パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

うちにも待ちに待った案内が今日、届いていました。
ＴＥＳ（ガス温水式）床暖房、ミストサウナが標準装備されているとのことなので、
オール電化ではないようです。
シェル型浴槽、シャワー付トイレも標準装備。
食洗機の記述は無かったですが、三井不動産の我孫子や船橋の物件では無かった
ディスポーザーが標準装備されていますし、ＬＤの天井高が2.6ｍ、バルコニー幅
3.0ｍ、間取りも広めのようです。
駅近で通勤にも便利なので、こんなところに住めれば良いなぁとイメージを膨らま
せてしまいます。（後は販売価格次第なのですが・・・）

間取り見ました!!
3メートルのバルコニーは広すぎて部屋まで日差しが届かない。
間取りの感想としては、豊洲物件を広くした感想。。。
これがオール電化だったら良かったのになぁ〜
でも良さそうです☆

きれいな写真集も入っててかなり気合い感じました。
オール電化ではないのが残念でした。

「話したくなる街」って具体的にどんなこと？と思っていましたが、
パンフの未来観測と葉っぱみち。を見て、なるほどと思いました。
廃材のペットボトルを使ったアイデアは好感が持てます。

豊洲物件に似た、バリエーションの多いプランを期待していたんですけど、
ちょっと違うような気が・・・
いわゆる羊羹の輪切りタイプになる可能性もあるのかなぁ。

うちにもＤＭ届きました。間取りは、3タイプしか載っていなかったので、まだなんとも言えませんが、ＬＤ天井高２．６ｍやミストサウナ、床暖房の標準装備など、我が家では好印象でした。
ＤＭの中に「ららぽーと柏の葉」のオープン前の内覧会招待状が入っていたので、現地の様子を見に行くついでに行ってみようかな、と思っています。（現在、柏の葉からは少し遠いところに住んでいるので、頻繁には現地を見にいけないのです。）こちらを検討されている方は、やはり柏市周辺の方が多いのでしょうか？

個人的におおたかには勝ったと思っています。
勝ち負けではないですが。。。

街づくりのコンセプトや対象が違う他物件との比較は、結局価値観の問題だと思っています。
それに、入居20年後ぐらいに自分の選択の答えがでると考えています。
良かったですね、327さんは賭けても良いと思える物件にめぐり会えたというわけですね。
私はゆっくり吟味してみます・・。

最初からおおたかは相手じゃないでしょ！
街の計画も建物もこちらは三井ですよ！！！
オリッ●スとは資金力が違いますよ！

物がいいのは分りますが問題は価格ですよね！
手が出せればいいけどな〜

資金力がモノをいう三井様なんだから、庶民にも安く提供してくれるかも〜。
価格発表が楽しみ！ピンキリ設定の予感。

でもおおたかは２線利用ですから。この差はおおきいです。柏駅方面に出やすいのは大きなメリットですよ。
柏高島屋やそごうはやはり良いです。

＠１９０超えてくるかな・・・？

>>３３２

当然でしょう。TX効果ですな

以前、三井に問い合わせた方が「７０台〜３０００万〜」って書いてましたよね。
タワー棟はもう少し高くなるかもしれませんけど。

価格設定はピンキリになるでしょうね〜。
豊洲物件も向きや階によってすごい価格差があったし・・・

１００平米の角や一部上層階以外は庶民的かも。
ららぽーとが好みの若い世代のために。
そういった層が多く流入するとららぽーとも安泰だ。

柏の葉もおおたかの森も住みやすい良い街になってくれればいいですね。
勝ったとか負けたとかレベルに低いことは置いといて、両方が良い街に
育っていくことで、ＴＸ沿線の健全な発展に繋がることを期待したいも
のです。

拙宅にもようやくカタログ届きました。
三井に掛けてFRを見送った(検討時には残りB棟高層階しか無く、希望する㎡では予算に合わなかったため断念)ものですが、詳しい情報が無いまま住宅情報ナビでの平面図などから色々想像して楽しんでいました。
その中で同敷地内に高層５棟では圧迫感や日照、また眺望などどうなのかと少し気にかかっていたのですが、今回送られてきたカタログの中でららぽーと側からのCG合成写真を見て少々がっかりしました。映し方によると思いますが非常にギスギスした感じにしか受け取られませんでした。実際にはそんなことは無いと思いますのであの写真は外した方がいいと思います。
駐車棟はいったい何階建てなんでしょうかね。それによってはA/B棟は検討から外すつもりですが、予算的にB棟低層階が狙い目ですか。いずれにしても早く価格が知りたいですが、MRオープンまでは待つしかないのでしょうね。
誰か価格の情報をお持ちの方は是非レスして下さい。

337さん、私もあのぎすぎすした感じのＣＧはがっかりしました。
あれは北側からのＣＧですよね。
ららぽーとと駅近をアピールするためでしょうが・・・
もうひとつあった冊子は知らない情報ばかりで新鮮でした。
（４０年も地元民ですが・・・）
こんぶくろの池はなんとなく怖くて近寄れなかったのですが
今はきれいになったのですね。
今度散策してみようかと思います。

住まいサーフィンのユーザ評価に価格予想が出てますよ。
まずまず妥当な線かな、と思いました。

価格は聞けば大体は教えていただけると思いますが、
当方にもカタログ届きました。三井なので物件については外さないと思いますが、どちらかというと周辺環境にとかについて心配しておりまして、ららぽーとや１６号、柏インターがあって周囲の渋滞はどうなのか？　予め解っていたことですが、小学校区が田中小学校なので１６号スルーして約２km・・・保育所は敷地内に
誘致予定といっても今後少子化になるというのに小学校を新たに建てるわけもなくちょっと考えてしまいます。

どちらが勝ったの負けたなどという考え方では良いマンションもダメになりますよ。
いい意味で競い合って発展してほしいですね。

渋滞は間違いなくすごくなるでしょう。
今でも渋滞してますから・・・

低層階は事務所らしいから、５階程度からのスタート坪単価150くらいなら、まぁ納得できるような価格かも。それでも予算限度で広さと階が限られるでしょうけど。
あとはいつの販売時に、どこの棟にするか？　も選択幅が広そうだから時期を見逃さないようにしなくちゃ。
マンションズを見たら外観図が載ってたので、少し雰囲気がわかりました。
棟はそれぞれ、四角の太いタワーじゃなくて、上から見てＣ型というか、北側が無いんですね。

我が家にもやっと皆さんのおっしゃっていた資料が届きました。

価格がとにかく一番気になるところですが、私は電話で問い合わせをしました。

三井不動産の方は「確定ではないですが、おおよその価格です。」という前置きで、以下のとおりだとおっしゃっていました。

80平米代・・・3000万円前半〜4000万円前半
90平米代・・・3000万円後半〜4000万円後半

それぞれ階数や、向きによって同じ広さでも約1000万円のひらきがあるとのことです。
以前問い合わせ結果を書いていた方よりもさらにリーズナブルです。

問い合わせをした時点では、100平米の部屋には手を出せないだろうと思い、100平米の価格を特に聞かなかったのですが、資料を見ると、やはり100平米の部屋が魅力的ですね。

＞337さん
同じくFRから流れてきたものです。
我が家は公園側低層階を狙っていたのですがあえなく敗退致しました・・・
高層階は子供が情緒不安定になりやすいなどの説をよく耳にするので
（実際、知人(大人ですが)がそれが理由で引っ越したりもしましたし）
低層階を希望しているので、タワーマンション希望という訳ではないのですが。
柏の葉は、タワーだからこそ低価格が実現できるのかもという意味で期待しております。
（デベにとっては階を増やした方がお得ですものね。）

＞341さん
我が家も周辺環境がとても気になっています。
ただでさえ渋滞が多い地域なのに・・・排気ガスも心配です。
柏の葉からは、柏駅に出るのも大変ですよね。
電車は渋滞ないですけど乗り換えなきゃいけないし。
まずはららぽーとがオープンしてみてから一度状況を見てみようと思っています。

バルコニー奥行き３ｍって本当ですか？それだと部屋の日当たりが悪くなってしまうのではないでしょうか？
今住んでいるところは１．５ｍ、真南で日当たり良好ですが、やはり２ｍくらいが限界かなと思うのですが。
心配です。
奥行き３ｍのところに住んだ経験のある方はいらっしゃいますか？

バルコニーがそんなに広いんだったら、何かすることができるのだよね？
ＢＱとかペット手入れとか喫煙とか、どこのマンションでも問題がおきてるようだけど。
ＯＫならラッキーだけど、ＯＫでなっかたら無駄に広いだけだよ。

バルコニーが広いからって、ＢＱ・ペット手入れ・喫煙、なんて、集合住宅のバルコニーでやるべきことではないですよ。しかも、タワーマンションなのに。
でも、３メートルもあったら、349さんのように、やりたくなっちゃう人、出てくるんだろうな〜。

生まれも育ちも柏ですが、柏市は、これまであった建築の制限？で高層の建物はひとつもありません。（私の知っている限り20階以上は見たことがない）
したがって
これから建てられる柏の葉の本物件と、柏駅イトーヨーカドーの裏に30階建てくらいのマンション＆店舗が市内で一番高い建物となるはずです。
したがって、高層階の眺望はかなり良いものと推測されます。

田舎だから、今は遮るものはなく爽快でしょうね。
今後周囲に高層階の建物が建つことも考えられるので、数年後はどうなんでしょうか？

348さん≫バルコニー３メートルは、資料にもしっかり明記されていました。
浦安にあるパークシティシリーズもそうです。柏の葉物件の3メートルバルコニー名称ソラリウムと異なり、ラナイという名称で作られていますが。

私も採光という点ではどうなんだろうと思いましたが、それらのマンションのスレをチェックしていたら、三井不動産は、天井高を確保しハイサッシ且つワイドスパン（＆スケルトン？）とすることで採光の問題点を解決している旨の記述がありました。

三井不動産的に、もし「3メートルバルコニー」がこれまでに竣工している浦安のマンションで失敗している（採光の点で問題がある）事例ならば、三井不動産が街の開発に力を入れている柏の葉物件にわざわざ適用しないのではないか？と考えました。
3メートルバルコニーの評価が高いからこそ適用されたのではないかな？と思ったりもします。

355です。補足ですが、本物件は全戸リビングの天井高2.6メートルだそうです。（資料に明記されていました）

眺望でギラギラした看板は見えないですか？
文字が読めるほどのギラギラ看板が見えたらちょっと・・・

ギラギラ看板は見えないと思いますよ。
どちらかというと自然が多く残っているエリアですから。柏の葉は。
周辺に高い建物もないですし（流山おおたかの森のフォレストレジデンスは20階もありますが）、都心のようなネオンギラギラということもありません。

バルコニー3メートルの評価が高いも何も、新浦安の物件はやっと販売が終わった
ところで、竣工していないんだから、だれもすんでいないところの、評価が
あるわけないでしょう。　それに、新浦安はバルコニーのしきりは斜めにしていて
光が入るように独特の工夫がされていました。今回は直角だし、採光面で
問題がないという根拠となる数字が準備されているのかしりたいところです。

あ、ごめんなさい。竣工したというのは、モアナビラのことを
おっしゃっていたのですか？そういえば、
モアナビラは3メートルだったかも。でもその結果、今回グランデの
ラナイの仕切りを斜めにしたということは、採光に問題があったのでは
とおもうのです。

355です。
360さんは採光についてご質問された方ですか？私よりも全然お詳しいですね^_^;。

3メートルバルコニーに関して評価が高い！と自信満々に断言したわけではなく、あくまで推測の域です。ごめんなさい。
三井としてそんなに問題ありありの仕様を適用するものでしょうか？という意味です。
当然、素人考えで思いつく問題なんて、それを職業としている人たちは（三井の社員の方々）当然問題として把握しているでしょうし、解決方法を検討しているのではないでしょうか？

私自身も、採光面で問題がない、ということを証明できる数値などがあるならば教えていただきたいです。

モデルルームを外から覗いてみるとベランダの感じがなんとなく分かりますね。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/b6351bfed98e38354f3762687eda5e6b

どうせ夏場は日が高いから3メートルがちょうどいい。短いと床が日焼けするだの問題になる。
モアナですでに3メートルやってるよ。
ここの問題は、３０F もある建物で３０階以上でも３メートルってのはデインジャラスじゃないか？

A棟の1階には保育園ができることはみんな知っているのかな？
C,E棟の上層2階分は、フリープランになるそうな

夏場は日が高いから、逆じゃないですか？（なおさら室内が暗くなる）
ちなみに「我が家は真南1.5m」と書いた者です。
1.5mでも、真夏の昼間は床に日当たりませんよ。

３６３さんのリンク先は写真が豊富ですね。各住戸やエレベーターの配置が分かって大変参考になりました。

バルコニーはコンクリートだと室内が暗くなってしまうので、
フェンスかガラスだと良いのですが。

新浦安のグランデの仕切りが斜めなのは方角的により日光をいれたかったという事。
特にモアナの３ｍで採光に問題があったというためではなかったはず。
しかしながら３ｍはやっぱり深すぎてバルコニーがコンクリート壁だと
リビングに日がはいらなすぎるので私もガラスがフェンスが良い。
で、ガラスになると今度はガラスを掃除する必要がでてくるのですが
同じデベのマンションで１月に１回部屋の中から掃除するというMSもありました。
これつまり１月に１回清掃員を中にいれなきゃいけないってことで少しメンドイ。
ここがガラスの場合は確認してみようかなとは思います。
あーあと高層階はバルコニー広くても意外とものおけないものよ。だいたい１０階
こえるくらいから強風になることが頻繁にあるので結構ありえないものが飛んで
かなり危険。これも同じく広いバルコニーで有名な新浦安のMSでいろんなものが飛んで
問題なり、その結果モアナにはバルコニーにフックみたいのをつけていたはず。

明日はららぽーと柏の葉プレオープン
午後から仕事休んで行くことにしよう

363さんが教えてくださったブログの記事を見ると
バルコニーは半分？フェンスみたいですね。
窓も広くて大きいと資料にありましたから、
暗い・・という問題は感じないはずではないかと思います。
光は入る（感じる）けれど日差しは直接入らない。
大体、夏に日差しが入ったら暑くてこまりますよ（笑）

ららぽーとの内覧会、行きたいけれど当日はむずかしそうです。
23日の祝日いけたらいいなぁ・・と思っています。
何か物件情報をもらえたりするんでしょうかね。

最近は、ガラスにＵＶカットフィルムを貼ることが可能ですから、
夏でも関係なく、日差しが入ったほうが気持ちがよいと思います。
私は室内からの開放感や明るさを求めてしまいます・・。

363さんのブログによると、コンクリート１ｍくらい？＋フェンスのようですね。
今の我が家と同じくらいかな。
真南だと、真夏は意外と室内が暗くなってしまうんですよ（角部屋じゃない限り）＞371さん
もちろん西側は西日ギラギラですごいと思いますけど！
バルコニー３ｍでコンクリート使用なら、東向き狙いにしようかな・・・はぁ・・・

奥行き3メートル・幅6メートルですと、12条です。

間違えました“１２畳”

読売新聞に

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20061120it15.htm

と載っていましたが、この物件は耐震・制振・免震のいずれの構造なのでしょうか。
済みません、素人発言で。

耐震という面では、今建築中のマンションは全て当てはまるかと思います。
例の事件で耐震強度が問題になりましたよね？
本来は一定の耐震基準をクリアしたものではないと建築の許可は出ません。

今のところ資料を見た限りでは、ここは免震・制震などではないようです。
（詳しい資料が来ていないので何ともいえませんが）
高層なので出来ればどちらかであればいいなぁとは思っているのですが・・・。

A,C,Eのタワー棟は、制震構造(低降伏点鋼の制震壁を必要箇所に設置)、
B,D棟は耐震壁(RC)を用いた耐震構造
バルコニーは、基準プランではコンクリートの立ち上がり+フェンス
のようです
まあ、モデルルームが年明けにopenすれば模型も設置されるし
イメージも湧くでしょ

ららぽーと柏の葉行ってきました。
臨時駐車場にまで車がたくさん止まっていて、
いままでどこにこんなに人がいたんだろうとちょっとびっくり。
レストラン街はどこの店も行列で昼食時を外した方がいいかもしれません。

ららぽーと、明日（祝日）と今週末が一番混みそうですね！
今日行かれた方、お店などはいかがでしたか？

プレオープンに行って来ました。
なかなか良かったですよ。早速お洋服を買っちゃいました！
子供とこれから何度も通っちゃいそうでこわいです（苦笑）
ちなみに今日は駅までふらっと歩きましたが
今までの柏の葉キャンパス駅とはがらっとイメージが変わりましたよ。
一気に活気付いた感じです。
どこを見てもヒト・ヒト・ヒト！電車から降りてきた人も
電車が混んでたよ〜なんて言っていました。

>378、379、380さん
ご情報有り難う御座いました。
A・C・E棟は免震かなと期待していたのですが、揺れを抑えるという点では「免震>制震>耐震」なんですよね？
免震でないとお聞きし、少し迷い始めました^^;

私も行ってみました。
どんなお店があるのか興味があったのですが
正直イマイチ？な感じがしてしまいました。
けど、ここの駅前に住むのであればちょうど良いのかな？
東急ストアも大きいし、シネコンも、本屋も、飲食店も
すべて揃ってましたから。

ららぽーと凄い人でしたね。確かに柏の葉で生活するのであれば、十分なお店が揃っていると思いました。変におしゃれすぎずゴージャス過ぎず、居心地のよさを感じるモールだと思います。

最近は朝方空気が澄んでいるせいか、柏の葉キャンパス駅の北側に筑波山が綺麗に見えます。
南西にも先日夕日に映える富士山を見ることが出来ました。

イーオンやモラージュに毛がはえた感じでガッカリ。少し期待してた。
生活には困らないと思うけど、ちゃんとした買い物は柏駅前ですることになるよな。
でもマンション安くなるみたいだし、しかたがないか。ある意味ナイスバランスだな。

家電量販店は入ってないんですね。
近くはどこにありますか。

家電量販店は１６号沿いにありますよ。
モラージュの近くです。　歩いたら２０ー３０分くらいかな。
ヤマダとコジマが並んでいるので、かなりお得に買えますよ。

ちゃんとした買物は人それぞれでしょうが正直柏駅前でも無理でしょう。
買物って服だけではないですしロフトやハンズもないですし。
会社帰りに都内でしょうね。

生活必需品がららぽーと1店で済むので
すでに柏より柏の葉の方が利便性に優れていると思います。
雨に濡れることも寒さも暑さも関係なく買物へ行けるのは大きいです。

マンションから雨にも濡れずららぽーとに行けるって！
それはいいね〜。

えっ、雨にぬれずに行けるんですか？！

いや、雨に濡れずは無理なはずです・・。
駅から、ららぽまででも雨にはぬれる状況ですから。
三井側で地下通路でも作る計画があれば別ですが・・・。

でも３９０で、雨も寒暖も関係なく行けるって断言してます・・？
柏駅前でビックカメラ、丸井、高島屋、高島屋ステーションモール、そごうなど濡れずに移動する
方法あるし・・。マンションから濡れないし寒暖も関係ないってことは・・・？

今はまだ、ららぽーともマンション側も誘導路は露天ですから、駅から濡れないで行くことはできないと思いますよ。将来はどうなんでしょうね。

３９０の猛進ぶりはすごいな。
不動産を購入するときはこれくらいの自信が必要だな。

390さんはもしかしたら豊洲物件と柏の葉物件が同じだと思ったのかも。
以下抜粋。

マンション「パークシティ豊洲」と商業施設「ららぽーと豊洲」との間には、雨に濡れずに行き来できる入居者専用地下通路や専用ラウンジを設置。

>384
免震がほしいならFR買えばよかったじゃん。今さらそんな愚痴言うなよ。

390さんは豊洲と勘違いされたってことで。

今日はひどい渋滞になっています。
柏駅からのバスは1時間以上かかっている模様。
柏の葉公園〜科警研あたりや初石方面もひどい。
はっきり言って柏駅とは分断されたと言っていいでしょう。
竣工までに落ち着いてることを願うばかりです。

渋滞ひどかったですね。あんな渋滞の中、子供が通学で歩く姿を想像して不安になりました。。

全然関係ないですが、マンションの周りに飾ってあるペットボトル飾り（夜光るのかな？）可愛いですね。

たたでさえ渋滞がひどい地域なのに、さらに・・・となると、
ちょっと考えてしまいます。
子供のためには、せっかく柏周辺に住むのなら空気の良いところで
という気持ちもありますし・・・
いろいろと不安になってしまう今日この頃です。

＞398さん
384さんは別に愚痴をおっしゃっている訳ではないでしょう。FRは競争率も高かったですし（我が家は免震希望ではなく公園側の棟の抽選に敗れました。悔しい！）、柏の葉と比べて・・・と思って時期を逃した方もいるかもしれません。
最後に売り出していた免震の部屋も高層階の比較的広くない部屋に限られていましたし、免震狙いの方々も柏の葉の詳細が明らかになるまで躊躇して当然でしょう。

３９０さんは何処住まいの方なんでしょうかね。
柏駅前よりららぽーと柏の葉のほうが利便性で優れてるというのは・・・
正直言って、ありえないと思いますよ。
ららぽーと柏の葉もとても便利ですけどね。

確かに390さんのご意見は？ですね。
利便性という点ではまだまだ柏駅周辺でしょう。
柏駅周辺でしたら、都心にも劣らないというか、欲しい物は大体そろいます。
ららぽーと柏の葉は、ファッションブランドはいまいちですよね。
もう少し有名且つ人気のあるブランドが入ってくれると嬉しいのですが。
（今は庶民カジュアル路線？）

私は現在柏駅徒歩圏に住んでいます。
しかし、私自身は、どうも柏駅周辺のゴチャゴチャしている街並みよりも、柏の葉キャンパス駅周辺の計画されて作られたスッキリした街の方が、長年「住む」という観点から考えると魅力的です。

柏駅周辺も整備する計画がありますよね。規制も緩和して開発モードですよね。雑然としている暗い印象は将来かわるかも。デッキはその下が暗く汚いイメージだから、排除して・・とか、確か有名な設計者が、プロジェクトに参加していますよね。

ＦＲ、やっぱり完売しましたね。
12月モデルルーム閉鎖案内とともに、契約者に告知された模様です。
販売当時は高い高いと言われながらも、結局顧客ニーズは掴んでいたみたいですね。

FRよりもグレード的に上なのかな？

マンション内の通路は、住民以外の人も通勤などで
頻繁に通ることになりそうだけど、それはあまり問題
にはならないのかなあ？

412さん≫えっ！マンション内の敷地でも住民以外も通るんですか！？それはちょっとセキュリティの面からいって不安です。

FRと比較してどうかはよくわかりませんが、一般的に三井のマンションは比較的グレードが高いと言われていますよね？

中央の公園が地域住民も利用可能な提供型というのは本当ですか？

同じ面積で比較すると（向きを考慮せずに）FRよりかなり安くなりそうな感じですね。おおたかより東京から遠いのだから、あたりまえかもしれませんが。トップ1，2階は、ブランドを背負って、かなり高くなるでしょうが、その他は、共稼ぎ子育て組を対象としたファミリーマンションということだと思います。パンフレットのつくりから、質実剛健さを求め、ラグジュアリーさを追求しないファミリー向けと言うことで、かなりお買い得と感じました。すると、おおたかとのすみわけがはっきりみえてきましたね。おおたかはもう少し落ち着いた年齢層のチョイリッチの街というところかな？

FRを購入された方もいらっしゃって、その価値に納得されてるのでもちろんとやかくいう必要もありませんが、私は、ちょっとあの値段は疑問でした。
モデルルームもオプションばかりで標準はどうなのか？まるでわからなかったですし、水まわりはグレードが低いように感じてしまいました。
（私はかなり色々な物件のモデルルームをみてまわっています）

FRの免震と比べて同じような面積、間取りで若干お安いと聞きましたが実際はどうかと。

都内・柏・つくばへのアクセスだけで、
ＦＲの通常棟と比較して５％ぐらいは安くなって当然だと思ってましたが、
もうちょっと安くなりそうな気配ですね？

「キャンパスシティ」が成功した前例はほとんどないので
若干の不安を覚えますが、三井の力には期待しています。