会を済ませることができましたし、税制優遇も昨年度入居基準でしたし・・。　今更ながらここに決めて良かったと思います(^^)ｖ。

「駐車禁止」の三角コーン、管理組合で諮るべきでしょうが個人的には賛成です。
駐輪場の入り口をふさぐようにして停めている車がある時、特にそう思います。

今朝、またネコがゴミをあさった形跡がありました（ゴミ散乱）。今朝見た時は外のドアは閉まっていたのですが・・・
一体どうやってネコが入って出て行くのでしょうか？まさか怪力のネコがドアを開け、食べ終わったら律儀にドアを閉めて出ていくとは思えませんし・・・不思議でなりません。

＞１４３様
津田沼地区でご検討されているならファーストシーン津田沼、レクセルプラザ船橋薬園台、アトランティス津田沼、ちょっと遠いですが、アデニウム津田沼、シティハウス津田沼東、グランヒルシティ・ミレナ、ルイシャトレ船橋習志野台あたりでしょうか。
三井物件ならPH海神の丘かPH本八幡あたりが比較検討対象なではないかと思います。

137です。野卑との指摘を受けましたが、上記のネコ問題、他の住人に
餌場にされたら思わずきつく注意してしまうでしょう？
むしろ気付いたら人が現行犯注意していかないと。
駐車問題も同様です。なめられてますよ、完全に。

ご近所の住人の方々とは上手くやっていきたいと思いますが、やはり「餌場」や「24時間のMyゴミ置き場」扱いされては困りものです。
挨拶もなく『なに見てんのよ！』という態度でゴミを捨てていかれた方もお見かけしたことがありますので、１３７さんの気持ち、よーくわかります。
真剣に「防犯カメラ設置」を組合か三井さんに提案しようかと思っています。ゴミ置場の外部入り口と自転車置場入り口前のスペースには、ダミー（外部の方には内緒で）でもいいですから設置して欲しいです。

マンションの規約をもう一度読み返してみたら、
「ライフサポーターの日常業務」のところに『ゴミ収集の立会い』とありました。
と、いうことは・・

ここは夜の収集なので、多分立会いは無理でしょう。

やはり外部からのゴミ持込みと猫の餌付けは、防犯上・衛生上好ましくないと思います。

女性や子供のゴミ出し時に、不測の事態があってからでは遅いですし、

何らかの対策を講じた方が良いのかと思います。

１５１さんの「防犯カメラの設置」、家内とも話していたのですが、賛成です。

見苦しいが、猫進入防止には水入りペットボトルか不要なCD-Rのギラギラ。

先日も、猫に荒らされた形跡が・・・・
そういえば、先日、ゴミ収集車を停めておく駐車スペースの角に、ゴミ袋が１つ置かれていて、次の日には、そこに更に６つのゴミ袋が・・・
これって、外部の方が置いたのでしょうか？　それとも、このマンションの物でしょうか？
あそこは、指定のゴミ置き場ではないですよね？
次の日には、ちゃんとなくなっていましたが・・・

ところでここは残り1戸？
既に完売？

残１戸みたいですね。
長らく（半年以上？）残３戸が続いてましたけど
ここの所派手に値引してたみたいで（聞いた話だと３００万円引きとか）
パタパタと２戸売れたようでよかったですね。
早く完売して欲しいです。
ガンガレ！三井。

どうして値引き額が一般の人に漏れるのでしょうか？
お知り合いの方が検討されていたのでしょうか。
このあたりの話ってよくわからない部分ですよね。

「車を前のマンション（＝当マンション）に置いても誰も文句を言われない」から、「置いてもいい場所」に進化してしまうのが恐いです。危険性も伴いますし、自転車を入れ辛い日なんかもあります。

１５９さんに賛成です。是非停めないよう、向かいのマンションの管理会社にお願いすべきと思います。（次回見かけたら、私自身もお願いするつもりです）

それはそうと、我々住人のマナー違反（友人・知人・親戚の車をコインＰに停めず、マンション内外に停める）も原因のひとつではないかと思います。第一回の管理組合でも話に出ていましたが、我々自身も注意しましょう。

159さんの言うとおり、ゴミ収集車を停めておく駐車スペースの角（道路）は以前から近隣の方の指定のゴミ収集場です。たしかにマンションの敷地にはみ出すべき（ゴミを置くのを）ではないとは思いますが、近隣の方だけに注意すると角がたつし、難しいところですね。

いよいよ残り1戸ですね。

周りの物件価格上昇をみていますと、やっぱり思い切って買って正解だったかなと思っています。

「完売⇒検討版の掲示板閉鎖」になる前に、スレッド1から全部読み直してみようかな。

前原西６丁目にパークホームズができるとの情報がありました。
知っている人いますか？

戸建のファインコート（？）だったと思います。

前原駅方面の三区画が工事入ってますね
詳しく見てないのですが一区画敷地が大きいのがありますね

164さん　戸建（デュオヒルズそば）の前の道を北上してつきあたりあたりのところのことだと思います。

１６４です。そうなんですか！？　知りませんでした。　１６６さん、ありがとうございます！

・・・とは言っても、ここを売却して新たに入居するなんて芸当は、資金面からも心身面からもできませんけど（笑）。

トイレの換気口のフィルターをお掃除していたところ（４ケ月で相当な埃が！)、フィルターが破れてしまい、網目が大きくなってしまいました。薄いガラス繊維でできているものだと思いますが、どなたかこれの代わりになるものをご存知ないでしょうか？

２４時間換気口のフィルター掃除も２回目ですが、これもいつかは取替えなくてはならい消耗品みたいですし、こちらも代替品等の情報をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？よろしくお願い致します。

国道沿いの友人宅ほどの汚れではありませんが、黄砂の影響でしょうか、この２ケ月の方が汚れがひどかったような気がします。

http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html
やっとですね

ジャスコ・ヨーカドー・パルコ北口連合に今度は負けないでね。という思いを込めて嬉しいや。

津田沼南口のNewサンペデ〜は、今度はダイエー抜きなのかな？
サイトのイラスト見ると、全く新しいものに生まれ変わるようにも見えますが・・・。

ところで残り1戸は？

まだみたいですね。何組かの見学者は来ているようですけど。
間取り的にはすごく素敵なんですけど、日当たりが悪いのかしら？
魔法瓶浴槽や静音シンクとか、結構セキュリティ面も含めて充実設備と思うんですけど・・・。
今日の市川の殺人逃亡犯なんかのニュースを見ますと、以前住んでいた古い戸建から越してきて良かったかなと安心します。

ちょっと疑問なんですが、残り一戸って、何号室なんでしょう？
１０９は、未だに販売センターですよね？　でも、１０９が残っている訳ではなさそうな？

NEWサンペデはいつ出来るのでしょうか？

１０月らしいです。ファミリー層や若者が楽しめるものを入れるらしいですが。

１７４さん
物件ＨＰによると、１０７のようですね。

１０７号室と１０９号室が空き状態ってことでしょうか？

住人の皆様、これまで住まれてみての住み心地はいかがでしょうか？設備面では申し分なさそうですが・・・。快速停車の駅近か日当たり・眺望かで悩んで悩んでいます。

１７７さん
ありがとうございます。やはりそうですよね？　１０９は、今はまだ販売センターですが、もう契約済なのですかね？　それとも、１０９はもともと売る予定がないとか？

ＨＰは通常残住戸ではなく販売戸数を表示するので１戸
なのでしょう。現在販売中の１０７を表示しているの
でしょうね。
１０７が売れたら、次に１０９を発売してまた販売戸数
１戸となるのでは。

１８０さん
なるほど〜。知識不足で失礼しました。
それでは、一体残戸数は何戸なのでしょうね？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=1...

↑　↑　↑
どう思われますか？

１８２さんは、こちらの物件と前原駅の物件とで悩まれているんでしょうか？
リンク先を拝見しまいたが、どちらかというと「海神の丘」とコンセプト（規模とか）が
似ているような感じを受けました。
うちは、ＪＲ徒歩圏内が条件だったので、前原駅の物件はきっと対象外になっていたかと思いますが、そのような条件がないのであれば、検討物件の1つにされるのもいいのではないでしょうか？
海神の丘のモデルルームとかにいかれるとイメージがつかめるかもしれませんね（*^_^*）

＞１８２
場所的には良さそうですし、ファミリー層の方なら良いのではないでしょうか。ですが、我家も１８３さん同様ＪＲ徒歩１０分以内の大手デベ物件が希望でしたので、同時期販売でしたら多分こちらを選んだかと思われます。

高層階からの眺望やオーナーズセレクト・カラーセレクト・オプション購入等を考えられるのであれば検討物件にされてはいかがでしょう。三井物件(ここＰＨ津田沼)には満足しています。

強いて気になる点を挙げれば、建設予定地地域住民の方の他物件建設反対運動の凄さと、窓を開けた時の電車の音がどうなのか・・です。

ごめんなさいm(__)m

「＞１８２」　⇒　「＞１８２さん」のミスです。

入居して半年が経ちましたが、特にこれといった不満もなくすごしています。
最近、話題も少なくなってきましたが、周辺のおすすめスポット（飲食、お店、公園etcなんでも）
を情報交換してはいかがでしょうか？
私はポプラを少し駅側に歩いたタプナードというフレンチレストランがお気に入りです。

ペコリーノもランチがリーズナブルでおいしいですよね。
先日は行列になっててあきらめ、タプナードに行ってみたらここも気に入ってしましました。
２９６号沿いのせやまも２回利用しました。
ランチは和食のバイキングで１３００円と少し高めかもしれませんが、お寿司も握りたてだし、お得なのかも。
私も特に不満なくすごしていますが、風が強い日、リビングの換気口を閉じてても、ヒュウヒュウ鳴ってちょっと怖いです。
あと、食洗機をすでにオプションでつけられない時期だったので、今からつけようかどうか悩んでます。

187さん
うちも食洗機はあとからつけました。ネット通販で安いところで買って、電気店に取り付けを頼みましたので、オプションで頼むよりもだいぶ安くできましたよ。

１８８さん、ありがとうございます。それはシンクの下に入れるのもではなく、流し台の上におくタイプですか?
シンクの下だと工事が必要なので、電気店のものでは無理と言われたのですが。
見積もり頼んでもいっこうに返事こないし、できるのならば量販店で探そうかな。

189さん、
シンクの下に入るタイプのものを、取り付けしました。シンク下に入るのは「ビルトイン」と言うようです。
三井不動産からもらった、オプションのカタログにナショナル製食器洗浄機の型番が出ていましたので、それを元にサイズの同じものを探したところ

http://national.jp/sumai/dishwasher/products/index.html
これの、４５センチ幅ディープタイプがちょうど良いということが分かりました。
で、楽天で、商品の品番から検索したら売っていたので、注文して取り付けだけを知人の電気屋さんにお願いしました。
電気屋さんも、ビルトイン食器洗浄機の取り付けは始めてだったらしく苦労したようですが、
オプションで付けるより５万円近く安くできましたよ♪

ご丁寧にありがとうございました。
すごく参考になりました。早速検討してみます。
食後、食器洗いをしなくていいと随分楽になりそうです。
といっても最近は掃除もさぼり気味でたいして家事やってないんですけどね。

物件ＨＰに掲載されている部屋が東側の部屋になっていました。
と、いうことはいよいよあと1戸！？早く、完売してもらいたいものです。

南側、てっきり一戸建てかと思いきや、ワンルーム集合住宅でしたね。
あのスペースに3階建ってありなんですね。。

最後の一戸って定価なの？
どれくらい下がってるのかな。

確かに最後の1戸の価格は気になりますが、残ってるよりも早く完売して欲しいです。

千葉工業大学の裏にある『ブーランジェリー　ル・バンブー』のパンは無添加だし、味も美味しかったです。それと、お隣の『栄昇らーめん』がいつも並んでいるので気になっています。
『ル パティシエ ヨコヤマ』以外に美味しいケーキ屋さんはないでしょうか。先日、海神の有名なケーキ屋さんの『アントレ』に行きましたが、もう少し開拓したいです。

暑くなってきました。ごみ置き場の匂いが気になる季節となりましたね。
エントランス入ってすぐ匂いがします。
これでは検討してる方の印象が悪くなるだろうと思って、なるべく燃えるゴミの回収日に捨てるようにしているのですが。
これからますます暑くなるので気になりますね。
津田沼駅に入ってるマンスリーケーキが楽しみです。
前に白いモンブランがあったのですが、月替わりなためもう出店してなくて残念です。

197さん
ゴミの臭い、同じように気になっていました。
（うちもなるべく、回収日に出すようにしています）
ゴミ捨て場に換気扇ついてますよね？
以前は回っていたと思うのですが、今は回っていませんよね。
24時間回すとお金がかかってしまうから止めたのか、騒音になっていたのか・・・日によってすごく臭う時があるので、イメージダウンになりかねないなあと感じています。
サンペディックの裏にある「ラ・シェール」のケーキが結構好きです。

う〜ん、やはりゴミくさすぎ。
管理人さんに言った方がよいのかな〜

たしかにゴミのにおいすごいですよね。ただ、換気扇はまわっているし、管理人さんが掃除した後はきれいになっているところを見ると、むしろ問題なのは我々住人のモラルかも！？現にこのマンションは２４時間ゴミ捨てOKではないはずなのに、ゴミ回収終わった直後や次の日とかにもうゴミが結構捨てられたりしてますしね。ただ、ゴミ以外のルールは守られていて、ゴミ捨てについて知らない人もいるかもしれないので、やはり管理人さんに言って通知してもらうのも手かもしれませんね。

ここのゴミ捨て場は24時間OKですよ。
管理人さんも言ってましたよ。
構造上の問題ではないでしょうか。

む〜ん、構造上の問題であるならばそれなりの対策を考える必要もあるんでしょうけど、まずは我々住民の意識次第で多少なりとも問題を軽減できるのではないですかね。
回収日と全然関係無い日にゴミ捨てするのは論外だと思いますが。

販売パンフレットを見直してみましたが、「24時間利用可能なゴミ置き場」とうたい文句がありました。ので、24時間利用可能なんではないでしょうか？
偶然かもしれないのですが、自分がゴミだしをするとき（回収日の朝）換気扇が回っていないことが多いです。で、やはり臭い・・なので、換気扇が問題なのかと思ってました。
もしくは、201さんがおっしゃっているように、構造上での問題だと思います。
相変わらず、外からの進入があるようで、猫の食い散らかしをよく見かけます。（魚とか、肉の骨とか）外部＆猫の侵入を防げないようならば、食い散らかせないようゴミの出し方を工夫する等、自衛するしかないのですかね・・

最後の一戸買いたかった者です。先日見学に行きたいと電話をしたところ、申し込みがあって明日本契約だと言われました。。。
立地よし家具つきだったのでいいなーとおもったのですが、残念でした。

ごみ置き場の件ですが、外の引き戸がドアが閉まった時にちゃんと「カチッ」っと固定されれば良いのですが、固定されない仕様なのが良くないですね。勢い良く締めると反作用で戻ってきてしまうので、締めた時に「カチッ」と固定されるドアに交換して欲しいです。
そうすれば、猫に荒らされることもなくなるかと思います。

匂いについては、ごみ置き場へ屋内からは入れる以上、ある程度仕方がないのかなぁと思いますが、何とかしたいですね。
換気扇もたまに止まってますよね。何度止まっちゃうのでしょうか？
不思議です。

確かにこの時期エントランスに入ると「プ〜〜ン」と臭いますね。ゴミ置き場の換気扇は、おそらくタイマーで換気（例：1時間に5回数分換気をする）をしていると思います。換気回数を増やせば若干は、臭いを軽減できると思いますが・・・どうでしょうね？

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