パークシティ柏の葉キャンパス　一番街

１５９です。間違えました。東武物件の名称は”ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス”でした。オーベル柏の葉も８０㎡で３２００万位ですね。でも、オーベルは１６号を超える上に実際に歩けば徒歩１５分位はかかってしまいますよね。オーベルでも二番館まではちゃんと完売してますね。オーベルで８０㎡で３２００万ならFRって８０㎡で３５００万位だったんだからちっとも高く無かった感じがします。でも柏の葉三井がいいなーーー。低層階でも８０㎡で４０００万は覚悟してます・・・

希望は解りますが、８５平米で４０００万弱では、周囲のマンションとのバランスが取れませんよ。１６１さんの言われるようにオーベルが８０㎡で３２００万なんだから、比較にならない位条件の良い三井なら８５㎡なら４２００万〜５０００万位でないと、オーベル買った人が馬鹿みちゃうのでは？でも私も価格が控えめであって欲しいですが。。。

オーベルやＦＲは南向きに近いですが、三井の超高層の場合、おそらく北向きの部屋もありますよね。北向きの部屋はもう少し低い価格ではないですかね？棟や向きによって、価格にかなりばらつきが出るような気がします。

入居が早いほうがいいと思って、この際だからグローブに申し込んだけど抽選外れました。
それなら三井で柏の葉を候補にしようか検討してみます。
確かにグローブでも向きによって値段は１割とか300万くらいは平気で違いましたよ。
ここも、平均ではそこそこかもしれませんが、高さと向きによっては格安もあると思います。
今のところ周囲に見たくないものが少ないのもいいし、将来の開発計画も変な方向にならないのもいいと思います。

この物件相当高くなりそうですね。
やっぱりFR買っておけばよかったです。
快速もとまりますし、柏にも野田線一本で行けますし・・・。

>>165さん
駅徒歩１分の三井の物件は希少性があります。
値段はそれ相応になって当然でしょう。
FRと比べていらっしゃるようですが、畑が違います。

166さん
畑が違うとはすごいですね。
でもここは、まだ先が見えないTXと柏の葉ですよ。
希少性も何も高ければ引きますよ。

うちもFR買っておけばよかった・・・泣
FRこんなに早く売れると思わなかったし、三井ももっと早いと思ってたし。
タイミングって大事ですね。

この流れ非常に危険ですよね。
デベの出し惜しみに乗せられ相場が吊り上がり高値で摑まされて
泣きを見ることにならなければいいのですが。
ＴＸ沿線は駅前にＳＣがあるだけで教育、医療などのインフラが貧弱であることに変わりはなく
ＴＸそのものもほとんどの方が北千住、秋葉原で乗り換えを必要とする路線であること。
また沿線開発が計画通り順調に進むとは限らないこと。
5000万相応の価値が本当にあるのかどうか各自のライフプランと合わせて精査するべきでしょう。

169さんに同感！

柏の葉で5千万出すなら、都内のマンション買ったほうがいいのかも？と悩んでしまいます。23区の東部だったらという限定付きですが。
豊洲駅でコスモイニシアのマンション100平米弱で5千万円代で販売してますよ。
銀座からタクシーでも帰れるくらいのマンションがそれくらいでも手に入るんですね。

とはいっても耐震偽装以来、ブランドとか施工能力やらデベの信頼性が購入条件にクローズアップされているので、売れるのでは？
100平米、5000万円（5000万前後なのか5500万でも5000万円台なのか不明だが）だったら免震構造のFRより安いじゃないですか（95平米で5000万円前半じゃなかったか）。
もう5％ぐらい高いのでは（免震構造か制震構造の場合）。
1000戸、入居時期も丸1年程度かけるので、高くても売れそうと思う反面、元々三井の土地（仕入れ値不明）だったということもあり、そんな値段だとぼったくりじゃないかとの反発もあり。

ＴＸとららぽーとだけだし約束された土地でないことは確かです。
実際生活すればわかりますが頼りになる柏駅前も近くて遠い存在です。
はやりのタワーで駅の近くだからと飛びついてしまうと後々後悔することになりかねません。
タワーは上に伸ばせば伸ばすほど北側の物件が多くなります。
30階程度に抑えたところに三井の読みがあるとするなら4000万台が主力になるのでは？

ＦＲの価格は参考にはなりますけど、単純に比較できないと思います。
あちらは快速停車駅で２路線が利用できますし、
将来は流山市の中心部になる予定があります。
この違いは大きいのでは？

いつも楽しく拝見させて頂いております。私は、駅徒歩１分で三井というネームバリューのあるこの物件は、三井は宣伝広告等で差別化を図り他とは一線を引いた価格でしっかり利益出して来ると思いますが、部屋のタイプによって価格のバラつきが大きくなると思います。三井のこの物件は近くではライバルが見当たらない程好条件が揃っているので、プライスリーダーになり販売時期も来年春と言っても５月位まで引っ張り新価格＋αで来ると思います。私の予想は、
６０平米（２L）３２００万位〜
７０平米　（３L）　３７００万位〜
８０平米　（３L）　４３００万位〜
９０平米　（４L）　５０００万位〜
と狭くても駅前で三井が良いと言う人むけに６０平米で３５００万を切るようなタイプも一人暮らしや投資向けに多く出して来ると思います。タワーで駅近って６０平米くらいって結構人気なんですよね。となると８０平米位のファミリータイプはいい部屋は早いもの勝ち状態になりそうかな？？？

Ａ棟　東向き＋南向き
Ｂ棟　南向き
Ｃ棟　東向き＋南向き
Ｄ棟　南向き
Ｅ棟　南向き＋南西向き
となっています。近隣説明図面より。

ちなみに、ららぽーとは柏の葉の街造りのスタートに過ぎません。
皆さんご存知とは思いますが、駅周辺を国際学園都市として
整備することが決定しています。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-5.htm
会議場を併設したホテル、大学と連携した医療施設、子育て支援施設
などなど、が３年以内に事業化開始することとなっています。
詳しくは来月開設されるアーバンデザインセンターでＰＲされること
でしょう。楽しみにしています。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061012c3b1204w12.html

周辺環境の整備が確実であれば、不安もかなり減るし、いいかも？
まだ物件のことはよくわからないのに、とても迷います。

少し前に、おおたかのFRとの比較論争などが有りましたが、そういうことを自由に
言い合える雰囲気がいいですね。大きな買い物ですから、だれでもいろんな人の意見を
聞きたいものです。そういう場が身近にある、それこそこの掲示板の本来の趣旨なのではと
思います。

私は駅がまだうっそうとした緑の中で造成中のときから、様子を見に行って
住むならここだと決めていた三井ファンです。でも、いろいろありましたが、
最終的におおたかに決めました。迷っていらっしゃる方のなんらかの参考になるかもと
思って書いてみます。

一番大きな理由は快速ガとまるかとまらないかでした。夫は筑波の研究者なので
帰宅は終電すれすれ、時刻表で計算するとやはりロスは大きい、私は東京方面勤務なので、
やはり朝の1，2、分の違いは接続便を待っている間に大きい差となってしまいます。
これは柏の葉に快速が止まれが解決することですが、すぐには無理だと
思いました。

2番目の理由は圧迫感。敷地面積に対して、あまりに多くの人がつめこまれること
3番目はららぽーと近すぎ、近いと朝のお店から出るごみの臭いをすってでかけなければ
ならないこと。駅を隔てているからそんなに心配しなくてもいいのかもしれませんが。
4番目は16号の渋滞　です。これらの点がクリアできればよかったのですが。


もちろん、三井への信頼、世間の評価、駅1分（両刃の剣ですが）などには後ろ髪を
引かれました。いろんなタイプもあるでしょうし。

三井をやめたことはやめても、応援しています。同じ沿線のみなさまと協力
してTXを盛り上げて行きたいと思っています。

国際学園都市と国際研究学園都市では何が違うのでしょう。
東大と千葉大の一部のキャンパスに大げさな名称をつけただけではないでしょうか。
三井は自社持分の土地を売り切ったら終わりでしょうし。
東邦大と日大生産工を抱える京成大久保もある日
国際学園都市と名乗れてしまうのでしょうか。