フェアテラス下総中山

＞５０さん
ありがとうございます。
頑張って納得するまでチェックします！

みなさん、こんにちは！2期で購入した者です。
私も、昨日お天気だったので、完成具合を見に行きました☆
すごくシンプルシックな外装でうれしかった〜★
最近、親類から「こんなに事件が明るみに出てるのに、まだマンション買う気？」と言われて落ち込んでいたのですが、今日見に行って、やっぱり買ってヨカッタ！と思いました。
あとは、幼稚園選択だなぁ〜迷います・・・。

私も自力チェックを試みます。
私なりに注意する点としては、
　①事前に色々と調べ、チェックすべき項目を洗い出しておく
　②何かを指摘したとき「いや、普通こんなもんですよ」という言葉に屈しない
だと思っています。
相手になめられないよう、強気で行きます！

あと、
＞52さん
私は耐震偽装などの事件、明るみに出てよかったと思ってます。
話題がホットな今だからこそ、消費者の目が厳しくなり、設計・施工業者とかも特に気を遣っている時期でしょうし。もっと先になって、この話題が忘れ去られた頃がまた危険になるかもしれませんしね。
こんなに事件が明るみに出ている今だからこそ逆にチャンス！と、勝手に思う今日この頃です。

内覧会で自力チェックする方は、こんなページでも参考になると思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

もっと詳しいページがあるかもしれませんが、簡単にググって見つけた割には
結構細かいことが書いてあるもんだなあと感心してしまいました。

残り１２戸になったね。
引渡し時には完売となるやろか？

どこの部屋が残っているのでしょうか？

Nタイプ、Oタイプ、あとNタイプかな？
かなり今値下げしてるらしいですね。(オプション付)
ちょっと前に契約したので、ちょっと落ち込んでます。。。

前の書き込みでもありましたが、皆さん同じことを
考えられてるようで安心しました。
よろしくお願いします。(^^)/

ご近所にお住まいの方で、
おいしいパンやさんの情報とかありませんか？

新船橋？ピーターパンという石窯？焼きのパン屋さんがあります。
土日になると、駐車場が狭いためか渋滞しています。
おいしいですよ。マンションからだと車でしか行けません。車で１５分くらいですかね。。
近所ではないですが。

こんにちは。毎日京成線の中から、東中山駅を過ぎて一瞬だけ見える我が家？を眺めながら半年すごしてきました。比較検討された方も多いと思う「海○の丘」や「プ○ア・ガーデン」の立ち上がりの早さに、本当にうちも3月末に引越しできるのか？と不安でしたが、すっかり覆いもなくなって、ようやく安心しました。
　先週末は引越し日時の決定通知？が来ましたね。我が家は最繁忙日（と引越しやさんに脅かされた）の引越しなので、どうなることやら心配ですが、皆さんとうまく協調しあってスムーズに引っ越したいです。どうぞよろしくお願いします。

№５９さん、私もそのパン屋さんで購入したことがあります。
美味しかったです。
パンではありませんが京成の海神駅そばのケーキ屋さんアントレも有名で美味しいです。

法華経寺近くにコンコルドという昔からやっているパン屋さんがあります。
自転車や車だとすぐ着いてしまうので絶対にお勧めですよ！！！

こんにちは、入居までもう少しですね。
近所にスーパーがないため、
パルシステムか千葉コープを考えてます。
一緒にやりませんか？

　こんにちは〜私は今現在パルシステムにはいってまぁすっ！！もしパルにはいるのであれば一緒にしましょう！！

私もパルシステムに入ってますよー！ぜひぜひ一緒にしましょう。

ライオンズの者です。二子町にあるパン屋さんが移動販売にきますよ。うちには金曜日に来てます。フェアテラスさんも完成すれば来るのではないでしょうか？

５８です。
みなさんパンの情報ありがとうございます。
るるさんもこれからご近所どうしよろしくお願いします。

内覧会、行ってきました！
指摘事項は約４０箇所ほどでした。
細かいキズ・汚れがほとんどでした。が、
「エ〜！」っていうのもあり、かなり不安になりました。
６９さんのおっしゃるとおり、せっかく購入したものですし
気づいたことはすべて指摘したつもりです。
次回の再内覧会には解決していることを望みます。

思ったよりバルコニーが広かったですね。
ここって、バルコニーでの禁止事項ってどこかに記載ありましたっけ？
布団干しちゃいけないとかタバコ吸っちゃいけないとか。
ガーデニングも土やほこりが近隣に迷惑かけるからなんちゃらという話も
別のマンションで聞いたことあるんですが。

購入者です。MRで見たとおり、バルコニー広かったですね。
バルコニーに関する規則は白い冊子（表紙には、管理規約 使用細則 駐車施設運営規則 〜 と書かれてる）のP.38に書いてあります。（P.36のペットに関する事項でも若干触れられてます）
私も喫煙については気になりますが、これは前述P.38 第6条の5.「バーベキュー、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」に触れる行為ではないかと思われます。

はじめまして。
この物件を購入しましたが、今初めてここを知りカキコしました。
ご入居される方々、これから宜しくお願いします。

内覧会を終え、入居が楽しみですが、
皆さん、駐輪場の件のお話聞きました？
話によると、電動付き自転車の後ろに大きいカゴが付いていると
下段のラックにも自転車が入れられないとか・・・。
坂が多いので、早まって前後に子供を乗せれる電動付き自転車を
買ってしまいましたが、電動だと上段にも置けないわ、
下段にも置けないわでは、いったい何処に置ければいいのでしょうか・・・？
他に、このマンションに住まれる方で、電動付きを購入される予定の方いらっしますか？

No.72です。サンコンさん、こんばんは。
電動機つき自転車の件、私も内覧会の際に業者の方から聞きました。
タイヤor車体の径が電動補助自転車と普通の自転車では違うから入らないと理解してました。
自転車の後ろに籠をつけていたら普通の自転車でも、上段には自転車を乗せられないのではないかな
（機械の上げ下ろしができない）と思います。
サイズ違いで物理的に止められないのであれば、電動補助自転車の使用は不可という結論でしょうか。

サンコンさんへ
　うちも、坂道を子供を乗せて走るためには、電動機つき自転車は必須と思い、引越しにあわせて買う予定です。我が家では、規約に電動機つき自転車は駐輪場に置けないと書いてあったので、ミニバイク置き場を申し込みました。というか、規約に、「置くならミニバイク置き場へ」と書いてあったようです（夫談）。今からでも、問い合わせをしてみてはいかがですか？
　でも、電動自転車でも、車体の長さが普通自転車の27インチ以内なら置ける、と、昨日説明を受けました。24インチの電動自転車なら置けるものもあるらしいということでしたよ。お手元の自転車は、やっぱりそれより大きいのでしょうか？

遅くなりましてすいません。
ＮＯ.７４さん、ＮＯ.７５さん、こんばんは！
カスタマーセンターに聞いてみた方がいいようですね
明日にでも話てみます。

サンコンさん
こんばんは。そうですね。カスタマーセンターに聞いてみるのが一番早道ですよね。
お役に立てずすみません。

私たちも先週末に内覧会に行ってきました。
私たちは迷ったのですが、結局、専門業者には依頼せずに、自分たちで確認しまし
た。
結果、大小含めて指摘事項は40弱ありました。
それにしても、これで完成のつもり？？っていうくらい、床やクロスの汚れがあち
こちに・・・。まぁ、汚れは拭いて取れるのであれば、いいんですけど、いかにも
内覧会に間に合わせるためのやっつけ仕事のように感じて、印象が↓。キッチンな
んて、まだ棚が外れた状態でした。。。今回の内覧会が初めての経験なので、比較
できないのですが、こんなものなんでしょうか？結構、ショックでした。
そして、そのショックを引きずりながら、細かくみていくと、トイレのドアの蝶番
のネジがなかったり、和室の襖の大枠が曲がってて、きっちり閉まらなかったり、
担当だった業者の人も呆れ顔でした。目に見えるところでこれだから、目に見えな
いところはいったい・・・って考えると、めちゃめちゃ不安になってきました。
これも、戸数が多く、3月引渡しというところからくる弊害なんですかね。
長谷工という看板を背負いながら、ちょっとヒドイと思ってしまいました。
お昼過ぎからはじめた内覧会は約1時間半で終わりましたが、最後の方はヘトヘト
で、採寸に部屋に戻ったときには、すっかり夕暮れでした。
来週の確認会できっちり直っていることを願うばかりです。
みなさんは、どんな感じだったのでしょうか？

疑問なんですが、
なぜケーブルTVに加入しなければいけないのでしょうか？
加入しないとTVを見れないわけではないですよね。
お分かりの方教えてください！

No.75の契約済みのものです。こんにちは。

>>No.78さん。内覧会お疲れ様でした。
内覧業者さんに同行してもらったとのことで、事前にいろいろ問題点指摘できてよかったですね。
自分たちで済ませてしまったので、設計上のことまでは手が回ってないようで若干不安になってきました。。
ところで、「浴室〜和室間の遮音間仕切壁がないこと」とご報告いただいていましたが、どのようにして判明したのでしょうか。できれば、我が家も再内覧会の時に確認してみたいと思うのですが。できましたらお教えください。よろしくお願いします。

>>くまきちさん。こんにちは。はじめまして。
「和室の襖の大枠が曲がってて」、これと同じような感じのはうちもありました。襖を収納するスペース(？)の枠組みの部分（縦木の部分）が微妙に斜めになっていました。これは今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないかと流してしまいました。

>>匿名はんさん。こんにちは。はじめまして。
ケーブルTVって強制加入だったんでしたっけ？うちはよく考えずに素通りしてしまいました。
私はインターネットが特定業者に強制加入というのが気に入りませんでした。そういうものなのでしょうかね。

ケーブルテレビと契約しなくてもＴＶは見れます。
デジタルチューナー付のテレビならば地上デジタルとＢＳは見れます。
ＣＳも見れるのですが、有料のチャンネルが多いので個々に契約が必要になるでしょう。

ケーブルテレビの利点は、
アナログのテレビでも、一応デジタル放送が見れる。
ＣＳなど多くのチャンネルが見れる。他
ここは関係ないですが、ＢＳ、ＣＳアンテナが無くてもよい、なんていうのもあります

No.79のくまきちです。
昨日は、引越しにあわせて家具でも買おうかと船橋のIKEAに行ってきました。でも、いっぱいありすぎて、迷ってしまい、結局、なにも買えませんでした。。。

>>No.81 契約済みさん、こんにちは。
「今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないか」って、また再内覧会に行くんですよね？一応、言って、引越しまで時間があれば、直してもらったほうがいいですよ。うちは、下はピッタリ行くのに、上が１ｃｍくらい隙間ができてました。業者の方もこれは直さないとなって言ってました。大工さんに頼むって言ってましたよ。

あと、内覧会のときに、将来車を買う予定で駐車場の説明も受けたんですけど、結構面倒で危険でしたね。カギを溝に落とすくらいならいいんですけど、子供の事故とかが結構心配になってしまいました。駐輪場の電動自転車もスペースの問題があるし、どうするか迷うところです・・・

No.75です。
> 「今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないか」って、
> また再内覧会に行くんですよね？
襖の点以外で、20箇所の指摘をしているので勿論再内覧会には行きます。
くまきちさんがおっしゃっていたように、うちも下はぴったりなのに上の部分が1cmくらい隙間ができてたと思います。

契約済みさん、こんばんは。
再内覧会では、もう一度、設備関係を中心に確認しようと思ってます。あとから確認しておけばよかったと思うところがいっぱいあったので・・・。でも、多少の汚れや傷は仕方ないかと思ってますけど。
納得いくまで、諦めずにがんばりましょう！

ケーブルテレビの料金は、管理費に含まれていると思ってたのですが、違いますか？
オプションチャンネルを視聴したい時のみ契約が必要だと思っていたのですが・・・。

皆さん　こんばんは。
以前、電動自転車の件でレスしましたが（ＮＯ.７３）、カスタマーセンターに聞いたのでその内容をご報告します。
ＮＯ.７５さんの言われていた規約の件ですが、正しくは、ミニバイク置き場に置けるのは電動自転車ではなく、原動機付き自転車（原付）で、それ以外は置いてはいけないようです。
では、電動自転車の正しい置き場所はというと、自転車置き場の下段部分のみのようです。
しかも、下段部分には、大きい後ろカゴのついた自転車や、ＮＯ.７４さんやＮＯ.７５さんの言われるように車輪と車輪の幅が長い自転車だと、置けないようです。
ウチのように、子供２人を乗せる為に前カゴ後ろカゴ両方付いている電動自転車を使いたい場合は、下段上段２台分セットで借りて、その下段しか使わいようにするしか方法が無いとの事でした。

No.75の契約済みのものです。こんばんは。

くまきちさん、こんばんは。後から色々あぁあれも確認しとけばと思い出しますよね。
再内覧会、がんばりましょうね。

No.88さん。情報提供ありがとうございます。
我が家も和室と浴室が隣り合わせ（押入れの背面が浴室）でした。。
浴室の裏に和室のベニヤ板がすぐあるとしたら遮音は勿論ですが、湿気のことも気になります。
見えない部分は確認しようがないと思ってました。が、たしかに浴室上部の蓋からあけて
チェックするというのはできそうなので、再内覧会で見て話を聞いてみたいと思います。
窓の指はさみ防止、知りませんでした。最近は便利な機能がついているんですね。といっても、
フェアテラスにはついてないんですよね。扉ストッパーは確か居間にはあった覚えがありますが、
小部屋については覚えてません。普通はついてそうなものと私も思います。残念。

「バルコニーでの喫煙」という行為は、どこのマンションでも曖昧な解釈になっています。
喫煙という行為そのものが法律に抵触するわけでもなく、単にマナーの問題にすぎません。

管理規約の中にある、
「バーベキュー、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」
これを、喫煙にまで当てはめてしまうのは、あまりにも拡大解釈です。
バルコニーでの喫煙を禁止するためには、
「バルコニーを禁煙とする」という一文を規約の中に明確に入れるか、
現在の規約を
「バーベキュー、喫煙、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」
としなければなりません。

同じようなことは、灯油にも言えます。これも解釈が色々で、よく議論の対象になっているものです。
爆発物・危険物の持込・保管を禁止する規約が必ず入っていますが、灯油がこれに該当するかどうか、
という点が議論されています。家電製品の中に、石油ファンヒーターっていう灯油を使用するものが
売ってる以上、一般的には灯油を明確に禁止する文章は載せられないんでしょうかね。

はじめまして。当方、フェアテラス入居を目前に控えているものです。
よろしくお願いします☆
さて、バルコニーの喫煙についてですが、喫煙者でかつ、小さい子供がいるご家庭などは、バルコニーでの喫煙が日常化しているパパさんたちも多いと思います。
フェアテラスはバルコニー幅も広く、「ゆったりとタバコが楽しめる」と喜んでいるヒトも多いかと。ただ、ここからは規則というより意識の問題だと思いますが、眺望を見ながらのバルコニーの手すりにもたれかかっての喫煙（＝下の階への灰の落下の危険性）や、燐室に接する位置付近での喫煙（風向きによっては直接的に煙が流れる）などはマナー上いかがなものか、と。バルコニー内のイス等で、上下左右に不快な思いをさせないことを心がけつつ、ささやかな喫煙タイムを楽しむことは、許していただきたいなぁ〜☆と喫煙者としては思います。

>>86さん
合っているともいえるし、間違っているともいえます。
管理費には、ケーブルテレビの設備のメンテナンス代だけです。
アンテナもあるのですが、多くのチャンネルが有料なので、それらは見れません。

ケーブルテレビと契約すると、多くのチャンネルを見ることができます。
それでも一部有料のチャンネルがあります。これは個別に申し込んで契約となります。

あるチャンネル視聴のために、個々のチャンネルと契約するほうがよいか、
CATVと契約してまとめて多くのチャンネルが見れる方がよいかは、どの放送を見るかに
よってそれぞれ違うと思いますので選ぶことになります。

なお、ハイビジョンのＣＳチャンネルはCATVと契約しても見れないはずです。

No.75です。
No.88さん、こんにちは。再内覧会行ってきました。指摘事項はきれいに直ってました。
浴室と和室の押入れ間も見てきました。確かに間仕切壁がありませんでした。まだ水は使えないと言われたので、代わりに両側から壁を叩いてみましたが、ひどいと思うレベルでなかったのでOKとしてしまいました。
ストッパーって扉上についてる棒（先端にゴム）の事でしたでしょうか。あらためて、各部屋を見てみましたが、コレがついていない部屋はありませんでした。“なみだめ”も各所ついてました。

本日、再内覧会に行ってきました。
前回からの指摘部分はほぼ修復済みで、一安心。
問題だった、和室の襖の大枠もちゃんと垂直になってました。
そのせいで隣の壁がまだ修復途中でしたが、入居までにはきちんと元通りにしてくれるとのこと。
玄関の扉の閉じ具合もちょうどいい感じに調整してもらえて満足でした。
最初の内覧会の時には、どうなることかと思いましたが、ひとまずホッとしました。
細かいクロスの貼り方が多少雑なのは、もう目をつぶることにしました。
あとはカギの引渡し後に引越しですね。
皆さん、これからよろしくお願いします！

>>No.86 匿名さん、
管理費以外に接続送信料として月々525円払うことになりますよ。使い道はよくわかりませんが。（重要事項説明書23.12）
BSチューナーを持ってる人には、そのままBSが見れるので得かもしれないのですが、それ以外の人にとっては、ちょっと損した気分ですね。

>>No.94 契約済みさん
No.88さんの言ってるストッパーって、扉を開けたまま固定するもののことではないですかね？
廊下の扉以外にはなかったですが・・・
市販のもので対応するしかないかもしれませんね。

今日採寸で行きました。
今日引越ししている人結構いますね
部屋の鍵は上下2箇所同じ鍵で開きますのでご注意ください
（判らなかったアホな私）
新聞屋が中をうろうろしていました。玄関のインターホンを鳴らされるとカメラの映像は出ませんのでちょっと怖いです。

いま専用ホームページをみたら、うちのマンション来客用の駐車場ないんですね！！
初めて知りびっくりしています・・・・
近くにコインパーキングもなく来客者は電車か近くに路駐するしかないのでしょうかねぇ。
皆さんはお客さんが来たらどうするおつもりなのかおしえてください。

＞No.97さん、
来客用の駐車場については以前マンションギャラリーで尋ねてみたところ、来客用スペースを作るかどうかは通常は管理組合で決めることだそうで、空きスペースが出ればそれを来客用にするのか、それとも全くの部外者に月極等により貸し出したりするかを決めるそうです。駐車場をうまく運営させるには全スペースの80％が住人の所有で埋れば管理費が潤沢になり、フェアテラスに関してはその辺で問題にはなることはないそうですが、住人で全部埋ってしまえば来客用はなくなりますし、逆にスカスカで、マンションによっては管理費を「稼ぐ」というと聞こえが悪いですけど、外部に貸し出しするところもあるらしいです。いずれにしても私も個人的には「来客用のスペースがあったらいいのになぁ」と思います。

皆さん、いよいよ引渡し〜引越しですね。私がここに決めた理由のひとつにここのサイトが良レスで、皆さん建設的な意見が多かったということがありました。皆さん、これからどうぞ宜しくお願いします！

No.75です。

くまきちさん、こんにちは。
ストッパーの件、ご指摘ありがとうございます。居間と廊下は風が吹き抜けるから必要との事でつけてくれてたようです。でも、たしかに他の部屋もつけてくれてもいいものですよね。今、賃貸住まいでついてなかったので気にしてませんでしたが、あったほうが安全ですよね。

No.97さん。こんにちは。
購入前に分かっていましたが、たしかに来客用駐車場がないのは不便ですよね。
路上駐車はよろしくないかと思います。。
私は山田うどんの側にあるコインパーキングを利用するしかないか、と考えていました。
ここは平日は30分100円、土日は30分200円くらいだったと思います。
昨日身内が車で来たので、このコインパーキングを早速利用しましたが、荷物を持って往復することになるとちょっと大変だなという印象を持ちました。
駐車場の契約状況は把握していませんが、No.98のおっしゃってるように落ち着いてからでも、空いている駐車場スペースを貸し出しできるようになれば良いですね。

家電製品だけ運びに車で行ってきました。初めて駐車場を利用しましたが、幅結構狭いっすね・・・
おっかなびっくりで車庫入れしました。車自体に慣れてないもんで、切り返しに時間かかって、
他の皆さんにご迷惑かけそうで心配です。先に謝ります。すみません！
（勿論その場でも平に謝罪させて頂きたく・・・）