パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

柏の葉を開発したときタヌキの住みかがなくなり、国道にでてひかれました。
多くの野生生物が犠牲になっている地域だということをお忘れなく。

2週間ほど前NHKでたぬきは東京のような都会でも生き延びるって特集やってたよ。
雑食なので。
車にひかれるのと天敵にやられるのと確率的には変わらないような気がする。

＞この時期にようやく動き出したのは、我孫子の物件が完売するのを待っていたからかもね。
おおたかの森が終わったからです。
また豊洲も多分終わっているでしょう。

大型トラックの交通量の多くて、ららぽーとでさらに渋滞がおこる・・。
学区も田中小学校で１６号こえなんですね・・。子供への健康被害はないのでしょうか？
うちには小さい子がいるので、ちょっと考えてしまいます。

柏市に住んでいますが、柏駅の商業地域も建築規制緩和して駅前に高層大型マンションができますね。新ステーションモールも建設中です。柏の葉の開発もやっきになっているようです。派手に注目されるポイントはどんどんですが、他の地域は放っておくのはどうなんでしょう？柏市の行政は見栄っ張りですね。市民のことを本当に考えているのか？

ららぽーとを考えると、この物件は若い世代が多くなりそうですね！

柏市もがんばった土地？なんですね。
柏の葉は元々は米軍基地でした。
地元の人しか知らないことですよね。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-03-02/00_01.html

別に不発弾があるわけでもないから昔の話

>>43
>>37
いやいやフォレストレジデンス売れ残ってるよ。
こっちが広告バンバン出したら
このままずっと残っちゃうかもね。

価格次第だろうね。
33さんの情報を引用させてもらえば、ここは坪160万〜。

FRで売れ残ってる間取りはたとえば南向き免震の15階で坪170万。
こっちは同じ15階で+20万ぐらいとして坪180万ぐらいにはなるでしょう。
交通の便は向こうのほうが若干良いことを考えると、
残り10戸ぐらいらしいから向こうもはけるんじゃない？

柏の葉〜おおたかは繋がってるから、
早く完売してくれたほうが地域のイメージも上がっていいと思う。

ＴＸ開通当初から柏の葉キャンパス駅を利用しているのですが、ららぽーとも全貌が見え初めてきましたね。１１月のＯＰＥＮが楽しみです。今日、マンション側の工事の囲いにたくさんの楽しいイラストがデザインされてとてもいい感じになってました。素敵な駅前になる事を期待しています。

フォレストレジデンス残り１０戸って来年の１１月完成予定なら、順調すぎるくらい順調では？ここも凄い勢いで売れるのでしょうか？最初に建つほうの棟は後から建つ棟で低層階は日当たり悪くならないかな？低層階でも坪１８０万位になるのかなーーー？皆さんどう思いますか？

そうですよね、フォレストレジデンスは売り始めは価格が高いと言われていましたが、今の時期で残り10戸ならすごい売行きですよね・・・。ここまで売れていれば、三井も強気に出てくるかもしれませんね。手が届かないです・・・。

でも都心には無い広い空、夕焼けはすごい奇麗ですよね。
見晴らしは最高だと思う。

まあ確かに眺めは良いでしょうけど…あえて千葉で高額な「超」高層階を選ぶにはそれなりの動機が必要かと。例えばFRの高層階は1階につき40万近い価格差がありますからその差は大きいと思います。つまり仮にFRと同じ価格でスタートしたら、超高層階はものすごい価格になるんですよ。FRの売れ残り状態を見るかぎり、あれ以上の価格設定をして大丈夫なのかと思ってしまいます。　

といいつつ売れちゃうのが「新価格」でしょうね。
ここの土地って相当前に仕入れたので、三井ぼろもうけになるのでしょう。

価格どれくらいになるんでしょうね。
本物件の情報を待ちわびていたのですが、５千万円でしたら手がでません。
80平米以上で３千万円代とかありえないでしょうか？(+_+)
以前購入する寸前までいった川口市のマンションは駅から徒歩9分4階85平米3700万でした。
やっぱり買っておくべきだったかな。。。

マンションの新価格とは何ですか？（全く詳しくなく教えてください）

秋価格ともよばれているもので、最近のマンションのねづけのことです。マンション価格が昨年より、1.5割ほど高くなっているのですよ。

三井は上手いですよね。FRはSCできる前に売り初めましたが、柏の葉はららぽーとできてからマンション販売＋時期を時期を遅らせての新価格で売る感じですよね。駅徒歩２分〜３分なんてこれ以上無いってくらいの立地条件でFRよりも高くはなるでしょう。あっと驚くような価格でしょうか？FRより何割くらい高くなるのでしょう？？？

ららぽーとと柏の葉（高級住宅街）ブランドでしょう。
ちょっと高くても欲しいな〜。

やっぱり筑波エクスプレス沿線の中では、柏の葉って都内等他県の人から見ても最も魅力的の町ような感じがします。FRより少々高くても仕方ないかなーーー？

理解出来なくても、実際にＦＲは売れちゃってるからねぇ・・・
三井もそれ以上になるかもね。

柏の葉がブランドは昔の話であって今は？なので、ららぽーとが売りですよね。
ららぽーとは三郷にもできるみたいだから、柏の葉ららぽーとが将来すたれないように頼みます。

八千代中央みたいになるわけですね。
教育施設等のインフラの充実や土地の歴史を考えると
短期間に一度に開発された郊外の物件は初期住民の高齢化と
街の衰退が反比例してしまうので将来に不安があります。

多分ですけど・・
価格はＦＲより下げてくると思っています。
あと、同じような価格帯でも三井物件の方が建物自体に安心設計・メンテナンスしやすく、仕様設備も良いと思います。豊洲も良かったですがその上をいくのではないでしょうか？
ちなみに、ＦＲはオール電化ですがココはガスです。しかし、ガラストップで床暖房。。ココまでだとおそらくミストサウナ付きにしてくると思うのです。あと、各部屋タイプに収納を充実させていると思うのです。ＦＲは部屋のタイプによっては収納少ないですから。

FRより安い、というのは考えにくくないですか??
購入する側としては、そうあって欲しいですが・・・。

三井の場合、オール電化よりガスが標準の場合が多いです。IHクッキングヒーターは別途料金で取り付けが出来るようになると思います。豊洲や新浦安はそうでした（＋40万程度だった気がする）。
オール電化は電磁波など現時点では賛否両論があるので、選択性のほうが良心的だと思います。オール電化といってもメリットはクッキングヒーター程度でしょ。風呂はガスのほうが追い炊きなど便利。
FRより安い価格で三井が売るとは思えません。願望はおっしゃるとおりですが、見通しは逆でしょう。デベの信頼性とか実績＆人気がオリックスなんかと比較になりませんから。
また、新価格が浸透しているため、強気でもはけるのではないでしょうか。残念ながら。

FRはTXの中でも異例の存在だったので、TX全体や周辺地区も考慮に入れるのではないでしょうか？価格はFRとほぼ同じか、少し高くなるのではと思っています。

＞７０
どうしてそのような予測がたつのですか？
個人的にはミストサウナはいりませんが。

ららぽーとと言っても船橋の三分の一、豊洲の半分の規模なんですね。

‘多分ですけど’とか‘素人なので’っていう台詞はデベ関係者がよくつかう手だよね。

柏の葉のららぽーとは小規模の店が乱立しそう。知らない店も多いし…。予告広告やららぽーとは若者向けの雰囲気だけど、若い層に手が届く値段になるのかな？

デベ関係者ではありませんが、豊洲を検討していたときにあまりにも管理費が高く駐車場代も高く断念せざるおえない時、柏の葉のほうが元々は三井の土地であり設備仕様も良く、私の実家が近い事もあり手が出せる物件と勧められたので・・・。
その方は、ＦＲを何であんなに高くしたか不思議がっていた事を思うと、価格はそんなに変わらないとみていますが？

状況を見て高くしても売れると思えば高くしてくるのではないですか。

ららぽーと、確かに知らない店が多いですね。
船橋の三分の一？がっかりです・・・。

新価格であってもＦＲより設定が高くても良いのですよ！三井ブランドがあれば売れますから。

柏の葉はタワー棟もあるそうなので、沿線他物件よりも眺望よさそうですね。高層階もいいかも。
これだけ急激に発展してマンションも乱立して人が増えたら、毎日の食材を買う場所が困る。
だから、ららぽーとが出来ただけだと思います。素敵なマンションに庶民的なスーパーよりも
ららぽーとのほうがいいでしょう。　柏の葉ららぽーとにも郵便局や銀行や市役所出張所ができるといいな。

>82
ららぽーとのＨＰみては？
高層階は８０００万程度なら買いますよ。

若い人がメインになりそうな物件でこの戸数の多さ、出店ラッシュのららぽーと・・・。
いまいち地に足が着いていない印象が強いですが、柏の葉の将来は大丈夫なのだろうか？

県内の短期集中開発なら距離的にも東葉高速沿線の
八千代中央や八千代緑ヶ丘がベンチマークになると思います。
県内で人口構成まで考えて開発しているのはユーカリが丘だけですね。
地場産業がない中で都心通勤族に頼った街にするとローンを払い終わる頃に
多摩ニュータウンと同じく住人が一斉に高齢化を迎えることになります。
今はまだ本格化していませんが23区内公団物件の建替えが始まると
人口集積が計画通りにいかない可能性も高いです。
ＴＸは速達性で滑り出しが順調ですがこれは常磐線から客をとっているだけで
需要が膨れているわけではありませんので注意が必要です。

船橋がでっかすぎるんでしょ。
ららぽーとといえば船橋だけど。
ユーカリが丘なんて旧第一勧銀の行員向け住宅地ジャン。

おおたかのＳＣはお金のある熟年夫婦にも受けそうなイメージがあって、
物件の中身はともかく戦略は上手かった。

ららぽーとは今オープンラッシュが続いているので、店舗を厳選できなかったのか？とすら思ってしまう。
ファッション関連の店が多いので、若者向けキャンパスタウンとしてのイメージが強くなりそうな予感・・・。

ユーカリは空港関係者が集まる富裕層ニュータウンだよ。
山万というデベが大手の様に売り逃げしないで
社員が住人となって都市計画を練り続けてる。

キャンパスと言っても柏に東大生が多く来ているわけじゃないので注意。
ららぽーとは柏駅前の商業集積を取りにきているだけじゃないかな。
同じ三井不動産城下町の南船橋と似たような感じになるんだろうけど
船橋駅前はららぽーとで随分やられたんで成功体験を繰返そうってことでしょ。

八千代って東京女子医大付属病院ができるんですね。
柏の葉のインフラ整備がどこまで迫れるのか楽しみと不安が交差しますが
ライバル？おおたかとの開発競争で共倒れなんてことにならなければ良いのですが。

89さん
私もそう思います。検討者としては良い意見も悪い意見も参考にしたいと思っています。
今のところ三井賛美の書き込みが多いですね・・・。

ららぽーとの先行き、16号が近いこと、快速が停まらないことを考えると
もう一度おおたかの森も考えてみようかと思ってしまいます。
ＦＲは残り10戸との話もありますし、そんなゆっくりしてる暇もないのかもしれませんが。

私も三井に興味持っていますが、FRも今になって思えば妥当な金額であったような？新価格になる事を考えれば来年になったら妥当な金額のような気もしてきました。駅前のSCもららぽーとより品がありますよね。ららぽーとはデザインが奇抜過ぎて町並みと合ってないように感じます。渋滞すごそうだし、おおたかのSCは電車で来る人が多そうですね。でもマンションそのものは三井のほうが良さそうだし、甲乙付けがたいですね。高い買い物なのでじっくり考えたいけど、FRは公園に面してる棟はもう完売なんですかね？

毎日新聞にマンションここに来て１割値上がりの記事出ていますね。三井のMRが遅いのも売り惜しみで値を上げる作戦ですかね？やっぱりFRより高くなるのかな？？？
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061018k0000m020033000c.html

FRで現在残っているのはB棟18・19階のみと思われます。

三井は以前から噂があったのに情報が出るのが遅かったので、
売り惜しみしてるようにも感じられますね。
三井の価格発表までに他の候補を見送ることになるのが不安です・・

最近、サッシやキッチン等の建材が資材（鉄やアルミ）の高騰で昨年に比べ１割程上がっているようですので、マンションも上がってしまいますよね。今思えばここ３年位は安すぎてこれから昔の価格に戻って行きそうですよね。９４さんの言われる通り、売り惜しみで価格を上げて販売するように思います。自分今年の頭にFRと悩んでいた時に三井に電話した時は「今年の夏から秋にかけてMRオープンを計画しています。」との回答だったのですが・・・「うちはタワー型で駅徒歩１分の上にららぽーとも隣なのでー」なんて営業が高い理由についての説明をするのが目に浮かびます。

９４さん情報ありがとうございます。

ってことは、FRはもう１０棟も残ってないって事なんですかね？高いからFR見送って、三井を待った自分の選択は、間違いだったのかな？今思えば我孫子の三井は凄い安かったなーーー。ここはタワーだし高そうだけど手を打つしか選択肢が残されてない・・・FRと柏の葉三井を同時期に比較検討したかったです。

94です。

FRの残りは10戸らしいです。
オフィシャルサイトの物件概要を参考にしてみて下さい。
ただ、MRは年内撤退という噂もありますし、
ご興味がおありでしたら早めに問い合わせてみるとよいかもしれません。

ちなみに約1ヶ月前にもらった価格表では、B棟14戸残ってました。
その後、4戸減ったことになりますね。

我孫子の三井は土地の仕入れ価格が安かったから販売価格も安かった、
と聞いたことがあるんですけど本当ですかねー？
そういう意味では柏の葉の三井はどうなんでしょう？？

この辺はもともと三井のゴルフ場跡地だと日経新聞に出てましたよ

ですよね。
ということは三井ぼろもうけかなぁ。

ＦＲの残りは10戸なのですね。
今の状況だと残りもすぐに売れそう・・・。

ほんとに高い買い物って難しいなぁ。

「柏の葉キャンパス」はまだあまり機能していないし、
大学側がかなり消極的な滑り出しだったと地元の人からききました。
将来本当に活気のあるキャンパスになるのでしょうか・・・？

そうなんですか！？
活気ある町を作るには地元の人の考えや行動は大切ですよね。
ちょっと不安です・・・。

確かにあれは施設だけどキャンパスではないよな。

生まれも育ちも柏ですが、柏の葉は街並みはきれいですし、環境がいいのでこの物件にとても興味があります。
私の親も柏の葉エリアだったら住むところとして魅力的な地域だねと言ってくれています。

大学と自治体と三井不動産が組んで、ITコンソーシアムをたちあげていますよ。
http://www.kacitec.org/index.html

また、国の機関などの施設も多くあるので、かなり注目エリアだと思うのですが。。。
柏の葉公園もとてもいいので購入する前に絶対足を運んでみた方がいいと思います。
先日子供を連れて行ってきましたが、この公園が近くにあるのは高ポイントだな、と思いました。

みなさんこのサイトはご存知ですか？
http://www.kashiwa88town.com/

今週の住宅情報マンションズに三井の物件が特集されていました。
新浦安の物件は新春モデルルームオープン予定（カラー特集）となっていたのに
柏の葉物件は１９年春となっていましたから新浦安をドドンと広告した後に
柏の葉がはじまるのでしょうか？やきもきします！
それと棟の分譲時期がずれていますが、住宅ローン控除も気になります。
この先延期されるのでしょうか？

どうなっているんでしょうね・・・。
私もおおたかの森とが残っているうちに検討出来ればと思っていたので残念です。
価格も分からないし、ＦＲもすぐ完売しそうだし。
はぁ・・・

はぁ〜、遅くとも秋には（年内には）ＭＲオープンと思っていたのに・・・
やっぱりいろいろ作戦があるんでしょうねぇ。

96さん、
我孫子市民ですが、三井の我孫子物件は、たしかに割安だったかもしれませんが、
仕上がった時の概観には度肝を抜かれました・・・（汗）
まるで数十年前の公団のような・・・（失敬）
今そこに住んでいる知り合いも、実物を見た時相当ショックを受けたようです。
これじゃあ値段以上に「安っぽいマンション」に見られてしまう、と・・・

柏の葉はセンスの良い仕上がりになると良いですね。

柏の葉は、さわやか県民プラザのあたりなど、夜歩くととても恐いです。
緑はあるのですが、全体的に人工的な感じがしてしまうのは否めません。
その点、マンション自体は駅のすぐそばなので、夜遅くに女性一人でもあまり心配はいりませんね。
ただ16号があまりに近いのが心配です。すぐ近く（十余二あたり）に工場や物流拠点が
密集しているので、トラックの交通量が多いんですよね。
せっかく柏近辺に住むなら空気のもっといいところを選んだ方がいいのかな、など、
価格高騰以外の面でもいろいろと心配になってしまう今日この頃なのでした。溜息。
（ＦＲへの未練たらたらが漂う文章、すみません。）

＞７２さん
オール電化だとお風呂の追い炊きできないんですか？？？

最近忙しく、ネットをチェックできていないうちにこんな掲示板もできていたのですね。
いろいろ読ませていただき、ららぽーとのホームページも見てきました。
・・・正直、あの店舗一覧には衝撃です。
自分がららぽーとのことをよくわかっていなかったせいなのかもしれませんが、
anyFAM・anySIS、a.v.v.、Right-on、UNIQLO、無印良品、富金豚、Orbis・・・
安っぽさ全開じゃないですかっ！！
あのやたら高いフィットネススパ（？）が浮くような。
これならそこらへんのショッピングセンターとあまり変わらないのでは・・・と
思ってしまいますが、知らない店名がたくさんあるのも事実なので、
そのへんに期待ですかね・・・

ららぽーとが奇抜な色＆形ですから、あれに合わせてくるんじゃないでしょうか？
我孫子の物件よりびっくりするかもしれませんね。。。
ここは良くも悪くもららぽーとの影響が大きいですね。
ちょっと良いものを探すには、おおたかＳＣか柏駅前ということになりそう。
アクタスが入るのはうれしいです。

111さん
まったく同感です。安っぽさ爆発。がっかりです。
快速止まらないし16号ちかいし、小学校遠いいし。。。
FR買っておけばよかったー（涙
それにしてもじらしすぎ！
最新情報がくるはずの三井のメーリングリストも機能してないし。。

確かにららぽーとの店舗はがっかりですね。おおたかSCは高島屋に紀伊国屋書店にロフトと、上質な感じがするのに・・・確かに１６号の若柴交差点なんて今でもいつも渋滞してるのに、ララポートとマンションできたらトラック渋滞にララポート渋滞にマンション住民渋滞になってしまうのが目に浮かびますね。どうせ駅近なんだから車持たないのが正解かもしれませんね。マンション自体はタワーだし我孫子物件とは格が違うと思います。我孫子はあの値段だったんだからいたし方ないのでは・・・でも我孫子物件もピンクってのにはびっくりしました。

うちも最近、ＦＲを買えば良かったのではと後悔が・・・。
こんなに三井が遅くなると思っていなかったのと、
ららぽーとに期待したりして。
でもそれが裏目に出て本当にガッカリです。

ららぽーとの店舗になぜそんなにがっかりするのでしょうか？何を期待しているのでしょうか。
私は予想通りの庶民密着型だなーと思いました。
人それぞれ感じ方が違うのでこの事について意見をぶつけ合っても仕方ないですよね。
でもGreenLabel、SHIPSくらいは欲しかったな。。。

最近急激に否定的な意見が増えてきましたね（笑
流山の工作員ですか？


そんなにおおたかの森がいいならそちらに行けば？

ららぽーとは普段着で出かけられそうですよね。
生活用品はららぽーとで調達して、それ以外はおおたかまで出かけようかと思っています。

柏の葉駅周辺はきれいに区画整理されていて、歩道が広いので歩いていて気持ちいいです。
日曜夕方に、駅から１６号を渡ってオーベルまで歩いてみたところ、
沿道は車が少なくて閑静な街であると感じました。

ほぼ同じ時間帯におおたかから豊四季方面へ歩いたところ、
豊四季付近の交差点で結構渋滞していました。
おおたかは野田線沿いに少し歩いていくと、すぐに景色が一変します。
街並みは古いし、道がすごく細いです。

それぞれ良いところがあるので、本当にどちらも甲乙付けがたいですね。

FRはほぼ完売状態なのに、何故に流山工作員でしょう？柏の葉VSおおたかは皆が関心持って気になるところなのだから１１７さんの通り自由な意見を聞きたいです。柏の葉もおおたかも難しいかもしれませんが共存共栄で両方良い方向へ向かう事を祈ってます。でも三井の発売時期は今年秋だと思っていたので気が遠くなります。

工作員ととるのは勝手ですが、やはり高い買い物をするわけですから
いろんな意見を聞きたいのが本音です。
柏の葉、おおたかの森共に発展してほしいですね。

119さん
おおたかの森周辺は今は渋滞がありますが、
そのうちに新しい道が出来るとのことですよ。
今のままじゃＳＣが出来たら大変ですからね。

124さん、そんなこと言うのはやめましょうよ。
みんなそれぞれ違うのですから、がっかりしたのも正直な気持ちなのでしょう・・・。
でも、それでも購入する人はいるでしょうし、
まだ詳しい情報も入ってない状態ですからね。
どこの掲示板でも良い意見ばかり出ませんよ。

114さんが気にかけているように、若柴の交差点が不安ですね…。
16号に出るまでに何分かかるんでしょうか。
柏駅の高島屋まで往復するだけで1時間以上かかりそう。
柏の葉もおおたかも電車移動が基本と考えたほうがいいのかも。
それにしても丸ビルやコレドに入っているような店は
おおたかSCにとられちゃったんでしょうか？

もともとＳＣとららぽーとのコンセプトが違ったのかもしれませんが、
もう少し高級な店が入ってくれたらなぁと思います。
三井のマンションというだけで価値はあると思いますが、
周りの環境、店などでもっと違ってきますよね。
柏の葉公園には魅力を感じているのですが。

おおたかとの共倒れを避けるためかもしれませんけど、もう少し何とかならなかったかなというのが本音です。ユニ○ロとライ○オンが重なっているのはどうかと思いました・・。柏西高の学生さんもターゲットに入ってるのかなぁ？？

書き込んでいる方は、工作員じゃなくＦＲ購入者が多いのでは？
自身の選択が正しかったと確認したいのだと思います。
従来より２割程度も高い物件を買ってしまったのですから、
後に販売される物件が気になるのは仕方がないですよね。

柏の葉を検討される方は、否定的な意見に惑わされなように。

１２９さんは否定的な意見を受け入れられないだけだと思いますが。
工作員だのFR購入者だの・・そんな偏見にとらわれていたら、本質を見失いませんか？
高い買い物なのですから、誰だって慎重になりますよ。
否定意見は大事です。それを自分で納得できるまで追求すべきでは？

柏の葉の開発が行政の計画通りにいくとは思えません。
もしそうなら千葉ＮＴは今頃80万人の人口を抱えているはずですし
ちはら台などのニュータウンや、かずさアカデミアパークの計画未達を考えると
千葉の都市開発に将来性を感じて先物買いで購入された方は皆「失望」して
今に至っているはずです。

来月いよいよららぽーとオープンですが周辺道路の整備が遅れていませんか？
週末は大渋滞になりそうですね。

＞千葉の都市開発に将来性を感じて先物買いで購入された方は皆「失望」して
＞今に至っているはずです。
別に失望なんてしてないよ。金注ぎ込んだ行政が失望したかもしれないけど、住民が失望したとは限らない。公団線の運賃高いけど、結局交通費は会社もち。
人口密度が低くてかえって快適。

否定的な意見が出ると、ここでは工作員になってしまうんですね。怖いです・・・。
私はＦＲのオリックスより三井のマンションと思って、ＦＲを見送りました。
自分の選択に自信があるわけではありませんが、
やはりいろんな意見を聞いてみたいです。
工作員などという話になると正直な意見が聞けなくなりそうです。
131さんがおっしゃるように、高い買い物ですから偏見なく意見を聞きたいと思っています。

三井は工作員なんか使わなくても売れるよ。

そうですかね・・・

そもそも元祖の船橋が庶民のショッピングセンターって雰囲気だからね。
期待しすぎてたんじゃないかな。

船橋ららぽーとはできて何年目なのでしょうか？汚いです。
チープな店が多いと、汚しても平気な客も多くなるからかな・・。
柏の葉ららぽーとはそうならないことを願います。

船橋ららぽーとの客足は豊洲の影響を受けていないらしいですね。
年間450億の売上があるそうです。25年前の開店初日は25万人の人が行ったそうです。
柏の葉は200億、10万人位が行くのでしょうか？

先日子供をキッザニアへ連れて行ったら喜んでくれました。
柏の葉は核テナントが船橋や豊洲程あるわけではないので
地元密着かもしれませんね。