パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

小学校について、昨日実際に現地に言って見ましたが、16号を横断するには、危険かと。これほどの世帯数があるのに、予定地もないとのことでした。みなさんどう思いますか？

小学校も中学校も予定地はあるよ。
柏市ＨＰより
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
443さんは予定地が無いとどこから聞いたのですか？

敷地内に入るには、ICカードを買わないといけないのでは！？

でも低層階には（一般客も利用する）店舗が入ってしまうんですよね？

FRは、売ると聞きました。　低層階って、１階とかですか？

１〜５階は企業や店舗とどこかでみた記憶があるのですが・・。
（確かに駐車場が邪魔になり、住居とするのには無理があるかな）

仮名「パークシティ柏の葉」なんだ〜！

２２階建て「パークタワー船橋」も１〜３階は店舗だから同じ感じでは？店舗階へ駅からデッキでもつくってくれれば・・・例の‘雨にぬれず’もありかも？！　

低層階の店舗用エレベーターが別にあって、住民用エレベーターに一般人は乗れなければ安心。

駐車場棟も、入居者がＩＣカードとかで操作盤のボタンを押せば車で出てくる方式なら安心。

敷地内地面は公開公園なので、一般人が当たり前のように横切るのは仕方ない。
エントランスホールと　エレベーターに乗るときにセキュリティを強化してほしい。
逆に言えば、タワーの場合は入口は限定されるから監視し易いとも言えますよ。

すべての棟ではないようですが、１、２Ｆは店舗が入る予定との事でした。敷地内に保育所ができるというのもこれにあたるのでしょうか？それを聞いたときには３Ｆからは住居というようなことを聞いた記憶が…うろ覚えです。小児科とか入っているクリニックモールだったらいいですよね。
話は戻りますが、近くの学校予定地とかはいつ頃からとか具体的計画はあるのでしょうか。地元の方なら市議会報告とか見ていてご存じないですか？

田中小学区に住むものです。
学校の新設については、駅周辺のマンションなどが出来上がって
田中小学校の生徒数が増えてから検討が始まると聞いたことがあります。
正確な情報ではなくて申し訳ないのですがご参考までに。

437さんへ
12月中にＭＲに行く用事があるかも

店舗については、A,B棟の1階およびA,Bの店舗棟(独立した棟,2F建)のみ
ちなみにA棟の1階は保育園。A,B棟は駅前道路に面しているため店舗になっており
C,D,E棟は1Fは自転車置き場もしくは住戸になっているらしい

439さんのご指摘どおり、駅前なので敷地内公園が溜まり場にならないか
心配になる　何か対策を考えているのだろうか？

455さん　地元の方ならではの情報ありがとうございます。やはり世の中全体的には少子化だけにではすぐ作りましょうという訳にはいかないでしょうね。　ということは小学校入学もしくは就学中の子供はとりあえず田中小学校に通うことになるということですね。
今のところ駅前については荒れてもいないのでしょうがこれから人が増えてくると溜まり場になるような気もします。柏駅前ということではないでしょうがあまり雑多になると不安ですね。

周辺住民のものです。子供は、田中小で16号を渡って通っています。ちなみに、登校班での集団登校はしていません。

458さん
貴重な情報有難うございます。
そうなんですかぁ〜。てっきり集団登校してるもんだと思い込んでいました。。
458さんは不安じゃないですか？父母会等で学校に要求を出しても難しいのでしょうか？

おおたかの森の駅前は夜中にスケボーしてる若者がいるようですね。野田線沿線は若者向けの華やかな商業施設が少ないので、これまで柏駅に居た人たちが流れてくる可能性があると思われます。まさかとは思いますが、ギター抱えた人が近くで演奏、なんてことは起きないですよねぇ(^^;交番ができるとのことなので、抑止力を期待してるのですが。。

皆さんの不安は私の不安でもあるわけですが、
学校、治安、、、、これから新しく出来る駅前マンションですから
街としての改善が必要なテーマは、
住む人がみなで考えてデベや行政に働きかけ、より良い街に育てていく・・・。
参加していく意識も大切ではないかと思っています。

もちろん、マンションそのものの機能は、購入までに決まってしまうから
デベ主導ですが、
学校も予定地は計画されていますし、街は確実に成長しようとしているように
感じています。
住んでからの街の成熟は、住民になった（なる）人たちの意識が重要です。
他力本願では、課題はクリアできません。

私自身、意識を高く持って、新しい街への移住を考えています。
だって、今までゴルフ場。何にもなかった場所ですから。

敷地内地面は公開公園なのですか・・・
駅前ということもあり、治安面が心配です。

確かに、住民の意識次第で、良くも悪くもなりうる街ですよね。
すべてがこれから作られるのですから。

敷地内のセントラルパティオ？が提供公園というのはどなたか確かめられたのでしょうか？
それとも、既に届いている資料の文章からの推測ですか？

スケボーを禁止するのではなく、スケボーが自由にできるパークを造ったほうがカッコイイ。
日本の公共空間の「○○は禁止です」だらけの免責くさい規則にはうんざり！
カッコイイ街になるといいな。

給食費滞納、浦安市２２９４万で県内最多、前年度比１．５倍
　全国で給食費の滞納が問題となりつつある中、読売新聞千葉支局は県内の全５６市町村を対象に、２００５年度の公立小中学校の給食費滞納状況についてアンケート調査を行った。神崎、長生、白子、御宿、鋸南の５町村で滞納がなかった一方、浦安市は２０００万円を超える滞納額を計上し、九十九里町と山武市では滞納率が５％を超えた。県内の滞納総額は少なくとも１億６１３１万円に上り、「支払い能力はあるのに払わない保護者が増えている」と嘆く自治体もあった。（金額は万円未満切り捨て）
　アンケートは１０月下旬にファクスで回答してもらう形で実施し、全市町村から回答を得た。集計の結果、０５年度に支払われるべき給食費は小中学校で計２０１億５９８３万円だったのに対し、滞納額は１億６１３１万円（滞納率０・８０％）に上った。
　滞納額が最も多かったのは浦安市で２２９４万円。このほか山武（１４３０万円）、市原（１３０８万円）、八街（１１３９万円）の３市で１０００万円を超えた。
　浦安市では１５６９人に滞納があり、０５年度の滞納額は前年度比で約１・５倍となった。同市は昨年８月から専門の徴収員を臨時職員として雇い、滞納世帯への訪問を強化。今年７月には対策会議を設置し、徴収効果を上げるための検討に入ったという。（読売新聞）

給食費を払わない親の子供には、食わせるな！

給食費を払わない子供がいじめの対象になりえることを、親は自覚した方が良いでしょう。
世間では学校の責任ばかりを取り上げるが、このような親の行動も問題あり。

っとここまで書いたは良いが、この問題はこのスレで話すことではないですね。
失礼しました。

４６６はどうしてこのスレに書き込んだの？？

千葉県の話題だからかなぁ？本当は浦安のマンションの方に貼り付けるつもりだったのでは？

自社所有だった二束三文のゴルフ場跡地に
密集高層マンションとＳＣを作ってどこがロハスなんだか。
高値売り逃げじゃんと思いながら柏の葉かおおたかかそれとも津田沼か
と自問自答する毎日。

ゴルフ場跡地って、残留農薬などの土壌汚染の心配はないのでしょうか？

>471さん
津田沼ってどこのマンションですか？よかったら教えてください。ぺこり。

これのことでは？
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/pdf/yatukukakuse...

総武線最後の大開発と言われているようです。
でもちょっと先の話ですね。

http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/yatukukakuseirik...

こっちの方がわかりやすいですかね。
勤務地次第というところでしょうか。

>474&475さん
教えてくれてありがとうございます。ぺこり。
津田沼もいいですよね。でも２、３年後の話ではないですね。

＞４７１
おおたかは完売してるから〜柏の葉か津田沼かでしょ？

ゴルフ場はかなり名門クラブだったから（当時）、
土地の成り立ちとしてはいいよね。

>>471さん
三井的には、ある意味ロハス気分です。安く売っても凄い利益で、一帯を支配してテスト開発も思うがままでしょう？柏の葉が踏み台にならず成功してもらいたい。

No.480さん　こんにちは。
私のブログを引用して頂きありがとうございます。
たまにこの掲示板を見る事があるので、びっくりしました。
いいマンションになるといいですね。

464です。
こちらこそ責めているつもりは全くありませんでした。お詫びいただいてこちらこそすいません！
で、タイムリーですが、私は三井に直接電話で確認しました。
セントラルパティオは近隣住民も利用する予定とのことです。
セキュリティは各住居棟毎に徹底するそうです。

４６４さんへ
小学校の件ですが、第三機動隊の向かいのこんぶくろ池のあたりに6年後に建つそうです。
なので、まだまだ先のことになりますね。

４８３です。
すみません。
小学校の件は、４５４さんでした。
失礼いたしました。

481さんは何故まだ公開されていない情報を入手できるのですか？

八千代緑ヶ丘の駅前そっくりですね

483さん
454です。あまり間もないはずがすごい以前の話のようになってしまったのにご丁寧に教えいただきありがとうございました。うちは３歳、１歳なので小学校にあがる頃はまだということになりますね。また色々考えなくてはならなくなりました。
セントラルパティオの扱いについては駅前なので公開というのも仕方ないと思う部分もありますが、近辺の方はいろいろな情報をいただける方も多いし良い方ばかりなら…でも柏の駅前を想像するとちょっといただけません。

交番が敷地内にあるんですね！
加えてマンションは、24時間有人管理と資料にもありますし、
かなりセキュリティは万全なのですね。

突然ですが、皆さんはMRを見るときにどんなところに注目します？

私はインテリアに興味があるので
最初に見るのは、体感？部屋の広さの感覚です。
その次は、意外と細かいところです。
建具や取っ手、ドアノブ、水栓などの品質をチェックしてしまいます。
室内の扉の重量感（重いのが好みです）も気になります。
次に壁紙の質感、床や壁を軽く叩いてみたり。（すみません）
もちろん、忘れてはならないのは、モデルルームでセレクトした家具や小物。
重要ですね。
これが安っぽかったり、センスがイマイチだと、
「きっとセンスのない人がつくったのだな」と
一気に話を聞く気が失せてしまいます。

値段との折り合いをこんなところでハカッテイルということでしょうか。

写真ではわからない部分を見ます。クロスの質感とか下がり天井の圧迫感とか・・・。ＭＲを広く見せるために部屋を１つ無くしていたりすることもあるので、実際はどこまで部屋があるのか営業マンに確認します。

立ったまま見るだけでなく、生活時の目線（ソファーに座るとか）で見るといいと聞いたことがありますけど、これは少し恥ずかしいのでやってません。

ＭＲに来ている人も見ます！年代、ファミリー層が多いかそれとも色々な世帯がいるかなど、物件毎にそれぞれカラーがありますので。

私は営業マンの勉強度や態度もチェックしています！

設備について標準仕様かオプション仕様なのかは必ずチェックします。
意外と、いいなー！って思っても、ほとんどがオプションの仕様だったりして、現実的ではないことも多いです。（流山おおたかの森はほとんどがオプション仕様でした）
そういったことを踏まえ、実際に住む部屋がどんな雰囲気になるのか想像をふくらませたりしています。
もちろん二重床か直床か・・戸境壁の厚さは・・など構造もチェックします。

生活動線を考えながらみると良いそうですよ。
あとは、自分の家にある家具をどこに置くなど想像しながら見る、とか。
モデルルームは必要最低限のセンスの良い家具しか置いてない（実際にはもっと増えるはず）ので、それにだまされないようにしなくてはいけない、ともどこかで読んだことがります。

設備についてはＦＲは解りにくかったぁ。しかも趣味が私には合わなかったので。
ところで構造についてですが、二重床が当たり前とは聞きますが、出来の悪いものは直床に劣るという話もあったりしてどこで判断したら良いかは迷ってしまいます。確か16号線向こうの物件は二重床ではなかったはずですが、構造によっては必要ないのでしょうか。
ここでお聞きすることではなかったかもしれませんね。

二重床でないと、リフォームやメンテナンス上問題があるのですよね？
ＰＳが外だとメンテナンスはしやすいということですが、床も大事ですよね？
その他、二重天井は防音効果があるのですよね・・・

セキュリティについて我が家も気になって問い合わせましたが、三井の方は「まだ細かいことはわかりません」の一点張りでしたよ・・・

必ずしも二重床＞直床ではないそうですが、三井不動産の二重床は◎らしいですよ。
私の知人が三井のマンションに住んでますが、音もまったく！と言っていいほど気にならない、と言っていました。
実際に住んでる方の話を聞けると安心しますよね。
他にもどなたか実際に住んでるお知り合いに三井のマンションの評価聞いた方いらっしゃいませんか？

次の情報が待ち遠しいですね。
先日三井に問い合わせをしたところ12月中旬ごろに次の案内資料を送れるように準備しています。とおっしゃっていました。
次の資料ではもう少し多くの間取りをご覧いただけるようになると思います。と言っていました。。。。

間取りがかなりいまいちなので、早く次の資料が見たいです。
既に工事が着々と進んでしまっているようなので、和室をなくしてリビングを広くすることができるのか不安です。

私もリビングを広くしたいので、それはちょっと気になります。
でも、A棟B棟はムリなのかな？？

マンションは結局、上下左右にどんな人が住むかで環境は全く違うから、なんともいえませんよ。
騒音、遮音の対策をしてある物件でも、上階の人がうるさければ音は聞こえることもあるし。
大手のブランドにぶらさがれば、ある程度の基準は間違いないから、少しは安心ということです。

当然集合住宅なのですからある程度の人の住んでいる気配はあるでしょう。
人にもよると思いますが、良い意味でお互い様なのですから逆に全く人の気配もないというのは
不安になります。現在住んでいるマンションが築２５年で１５０世帯あるのですが、平日で言うと
勤めているせいかほとんど会う人が無くこれほどかと思うほどです。
当然現在は二重床ではないので音は聞こえますが、それも気にならないほどのコミュニティが作れたら
楽しい生活になるでしょうね。

MRには,設計図面を置いているはずなので、それをチェックするのもいいのではないでしょうか？
間取りの変更に関しては,間仕切壁の施工はまだまだ先なので対応可能と思われます
確かC棟だったと思いますが,TXの電車からみえる部屋もあるかもしれないので
そのあたりも注意すべきでしょう
また、防音の話も出ていましたが,終電後は逆に静か過ぎて暗騒音と呼ばれる状態に
なる部屋もあるかもしれないので気をつけたいところです
さて来たる12/14にMRに行く予定ですので,皆さんからいただいた注目点を参考に
できる限り見てきたいと思います(書かないほうがよかったかな？)

505さんは柏の葉STORYを書いている方でいらっしゃいますか？
もしそうであれば、とても参考になる情報をいつもありがとうございます。
どうして事前にMRを見ることができるのか気になるのはさておき(笑)ぜひ、我々の視点も加えていただき、見てきていただけたら嬉しいです。
そして、またその情報をフィードバックしていただけたらありがたいなあ、と思います。

今日も明日も遅くまで仕事して,1日でも早く販売したい三不の意向に沿うように
がんばっています(三不の要求キビシーイ)
意匠的な話はそんなに詳しくないのですが、気になることなど今後もレスしていきます

５０７さん、大変だと思いますけどがんばってください（＾−＾）

ＦＲ抽選はずれて今は柏の葉狙いの者です。パンフの間取り図で、同じ８０平米でもなぜこんなに狭く感じるのか・・・と思っていたら、バルコニー奥行きが３ｍもあるなんて！２ｍにしてくれればリビングももっと広くなるし、洋室ももっと広くできるかもしれないのに・・・ショックです。同じ○○平米でも、一般的な間取りより−５平米程度に考えた方が良さそうですね・・・
それとうちは子供がいるので低層階希望なので、向かいに長谷工マンションが建つことが判明したＤ棟とＥ棟、そして線路脇のＣ棟はＮＧで（音は上に行くという話もありますが）、さらにＡ棟も向かいの駐車場の高さによっては・・・という感じで、ショックなこと続きです。Ａ棟前の駐車場は何階建てかご存知の方はいらっしゃいますか？
選択肢に入りそうなＡＢ棟は既に工事が進んでいて５０２さんご指摘の通りリビングを広くできるのかとても心配です。早く詳細が発表になることを願うばかりです。

509さん≫あれ？一般的に、専有面積が80平米、という表記は、バルコニー面積を別に表示するようになっていたような気がしますよ。
間取り図の描かれ方で、狭く見えるのかも？？？
ですから、3メートルバルコニー面積は別と考えて良いのではないでしょうか？

なお、A棟の向かいの駐車場は8階建てです。B棟の向かいの駐車場は5階建てです。
（先日問い合わせました）
で、A棟B棟の低層階（3階まで？）は店舗になるとのことです。

でも長谷工のマンションが建つっていうのは初耳です。
ショックだなあ。

近くにラブホも辰うわさがあるみたいです。土地柄建てられるのでしょうか？

駐輪場はどこですか？
休日にサイクリング楽しみです。
出来れば自宅の下でスグ出せる場所が良いです。

先日三井に問い合わせをした時、駐輪場は各棟の1階とかにできる、とか言っていたような？？

確か長谷工のマンションは、もう１ブロック向こうのセブンイレブンの横の土地で、三井のマンション迄は少し距離があったはずです。

それでは隣の敷地（CDE棟側）には何ができるのでしょうね？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？

区画整理でラブホが近くに移転するみたいですよ。もしかしたら周辺にできる可能性もあるらしいとの事です。

519さん≫いったいどこからの情報ですか？？？？教えて下さい。
区画整理でラブホが駅の近くに移転してくるんですか？
明確な街づくりの指針も出ている中、この話には違和感（ありえないんじゃないか）があります。

学生がいるんだがら、ラブホもそりゃできるでしょう。

たしかにラブホは周辺に多いです。ＩＣや大きい国道沿いには不可欠だからね。
各地どこでもそうですよ。

部屋からラブホが見えたら、子供に説明するのが面倒くさいですね。
まあ、それでこの物件を見送るつもりはないですが。

520です。
私は柏市民ですから柏IC周辺にあるのはもちろん知っています。
でも柏の葉キャンパス駅前付近にできるのですか？ということを聞きたいのです。

確か以前他の不動産業者から、柏の葉付近は住宅環境保護のため、そのようなホテルやパチンコ店、風俗施設等は建設が出来ないと聞きました。土地の利用項目が制限されているとか。駅前の商業地は、三井の所有ですから、三井がそのような施設を作るとも考えられませんし。
ご参考迄に↓。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf

ピンクの部（商業地）全部三井のものなんですか？すご〜い！！！
この地図の一般と共同住宅の黄色い部分は区別しにくいね。

柏の葉キャンパス駅周辺は三井が持っていた土地で、元・ゴルフ場と聞きました。

ＴＸ線沿いは綺麗な街並みを目指すのでは？
お隣のおおたかの森は行政とＵＲがＮＹのような自然のある街を目指すそうですよ！
柏の葉もそうだとおもいますが？

昨日、住んでいるマンションの郵便受けに、三井さんのチラシが入っていました。
オレンジ色のチラシは、結構目立ちました。
モデルルームが出来上がるのが楽しみです。

ららぽーとでも、マンション宣伝のコーナーを設けて（机を置いて）チラシを配ってました。

長谷工のマンションは19年4月着工、20年3月完成、98戸と立て看板に書いてありました。隣の敷地（CDE棟側）には未だに何も案内が出ていません。
ららぽーとでチラシを配っていた人に聞きましたが、今ららぽーとの臨時駐車場になっているところも、ゆくゆくはマンションが建つそうです。

お隣のおおたかの森は、「NYのアッパーイースト」をお手本にしたいと言ってますよね。
TX沿い全体が、落ち着いた街作りを目指してくれると良いですね。

初ららぽーと柏の葉、行ってきました。
電車で行ったので車の状況はわかりませんが、思ったより空いていてびっくりしました。
この土日はまだ混んでいるだろうと避けた方も多かったのかもしれませんね。
全体的に空間が広くて造りがきれいですね。ベンチが多いのも好感度アップです。
ディナーはサバティーニに入りました。少し待っただけで入れましたよ。
サービスは中の下、お味はまぁまぁ・・・という感じで、かなり残念。
リストランテではなくトラットリアとはいえ、質は落としてほしくなかった。
次回は八菜、スープカリー心あたりチャレンジしてみたいです。

うちもららぽサバティーニ行きました！店員のマナー良くなくて同感です！！柏の葉なめられてるのか？失礼しちゃいますね。

柏の葉キャンパス駅中心の街づくりがスタートしましたね。
ららぽーとにとってはまだ、周辺に住民が住んでいないので各テナントも
大変なんだろうなぁと思います。これからですね。
アーバンデザインセンターの存在は面白いですね。
みんなの声が反映された産学官民の街づくりが本当に実現するのであれば
柏の葉は日本初？のモデル都市になりますよね。
次は駅前のマンション街区が出来上がってくるのでしょうけど
街づくりというからには、その先の展開がどうなるかが問題ですね。
ある意味、首都圏でこれだけ好条件の揃ったエリアも珍しいので
新浦安や幕張に負けない事はもちろんの事
全国的にも注目される街になって欲しいものです。

ららぽーとに行ってきました。
マンション建設地も見ましたが、A棟はどんどん工事が進んでいるようですね。
なんだか想像していたよりも敷地が狭いような気がして、あの敷地に30階以上の建物が３棟も建って圧迫感はないのかなあ、と心配になってしまいました。
AB棟とCDE棟との距離はどれくらいあるんでしょうね。。なんか目で見る感じではなんか近くなってしまうのかな、という印象でした。

アーバンデザインセンターって期間限定（1年半〜2年）でなくなるのですよね。
この物件の販売時期に一致していて、客寄せパンダでなきゃいいんだけど・・・。

536さんのご指摘通り、ちょうどマンションの販売時期と重なっているんですよね。
アーバンデザインセンターに入った方いらっしゃいますか？
展示物があって街やマンションの将来像が分かったりするんでしょうか。

アーバンデザインセンターは三井が提供しているのだから、ＭＲの一部と言えるでしょうね。

商業地全部が三井のものではないのでは？ゴルフ場跡地から少しずれているとか。
‘ららぽーとの脇の空き地は、三井が地権者から買い上げられなかった’という話も・・
実際はどうなのでしょう？

私もあの距離で高層が立って圧迫感ないか心配になってきました。あと駅からもけっこう見えちゃいますよね。バランス良く立ってくれるといいのですが〜

駐車場も比較的高層ですし、心配です。
セントラルパティオも日が当たらず暗い可能性もあるのかな。。。

みなさん甘いですよ。
今はほとんどの自治体の
再開発関係は事実上産学連携なんてやってますよ。
ことさら取り上げることもないのにあえて表にだして
売り抜けたいだけですよ三井は。
すでにロハスからは程遠い高層マンション密集プランではないですか。
数を捌くことが優先されているとしか思えません。
この三セク路線に駅前ＳＣ＋高層マンション＋大病院＋公園の
プランって新浦安や幕張ではなく八千代緑ヶ丘や八千代中央が
一番似ている都市計画だと思いますよ。