パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

総合でも東京、神奈川勢の中に割り込んで堂々の10位ですか、健闘してますね。
でもどうやって決めたのでしょうね。

921さん、なかなか鋭いツッコミですね！(笑)
「１番街」は駅前すぎるのと密集度とセキュリティのことがひっかかっているので、
「２番街」がそれを解消してくれるような物件だといいな・・・

今日の朝刊に広告が入ってました
価格が決まったようですね

http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323

広告は地元のほうの新聞ですか？

>925さん
我が家は読売新聞でしたが、入ってました。
ちなみに江戸川台です（東口方面）。

923です
ごめんなさい
こちらの方じゃないと新聞広告は見られませんね

http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323/e/a9d558ecfcb2f9c28ab32db71654770...

今の臨時駐車場の所に「2番街」が出来てくれると、そちらの方が条件いいですね（期待しちゃいますね＾＾）。
日照は「ららぽーとが低い」おかげで悪くない（と思う）し、駅からも「1番街」とあまり変わらない近さ。ららぽーとが真ん前。16号から「より遠い」から、排気ガス問題も「1番街」より改善（かな？）。ただ、小学校への距離、通学路問題だけは改善されないですね・・・。
あとは922さんのおっしゃる通り、「1番街の問題点」を解消してほしいな。

２番街に期待大です！！！！！
１番街のモデルルームオープンと同時に２番街の内容も発表してくれないかな〜。
無理かな・・・（やっぱり１番街を売り切ってから、でしょうか。）

どちらにしてもロハスとかけ離れた環境であることに変わりはないですね。

これまでの三井不動産から送られてくるDMやマンションの広告には一言もロハスという文字（コンセプト）は打ち出してないような気がしますよ。
ららぽーとは確かにロハスをコンセプトにしていたようですが。

2番街気になりますね。
個人的には1番街を売り切ってから情報を出すような気がします。

最高価格９０００万って？

ららぽーとの北側は既に東大の何とかやら緑の歩道？とかができるとか見たことがありますからこれ程の規模の集合住宅はできないような気が、今の敷地の北側にできるのではないでしょうか？そこだと１６号に近くなり・・・小学校は、そのころにはこんぶくろ池小学校ができているでしょう。
927さん　実家が江戸川台なので広告とって置いてもらうようにします。（笑）

ららぽーと初めて行って来ました。夜、外を眺めるとほんと何もないですね。これからどうなっていくのかすごく楽しみ。

いまも、そしてこれからも、なんにもない。

A77 Iタイプの部屋・・・いくら位になるかなぁ？？？

三井は同時期に市川の駅前タワーマンションも販売開始なんですね。
設計とか外観ファサードデザインとか力が入ってそうで、ちょっと羨ましいなと思ったり・・・
三井さんこっちもよろしくお願いしますよ。
と言いつつ、既に２番街に興味（期待）が移りつつある私・・・

正式な価格によほどの開きがなければ購入しようと思っています。
タワー棟の２０階以上が希望です。
このマンションの購入希望の方々と意見交換が出来ればと思うのですが
みなさんが一番の魅力に感じているのは？

ちなみに私は
①今後開発されるエリアよりも価格・立地の条件が良いと思える事。
※駅前物件、９７７戸の大規模である事など。
②新しい街の最初の住民となり街づくりに参加出来る事。
③産・官・学の開発であり、特に三井と東大の社会的信頼度。
④ＤＭを読む限りではセキュリティや設備が整っていて、永住にふさわしい事。
⑤以上の事から、資産価値の面でも安心できる事。

といった事なのですがみなさんはいかがでしょうか？

みなさん地元近辺の方でしょうか？
三井のタワーということで少し興味はありますが、しかし立地（都心勤務なので）を考えるとかなり躊躇してしまいます。それを吹き飛ばせるだけの価格だといいんですが、どうにもそういうわけでは無さそうだし…。
立地環境はまるで違いますが、金額的には江東区東雲タワーと同じくらいですかね。

最初の住民とか言ってしまうと、既に住んでる人の反感を買うと思いますが。

このエリアにもともと住んでる人はいっぱいいますよ。
見渡す限りの大平原とかじゃないですし・・・。
そこで「自分たちの街」見たいなこと言われてもなぁ。

ゴルフ場の跡地に駅ができて、
その周りも開発されているってだけですから。

938さん
①駅に近過ぎるのも良し悪しかと。
※一番街のように建物が密集して建たないのであれば、低層のららぽーとが南側にある二番街（？）の場所の方が良いような気がします。価格については見当もつきませんが。
②、③は売り文句であって実際はどうなのかと思います。
④は939さんに同意。
⑤本当に資産価値を重視するなら都内だと思います。駅前だから価格は落ちにくいとは思いますが。

秋葉原まで30分でこの環境は東京からの同心円で考えれば良いと思います。
ただ、周囲に何も無いので個人的にはタワーである必要はないです。
どちらかというと二番街に一票。

うちは子供がいるので、セントラルパティオが誰でも入れ、住民の特権で入れるようなセキュリティで守られた庭がないのははとても残念でした。
コンセプト（目指そうとしている街の姿）は頭では理解できますが、現実問題、色々な事件が起きている世の中で、どんな人がいるのかわからないそういう場所で安心はできないですから。
安心して遊ばせられる庭が欲しかったです。

価格が安いのを望むばかりですが、他物件の営業は柏の葉物件は坪単価180万くらいという噂ですよ。と言っていました。
また、見に行ったアクアレジデンス（我孫子駅徒歩5分物件）は3000万円台後半で、100平米代の部屋が手に入るので正直迷っています。もうそろそろ決断しなくてはいけないので柏の葉の詳細情報が早く欲しいです。
でも・・DMによると、柏の葉は90平米代も4000万円台からなんですよね(>_<)
やはりとても高くなるのでしょうか。

都心までもかかる時間はそれ程変わらないし、東京駅乗り入れも常磐線の方が早く実現しそうですし、どうしよう。という感じです。

ここを待っていたら我孫子は選べなくなると思うよ。

2番街はいつできるんでしょうね。

９３８です。
皆様ご意見有難うございます。
色々考えていると沢山の選択肢があり、時間ばかり経ってしまって
マンションの購入を伸ばし伸ばしにしてきた経緯がある中で
１００点満点の物件など無いというのが私の結論です。

実際に生活する事を考えると
地縁や勤務地でエリアは限定されてしまいますよね。
最終的には資産価値が少しでも高そうな物件だと判断して
一番街を購入したいと思っています。

タワーって眺望以外に何かメリットあるんでしょうか？

パークシティグランデ新浦安は平均坪単価156万円だったんですね。（ソース：住まいサーフィン）
万が一柏の葉物件が坪単価180万円とかだったらおそろしく高い気がしてしまいます。

B棟の日当たりは悪くないですか？　前のＣ，Ｄ、Ｅ棟の影〜心配する〜！

タワーのいいところの１つは、階層による値段の差が出にくいところかな。
普通は1階上がるごとに10万とか20万くらいしか違わない。つまり20階で4000万だとしたら、30階でも4200万くらいと、低層マンションに比べて高層階が狙いやすいところだと思う。
芝浦ケープタワーなんぞ、70平米弱だけど40階超で4000万半ばってのもあったし。

あと、超高層はいわゆる構造計算とは評価方法が違うため（うる覚えだけど、専門の評価委員会みたいなのが審査するんじゃなかったっけ）、構造的安心感はあると思う。施工段階で手を抜かれるとアウトだが。

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。

1番館が期待とはずいぶん違う条件だったからか、かなーり盛り下がってますね。
2番館もまだまだ先でしょうから、こちらも全く盛り上がりに欠けてますが、先日、我が家（江戸川台）に柏の葉ご近所の「オーベル柏の葉ヒルズ（参番館・四番館）」の広告が入っていました。
場所は16号を越えたところなので、小学校への通学路の問題は解決できるかな。
でもその分、お父さんの通勤は1番街より大変になりますね（駅まで徒歩9〜10分）。
ちなみに販売価格は、
（1）「4LDK+N+WIC」92.58㎡=3850万円（坪単価137.5）
（2）「3LDK+N+2WIC」73.03㎡=2890万円（坪単価130.8）
（3）「3LDK+N+WIC」76.80㎡=3180万円（坪単価136.9）
（4）「4LDK+WIC」82.8㎡=3430万円（坪単価136.9）
（5）「4LDK+N+WIC」95.08㎡=4360万円（坪単価151.6）
ご参考になれば幸いです（階は不明です）。

書き忘れました^^;
上記953の坪単価は「万円」です。

ただ単にモデルルームのオープン待ちでみんな静観しているだけでは。
競争倍率が高くなって欲しくないので、あまり盛り上がりすぎない方が嬉しいです。
１６号を渡る交差点は待ち時間が最悪３分間もあるので実際は１０分では無理でしょう。

我孫子のパークシティ購入を検討し、そのころ別事情で忙しいため真剣に検討できず
見送ったものです。
（他にもプラウドとか、柏近辺色々みてます）
先日知り合いが実は購入したと聞き、「うちも検討してたんだよ〜」と盛り上がって
しましました。
友人は、そのまた友人でゼネコン勤務で一級建築士を連れていき、内覧会に望んだそ
うです。
私は専門的な知識は無いのですが、購入した友人とその友人の言葉に食いついてしま
いました。
かなり今回は真剣に考えてます（以前もそんな内容を書いてしまいましたが）
ただ希望は低層階なので、少し話が出てきている2番街があるならば、そちらを検討し
たい。
でも今でもキツイ価格なので、そちらはどうなるのでしょう。
ゼネコンは値上がりを目論んで売り惜しみしている等新聞記事にも出ていますが、
ぜひ早めの情報公開を望みます。
ＵＤＳＫも色々理想は出ているようですが、具体的実現すると決まった事柄が何一つ
表示されていなくて残念。
バスの有効利用（会員登録した人のみ利用できるバス。利用することを伝えると、その
時間帯に最寄のバス停に来てくれる。無駄なバスは走らせない・・・なんていうエコバス
運用システムみたい）のパネル表示もあったけれど・・・どこのバス会社がシステム費だ
すのかな？
それとも自治体が出すの？
予算が取れているのかな？とか具体的な事の方が気になります。

バスは「ITコンソーシアム」という東京大学が中心になって研究している未来の生活実験ですよ！
今までのパークシティの送られてきたパンフレットにもちらっと書いてありました。
パークシティそのものとは関係ないですよ。
ただ、そうした便利や安全のための実験がこれからも柏の葉を舞台に進められることは確実で、
だから、柏の葉の将来には期待しています。

国の大学やその他、国の施設がたくさんあるのも、ここに将来的な可能性を感じる理由ですかね。
治安が悪くなりようがない！！とても安心なことです。
アーバンデザインセンター柏の葉も、あそこまで大々的にオープンした以上、
今の構想の内、何かしらは実現しないわけにはいかないでしょう。
そこは東京大学ですから、プライドがあるでしょうしね。

駅に隣接していることは住み始めると実感として便利で楽チンなはず。
ららぽーとも日常の買い物にはこと足りますし、
居住者用のサービスもあるらしい。。

だから、一番街がいいんじゃないか？と夫婦で話しているところです。

ほんといいかげん情報出して欲しいです。
かなりの出し渋り具合ですよね。

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の価値は数年は保てるでしょうか？私は５年を目処に転勤となるので。。ですが、価値が下がらないのなら購入し、売却か賃貸を考えています。予想しかできず・・誰か教えてください。柏の葉って5,6年で土地下がる可能性ありますか？

今回販売の一番街に限っては
資産価値が上がることはあっても
落ちることは無いと思って検討しています。
あくまでも予想ですけど・・・。
資産価値を考えると駅前立地である事が一番の強み
ではないでしょうか？

どうかな？物件のレベルが低いし
駅1分にマンション群を建てるのは都市計画として先を見てない証だからね。
なんといっても30階以上のバリバリ外廊下のマンションなんてみたことないよ。
結局キャンパスタウン構想でどこまで釣れるかでしょう。
でも東大や千葉大は住民に関係ないことだよ。

>959さん

あなたが仰られているように、誰もが予想でしか話せませんよ＾＾
可能性があるかと聞かれれば有りますと答えますが・・・
その可能性が高いか低いかは意見の分かれるところですね。
私は下がる可能性は上がる可能性より若干低めと考えてます。
しかし、5年を目処に転勤が決まっているのであれば、あえてそのリスクをとってまで
買うのはどうかと・・・投資目的なら何も言いませんが。

5年以内の売却を考えているのなら、広さを犠牲にしても超都心（千代田区など）にしては？
金額は結構行くと思いますが、5年程度なら少なくとも買値で売れる可能性が高い（首都圏の中で最も下落の可能性が低い）と思います。5年程度であれば賃貸と思って少々狭い部屋でもなんとななるのではないでしょうか。こればっかりは各家庭の事情もあるので一概に断言できませんが。

逆に柏周辺で探す必要があるなら、柏駅周辺の方が無難だと思います。柏の葉も街が化ける可能性はありますが、それでも5年というスパンではなかなか厳しいような。たとえつくばエクスプレスが東京駅に乗り入れたとしても。

資産価値を気にする人なら柏駅周辺物件は買えないでしょう。
今後資産価値の下落が予想される地域です。

959さん
価値＝価格ということですか？
マンションとしての価値は、入居後の住民の意識（管理の状態）で上がりも下がりもする可能性があります。これは入居者が決まっていない現時点では完全に未知数です。
資産価値という面で見た場合には駅１分の大規模ということで、少なくとも駅から遠い物件よりは下がりにくいと思いますが、柏の葉キャンパス駅の駅としての評価が定まっていない現状で判断するのは難しいです。
価格という面で見ればいくらで販売されるかによるのでは？
将来ここを中古で買いたいと思う人がいくらまでなら出してもよいかと思うかなんて今の時点で何とも言えないですよね。

柏市内で安全策を取るのであれば963さん同様、柏駅周辺の方がよいのではと思います。
ＴＸ沿線で５年スパンだとまだまだ見えない部分の方が多いような気がします。

ちなみに柏の葉から柏まで電車で15分弱、バスは渋滞すれば30分はかかります。
30分あればＴＸで秋葉原に着きますので後は価値観かと。

959です。
皆さんの意見大変参考になります。
まだ柏の葉は、みなさんでも未知数と判断されるのなら、
私が悩んでも答えはでませんね。。
家族は柏の葉を望んでいるのですが、
買って最終的に、転勤時、大損する可能性が少しでもあるなら・・・
小損ならいいんですが、それも未知数ですよね・・
すいません。もう一つ、タワーマンションは下落すると金額も大きく
困るのですが・・
少し柏の葉キャンパス駅より郊外のマンションは駅近寄り危険は少ないのでしょうか？
それとも更に危険？？

駅前タワーの方が圧倒的に価値は維持されるはずです。
一般的にタワーは下落しにくいようですね。
しかも、一番街は、今後一層周辺開発が進むことがすでに決まっていますから、
その上での「駅前」一等地の価値が下がるわけはありません。
郊外が危険が少ない・・・という話はほとんど聞いたことがありません。
よほど想像できないような付加価値でもあれば、別でしょうが。

私の考えなので、反対意見がある方は、どうか感情的にならないで
コメントしてくださいね。

>967さん
確かにタワーの価値は５年間は維持され易いだろうね。
>966さん
966さんは安く郊外を買って、売却の差額がタワーとはどうって質問だよね？
柏の葉の郊外のマンションもタワーのおかげ？で数年は若干価値は上がる可能性はあると思う。
現に某マンションの中古の値段が若干上がってるし。
不動産の話術で駅近は排気ガスも多く、学校も16号超えないとないし、
柏には車では渋滞だし・・とかいろいろ問題あげればあるからね。
そこで、柏の葉に住みたいなら住みよい郊外をどうぞっ！って
感じで今後営業するんじゃない。
どっちにも確約はないけど、タワーも郊外もそんなに下がる理由はないんじゃない？
数年後の柏駅周辺のようには・・

おおたかの物件をぎりぎりでパスして楽しみに待っていたのですが、情報もあまりなく、どうも不安になってきてしまいました。最近はこの物件が完売するとはとても思えなくなってきたのですが、みなさんはどうお考えですか？完売しないことには、資産価値うんぬん云うどころではなくなりますよね？

価格が適正なら完売しますよ。