パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

2週間ほど前NHKでたぬきは東京のような都会でも生き延びるって特集やってたよ。
雑食なので。
車にひかれるのと天敵にやられるのと確率的には変わらないような気がする。

＞この時期にようやく動き出したのは、我孫子の物件が完売するのを待っていたからかもね。
おおたかの森が終わったからです。
また豊洲も多分終わっているでしょう。

大型トラックの交通量の多くて、ららぽーとでさらに渋滞がおこる・・。
学区も田中小学校で１６号こえなんですね・・。子供への健康被害はないのでしょうか？
うちには小さい子がいるので、ちょっと考えてしまいます。

柏市に住んでいますが、柏駅の商業地域も建築規制緩和して駅前に高層大型マンションができますね。新ステーションモールも建設中です。柏の葉の開発もやっきになっているようです。派手に注目されるポイントはどんどんですが、他の地域は放っておくのはどうなんでしょう？柏市の行政は見栄っ張りですね。市民のことを本当に考えているのか？

ららぽーとを考えると、この物件は若い世代が多くなりそうですね！

柏市もがんばった土地？なんですね。
柏の葉は元々は米軍基地でした。
地元の人しか知らないことですよね。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-03-02/00_01.html

別に不発弾があるわけでもないから昔の話

>>43
>>37
いやいやフォレストレジデンス売れ残ってるよ。
こっちが広告バンバン出したら
このままずっと残っちゃうかもね。

価格次第だろうね。
33さんの情報を引用させてもらえば、ここは坪160万〜。

FRで売れ残ってる間取りはたとえば南向き免震の15階で坪170万。
こっちは同じ15階で+20万ぐらいとして坪180万ぐらいにはなるでしょう。
交通の便は向こうのほうが若干良いことを考えると、
残り10戸ぐらいらしいから向こうもはけるんじゃない？

柏の葉〜おおたかは繋がってるから、
早く完売してくれたほうが地域のイメージも上がっていいと思う。

ＴＸ開通当初から柏の葉キャンパス駅を利用しているのですが、ららぽーとも全貌が見え初めてきましたね。１１月のＯＰＥＮが楽しみです。今日、マンション側の工事の囲いにたくさんの楽しいイラストがデザインされてとてもいい感じになってました。素敵な駅前になる事を期待しています。

フォレストレジデンス残り１０戸って来年の１１月完成予定なら、順調すぎるくらい順調では？ここも凄い勢いで売れるのでしょうか？最初に建つほうの棟は後から建つ棟で低層階は日当たり悪くならないかな？低層階でも坪１８０万位になるのかなーーー？皆さんどう思いますか？

そうですよね、フォレストレジデンスは売り始めは価格が高いと言われていましたが、今の時期で残り10戸ならすごい売行きですよね・・・。ここまで売れていれば、三井も強気に出てくるかもしれませんね。手が届かないです・・・。

でも都心には無い広い空、夕焼けはすごい奇麗ですよね。
見晴らしは最高だと思う。

まあ確かに眺めは良いでしょうけど…あえて千葉で高額な「超」高層階を選ぶにはそれなりの動機が必要かと。例えばFRの高層階は1階につき40万近い価格差がありますからその差は大きいと思います。つまり仮にFRと同じ価格でスタートしたら、超高層階はものすごい価格になるんですよ。FRの売れ残り状態を見るかぎり、あれ以上の価格設定をして大丈夫なのかと思ってしまいます。　

といいつつ売れちゃうのが「新価格」でしょうね。
ここの土地って相当前に仕入れたので、三井ぼろもうけになるのでしょう。

価格どれくらいになるんでしょうね。
本物件の情報を待ちわびていたのですが、５千万円でしたら手がでません。
80平米以上で３千万円代とかありえないでしょうか？(+_+)
以前購入する寸前までいった川口市のマンションは駅から徒歩9分4階85平米3700万でした。
やっぱり買っておくべきだったかな。。。

マンションの新価格とは何ですか？（全く詳しくなく教えてください）

秋価格ともよばれているもので、最近のマンションのねづけのことです。マンション価格が昨年より、1.5割ほど高くなっているのですよ。

三井は上手いですよね。FRはSCできる前に売り初めましたが、柏の葉はららぽーとできてからマンション販売＋時期を時期を遅らせての新価格で売る感じですよね。駅徒歩２分〜３分なんてこれ以上無いってくらいの立地条件でFRよりも高くはなるでしょう。あっと驚くような価格でしょうか？FRより何割くらい高くなるのでしょう？？？

ららぽーとと柏の葉（高級住宅街）ブランドでしょう。
ちょっと高くても欲しいな〜。

やっぱり筑波エクスプレス沿線の中では、柏の葉って都内等他県の人から見ても最も魅力的の町ような感じがします。FRより少々高くても仕方ないかなーーー？

理解出来なくても、実際にＦＲは売れちゃってるからねぇ・・・
三井もそれ以上になるかもね。

柏の葉がブランドは昔の話であって今は？なので、ららぽーとが売りですよね。
ららぽーとは三郷にもできるみたいだから、柏の葉ららぽーとが将来すたれないように頼みます。

八千代中央みたいになるわけですね。
教育施設等のインフラの充実や土地の歴史を考えると
短期間に一度に開発された郊外の物件は初期住民の高齢化と
街の衰退が反比例してしまうので将来に不安があります。

多分ですけど・・
価格はＦＲより下げてくると思っています。
あと、同じような価格帯でも三井物件の方が建物自体に安心設計・メンテナンスしやすく、仕様設備も良いと思います。豊洲も良かったですがその上をいくのではないでしょうか？
ちなみに、ＦＲはオール電化ですがココはガスです。しかし、ガラストップで床暖房。。ココまでだとおそらくミストサウナ付きにしてくると思うのです。あと、各部屋タイプに収納を充実させていると思うのです。ＦＲは部屋のタイプによっては収納少ないですから。

FRより安い、というのは考えにくくないですか??
購入する側としては、そうあって欲しいですが・・・。

三井の場合、オール電化よりガスが標準の場合が多いです。IHクッキングヒーターは別途料金で取り付けが出来るようになると思います。豊洲や新浦安はそうでした（＋40万程度だった気がする）。
オール電化は電磁波など現時点では賛否両論があるので、選択性のほうが良心的だと思います。オール電化といってもメリットはクッキングヒーター程度でしょ。風呂はガスのほうが追い炊きなど便利。
FRより安い価格で三井が売るとは思えません。願望はおっしゃるとおりですが、見通しは逆でしょう。デベの信頼性とか実績＆人気がオリックスなんかと比較になりませんから。
また、新価格が浸透しているため、強気でもはけるのではないでしょうか。残念ながら。

FRはTXの中でも異例の存在だったので、TX全体や周辺地区も考慮に入れるのではないでしょうか？価格はFRとほぼ同じか、少し高くなるのではと思っています。

＞７０
どうしてそのような予測がたつのですか？
個人的にはミストサウナはいりませんが。

ららぽーとと言っても船橋の三分の一、豊洲の半分の規模なんですね。

‘多分ですけど’とか‘素人なので’っていう台詞はデベ関係者がよくつかう手だよね。

柏の葉のららぽーとは小規模の店が乱立しそう。知らない店も多いし…。予告広告やららぽーとは若者向けの雰囲気だけど、若い層に手が届く値段になるのかな？

デベ関係者ではありませんが、豊洲を検討していたときにあまりにも管理費が高く駐車場代も高く断念せざるおえない時、柏の葉のほうが元々は三井の土地であり設備仕様も良く、私の実家が近い事もあり手が出せる物件と勧められたので・・・。
その方は、ＦＲを何であんなに高くしたか不思議がっていた事を思うと、価格はそんなに変わらないとみていますが？

状況を見て高くしても売れると思えば高くしてくるのではないですか。

ららぽーと、確かに知らない店が多いですね。
船橋の三分の一？がっかりです・・・。

新価格であってもＦＲより設定が高くても良いのですよ！三井ブランドがあれば売れますから。

柏の葉はタワー棟もあるそうなので、沿線他物件よりも眺望よさそうですね。高層階もいいかも。
これだけ急激に発展してマンションも乱立して人が増えたら、毎日の食材を買う場所が困る。
だから、ららぽーとが出来ただけだと思います。素敵なマンションに庶民的なスーパーよりも
ららぽーとのほうがいいでしょう。　柏の葉ららぽーとにも郵便局や銀行や市役所出張所ができるといいな。

>82
ららぽーとのＨＰみては？
高層階は８０００万程度なら買いますよ。

若い人がメインになりそうな物件でこの戸数の多さ、出店ラッシュのららぽーと・・・。
いまいち地に足が着いていない印象が強いですが、柏の葉の将来は大丈夫なのだろうか？

県内の短期集中開発なら距離的にも東葉高速沿線の
八千代中央や八千代緑ヶ丘がベンチマークになると思います。
県内で人口構成まで考えて開発しているのはユーカリが丘だけですね。
地場産業がない中で都心通勤族に頼った街にするとローンを払い終わる頃に
多摩ニュータウンと同じく住人が一斉に高齢化を迎えることになります。
今はまだ本格化していませんが23区内公団物件の建替えが始まると
人口集積が計画通りにいかない可能性も高いです。
ＴＸは速達性で滑り出しが順調ですがこれは常磐線から客をとっているだけで
需要が膨れているわけではありませんので注意が必要です。

船橋がでっかすぎるんでしょ。
ららぽーとといえば船橋だけど。
ユーカリが丘なんて旧第一勧銀の行員向け住宅地ジャン。

おおたかのＳＣはお金のある熟年夫婦にも受けそうなイメージがあって、
物件の中身はともかく戦略は上手かった。

ららぽーとは今オープンラッシュが続いているので、店舗を厳選できなかったのか？とすら思ってしまう。
ファッション関連の店が多いので、若者向けキャンパスタウンとしてのイメージが強くなりそうな予感・・・。

ユーカリは空港関係者が集まる富裕層ニュータウンだよ。
山万というデベが大手の様に売り逃げしないで
社員が住人となって都市計画を練り続けてる。

キャンパスと言っても柏に東大生が多く来ているわけじゃないので注意。
ららぽーとは柏駅前の商業集積を取りにきているだけじゃないかな。
同じ三井不動産城下町の南船橋と似たような感じになるんだろうけど
船橋駅前はららぽーとで随分やられたんで成功体験を繰返そうってことでしょ。

八千代って東京女子医大付属病院ができるんですね。
柏の葉のインフラ整備がどこまで迫れるのか楽しみと不安が交差しますが
ライバル？おおたかとの開発競争で共倒れなんてことにならなければ良いのですが。

89さん
私もそう思います。検討者としては良い意見も悪い意見も参考にしたいと思っています。
今のところ三井賛美の書き込みが多いですね・・・。

ららぽーとの先行き、16号が近いこと、快速が停まらないことを考えると
もう一度おおたかの森も考えてみようかと思ってしまいます。
ＦＲは残り10戸との話もありますし、そんなゆっくりしてる暇もないのかもしれませんが。