幕張ビーチテラスPart1

子供がいなければ大理石でもOkかと思います。
お友達の家は戸建てですが、寝室・子供部屋・納戸以外は大理石ですよ。
お年寄りは転ぶ時は場所を選びませんし、怪我をする時は畳で転んでも怪我します。
外のアスファルトの方が家の中より危険がイッパイかと・・・。

土地代＝固定資産税分割払い　みたいなもん
固定資産税安いしね

ここはGP東・西やタワーと違って、価格幅が広すぎたから仕方ないです。
価値観の違いを住む前から色々な形で認識していくのは、心構えが出来ていいじゃないですか。
挨拶回りの件にしろ、床を大理石にという件にしろ。
私も入居前にこんなにも、「やっぱりお金持ちが一杯買ったんだなぁ」と思い
緊張している一人ですよ。

お金持ちってどんな感じですか？
うちのマンションの地下駐車場にはフェラーリやポルシェが当たり前のように並び、SやEはカローラのようにたくさん・・・。
我が家はそこのマンションを借り上げ社宅として借りているので・・・・。

朝、通勤時間になると黒塗りの送迎車がエントランス前に数台並びます。

幕張のマンションもかなりのお金持ちが多いと聞きますよね。

人として恥ずかしい事をしてないという自負ありますから、
うちは庶民でも何の引け目もありませんよ。
ベイタウンを見栄で買うわけでもなく、事情があってここに住む必要に駆られたからですし。
丁度お手ごろな価格があったもので。

天皇家は質素ですしね。
見習いたいです。

美智子様はお子様がまだ学生の頃、夜中におにぎりを作ったりしたんですよね。

>42
>土地代＝固定資産税分割払い　みたいなもん
>固定資産税安いしね
そうは思わないけど。

マンションの土地分の固定資産税なんて普通相当安い。
地代は土地の固定資産税に比べるとかなり割高だと思うが？
土地だけの固定資産税が年１２−１５万って千葉の他のどのマンションと同じ？
地代と上物の固定資産税の合計は年４０万前後（最初の５年は減税があるので３０万前後）
になると思うが、これを安いというのか？

>15
お風呂の蓋、、、
普通付いてますよね？？？
情報をお持ちの方、お願いします。

> 48さん
いやぁー。シンクの水きりカバーもオプションでしたからねぇ・・・。
私も気になり始めたら止まらなくなっちゃいました。
ところで正方形じゃない浴槽のフタって仕舞いにくくありませんか??みなさん。

いや、家いまシェルですけど普通に2つにたたんで壁にペタって装着してますが。
しまいにくさは感じないですけど、蓋1枚が大きいので子供が乗りたがるのが
ちょっと困るくらい。まぁ親と一緒にいる分には心配ないですけど。

シンクの水切りカバーってなんでしたっけ？？
風呂蓋は付いてはいると思うんですけど、コロコロ丸めるタイプだったらいやですね・・・。
壁に風呂蓋を留めるフックみたいなのが付いてるところを見たことがあるんですけど、そうなっていればいいなと思うのですが。

ちょっと挨拶の話に戻して恐縮ですが・・・
挨拶は、顔を合わせたら、すればよいのではないですか？
上のスレを見ても自分が常識ないと思われたくないから、何か渡さなきゃ、と考えている人が多いようですし・・・同じ日にお隣が引越ししてて、玄関先で会ったら、「今度引っ越してきてXXです。どうぞよろしく。」とかじゃだめなの？？なんでモノが出てくるのかな〜。
お中元とかお歳暮とか廃止している会社もあることですし、挨拶はあくまで挨拶、「あげない、もらわない」でいいじゃないですか。新築なんだし！！
ただエレベータに乗ってくるときに無言とかっていうのはちょっと不気味だから、「こんにちは」ぐらいは言った方がいいと思うけど。。。
隣近所の煩わしい付き合いがない（例えばゴミ当番等もない）のがメリットの一つだと思って、マンションにしたのにこれじゃ、田舎の一戸建てと変わんないじゃん。あーがっくり。
楽しいはずの新居に引っ越すのがすーっかり憂鬱になりそう・・・

>>52
ちょちょっと。。。
話の内容、極端すぎませんか。。。？

>>52
挨拶は、当然顔合わせたらします。
常識ないと思われたくないから何か渡さなきゃ。。。とは思ってません。気持ちの問題です。
引越しして、玄関先で会ったら、「今度引っ越してきてXXです。どうぞよろしく。」は、当然です。
お中元とかお歳暮とかの廃止は、有る程度の付き合いが有った上で、「お互い様なので、やめましょう」と言えるものかと思います。
エレベータに乗りあわせたときには、「こんにちは」言って下さい。私も言いますので。。。
隣近所の煩わしい付き合いは、しなければ良いと思います。
お引越しの挨拶ひとつで、「田舎の一戸建てと変わんないじゃん。あーがっくり。」はホント極端。
そんな事で、すーっかり憂鬱になりそう・・・なんですか？
前途多難ですね。。。

ところで皆さん台所のまな板オプションにした方いらっしゃいますか？我が家はあのシンクの形にあったまな板が気に入ったのでお願いしたんですが。それにしても高いですよね。

>55さん
我が家もまな板と、前出のシンクの水切り板(名称なんですかねぇ?)を購入しました。
『えー買うの？』と私が申しましたら、奥様がポケットマネーで購入することになりました(笑)

うちも買いましたよ〜。
後で、ぴったりサイズが見つからなかった時のストレスを考えて．．．
どのオプションも本当に高いですね。

買い替え組みなのですが、確かにＯＰ類は高いですね。サイズや材質を合わせるとなると
仕方ないですね。
ところで皆さん、インテリアＯＰ会て案内きました？来春入居だと
８〜９月頃にはあると思うのですが。
一番にカーテンと、エアコンをチェックしたいと思っています。

お風呂のふたはついていますって営業の方が言っていた
記憶がありますが、、
不確かなので今度お風呂のふたをどうしまうのかも含めて
モデルルーム行ってみます。もうHPなくなったから売れた
だろうから、MRも閉鎖になるから見納めかな。

オプション無し（低層階）だったので、まな板すら話に出ていませんでした。
今電話したら、７月ごろ案内を送り、その中でオプションと同じものがご案内出来るかもとのこと。
（小物に限りでしょうけれど）
食器棚も、オプションと似た物を紹介出来るかもと言ってました。（これは電話で資料を請求）
高いかもしれないし、気にいらなければ一般の家具屋を見に行きますが、
部屋のサイズに合ったものはいいですよね。

>>52

わずらわしい近所付き合いが嫌なら、今は戸建ての方が良いかも。
マンションはどうしても「共有部分」があり、ある意味「同じ屋根の下」に住んでいるんですよ。
何かあったときは、どうしても付き合わなければいけない事だってこれから多々あると思います。
戸建ての場合は今は自治会とか廃止しているところもありますし、参加しなくても良くなっていますよ。
戸建ての場合「共有部分」が無いので何があったときも、自分のところだけ考えればいいからね。

>>52さん
が近所になるかもしれないと思うと、すーっかり憂鬱になりそう・・・

そのくらいの人はかわいいものだよ。
もしかしたらあなたの隣に[騒音おばさん]みたいな奴が入居するかもしれないよ？

あなたの隣にもね

公式HP、先日は見られませんでしたが現在は見られます。
メンテでもしてたんですかね。

一戸建ての方がやっかいじゃない？
騒音おばさんも、浦安の嫌がらせ床屋も一戸建てのトラブル。

>>62
そういう言い回しをする人が同じマンションかと思うと、すっかり憂鬱。
（ね？言われて気分よくないんじゃない？）

>>66
>>52を読みました？
スポットではなく流れを読んでくださいね〜〜〜
あなたも煽りでなく購入者ならいい気分しないのでは？

まっ、沢山人がいると、色んな価値観の方がいらっしゃるわけで・・・すが、
私は、マンション内で人に会ったら「こんにちわ」といい、
ご近所さんとして、お互い気持ちよく生活出来る様に努力できたらいいな〜
と思ってます。
最初のご挨拶も、一斉入居なのでデベの方で入居者の方と顔を合わせる機会を
作ってお互いに挨拶させて下さると、品物を持って行かなくていいのでは？
と思ったりもするんですが、そんなマンション聞いたこと無いですよね。
でも、デベのかたがこの掲示板を見ておられて考え下さると、いいのに。

６８さんの意見に賛成です。
でも、顔を合わせる機会を作るのって難しそうですね。
そこで、提案なんですが、三井の方で「入居のご挨拶セット」みたいなオプションを用意してくれると便利なんじゃないかな。例えば、何か粗品に名前入りの熨斗が付いているような。
表札とか玄関の鏡とかオプションで注文するときに、必要な人数分、注文したい人は注文できるというものであれば、金額や品物を気にする必要もなくなりますよね。
もちろん、自分で心をこめて選びたい人はそうすればよいし。
どうでしょう？？　

タオルは要らないとか、石鹸は溜まって困るとか、商品券はいくらぐらいがいいとか、
よく読んでみるとみなさん価値観が多様ですね。
戸数も多いので、当然といえば当然ですが。
自分は平均的サラリーマンでその辺の情報には疎かったのですが、男性は関心がない話題では？

現在ローンについて考えています、考えてもまだ入居先なのでしょうがないんですけど
でもそろそろどこの銀行がいいのか決めた方がいいんでしょうか
提携ローンで有利なところなんてありますでしょうか

融資実行時の来年3月はフラットで3.4%くらいいくことを最悪考えてます。
今は2.89%くらいでしたっけ。
これから5〜10年くらい金利は上昇局面でしょうから、比較的長い固定金利をお勧めします。
で、10年固定ならその10年で一生懸命返済するしかないっす。フラットならずっと固定。
35年とか長い場合は、返済金額よりも、5年後、10年後、15年後の元本の減少額で比較したほうが良いと思いますよ。10年間利息しか返してなくて、住み替えを検討してかって10年後に始めて実態に気付いたなんて話は最近良く聞きます。
当方も、いくら払ったかより、元本がいくら減ったかにも注目してプランを考えるつもりです。
やはり、フラットかな。都市銀行かSBIあたりの。あと京葉銀行も候補で10年固定25年を検討。

どこも似たり寄ったりみたいな気はしますが、
１０年固定とかだとちょっと不安ですよね。
三井住友を勧められましたが・・・
提携はやめて、頭金増やして公庫１本もありかな、などと迷っています。。。

台所まわりのオプションのまな板とかは、クリナップのショールームに行くと、格安で買えるはずではありませんでしたっけ。この掲示板の昔の書き込みであったような。

＞７３
公庫って、10年固定で11年目から金利見直しではありませんでしたっけ？
それともフラット３５のことですか。

＞７５
フラット３５は公庫ではなく銀行。
１１年目から金利見直しというのは、もう廃止になったと思います。

液状化、心配だ

>>７２
フラットで来年３月３．４くらいは正直楽観的かと思いますが、どうでしょうか？
その程度で収まれば我が家は万歳です。
資金計画の時、MRで念のためフラット使った場合は４．０で計算してもらいました。
我が家は一応公庫+財形で押さえてあります。

>>67
流れを読んで言ってますよ。
その一言だけ書くのってどうよ？と言いたいんですけど。

>>79,67
もういいじゃないですか、そういう言葉尻をとらえてとやかくいうの、やめましょうよ。
52を読みましたが、言いたいことは「なんでモノが出てくるのかな〜。」「挨拶はあくまで挨拶」
これに尽きるのでは？

挨拶の品なんて、自己満足！

>76

http://www.flat35.com/document/flat35.html

>83
優良住宅じゃないの？
受けられたとしても、数に限りがあるからここの物件で申し込む頃には、もう締め切りアウトでしょう。

工事の進行状況（？）案内が届きましたね。

適合証明が受けられないって、もしかして転借地権が影響してる？

>83なんでだろう？すごい気になります。優良じゃないってこと？
0.3％は大きい
三井住友の超長期かフラットで悩んでます

銀行は融資実行時の金利ですよね、悩みますね。。。
金利上がりそうだし、確かに0.3%は大きいですよね。

でもフラットSは来年3月実行では、当然それまでに限定数に達してしまうでしょうから
無理です。

フラット３５って返済額の５倍の収入が条件に入ってなかったでしたっけ？１０万の返済でも５０万の手取りってこと？うちは無理だわ〜フラットに選択肢がある人たちがうらやましいです。。

>90
手取りではなく、額面では？
源泉徴収票の支払額（給与明細書の通勤手当等非課税額控除後の金額）だと思いますけど。

>90
５千万円借りるには、額面１千万円の年収という意味ではなかったですか。
それ以外に借入金がある場合は、当然、考慮されることになると思いますが。

せこい計算しましたが、生活コストは高そうですね。
駐車上を借りたら、管理費、修繕、借地料などで維持費が月５万円か６万円。ローンが月１０万以上。ボーナスも払うから年間２００万円くらい？これに団体信用保険とか自動車税とか車検とか加えると、年間３００万円から、ローンの払いが多ければ、４００万円くらいですね。
さらに夫婦の小遣いを含めた生活費が月額２５万円〜３５万円としたら、他に年間３００万円から４００万円。子供の学費、部活費、塾代、家族の被服費、家族旅行とかいったら、しめて一桁あがってしまう！？いやあ、夫婦共にしっかり働かなくてはなりませんな。新車に替えたらもっとすごい！
あっ、ご主人だけでも余裕でまかなえる人も当然大勢いらっしゃいますよね。あくまで、あるひとつの計算例です。お金持ちの方には、せこくてすみません。

うーん、ごあいさつは、必ずしもモノでなくても気持ちがこもっていればに賛成です。（笑）

>>93ドンブリ勘定っぽくて逆に好きですよ。
月１０万以上のローンを組んでいるような人なら、管・修積・駐車場・固定資産税・・・なんて
ランニングコストの負担は大きくないかと思います。
年間支払額が３００万ってことは、借りる所にもよりますが最低年収９００万位はいっていないと
貸してくれないでしょう。単純に考えて年収６００万の人に年収負担率５０％の支払額での貸付は
無理に決まってますから。
でも、８００〜９００万位って一番割食っている年収帯なんですよね。
持っていかれる分は多いのに、行政手当てはほとんど受けられません。

>94
そうそう、持ってかれるけど手当てはほとんど受けられなかった。
でも、今年から児童手当の所得制限が引き上げになり、８００万でももらえるようになった！
税金いっぱい払ってるから、ちょっと嬉しい。

>77さん
その唐突さがいいですね。
私も非常に液状化が心配です。
子供達が学校の校庭で遊んでいるとき地震が来て液状化が起こったらと思うとぞっとします・・・。
かなりネガティブな考えですが親ですもの！！

実は私も心配。
だってここは元は海だったんでしょう・・・・・

>>97
そんな所を何で買ったの？

そんなの買う前から分ってる事でしょ？
子供が心配なら、どうしてここを買ったの？
煽りとしか思えません。

うちは、死ぬ時は死ぬ（例え部屋で転んでも）と思って、運を天に任せています。
液状化は、建物が頑丈なので建物の倒壊はありません。
住み続けられるかは？だけど、まさかの大津波が来ない限り　地震＝即死ぬ　にはなりません。
むしろ、ローンの残った住めなくなった家で延々ローン地獄の方が心配すべきこと。
ここを買って今更液状化を心配してるあたり、先を読まない人たちだなぁと笑止千万ですが。
せめて各種保険には加入しておきましょうね。
加えて、家具は転倒しないように考えておきましょう。

以上！

①液状化になったからといって底なし沼のように子供を飲み込むことは無い。
　校庭のように開けた土地では噴出した水で溺れるようなことも(周辺に水が流れるから)無い。
②元は海・・・を心配したら、美浜区はほとんど人が住めません。浦安市も同様。

液状化に興味のある方は是非簡単な実験を。
【必要なもの】
砂・水・透明な水槽(金魚やカメ飼う小さいプラスチックの)・電動マッサージ器
【実験方法】
①水槽に砂を半分入れる。
②①の水槽に水をゆっくり注ぐ。砂の表面にギリギリ水が浮き出るくらいまで注ぐ。
③②の砂の表面にお好みで割り箸を2-3cm差してみたり、積み木を置いてみたりしてみる。
④電動マッサージ器にスイッチを入れ水槽を振動させてみる(これが地震を再現している)。
⑤水槽の中で何が起こるかを観察する。

これは10数年ほど前に『液状化って何じゃ』と仰る石油関連会社のオランダの方に即興で実演したものです。液状化のイメージをつかむことが出来るかと思います。

大阪の友達が、東京は地震が多いと心配して都内の大学卒業後、
実家に比較的近く、地震が（東京に比べ）少ないからといって神戸に就職。
その後、阪神大震災に遭遇。再び上京し、転職。
人生何が起こるかわからない、ここなら絶対安全ってとこはないんだから、ねぇ。

安かったから購入したんだけど・・。

うける〜〜>>102
ある意味キングですね。
と釣られてみる。

街並みが綺麗、実家から近いなどの理由で購入しましたが、
周辺の地価に比べると割高では？
駅もさほど近くないし、あの立地であの価格は決してお買い得ではない気がする・・・

ちょっと戻ってもうしわけありませんが、83さんの「有料物件」の件、
この場合、有料物件というのは、確か設計住宅評価の、
耐震等級２以上、省エネ等級４以上、高齢者対策等級３以上くらいの、厳しい基準があったような
気がします。
ビーチテラスは、耐震１、省エネ３、高齢者１ですから該当しません。
という訳で、公庫のフラット３５の０．３％優遇は受けられません。

もとい、
×「有料物件」→「優良物件」でした、すみません。。。

＞105
あまり耐震には力をいれていない物件という事ですね
どちらにしろ残念です

いまだにひがんで変な書き込み、誹謗中傷まがいの煽り、管理者に書き込み人の情報開示を求めます。利用プロバイダ、IPアドレス、等分かる限りものは、開示してもらいましょう。おのずと個人が判明するでしょう。

気持ちは分るけど、ここはそういう掲示板じゃないですよ＞108
この程度でそこまでする意味もなし。
煽りが嫌なら、お隣のブエナの様にパス付きの掲示板を誰か作ればいい。
あっちは購入者と分る何かを提示してパス送ってもらうんだよね。
ここを利用する限り、煽りと見分ける（購入者じゃないのに）力と、
嫌ならスルーを覚えて下さい。

>>107
阪神大震災以降の物件は耐震強度は増しています。
力を入れてないのではなく、基準法の質が上がってます。
福岡の耐震住宅は建物さえ壊れなければいいという基準だった為、建物の大枠だけ力を入れて
結局ドアが歪んだりで倒壊こそしないものの住めない住宅で問題になりましたよね。
それらの実態を踏まえて、少なくとも今の物件は耐震とうたわなくとも耐震住宅になってます。

パンフ読んでない非購入者の匂いがしますね。

個人情報はIP止まりで、利用しているプロバイダのドメインくらいしか開示されてもわからないでしょう。プロバイダの全面協力が必要ですが、プロバイダではサブネット内でプライベートアドレスに変換しているので外部アドレスからは個人はわかりません。利用記録とプライベートアドレスのマップ情報が必要ですが、それもどのIDを使って発信されたかがわかる程度で、そのIDを使って実際に誰がアクセスして書き込みをしたかまでの立証は難しいでしょう。

>110
だから？
あなたは、安心して煽りや釣りを書き込んでいるの。

会社のLAN経由で書き込まれれば企業は特定できます。内容によっては、その企業がレピュテーションリスクも負うし、業務時間内に関係ない書き込みをしていれば解雇された例もあります。
プロバイダでも。訴訟を起こされれば検察に全面協力することは明らか。ネットを使ったフィッシング詐欺やその他の犯罪がすべて検挙されていることからも、貴方が書き込んでいるより個人は特定できます。

う〜〜ん、難しい話が・・・・
正直言ってこちら以外で話せる掲示板が欲しいですがそんなに難しい話なんですね。
サーフィンは購入まででスレが止まってしまい機能していませんし。
ここの住民板頼みといっても全然スレが伸びないし。
安心して情報交換できる場が欲しいと思いますが、もしかしたら購入者の中に
真剣に”感覚の違う人”がいるのかもしれないから、もしかしたらどんな掲示板でも
最悪リアルでも、荒れてしまうかもしれませんね。

107です。耐震等級２というのはかなり厳しい基準なのですね、ただパンフには等級1の理由が書いてなかったので・おそらくデベはこの物件は等級1で十分と判断したのだろうと思いますが。

110です。
一般的な事実を書き込んだまでで、これまでこのスレには書き込んだことがありません。
それ以前の書き込みは私ではありませんのであしからず。
嵐はスルーが基本です。

>111
そういう言いがかりめいた書き込みもよろしくないのでは？
書き込みに不満があるのなら、具体的に削除依頼を出せばよいかと。

ほとんどの物件は耐震等級1では？

だから、耐震とか云々ではなくて安いから買っただけなんだって。

やっぱりお金持ちが一杯いるんですね〜。大理石の話にもびっくりでしたけど
家なんてローンと維持費と教育費を考えるだけで、ここが「安い」とは思いませんでした・・・汗
お付き合いが非常に心配になってきました。

＞１１８さん
１１７ってあおりなのでは？１１７の発言は無責任ですよ。

サッカー終わった。（小野しっかりしろ！）と叫んだところで、>>117は煽りなのか？？
いや、本当どうなんだろう？価値観が違いすぎる人が混在するマンションは
入居後が心配なのは確か。（巻を初戦に投入しろジーコ！！）

まあ、あおりはスルーで行きましょう。
（点を取った勢いで高原と玉田でいいんじゃないか？）

>117
かった本人が「だから、耐震とか云々ではなくて安いから買っただけなんだって。」なんていうわけない！煽りでしょう。周囲から揶揄しているだけの、悲しい人だよ。
購入者は、耐震も大切だから。安いって７５００万の部屋も指しているのかなあ。
（やはりジーコは、元鹿島の柳沢と高原を使うと思う。で、最後は大黒投入。）

7500の部屋。購入検討しましたが、
-玄関ポーチのスペースが隣室と以上に接近してる。
-寝室が隣室のリビングと隣り合わせな上、(何故か)乾式間仕切りな為に騒音が不安。
だったので、最終的に見送りました・・・。
(巻には前回大会の鈴木的な活躍を期待したい!!ちなみにジェフの羽生選手はベイタウン在住)

見送った理由を、わざわざ書かなくても
その部屋を気に入って購入した方がいる訳ですから．．．

>>125
ヒント：サッカーの祭典

もう完売？

117は購入者ではない、に１票！

>127
ＭＲには完売のおしらせが貼ってありましたよ。

>>129

そうですか・・・・残念

買いたい方なんですか？だとしたら、今豊洲で売っている三井のMRに電話すれば
ココの営業と被っている人も多いと思うから情報は入りますよ。
というか、キャンセル待ちを掛けていなくても買って欲しい属性の人には、
色々と小出しで連絡きているのは間違いないです。
最悪金消でOUTになる人もいるでしょうから、まだあきらめないでも大丈夫だと思います。

>①液状化になったからといって底なし沼のように子供を飲み込むことは無い。

そんなことないよ。子供の頃浦安で実際に飲み込まれそうになったから。
液状化ってのは地震がなくても振動さえあればなるんで、その頃の浦安、
今のグランデあたりのところはまだ生渇きだったんで、子供が地面で
飛び跳ねるだけで液状化が起きた。で、ウオーターベッドみたいになった
地面の薄い表面を踏み抜いたら、下は底なし沼になってて死ぬかと思った。

はいはい、だから何？
ここの物件（ベイタウン）は転貸借と液状化の２点でいつもしつこく攻められるな。
もう聞き飽きたよ。
完売した事だし、購入者に有意義な話をしよう。

転貸借って何？

＞134
ネットで調べな。

>134
あなたには関係なさそうだから
知らないままでも良いんじゃない。
ＢＴ以外の地域でもあるのかな？

>はいはい、だから何？
液状化には気をつけろってことさ。

塩害はないですか？

塩害が怖くてビーチテラス買えるかってんだ、べらぼうめ！

×　べらぼうめ!
○　べらんめい!

それとも『べらぼうな塩害』でしょうか・・・。