パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

今日はひどい渋滞になっています。
柏駅からのバスは1時間以上かかっている模様。
柏の葉公園〜科警研あたりや初石方面もひどい。
はっきり言って柏駅とは分断されたと言っていいでしょう。
竣工までに落ち着いてることを願うばかりです。

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渋滞ひどかったですね。あんな渋滞の中、子供が通学で歩く姿を想像して不安になりました。。

全然関係ないですが、マンションの周りに飾ってあるペットボトル飾り（夜光るのかな？）可愛いですね。

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たたでさえ渋滞がひどい地域なのに、さらに・・・となると、
ちょっと考えてしまいます。
子供のためには、せっかく柏周辺に住むのなら空気の良いところで
という気持ちもありますし・・・
いろいろと不安になってしまう今日この頃です。

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＞398さん
384さんは別に愚痴をおっしゃっている訳ではないでしょう。FRは競争率も高かったですし（我が家は免震希望ではなく公園側の棟の抽選に敗れました。悔しい！）、柏の葉と比べて・・・と思って時期を逃した方もいるかもしれません。
最後に売り出していた免震の部屋も高層階の比較的広くない部屋に限られていましたし、免震狙いの方々も柏の葉の詳細が明らかになるまで躊躇して当然でしょう。

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３９０さんは何処住まいの方なんでしょうかね。
柏駅前よりららぽーと柏の葉のほうが利便性で優れてるというのは・・・
正直言って、ありえないと思いますよ。
ららぽーと柏の葉もとても便利ですけどね。

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確かに390さんのご意見は？ですね。
利便性という点ではまだまだ柏駅周辺でしょう。
柏駅周辺でしたら、都心にも劣らないというか、欲しい物は大体そろいます。
ららぽーと柏の葉は、ファッションブランドはいまいちですよね。
もう少し有名且つ人気のあるブランドが入ってくれると嬉しいのですが。
（今は庶民カジュアル路線？）

私は現在柏駅徒歩圏に住んでいます。
しかし、私自身は、どうも柏駅周辺のゴチャゴチャしている街並みよりも、柏の葉キャンパス駅周辺の計画されて作られたスッキリした街の方が、長年「住む」という観点から考えると魅力的です。

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柏駅周辺も整備する計画がありますよね。規制も緩和して開発モードですよね。雑然としている暗い印象は将来かわるかも。デッキはその下が暗く汚いイメージだから、排除して・・とか、確か有名な設計者が、プロジェクトに参加していますよね。

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ＦＲ、やっぱり完売しましたね。
12月モデルルーム閉鎖案内とともに、契約者に告知された模様です。
販売当時は高い高いと言われながらも、結局顧客ニーズは掴んでいたみたいですね。

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FRよりもグレード的に上なのかな？

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マンション内の通路は、住民以外の人も通勤などで
頻繁に通ることになりそうだけど、それはあまり問題
にはならないのかなあ？

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412さん≫えっ！マンション内の敷地でも住民以外も通るんですか！？それはちょっとセキュリティの面からいって不安です。

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FRと比較してどうかはよくわかりませんが、一般的に三井のマンションは比較的グレードが高いと言われていますよね？

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中央の公園が地域住民も利用可能な提供型というのは本当ですか？

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同じ面積で比較すると（向きを考慮せずに）FRよりかなり安くなりそうな感じですね。おおたかより東京から遠いのだから、あたりまえかもしれませんが。トップ1，2階は、ブランドを背負って、かなり高くなるでしょうが、その他は、共稼ぎ子育て組を対象としたファミリーマンションということだと思います。パンフレットのつくりから、質実剛健さを求め、ラグジュアリーさを追求しないファミリー向けと言うことで、かなりお買い得と感じました。すると、おおたかとのすみわけがはっきりみえてきましたね。おおたかはもう少し落ち着いた年齢層のチョイリッチの街というところかな？

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FRを購入された方もいらっしゃって、その価値に納得されてるのでもちろんとやかくいう必要もありませんが、私は、ちょっとあの値段は疑問でした。
モデルルームもオプションばかりで標準はどうなのか？まるでわからなかったですし、水まわりはグレードが低いように感じてしまいました。
（私はかなり色々な物件のモデルルームをみてまわっています）

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FRの免震と比べて同じような面積、間取りで若干お安いと聞きましたが実際はどうかと。

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都内・柏・つくばへのアクセスだけで、
ＦＲの通常棟と比較して５％ぐらいは安くなって当然だと思ってましたが、
もうちょっと安くなりそうな気配ですね？

「キャンパスシティ」が成功した前例はほとんどないので
若干の不安を覚えますが、三井の力には期待しています。

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ＦＲは高くて手が出ず諦めた人多いよね。価格を安くするらしいということは、
三井は柏の葉〜流山一帯が庶民的で田舎だと、結局妥当な判断をしたわけですね。
田舎にも富裕層はいるけど、ららぽーとは好みではないからね・・。

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23日ららぽーとにいったよ。
マンション、もう２から３Fぐらいまで躯体がついていましたね。
MR春オープンだったら、契約は夏のボーナス前後でしょうか？
かなり上の階まで出来るでしょうね。どうせプレキャストだし。
そうすると、オーナーズスタイリングなどの選択肢が狭くなるのでしょうね。
営業期間を短くしようとする三井のやり方ですね。
まだMRもあけていないのに工事ばっかり進めている。絶対売れる自信があるのだろう。

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低・中層階は店舗＆安値物件提供だからどんどん造って、オーナーズスタイリングは高層階高値物件で〜と差別化でしょう。

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柏の葉とおおたかの価格差は、土地の仕入れ時期でも説明がつきます。
タダみたいな値段で取得していた三井がＦＲと同じ価格で売っていたら
それこそ非難ごうごうでしょう。容積率も違うし。
快速・２線いらない人にはお買い得物件だと思います。

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337です。
1週間前の書き込みからもうすぐ100件に届く様な勢いでレスが続いていますが、やはりそれだけ注目度が高い物件で三井に期待している表れですね。価格帯も大まかに自分なりに掴めてきましたので今回は絶対に外さない様に早めに(FRで遅いと上層階の高額物件しか残らないこと経験済み)申し込みをするつもりです。Free Planの余地があるようにMRを早くオープンしてもらい、色々なオプションを検討して行くのが楽しみです。また、柏の葉公園からの遠望のCGとのはめ込み写真はいい雰囲気が出ていますね。あのような感じで自宅に通じるなんてすごく素敵で、散歩なんか本当に楽しくなるでしょう。でも最後はららぽーとを横切らないと駄目なのでしょうけれど、自宅につく前についでにショッピングも出来るわけですから。
少し残念なのはオール電化ではなかったことぐらいですし、あとは本当に価格次第です。

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412です
今回のマンションのコンセプトとして、地域住民も敷地内を通路
として利用できるようにしているらしい(あまりない例だと思う)
また、価格帯は耳にしている情報だと、坪150万ぐらい
高層棟のトップ1,2階はバルコニーも広くフリープランの予定で
多少高くなる
Ａ棟は4月くらいには35階まで施工が進んでいると思うよ
4日/1階くらいのペースであがっていくはず

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337/425です。
426さんの情報通りだとするとマンションのセキュリティはどのようになるのでしょうか、やはり正式な詳しい情報が欲しいですね。また、A/B棟では時期的にオーナーセレクションは難しいのでしょうか、三井さん(多分内装は三井デザインテック)ですからそんなには外さないと思いますので、変に自分がこーディネイトするよりは無難でしょうね・・・・。
価格は私の予想も同じ程度です。

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420番さん「キャンパスシティ」が成功した前例はほとんどないのでというのは
どこら辺のことを示しているのでしょうか？いわゆる学生街ということだと良い
印象はないのですが、周辺の学校を見てみるとそんなことはないとは思いますが。
オーナースタイリングというのはある程度間取りとかも含めて自由に出来るという
解釈でいいのでしょうか。詳しくないのでお教えください。
マンション敷地は購入者の共有部？なはずなのでその分も含めて費用になっている
と思うのですがこれに購入者でない方が利用するというのはちょっとという気がし
ますが、よくよく考えれば１、２階は店舗が入る棟もあるということで当たり前の
ことですね
あと私はあまりオール電化にはこだわらないのですが何が魅力なのでしょうか？
東電に聞いたほうが良いですか？
うちもいわゆるファミリーなのですが学校が遠くて１６号渡らなければならないのが
どうしても気になります。すでに近辺に済んでらっしゃる方通学風景教えていただけ
ませんか？

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428です。
済んでは住んでの間違いでした。

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キャンパスシティと名乗るほど学生はいない。
大根作ってる千葉大の低位学部と東大の一部がひっそりあるだけですし。
周囲に特別な歴史やコンテンツがないので仕方ないかもしれないが
この程度の規模と人数でキャンパスシティを名乗れてしまうなら千葉県内で
新浦安、国府台、大久保、船橋日大前、津田沼、西千葉、松戸
あたりは全てキャンパスシティと名乗れる。
所詮は三井所有のゴルフ場跡を高値で売りぬくためのコピーに過ぎない。
研究施設云々も千葉県が力を入れているのは「かずさ」
つくばから一時間で都心へ行ける都市間距離が短くなった時代に
中間地が後背地になる必要性などどこにもないのが現実。

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>428さん
近辺の住民です。
１６号を渡って小中学校へ通うのは、残念ですが決して安全ではないと言わざるを得ません。
ウチは１６号を渡らずに済む場所なので、小学生は普通に歩いて集団登校してます。
しかし三井のマンションからだと、距離もそこそこあるし、一部歩道が整備されていない区間がありますから、集団登校するにしてもハラハラしてしまうでしょう。
実際の入居後は、管理組合がどこかのタクシー会社と契約して通学用にマイクロバスをまわすなどの対策をとったほうがいいと思います。

このスレ、実際に柏の葉には行かれたことのない方がほとんどとお見受けします。
そのせいか推測だけで書かれているレスがすごく多くて（近辺の住民からみればすぐわかる）、有効な情報交換にはなっていないと思います。
やはり一度は柏の葉キャンパス駅前に、しかもできれば平日に来訪されることをおすすめします。

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430さんはいったい何者なのでしょう？
何か三井or柏の葉or千葉大or東大にうらみでも？
三井不動産＋千葉県＋柏市＋千葉大＋東大が組んでキャンパスシティ構想を推し進めているのは事実ですよ。
千葉県ホームページの市街地開発の資料を見てみて下さいね。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-1.htm

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337さんへ
まだ決定ではないと思いますが、マンション内へは、ＩＣカードがないと入れず、
さらにエレベーターもＩＣカードがないと入れない、という話を聞いたことがあります
これはほかのマンションと比べてどうなのかは、よくわかりません
また、フリープランはＡ棟は間に合わず、C,E棟のみになると思われます

今度ＭＲに行く機会がありそうだからよく見ておこう

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うわさレベルの話ですが、柏の葉キャンパス駅周辺の住宅（マンション含め）への児童入居状況によって柏の葉付近に小・中学校ができる可能性もあると聞いたことがあります。
まあ、これはそうなったとしてもだいぶ先の話でしょうから通学の問題の解決にはならないかな。。

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そういえばマイクロバスを巡回させる計画になっていたような
はて、通学用だったかな？

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428です。先日マンションプロジェクトのところに電話して聞いたところ新たな小学校の建設予定は
無いとの事でした。
合わせて小児科病院についても聞いてみましたが、徒歩９分のところに一軒？あるだけとの事でした。子供が居る家庭ならわかるでしょうが、病院に行く時って結構気を使って出来ればあまり長く
居たくない所なので予約出来てすっと行ってさっと終わるみたいなところがいいのですが、１箇所
だけでは・・・棟内に出来るといいのですが
もっとも話をお聞きした方は子供が居ないということであまり気にして無いようでしたが・・・
433さん　ところでＭＲの案内とか来ていたのでしょうか？今度というと近々のように思えたので

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>430
千葉大の低位学部？おそらく、偏差値での判断ですか？

問題は、偏差値なんぞではなく中身です。
低位学部と評された皆さんは、課題を持ってマジメにしっかり学問に取り組んで
いる人たちばかりです。
計数的な評価はいかがなもんかと。

以上、ＯＢでした。

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セキュリティについてパンフに書いてありましたよ。「棟内風除室、エレベーター前のダブルオートロック、ＩＣカードキー対応のエレベーター、住戸玄関前カメラなど、複数回のセキュリティチェック体制を導入」とのことです。敷地内に住民以外が入れないシステムであれば、普通はそのことも記載されていると思いますので、やはり提供公園になるのではないでしょうか。

ららぽーとに行った時、マンションと駅の間の細い道に座り込んで、何か食べてる高校生がいました。駅近で不特定多数の人が入りやすい環境なので、セキュリティはもちろんのこと、こういう人たちが中に入ってくることも気がかりです。

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＞430
不遜な言いっぷりだな。現に大学が存在し、学生もいる。キャンパスと名乗ってどこが悪い？
農学部を低位だなどと侮辱する君みたいなレスはこのスレが荒れるだけだ。
このスレは柏の葉キャンパスプロジェクトに価値を認める人間だけがレスすればいい。

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敷地内に外部の人が入れるのですね・・・
セキュリティは棟ごとということになるから、
普通の道路沿いに立っているマンションとあまり変わらないというイメージでしょうか。
たしかに低層階には店舗も入りますし、仕方ないかもしれないですね。うーん。

最近柏の葉周辺に行っていないので、もうそこまで工事が進んでいるとは驚きです！
例えば南側のリビング＋もう１室を１部屋にしたり、そういう間取りのオプションが
なくなってしまうんでしょうか。（上層階のみ？）

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小学校について、昨日実際に現地に言って見ましたが、16号を横断するには、危険かと。これほどの世帯数があるのに、予定地もないとのことでした。みなさんどう思いますか？

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小学校も中学校も予定地はあるよ。
柏市ＨＰより
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
443さんは予定地が無いとどこから聞いたのですか？

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敷地内に入るには、ICカードを買わないといけないのでは！？

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でも低層階には（一般客も利用する）店舗が入ってしまうんですよね？

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FRは、売ると聞きました。　低層階って、１階とかですか？

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１〜５階は企業や店舗とどこかでみた記憶があるのですが・・。
（確かに駐車場が邪魔になり、住居とするのには無理があるかな）

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